Besoin d'avis sur notre plan

jeremy91 a écrit:

voici le plan que j'ai imaginé aujourd'hui en m'inspirant de plusieurs idées que vous avez suggérées (avancé du garage, wc isolé)

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Ce plan était bien organisé ,sans perte importante de place en dégagement .
Une porte pourrait être ajoutée en décalant légèrement à droite la porte du cellier, pour faire un sas desservant le cellier,le wc et la chambre .
Le sèche-linge chauffant beaucoup une pièce, pouvez-vous mettre le congélateur dans le garage ?
Une fenêtre pourrait être ajoutée à la salle de bains .

Bonsoir
voici nos plans qui évoluent avec vos critiques.
nous hésitons entre deux configurations, celle de gégé94500 modifiée, et la notre

celle gégé94500 modifiée
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et la notre
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nous retenons l'idée des fenêtres fixes et opaques pour le pignon gauche

Le plancher sera béton pour l'étage

je me suis mal fait comprendre pour le garage en annexe. nous n'avons pas le droit de nous mettre en limite de terrain des 2 cotés. la maison sera en limite coté gauche. donc on peut faire un garage en annexe et en limite de terrain si il est distinct et indépendant de la construction principale.

jeremy91 a écrit:

Le plancher sera béton pour l'étage

je me suis mal fait comprendre pour le garage en annexe. nous n'avons pas le droit de nous mettre en limite de terrain des 2 cotés. la maison sera en limite coté gauche. donc on peut faire un garage en annexe et en limite de terrain si il est distinct et indépendant de la construction principale.

C'est pas grave, je vais revendre mon plan à quelqu'un d'autre sur Le bon coin

Jeremy,je préfère le 2eme plan (le vôtre );mêmes remarques que pour le precedent

Phyl62 a écrit:

Ce plan est bien organisé ,sans perte importante de place en dégagement .
Une porte pourrait être ajoutée en décalant légèrement à droite la porte du cellier, pour faire un sas desservant le cellier,le wc et la chambre .
Le sèche-linge chauffant beaucoup une pièce, pouvez-vous mettre le congélateur dans le garage ?

Jeremy.....

Tu utilises Sweethome3D....
Un conseil... quand tu as finalisé un plan, toujours, toujours, tu demandes visite virtuelle en 3D, au lieu de vue aérienne, et tu déplaces le petit bonhomme partout, dans toutes les pièces, comme si tu vivais dans la maison, avec les mêmes déplacements qu'en vrai...

Et là tu vas tout de suite réaliser que certaines dispositions sont peut-être séduisantes en plan, mais qu'elles sont invivables au quotidien....

C'est le cas sur ces deux versions.....

Tigerbill
En attendant que je revois le plan en 3D, dis moi ce qui te gêne sur chacun des plans.

jeremy91 a écrit:

Tigerbill
En attendant que je revois le plan en 3D, dis moi ce qui te gêne sur chacun des plans.

Je l'ai déjà dit
En général, pièces trop tarabiscotées et trop petites, et surtout le cellier/pièce technique: je t'avais dit que le ballon thermo est inaccessible, tout est trop entassé dedans, à la moindre nécessité d'intervention, il faut déménager le local pour accéder au ballon....

C'est pour ça que je t'ai conseillé de passer en visite virtuelle: place ton bonhomme dans cette pièce, et imagine toi voir ça en vrai, tu vas comprendre.... et même chose à plein d'autres endroits

Et toi, tu ne m'as rien dit sur le plan que j'avais proposé avec la porte donnant sur le garage placée sous l'escalier ?
Qu'est-ce qui ne te plait pas dans ce plan ??

jeremy91 a écrit:

nous hésitons entre deux configurations, celle de gégé94500 modifiée, et la notre

celle gégé94500 modifiée
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nous retenons l'idée des fenêtres fixes et opaques pour le pignon gauche

bonjour
Gégé avait prévu un sas desservant wc,cellier , garage tandis que le gros problème de ce plan est le cellier trop petit et le passage par le cellier pour aller au wc .
A l'étage, sur ta 2ème version, à vérifier si tu as assez de hauteur pour douche et wc .
j'aimerais aussi une réponse à mes suggestions ou questions plus haut:le congélateur peut-il aller dans le garage ?ça libérerait de la place dans le cellier et éviterait qu'il chauffe s'il y a un sèche-linge .

