Besoin de votre aide pour notre premiere construction maison R1 110 m²

Plusieurs trucs me gène dans ton plan Tigerbill,

Les murs intérieurs du garage ne sont pas isolés, si on compte 10cm d'isolation ça va réduire d'autant l'entrée qui passera à 1.2 et le cellier à 1.4m (ça passe encore).

Le plan de travail ne m'a pas l'air très grand, si on retire la colonne four, le frigo, l'évier et la table de cuisson, que reste t-il pour la préparation?.
L'avantage dans une si petite cuisine, c'est qu'un simple demi-tour et la maîtresse de maison aura tout à portée de main.

Pour se brosser les dents, il faudra aller à l'évier de la cuisine ou dans les toilettes et utiliser le lave-main.

Si un jour Mr et Mme Mumudd veulent invités des gens à dîner, il faudra virer le salon pour installer une table ou se limiter à 2 personnes et manger sur la table de la cuisine.

IguaneK a écrit:

Plusieurs trucs me gène dans ton plan Tigerbill,

Les murs intérieurs du garage ne sont pas isolés, si on compte 10cm d'isolation ça va réduire d'autant l'entrée qui passera à 1.2 et le cellier à 1.4m (ça passe encore).

Le plan de travail ne m'a pas l'air très grand, si on retire la colonne four, le frigo, l'évier et la table de cuisson, que reste t-il pour la préparation?.
L'avantage dans une si petite cuisine, c'est qu'un simple demi-tour et la maîtresse de maison aura tout à portée de main.

Pour se brosser les dents, il faudra aller à l'évier de la cuisine ou dans les toilettes et utiliser le lave-main.

Si un jour Mr et Mme Mumudd veulent invités des gens à dîner, il faudra virer le salon pour installer une table ou se limiter à 2 personnes et manger sur la table de la cuisine.

Alors, pour l'isolation, je ne pense pas que ce soit nécessaire, c'est comme ça chez moi: mur en brique G20 et placo direct dessus, et la masse d'air du garage fait tampon. D'autre part, même en RT 21012, on ne compte plus les maisons avec garage intégré sur la même dalle simplement délimité par des carreaux de platre et une isolation qui font en tout moins de 20 cm....
Mais bon, je ne suis pas compétent, d'autres plus techniques vont venir nous donner leur avis...
En tout cas ça n'a pas l'air de gêner le cst qui a pondu les plans avec apparemment la même architecture


Pour le reste, n'oublie pas que ce dernier plan est un aménagement/transformation/adaptation du premier pour quand Mr et Mme mumudd auront 80 balais....

Donc

Pour les dents.....
Réponse gros gag, (comme me l'a reproché je ne sais plus qui): c'est un plan pour quand Mr et Mme mumudd auront 80 balais: les dents, ils les enlèveront, pour les brosser, alors ça peut être fait n'importe où

réponse sérieuse: comme l'espace douche est fermé par une porte à galandage, on peut caser un petit lave mains dans l'espace douche...

Et enfin, pour la table, difficile de faire autrement...
Je répète, ce dernier plan, c'est la transformation envisagée pour leurs vieux jours...
Donc, comme l'espace salon est aménagé en chambre, c'est déjà un exploit de pouvoir y caser un salon et une table de salle à manger... 160 de long, à 80 ans, Mr et Mme mumudd ne vont plus organiser de soirées à douze morfals, quand même, non ???

Bon, ils vont nous le dire....

Reste la cuisine.... je n'ai pas fait l'effort de l'aménager pour voir... mais je suis persuadé qu'il y a de quoi faire....
Allez, je me penche sur la question...

Pour qu'une masse d'air fasse tampon, il faut que l'air soit immobile et au delà de quelques centimètres ça ne fonctionne pas.

IguaneK a écrit:

Pour qu'une masse d'air fasse tampon, il faut que l'air soit immobile et au delà de quelques centimètres ça ne fonctionne pas.

Je ne sais pas, mais chez moi ça fonctionne comme ça depuis 25 ans

Oui mais la RT2012 n'était pas encore passer par là! maintenant il faut veiller à l'étanchéité à l'air et aux ponts thermiques (ce qui n'est pas une mauvaise chose)

Mumudd, quelle est la largeur du terrain en limite de propriété nord?
La largeur de la servitude est de 5m c'est ça ?

