Problème de crédit avec transfert de ptz

Bonjour à tous
Je suis nouvelle sur le forum et j'ai besoin d'aide concernant un prêt immobilier.
J'ai fais construire en 2011 une maison et je souhaite la revendre aujourd'hui. J'ai contracté à l'époque un pret immobilier et un ptz. Je souhaite vendre pour reconstruire une maison plus grande.
Ma banque me propose un crédit que je ne comprends pas :
Il me reste 106000 € de pret conventionné et 19000 de ptz. J'ai besoin pour la nouvelle construction de 313000 € frais de notaire compris. J'ai un apport de 13000 €.
La banque me propose donc un pret relais de 54000 € sur 18 mois a 2.80.
et un pret conventionné de 246000 € à 2.50.
Elle m'accorde le transfert du ptz (mais n'inclut pas le capital restant du dans le nouveau pret)
D'après elle, je continue à payer mensuellement mon ptz sans bénéficier de ce capital !
Son tableau est comme suit :
remboursement pret en cours : 106000
remboursement pret ptz 19000
terrain et construction 300000
frais de notaire 9000
frais de garantie environ 4000

de l'autre coté j'ai
credit relais 160 000
ptz 19000
apport 13000
pret conventionné 246000.
Je n'arrive pas à faire comprendre à la banque que le tableau ne convient pas. Pourriez vous m'aider s'il vous plait
Merci de vos réponses