Tigerbill17 a écrit:

Et toi, tu ne m'as rien dit sur le plan que j'avais proposé avec la porte donnant sur le garage placée sous l'escalier ?
Qu'est-ce qui ne te plait pas dans ce plan ??

Tigerbill, un inconvénient de ce plan est les 7m2 de dégagement au rez-de-chaussée .

Phyl62 a écrit:

Tigerbill17 a écrit:

Et toi, tu ne m'as rien dit sur le plan que j'avais proposé avec la porte donnant sur le garage placée sous l'escalier ?
Qu'est-ce qui ne te plait pas dans ce plan ??

Tigerbill, un inconvénient de ce plan est les 7m2 de dégagement au rez-de-chaussée .

Heu..... ça n'est pas 7 m² d'un bloc....
C'est 3m² d'entrée ( ce qui est peu ), et 4 m² de sas de circulation y compris le passage sous l'escalier ( 1 m² )
Et ça n'est pas des m² perdus: ils sont nécessaires à la bonne séparation des zônes de vie...et 5 portes dans 4m² de sas, c'est pas mal, je trouve...

A part ça... il faut voir tous les avantages: epaces perdus utilisés ( ex: la cave à vins ), zônes jour/nuit bien séparées, et surtout pièces toutes réellement utilisables, dont une salle d'eau avec double vasque et un cellier qui respire....
De toute façon, il ne faut pas rêver: dans des dimensions comme ça avec en plus un grand garage incorporé, il n'y aura pas de miracle, il y aura des défauts quelque part.

Mais c'est l'avis de jeremy, que j'aimerais avoir.... qu'est-ce qui lui déplait là dedans...??

Ah oui, j'ai oublié.... sur mon plan, on peut très bien virer les deux cloisons et la porte qui délimitent l'entrée = entrée "open space" directe dans la pièce de vie....

Mais en fait, ça ne récupère aucun espace utile: il y a déjà 1 m2 de pris pour l'ouverture de la porte, et le reste ce serait de l'espace de circulation de toute façon, cloison ou non.... donc ces 3 m², perso je les préfère avec une vraie entrée, mais c'est un choix perso, on peut très bien préférer l'autre version...

Donc, en fait, en tout, dégagements : 4 m², pas un poil de plus, y compris les 1 m² qui sont sous l'escalier

Phyl62 a écrit:

Le sèche-linge chauffant beaucoup une pièce, pouvez-vous mettre le congélateur dans le garage ?

C'est une très bonne réflexion.
En effet, le sèche linge risque de faire tourner le congélateur a plein régime.
Or le garage étant calculé pile poil, je ne pense pas pouvoir le mettre dedans.
je vais surement faire de la place à coté du frigo.

Phyl62 a écrit:

A l'étage, sur ta 2ème version, à vérifier si tu as assez de hauteur pour douche et wc .

la hauteur de 1m80 est la ligne avec la cote 53 sur mes plans
donc je pense que la douche peut passer

Tigerbill17 a écrit:

Et toi, tu ne m'as rien dit sur le plan que j'avais proposé avec la porte donnant sur le garage placée sous l'escalier ?
Qu'est-ce qui ne te plait pas dans ce plan ??

désolé pour la réponse tardive.
je te remercie de participer activement en proposant des plans.
nous voulons une cuisine dans un renfoncement et pouvoir accéder au jardin par une baie vitrée au nord. Donc la cuisine en longueur, comme l'avait également évoqué SabouSim ne nous plait pas vraiment

Tigerbill17 a écrit:

De toute façon, il ne faut pas rêver: dans des dimensions comme ça avec en plus un grand garage incorporé, il n'y aura pas de miracle, il y aura des défauts quelque part.

Tu as tout à fait raison et nous sommes conscients que nous voulons beaucoup dans peu d'espace et avec un budget serré. Mais les idées et les critiques ont fait évolués nos plans pour diminuer ces défauts. Evidemment il y en aura encore, mais nous allons essayé de choisir ceux qui ont moins d'importances à nos yeux...ou on va essayer de gagner au loto

En tout cas, cela nous touche de voir l'implication que chacun met pour nous aider.[/quote]

jeremy91 a écrit:

nous voulons une cuisine dans un renfoncement et pouvoir accéder au jardin par une baie vitrée au nord. Donc la cuisine en longueur, comme l'avait également évoqué SabouSim ne nous plait pas vraiment

Ah OK, je comprends....