IguaneK a écrit:

Oui mais la RT2012 n'était pas encore passer par là! maintenant il faut veiller à l'étanchéité à l'air et aux ponts thermiques (ce qui n'est pas une mauvaise chose)

Bon, il y a bien un technicien qui va passer par là et qui va nous donner la solution, mais regarde sur le plan constructeur qu'a posté mumudd, on ne voit pas bien, il est petit ( le plan, pas mumudd ), mais les murs du garage ont l'air d'être en 20 d'épaisseur....

Enfin,bon, je me méfie, parce que là j'étais en train de modifier le plan de l'étage pour le passer à 9,20 m, en essayant de coller au plus près au plan constructeur, justement...
Et bizarre, je n'arrive pas du tout aux mêmes mesures...

et pour cause.... je viens de vérifier: sur ces plans, l'escalier du RdC n'est pas le même que celui de l'étage !!!!!!
Je pense qu'ils ont fait ça vite fait sans même vérifier si c'était cohérent entre le bas et le haut !!!!

Bref.... j'ai calculé un escalier le plus confortable possible, et ça donne ça:
1/4 tournant bas de 15 marches pour 2,80 m => hauteur de marche = 18,66 cm

Trémie : 342 cm

4 marches angle bas dans 90 x90
11 marches droites: dans 252 cm
10 de giron 23,5 cm = 235 m plus la dernière de 17 sur le palier

Blondel: 60,83

Et avec cet escalier, ça colle pour caser les WC en dessous, à partir de la 12eme marche ( 8eme droite ) 12 x 18.66 = 223, comme indiqué sur mon plan... On pourrait même le placer 2 marches avant, en legère mansarde coté cuvette, et ainsi regagner de l'espace douche pour être encore plus à l'aise pour se laver les dents...
A moins que je ne me sois lamentablement planté dans mes calculs ?
Voilà donc le plan de l'étage, mais avec un escalier confortable... les cotes sont à +- 1 cm près.....:




3D

Heu..... Si je dis une connerie, pardon d'avance....
Mais si on supprime les deux murs porteurs intérieurs du garage, et qu'on ajoute un poteau béton dans l'angle du cellier, et qu'on réalise la dalle avec des poutres à la place des murs.....
On a une grande surface de dalle comprenant le futur garage...
Et ensuite on le cloisonne pour que ça fasse 20 d'épaisseur ( avec technique d'isolation idoine ) ???

Voilà la cuisine, avec deux meubles d'angle de 88 x 88 à plateau tournant ( IKEA )

elle a été légèrement élargie pour caser les deux angles et le bas cuisson de 60... à prendre sur le cellier et/ou le garage....
ça n'est pas grand, mais il y a tout ce qu'il faut, et l'espace plan de travail est suffisant.

Bonjour

Tigerbill17 a écrit:

Heu..... Si je dis une connerie, pardon d'avance....
Mais si on supprime les deux murs porteurs intérieurs du garage, et qu'on ajoute un poteau béton dans l'angle du cellier, et qu'on réalise la dalle avec des poutres à la place des murs.....
On a une grande surface de dalle comprenant le futur garage...
Et ensuite on le cloisonne pour que ça fasse 20 d'épaisseur ( avec technique d'isolation idoine ) ???

je ne dirais pas que c'est une konnerie, je l'ai suggéré sur un autre post (je l'ai déjà fait pour caser des penderies)

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Tigerbill17 a écrit:

....regarde sur le plan constructeur qu'a posté mumudd, on ne voit pas bien, il est petit ( le plan, pas mumudd ), mais les murs du garage ont l'air d'être en 20 d'épaisseur...

oui, et représentés en structure (agglo ou autre), pas en isolant

...

Tigerbill17 a écrit:

Enfin,bon, je me méfie, parce que là j'étais en train de modifier le plan de l'étage pour le passer à 9,20 m, en essayant de coller au plus près au plan constructeur, justement...
Et bizarre, je n'arrive pas du tout aux mêmes mesures...

et pour cause.... je viens de vérifier: sur ces plans, l'escalier du RdC n'est pas le même que celui de l'étage !!!!!!
Je pense qu'ils ont fait ça vite fait sans même vérifier si c'était cohérent entre le bas et le haut !!!!

ahhhh ça aussi on l'a déjà eu nan ? "le cst donne un plan bidon en attendant la signature" c'est le même ?

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normalement, pour la RT : obligation d'isoler les murs qui donnent sur l'extérieur OU sur un volume non chauffé.

Tigerbill17 a écrit:

D'autre part, même en RT 21012, on ne compte plus les maisons avec garage intégré sur la même dalle simplement délimité par des carreaux de platre et une isolation qui font en tout moins de 20 cm....

bien d'accord avec toi, et... "le froid du garage passera sous le mur et refroidira l'habitable" ... si on ne l'a pas écrit 100 fois

... en plus du "froid de la dalle coté habitable" il y également : "le froid de la dalle de l'étage , au dessus du garage" ,
garage souvent au nord et souvent dans un angle = 2 fois plus de murs extérieurs... et de ponts thermiques

***** a écrit:

bien d'accord avec toi, et... "le froid du garage passera sous le mur et refroidira l'habitable" ... si on ne l'a pas écrit 100 fois

... en plus du "froid de la dalle coté habitable" il y également : "le froid de la dalle de l'étage , au dessus du garage" ,
garage souvent au nord et souvent dans un angle = 2 fois plus de murs extérieurs... et de ponts thermiques

Ah.... bon...

Mais alors, comment ça peut continuer à se faire et satisfaire quand même à la norme ???

Et je connais bien les maisons du Nord, avec combles aménagés en mansarde à 45°, il y en a avec garage intégré comme ça, mais en plus c'est avec plancher bois à l'étage, et la partie garage n'a pas de plafond....c'est direct non isolé sous la charpente.
Comment ça peut passer ????

Autre question, @Elisa...

Dans le cas de mumudd, la dalle de l'étage est dans le volume chauffé, je suppose qu'il y a une technique pour la réaliser sans ponts thermiques... j'ai bon ??

Et concernant celle du RdC.... quelle que soit la solution retenue, la partie de la dalle qui est dans le garage sera froide.... alors... est ce qu'on ne peut pas, au coulage, couler en deux parties séparées, maison et garage, avec une rupture de pont thermique entre les deux ????

Bonjour,

Franchement j'ai l'impression d'avoir à faire à des professionnels ce site et bien plus qu'un simple forum d’entre aide félicitation  .

Alors je vais essayer de répondre par ordre:

@Iguanek le terrain fait 14 mètres de large et on laisse 8 mètres de limite de propriété. Effectivement le chemin de servitude fait bien 5 mètres de large.

Sinon j'ai eu rendez vous avec un conseiller de chez  babeau seguin et je n'ai eu que des bonnes nouvelles.

1er: Mon problème de cellier s'est arrangé parce que le conseiller ma affirmé que l'on peut dorénavant mettre le ballon d'eau chaude et chaudière dans le garage (côté mur isolé) sans que cela pose de soucis pour l'obtention du permis de construire, c'est à moi de créer mon cellier une fois la remise des clés (en placostyl évidement), du coup je vais surement agrandir le garage en longueur(je pense de 50cm pour mettre mon cellier dedans) et du coup je vais avoir suffisamment de place pour avoir une belle cuisine.

*** J'ai une petite réponse au sujet de l'isolation du garage (réponse donner par les 2 constructeurs)
le garage est isolé que sur les murs mitoyens avec l'intérieur de la maison les murs extérieurs ne le sont pas, donc exactement comme le penser Tigerbill. Par contre il ma parlé de la dalle en me disant que toute la dalle serait isolé en TMS minimum 48 d'épaisseur ( j'avoue ne pas lui en avoir demander d'avantage sur cette isolation et je regrette un peu)

2eme bonne nouvelle: -12 115€ (maison+viabilisation) que mon précédant devis pour exactement la même configuration de maison sauf que la maison ne sera pas construite en parpaing mais en Fabtherm et à en croire le conseiller c'est une bonne chose (apparemment beaucoup plus isolant)
[img=131x56]https://www.forumconstruire.com/construire/images/smiles/beau.png[/img]

Bon donc coin cuisine réglé, nous manque plus qu'a revoir le coin salle à manger apparemment trop petit (pourtant pas trop à notre gout), et à ce niveau la le conseiller de babeau  nous a proposer à peu près ton plan Tigerbill à savoir les WC vers l'escalier, il va m'envoyer son plan une fois qu'il l'aura fait sur le logiciel car la c’était que des *coup de crayon*. ce qui le choque c'est ce côté *sas* ou bien *couloir* il a surement pas tord mais nous aimons justement ce côté *sas* car nous allons pouvoir fermer par une porte (qui se trouve justement au bout de ce fameux sas) afin d'isoler le bruit qui pourrez remonter du salon vers les chambres.