Mais dans ce cas, cuisine en renfoncement PLUS cellier PLUS chambre PLUS salle de bains, ça ne PEUT pas tenir dans 10,75 avec garage intégré....
Sauf à faire comme tu as fait: tout tasser sans tenir compte des espaces de circulation nécessaires

La solution la plus simple ce serait quand même de sacrifier la chambre au RdC, et d'en faire quatre à l'étage au lieu de trois....

Voilà, illustration, j'ai essayé de caser une cuisine en renfoncement.....
Hé bien désolé, mais je ne peux pas mettre de cellier, et la chambre et la salle d'eau sont riquiqui..... parce qu'il faut bien qu'il y ait des espaces de circulation ( fleches rouges )
Donc congélateur, LL et sèche-linge vont dans le garage, avec le ballon et la chaudière, ça tombe bien, ce garage est suffisamment large, pour la moto...

Bonjour

jeremy91 a écrit:

Phyl62 a écrit:

A l'étage, sur ta 2ème version, à vérifier si tu as assez de hauteur pour douche et wc .

la hauteur de 1m80 est la ligne avec la cote 53 sur mes plans
donc je pense que la douche peut passer

non ça ne passera pas ou ce sera inconfortable, idem pour la baignoire (qui est posée sur pieds).

=============

pour la cuisine en "renfoncement" , j'éviterais de la placer contre la cloison de chambre car jamais top pour les nuisances sonores.
par contre, une baie coulissante plein nord

j'aime bien l'idée des gros electros dans le garage, avec une cloison autour... pour faire un sas

***** a écrit:

pour la cuisine en "renfoncement" , j'éviterais de la placer contre la cloison de chambre car jamais top pour les nuisances sonores.
par contre, une baie coulissante plein nord

j'aime bien l'idée des gros electros dans le garage, avec une cloison autour... pour faire un sas

c'est apparemment une chambre d'appoint occasionnelle, il nous a parlé de ses parents âgés...donc ça ne gênera pas beaucoup.....
Mais effectivement, on peut imaginer de la permuter avec la table de repas, ça permettrait même de l'agrandir en largeur...

Et ML et sèche-linge superposés dans le garage, c'est comme ça chez moi, et sans sas du tout, depuis plus de vingt ans .... jamais eu de probléme

Tigerbill17 a écrit:

...

Et ML et sèche-linge superposés dans le garage, c'est comme ça chez moi, et sans sas du tout, depuis plus de vingt ans .... jamais eu de probléme

mon arrière-grand-mère lavait son linge au lavoir... jamais eu de pb non plus

dans ma loc actuelle, LL à coté du LV et SL sous le four , je survis

Citation:

c'est apparemment une chambre d'appoint occasionnelle, il nous a parlé de ses parents âgés...donc ça ne gênera pas beaucoup.....

youps, j'avais loupé ce... détail

dans ce cas, suggestions :
1- décaler la fenêtre face à la porte ,

2- la tête de lit contre le mur Nord = plus de place pour accéder à la fenêtre et plus confortable pour circuler et/ou aider un non valide -ou pas trop valide- .

3- supprimer l'angle rentrant de la sdo pour une cloison en biais depuis l'extrémité de la porte ouverte jusqu'à l'angle bac à douche = accès douche facilité

4- wc... comme d'hab ... pour la même surface , 120x150 serait beaucoup plus confortable... voui, je sais... chez moi aussi... et chez mon arrière-grand-tante c'était la cabane au fond du jardin

======
pour résumer : en réduisant -un peu- la pièce de vie, le confort serait augmenté ; à voir selon le mode de vie de chacun .

bon aprèm

Voilà, les souhaits d'Elisa sont des ordres...

J'en ai profité pour agrandir la chambre et faire une salle d'eau un peu plus fonctionnelle, mis un placard dans la grande entrée bien aérée, et des toilettes sans lave-mains ( pour énerver tout le monde


)

'suis en retard

tu n'as pas les mêmes plans que les autres ? il manque le coyau sur l'entrée du garage ?


je fiiiiiile

Alors, je n'avais pas lu la nouvelle réponse d'Elisa quand j'ai posté le nouveau plan...