Va falloir que l'on prenne une décision.

Tigerbill17 a écrit:

...

Mais alors, comment ça peut continuer à se faire et satisfaire quand même à la norme ??? ...

la norme RT2012 impose un résultat max de conso d'energie par an : 'suffit d'augmenter l'isolant ailleurs, de modifier le système de chauffage... imposer la pac ou ballon thermo-trucmuch dans le volume chauffé (pour limiter les déperditions)...
bref, c'est l'ensemble qui fait le tout.

Tigerbill17 a écrit:

concernant celle du RdC.... quelle que soit la solution retenue, la partie de la dalle qui est dans le garage sera froide.... alors... est ce qu'on ne peut pas, au coulage, couler en deux parties séparées, maison et garage, avec une rupture de pont thermique entre les deux ????

oui bien sur on peut... certains le font.
autre possibilité : plutôt que d'isoler sous dalle, isoler sous chape en liaison avec iso des murs.

mumudd a écrit:

Bonjour,

Franchement j'ai l'impression d'avoir à faire à des professionnels ce site et bien plus qu'un simple forum d’entre aide félicitation  ....

non pas forcément des pros, simplement des gens qui s’intéressent ou qui ont envie de papoter...

***** a écrit:

mumudd a écrit:

Bonjour,

Franchement j'ai l'impression d'avoir à faire à des professionnels ce site et bien plus qu'un simple forum d’entre aide félicitation  ....

non pas forcément des pros, simplement des gens qui s’intéressent ou qui ont envie de papoter...

Ah ben pour moi c'est surtout pour papoter.. et pour donner un coup de main, comme ça, en passant le temps à quelque chose de plus intéressant que le Sudoku.
Mais pro... pas du tout, du tout, du tout... et de loin... mais j'essaie de m'instruire

mumudd a écrit:

1er: Mon problème de cellier s'est arrangé parce que le conseiller ma affirmé que l'on peut dorénavant mettre le ballon d'eau chaude et chaudière dans le garage (côté mur isolé) sans que cela pose de soucis pour l'obtention du permis de construire, c'est à moi de créer mon cellier une fois la remise des clés (en placostyl évidement), du coup je vais surement agrandir le garage en longueur(je pense de 50cm pour mettre mon cellier dedans) et du coup je vais avoir suffisamment de place pour avoir une belle cuisine.

*** J'ai une petite réponse au sujet de l'isolation du garage (réponse donner par les 2 constructeurs)
le garage est isolé que sur les murs mitoyens avec l'intérieur de la maison les murs extérieurs ne le sont pas, donc exactement comme le penser Tigerbill. Par contre il ma parlé de la dalle en me disant que toute la dalle serait isolé en TMS minimum 48 d'épaisseur ( j'avoue ne pas lui en avoir demander d'avantage sur cette isolation et je regrette un peu)

Isolation TMS, ce sont des plaques isolantes, c'est entre la dalle béton et la chape du carrelage, je suppose ??? Vous aurez quoi comme chauffage: par le sol ou par radiateurs ??
Parce que le TMS, c'est ce qu'on met en cas de chauffage par le sol, les serpentins courent dessus et sont donc isolés de la dalle... ensuite on coule la chape, et ensuite on colle le carrelage. Et attention, dans ce cas, il ne faut pas carreler tout de suite, il faut une période de mise en chauffe de la chape avant... il y a plein de sujets là dessus dans le forum...

Mais si c'est ça, il ne vont pas poser du TMS sur toute la surface: dans le garage, c'est inutile....
Et donc, quand vous ferez votre cellier à postériori, le plancher ne sera pas isolé....et donc il faudra le faire en plus des cloisons Placostil

mumudd a écrit:

2eme bonne nouvelle: -12 115€ (maison+viabilisation) que mon précédant devis pour exactement la même configuration de maison sauf que la maison ne sera pas construite en parpaing mais en Fabtherm et à en croire le conseiller c'est une bonne chose (apparemment beaucoup plus isolant)
[img=131x56]https://www.forumconstruire.com/construire/images/smiles/beau.png[/img]

.

Fabtherm, connaît pas... donc Google is my friend, et le forum aussi...

Google me dit que ce sont des blocs creux en béton de pierre ponce, plus légers que les parpaings
ex: http://www.batirenover.com/articles/le-fabtherm-leger-isolan[...]ant-performant_3495.htm

à mettre en oeuvre par des gens compétents, apparemment, car colle spéciale avec outil spécial
le Fabtherm® est un bloc béton rectifié, à coller avec du Planicol®. Une fois l’arase au mortier parfaitement réglée, la pose se fait simplement par emboitement à joint croisé. Reste à appliquer régulièrement le mortier colle avec l’outil dédié : le Planirol®.

Bien....

Le forum, maintenant... alors là !!! Je t'avoue que e me suis pris une grosse flemme en voyant le résultat de la recherche: plus de 20 sujets trouvés !!!!
Donc, je me contente de donner le lien, en notant toutefois qu'avec un coup d'oeil rapide, on s'aperçoit que Babeau Seguin est cité plusieurs fois....
https://www.forumconstruire.com/recherche/?k=Fabtherm&ps[...]tre_id=0&date_maxi=
Donc, lire ceux là en priorité


[edit]
Finalement, je suis allé jeter un oeil... c'est quasiment tous avec Babeau Seguin dedans"...

Conclusion: Babeau Seguin semble s'être fait une spécialité des constructions en Fabtherm, et donc à priori ils ont des artisans qui posent ça dans les règles de l'art ????

Bonne nouvelle pour la chaudière et le ballon !
ceci dit, les textes en vigueur sont toujours les mêmes, c'est une bonne chose qu'ils aient mis leurs docs à jour

Tigerbill17 a écrit:

...
Isolation TMS, ce sont des plaques isolantes, c'est entre la dalle béton et la chape du carrelage, je suppose ??? Vous aurez quoi comme chauffage: par le sol ou par radiateurs ??
Parce que le TMS, c'est ce qu'on met en cas de chauffage par le sol, les serpentins courent dessus et sont donc isolés de la dalle... ensuite on coule la chape, et ensuite on colle le carrelage. Et attention, dans ce cas, il ne faut pas carreler tout de suite, il faut une période de mise en chauffe de la chape avant... il y a plein de sujets là dessus dans le forum...

+1

et 48mm c'est vraiment peu, la construction est sur terre-plein ?

Mais si c'est ça, il ne vont pas poser du TMS sur toute la surface: dans le garage, c'est inutile....
Et donc, quand vous ferez votre cellier à postériori, le plancher ne sera pas isolé....et donc il faudra le faire en plus des cloisons Placostil

+1 !!
et si on fait une partie cellier dans un garage, cela veut dire qu'on ajoute l'iso + 1 chape => si le garage était au même niveau que le sol fini de l'habitable (avec carrelage) on se retrouve après la fin des travaux avec... un cellier plus haut que le reste = c'est à prévoir car ça peut être assez casse-g***le quand on a pris l'habitude que tout soit au même niveau

x

Bonjour mumudd... la nuit porte conseil....
J'ai bien réfléchi à ce coin douche... et finalement, pourquoi placer un lave mains supplémentaire qui serait riquiqui ???
Revenons au but premier de l'opération: disposer d'un coin douche au RdC pour les vieux jours.....
Mais dans ce cas, un lave mains, c'est ridicule, il vaut mieux avoir un vrai lavabo, comme dans la chambre de ta fille = une vraie salle d'eau... et donc , on va caser tout ça en même temps que les toilettes, sous l'escalier, une seule salle d'eau/WC, une seule porte, et on va être à l'aise en largeur pour la cuvette des WC, et donc l'escalier peut revenir à 85 de large pour regagner un peu de largeur dans l'entrée.....
à réaliser en cloison à isolation phonique, bien sûr...
Et comme cette douche ne servira jamais en attendant que vous soyez vieux, pourquoi investir déjà dedans: il suffit de prévoir alimentations EC/EF et évacuation en attente... et masquer tout ça par une étagère ou meuble de rangement.....
Le moment venu, tout sera prêt pour recevoir la douche, qui pourrait aussi être une douche d'angle quart de cercle

Bref, un schéma vaut tous les discours

Bonjour Mumudd,

Ou en êtes-vous de votre projet ? Si il n'est pas encore finalisé j'aurais peut-être une idée.
Votre terrain fait d'est en ouest 14m + 5m de servitude de passage ou 14m en tout?
Et au lieu de 8m serait-il possible de ne laisser que 3 ou 4m en limite de propriété nord?