Donc, on a déjà la réponse à la question du LL et séche-linge: il y a suffisamment de place pour les mettre dans la cuisine.

décaler fenêtre et changer tête de lit... pas de problème, puisque j'ai agrandi la chambre

PS.... donc, Elisa, ML et séche-linge dans la cuisine, ça ne te dérange plus d'aller dans la cuisine avec tes paniers de linge ???

***** a écrit:

tu n'as pas les mêmes plans que les autres ?

Madame, sachez que nous sommes une entreprise de construction haut de gamme, et que tous nos plans sont entièrement personnalisés...

Merci pour vos suggestions.
Mais mes contraintes sont 10m65 de façade pour la maison(sachant qu'il faut 3m de retrait sur une limite latérale)
Le garage est soit intégré ou collé à la maison qui fera max 10m65, soit en annexe mais non collé à la maison. Il pourra être placé sur une limite latérale de terrain.
donc votre plan ne peut rentrer...

jeremy91 a écrit:

Merci pour vos suggestions.
Mais mes contraintes sont 10m65 de façade pour la maison(sachant qu'il faut 3m de retrait sur une limite latérale)

Dans votre post de départ, vous écrivez ça:

Citation:

Bonjour à tous

nous avons signé un compromis de vente pour un terrain de 515 m2 avec une façade de 13.75m
nous devons laisser 3m sur un coté et pouvons nous placer en limite de propriété sur l'autre coté.

Je suis parti de là.... c'était une erreur ????

Si oui, ça n'est pas un problème de raboter 5 cm à droite et à gauche.... ça ne changera pas grand chose au plan...

Voilàa, c'est pas plus compliqué que ça:

J'ai enlevé 10 cm dans le garage.... et j'ai scié l'établi pour lui enlever 10 cm avec la scie qui trainait dessus...

Bonjour

Tigerbill, dans son dernier plan, Jérémy a fait une avancée de presque 2 mètres de son garage, sans décroché à l'arrière:sa maison fait presque 9 mètres sur le pignon gauche et presque 11 mètres de pignon coté garage ;ça te laisse de la surface à exploiter .

Sur ton plan ,la porte du wc pourrait être sur le côté ,côté escalier pour y mettre un lave-mains

jeremy91 a écrit:

nous retenons l'idée des fenêtres fixes et opaques pour le pignon gauche

Phyl62 a écrit:

Bonjour

Tigerbill, dans son dernier plan, Jérémy a fait une avancée de presque 2 mètres de son garage, sans décroché à l'arrière:sa maison fait presque 9 mètres sur le pignon gauche et presque 11 mètres de pignon coté garage ;ça te laisse de la surface à exploiter .

Sur ton plan ,la porte du wc pourrait être sur le côté ,côté escalier pour y mettre un lave-mains

jeremy91 a écrit:

nous retenons l'idée des fenêtres fixes et opaques pour le pignon gauche

Alors avec cette avancée de deux mètres garage intégré, j'attends impatiemment de voir l'allure de la toiture....
C'est pour avoir un toit simple que j'ai privilégié le garage accolé, en adaptant les dimensions pour que ça fasse la surface prévue...

Pour la porte des WC, bien sûr, j'ai dit que c'était un piège pour voir ceux qui suivent

Et les baies opaques, oui, une ( ou deux ? ) au dessus du canapé

Tigerbill17 a écrit:

Alors avec cette avancée de deux mètres garage intégré, j'attends impatiemment de voir l'allure de la toiture....
je n'en ai aucune idée
mais Gégé doit savoir

gege94500 a écrit:

Bonjour
j'ai envie d'avancer un peu le garage ,3m donnerait un peu d'air à toutes des piècettes.

gege

[/color]
C'est pour avoir un toit simple que j'ai privilégié le garage accolé, en adaptant les dimensions pour que ça fasse la surface prévue...



Et les baies opaques, oui, une ( ou deux ? ) au dessus du canapé

il pourrait y en avoir 2 comme Jérémy a prévu (à voir pour en mettre à l'étage,en particulier pour la chambre exposée au nord .[/color]

J'ai bien ma petite idée, pour la toiture avec ce plan.....
A mon avis, 2m d'avancée, ça ne peut pas être intégré dans le toit principal à deux pans.....
Et donc il faudra une toiture en L:
la principale, et une partie perpendiculaire au dessus de l'avancée garage, ce qui implique une complication ( et un surcoût ) de la charpente, et des frais supplémentaires de zinguerie.....