Bonsoir tout le monde,

@Iguanek: mon terrain fait 14m au nord et 10 mètres au sud. il n'est pas possible de laisser moins de 8 mètres aussi selon le PLU.

Alors nous avons pas mal avancé sur le plan on devrait ce revoir dans moins de 1 semaine pour finaliser le plan.

Voici les plans:

[url=http://www.hostingpics.net][/url]

Je suppose donc que c'est 14m au nord, 10m au sud sans la servitude.

Voilà à quoi j'ai pensé:  faire un étage partiel et faire l'accès au garage par l'est, la maison serait en limite de propriété ouest. (les images sont cliquables)






J'ai fait une salle d'eau pour votre fille, mais pour le coup ça fait 3 salles d'eau dans la maison, ce qui est peut-être un peu trop ...
Le dessous de l'escalier sert de passage vers le garage et de rangement.

Pas de commentaire comme ça à vif sur ce plan, sauf que j'ai du mal à suivre...

1) Au départ ( 1er message 01/05), on part sur 9,50 m de large. OK, on réfléchit là dessus
ça dure 5 pages, le temps pour Elisa de me dire que je vends "des propositions qui ne ressemblent pas à grand chose à l'aide de gros gags".... Bref.... mets ça, dans ta poche avec le mouchoir par dessus...
2) Ensuite ( 13/05), on apprend ça...

Citation:

La dernière fois que j'ai vu le constructeur on a était d'accord sur un point c'est que ma maison ne peux pas faire + de 9 mètres de façade et 8m50 au pignon

Bon, OK, c'est pas grave, on re réfléchit là dessus
3) Ensuite ( 16/05) on apprend que coup de bol, en fait ça pourra faire 9,20 m

Citation:

Voila nous nous sommes vu avec le constructeur et avant établi nos plans. Pour l'étage je pense que c'est du définitif........................................
nous avons aussi agrandi de 20 cm la façade (pour gagner côté salle à manger) du coup j'ai une façade de 9m20

Bon OK, c'est pas grave, on re-re-réfléchit là dessus....

4)Et..... aujourd'hui, résultat des courses, on revient à 9m !!!

Heu.... c'est combien exactement, la bonne version de la bonne largueur ???
Le PLU et les dimensions du terrain changent de semaine en semaine ??????????

Tigerbill17 a écrit:

4)Et..... aujourd'hui, résultat des courses, on revient à 9m !!!

Heu.... c'est combien exactement, la bonne version de la bonne largueur ???
Le PLU et les dimensions du terrain changent de semaine en semaine ??????????

  Ce qui voudrait dire que le terrain fait 14m x 10m y compris avec la servitude!
Donc mon plan ne va pas.
Edit:
Je ne comprends pas bien, vous dites que le terrain fait 10m au sud, page 6 sur le plan du cadastre la maison fait 9m + 3m25 ce qui fait 12.25m.

La servitude doit faire 5 m ou 3m ?

Houlala va falloir que je me justifie vite fait 

@Tigerbill17: au départ (1 mai) nous avions juste trouvé notre terrain, j’avais une brochure des chez babeau seguin chez moi et nous avons trouvé cette fameuse maison avec 9m50 en façade, lorsque j'ai rencontré les 2 constructeurs ils m'ont fait comprendre que je devrais descendre la longueur de la façade à 9m sinon je n'aurai pas mes 3 m de de distance avec mon voisin.

par la suite j'ai fait mon plan avec les toilettes + ma douche sur le côté droit de la porte d'entrée,mais du coup j'avais plus une très bonne largeur dans ma salle à manger.

on ce revoit avec l'un de mes constructeur qui me dit on peux toujours gratté 20 cm (du coup façade de 9m20) ce qui permettrai d'agrandir légèrement ma salle à manger.

du coup grâce au forum en grande partie on redessine un plan du rdc (mon dernier que je vous ai posté avec les wc sous l'escalier) du coup j'ai une très bonne largeur dans ma salle à manger.

la on ce dit avec ma femme que ces fameux 20 cm nous en avant plus trop besoin et que vaut mieux investir le plus value d'environ +2000€ dans les volets électrique , du coup je refait des plans avec les 9 mètres de façade et sincèrement à l'étage on ne perd pas plus que ça.