Mais bon, je peux me tromper...

Ah la vache ..... L' Alzheimer me guette, c'est pas possible !!!!!

Je viens d'un seul coup de me rappeler qu'on ne peut pas être mitoyen des deux côtés !!!!!!!!!!!!

Et en plus je l'avais déjà fait la connerie, et là je suis reparti sur les anciens plans !!!!!

Tigerbill, à l' hospice !!!!

Bon, alors, on est bien d'accord, c'est ,65cm , et pas ,75cm.... et 10,65 m de largeur totale, pas un quart de poil en plus ....

Ah, là, là...

Désolé...

Je me répète as tu une bande de 3m sur le côté,si oui tu y mets le garage .
gege

gege94500 a écrit:

Je me répète as tu une bande de 3m sur le côté,si oui tu y mets le garage .
gege

Ben non, il ne peut pas, justement.

Il l'avait déjà dit, et je l'avais oublié.....

Et voici un mélange de ma configuration et celle de gégé94500

avec vos idées, j'ai du retirer le poêle et le cellier, et diminuer un peu la cuisine et le salon.
du coup la sdb est plus grande et je calerai lave linge et seche linge l'un à coté de l'autre pour ne pas alourdir la pièce, et je verrais pour mettre le chauffe eau dans un placard que j'aménagerais.

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[/img]

qu'en pensez vous?

Il est mitoyen à gauche mais c'est une servitude de passage et à droite, côté garage, il doit être à 3 mètres sans ouverture à moins de 6 mètres

jeremy91 a écrit:

qu'en pensez vous?

Hé bien je n'ai pas regardé l'étage...

Mais pour le RdC, c'est à peu près dans l'esprit de ce que j'étais en train de faire en retouchant mon plan ( le BON
) d'origine avec sas.
Mais j'ai zappé le cellier, en faisant une très grande cuisine qui contient tout l'electro-ménager, sauf la cave à vins qui reste dans le passage sou l'escalier, c'est dommage de gaspiller de l'espace pour un cellier, AMHA.
Chaudière et ballon dans le garage.
Une vraie salle d'eau pour la chambre avec douche 90x140 et double vasque colonnes, tout ça est articulé autour du sas d'entrée avec le garage.

Les options possibles:
- en pointillés noirs: fermer l'entrée avec un placard
- pour toute la partie de cloison où est adossé le bureau:
la porte peut être placée comme elle est, ou en face de celle qui mène au garage, en déplaçant le bureau.
On peut même envisager pourquoi pas de mettre une porte de chaque côté du bureau !!!

Les tailles des vitres dépolies sont indicatives, mais celle de la cuisine est étudiée pour éclairer l'évier.
La baie coulissante du salon peut passer à 3 m de large...et bien sûr on peut envisager une autre dispo pour le salon, c'est juste pour illustrer, mais ce sont des meubles de belle taille, déjà...

Mon message n'est pas passé :y a t il une bande de 3m pour mettre les places de parking sur le côté .si oui que dit le PLU.
gege

jeremy91 a écrit:

qu'en pensez vous?

Pour l'étage...
Là où est placée la salle de bains, les chutes EV/EU tombent en plein milieu de la salle à manger

gege94500 a écrit:

Mon message n'est pas passé :y a t il une bande de 3m pour mettre les places de parking sur le côté .si oui que dit le PLU.
gege

S'il a 3m de large, il peut y garer sa voiture, bien sûr.... ce qui est interdit , c'est de la surface de plancher....

Maintenant, moi, cette histoire de 6m, ça me paraît complètement surréaliste appliqué à un terrain de 14 m de large...

Mais bon...

Tigerbill17 a écrit:

jeremy91 a écrit:

qu'en pensez vous?

Pour l'étage...
Là où est placée la salle de bains, les chutes EV/EU tombent en plein milieu de la salle à manger

les chutes ne peuvent pas tomber dans la salle d'eau du bas, sous le lavabo de la sdb de l'étage?

Dans le cas ou il faudrait laisser les voitures à l'extérieur ,ce qui m'étonnerais,je choisirais cette solution quand même , pour faire un bon projet.actuellement c'est un appart au rez .
gege

Je pense que c'est mieux de mettre l'électroménager bruyant (lave-linge,sèche -linge)dans une pièce à part
pour cuisiner et manger au calme.