Désolé de t'avoir fait un peu galérer tigerbill et j’espère que tu me comprend et ne m'en veux pas trop

@Iguanek: la forme de mon terrain est en trapèze


la maison on veux le mettre en limite séparative du côté EST

Mumudd, tu me racontes l'histoire du Petit Poucet, avec tes 20 cm que tu aurais pu gratter mais que tu as préféré investir ailleurs....



J'ai voulu en avoir le coeur net, j'ai chargé ton plan cadastral avec dessin de l'implantation de la page 6 de ce fil en image de fond dans SWH3D, en mettant l'échelle sur les 14 m en haut ( accès compris )

résultat....
1) le terrain mesure bien 10 m au Sud... mais au Sud tout au bout, en limite de propriété, pas mesuré le long du mur Sud de la future maison..... là, ça fait un peu plus de 12 m... 12,05 environ compte tenu des approximations d'échelle à l'importation du plan....

Et donc... OUI, la maison ne peut pas faire plus de 9m compte tenu des 3m de la limite....

Et les 3,25m sur le dessin de l'implantation de la maison sur le plan cadastral en page 6, encadrés en triangle, d'où viennent-ils, alors, qui avaient laissé penser qu'on pouvait en soustraire 20 cm pour passer la façade à 9,20 m ????

Hé bien, ils n'existent pas, parce que le dessin de la maison est faux ( ou alors la cote de 9 m n'est pas bonne ).... il est coté à 9m, mais mesuré à l'échelle dans SWH3D, en fait il ne fait que 8,70 m environ !!!!!

Donc ce plan d'implantation était faux dans ses cotes, les 20 cm n'ont jamais existé....



voir ci dessous:

Bonjour,

Je débarque sur le sujet...et une autre idée ...vois avec tes voisins des terrains 360 et 12, si ils seraient d'accord pour une servitude de vue que tu fixes avec eux d'un commun accord chez le Notaire.
Vous pouvez contourner le PLU en signant un document sur papier libre entre vous que vous officialisez chez le notaire et ainsi vous pouvez revoir le projet avec des ouvertures sur les pignons par exemple ou tout autre aménagement
Cdlt, Core

Bonjour mumudd,
J'ai lu que vous aviez, semble-t-il, fait une pré-sélection de votre constructeur.
Pour vous conforter -ou non, dans vos choix, dès lors où vous ne disposez pas vraiment de références associées à ces constructeurs, un très bon moyen (en plus de la lecture des avis des utilisateurs de FC) consiste à consulter le site de l'AAMOI (Association d'Aide aux. Maîtres d'Ouvrage Individuels).
Je pense que vous y trouverez toute information pertinente sur les constructeurs.
Bien cordialement,
crisedi

corepierre a écrit:

Bonjour,

Je débarque sur le sujet...et une autre idée ...vois avec tes voisins des terrains 360 et 12, si ils seraient d'accord pour une servitude de vue que tu fixes avec eux d'un commun accord chez le Notaire.
Vous pouvez contourner le PLU en signant un document sur papier libre entre vous que vous officialisez chez le notaire et ainsi vous pouvez revoir le projet avec des ouvertures sur les pignons par exemple ou tout autre aménagement
Cdlt, Core

He ben voilà...
Et ils se mettent d'accord entre eux pour se signer le permis de construire, c'est encore mieux.

Bon.....

J'ai refait mumuse avec Sweethome......



mumudd, il est plus que grand temps de travailler l'implantation de ta maison et ses dimensions futures à partir du plan de masse établi par le géomètre, et pas à partir du plan cadastral.....
Et surtout, que ton constructeur fasse pareil.....

Parce que je doute qu'on puisse implanter une maison de 9m x 8,50 m sur ce terrain( je ne tiens pas compte du décroché garage qui n'intervient pas )

Attention !!! toutes les cotes sur ce dessin sont approximatives, donc à 5 ou 6 cm près, c'est calculé par rapport aux 14 m de largeur en limite Nord, mais avec l'incertitude relative de l'épaisseur des traits sur la copie d'origine..

Alors, on commence par matérialiser les zones non constructibles en jaune: au Nord la limite des 8 mètres, à l'Ouest la limite des 3 mètres

Ensuite, je trace une ligne ( pointillés rouges à 9 m environ de la limite Est du terrain....
J'obtiens les points A et B, points limites de construction possible

Et j'obtiens, distance A-B, non pas 8,50, mais 8,10 m.... environ....

Là j'avoue que je ne comprends plus trop, la première implantation la maison était en limite de propriété ouest.
Et maintenant c'est non constructible ?

IguaneK a écrit:

Là j'avoue que je ne comprends plus trop, la première implantation la maison était en limite de propriété ouest.
Et maintenant c'est non constructible ?

C'est non constructible si on fait construire en limite Est, comme sur ce schéma... il faut 3 m d'un côté ou de l'autre...
Donc sur le premier plan construction en limite Ouest, cette bande de 3 m serait en limite Est...

A moins qu'on ne puisse faire construire en limite des deux côtés ....???

Bref, rien n'est clair là dedans, je serais curieux de lire vraiment le PLU....

Voilà ce que ça donne avec construction en limite Ouest....
C'est encore pire !!

Et voilà le genre d'adaptation qui rentre aussi dans les contraintes:
8,50 x 10 m

Bref, on peut imaginer plein de combinaisons longueur x largeur qui gardent la même SH et qui permettent de faire un plan harmonieux...

Mais pour ça, il faut que le BE du constructeur se sorte les doigts du....

Coucou à tous voici mon petit récit sur la construction toujours en cours de construction.
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-31396.php

Bonjour,

Je suis allé jeter un oeil sur ton sujet. Dommage de ne pas avoir profité des bons conseils fournis ici et qui t'auraient guidé sur une maison plus confortable.

L'important c'est qu'elle te plaise ainsi bonne continuation

Mmimlav je pense justement avoir pris un maximum de conseil sur ce forum. Lorsque tu regarde mon 1er plan et le plan final ça n'a plus rien avoir.

mmimlav a écrit:

Bonjour,
Je suis allé jeter un oeil sur ton sujet. Dommage de ne pas avoir profité des bons conseils fournis ici et qui t'auraient guidé sur une maison plus confortable.

Bonjour,

Entièrement d'accord avec toi !
Etage : Oui  sauf ch3 < 9 m²
RdC : vaut mieux se taire... 

Tigerbill17 a écrit:

Allez hop c'est fait....
La porte de communication avec le garage donne dans le cellier.
Dans moins de 5 m² on case les WC sous l'escalier, une douche de 90 séparée avec porte à galandage, sinon on ne peut pas y entrer à moins de telescoper la porte des WC, le tout accesible par un mini dégagement, tout est bien à l'abri des regards et des oreilles indiscrètes .
On passe l'escalier à 90 de large, c'est plus confortable
L'entrée reste matérialisée par un claustra, ici en bois mais on peut imaginer ce qu'on veut à la place.
Le poteau de soutien de la poutre étage est quasi au centre, caché dans le mini dégagement.
Toutes cotes non garanties au cm près, j'ai tiré les murs et cloisons vite fait....







3D

Alors la franchement je ne comprends pas du tout pourquoi vous me parler du RDC que j'aurai fait sans écouter les conseils des gens. Moi je trouve que la ressemblance est vraiment pas trop mal. pourriez vous "ne pas vous taire"( comme le dit notre amis bicokke9 ;) ) mais plutôt me dire ce qui vous choque

Au temps pour moi je m'étais arrêté au plan d'Iguanek qui me paraissait nettement meilleur mais visiblement infaisable d'après les contraintes terrain.

Si c'était pour moi, le point qui me gène le plus c'est la partie, à droite de l'entrée, très étroite. Comment allez vous meubler cette zone avec la cloison ?

Bonne soirée

Sans oublier l'accès directe garage-cuisine avec le froid (garage non isolé) et les odeurs du véhicule... et 4,4 m de profondeur, c'est pour des vélos ou une smart... 

Le garage va nous servir juste de débarras , par la suite nous allons faire un carport pour la voiture.
je vais par la suite ajouter une cloison dans le garage pour faire mon cellier.
@mmimlav c'est cette espace que tu me parles pour l'aménagement (voir sur plan)

Oui mumud c'est bien de cet espace dont je parle. As tu déjà réfléchi à un positionnement de meubles? un coin "bureau / bibliothèque" vers la fenêtre et le meuble tv collé à la salle de bain?

mumudd a écrit:

Le garage va nous servir juste de débarras , par la suite nous allons faire un carport pour la voiture.
je vais par la suite ajouter une cloison dans le garage pour faire mon cellier.

OK ! 

Je reviens sur la taille des WC avec coin douche.
Je ne vois pas l'intérêt sans voir de chambre au rdc ?
Du coup ça réduit beaucoup l'entrée (sans placard).