Besoin d'avis / conseils terrain AVANT achat Résolu

Oyé, oyé, amis du forum, I need your help ! 

On est en train de calculer (à la louche, mais à la louche fine, fine, fine) les dépenses à prévoir pour la construction. Je sais que le sujet a été abordé maintes fois ailleurs, et qu'il y'a même un simulateur prévu à cet effet, mais je voudrais l'avis de vrais gens... Par avance mille merci pour vos réponses. On essaye d'y croire encore un peu en refaisant nos calculs...  

Prix du terrain : 156 000€
Raccordements VRD : 3000€
Frais de notaire : 12 500€
PAC (égoûts) : 4000€
TA (ancienne TLE) : 3500€ (a priori possibilité de réduire à 2700€ via le PTZ...)
Prix construction : 168 000€ non négocié (on va essayé de descendre à 163 000€)
Taxe foncière : exonération sur 2 ans
Taxe d'habitation : pas d'idée ... oup's... on a compté 1100€ (ce qu'on paye actuellement, village équivalent) 

Est-ce que vous pensez que j'oublie des taxes ou des dépenses ?????? 

On pensait aussi aux autres dépenses mensuelles liées à l'habitation comme :
Assurance habitation : environ 40€ si je me fie aux devis sur Internet 
Internet : 40€ (chez SFR) mais on pourrait changer pour qq chose de moitié moins cher 

N'hésitez pas à me dire si vous pensez à autre chose...  

Merci ! Peut-être que tout n'est pas fini.... 

Bulledusud a écrit:

Prix construction : 168 000€ non négocié (on va essayé de descendre à 163 000€)

si tu demande 160 000 tu n'est même pas à 5% de remise...
voir aussi si tu peut prendre en charge certaine finitions , mais  seulement si tu sais le faire de tes propre mains

Par exemple il peut faire lui m^me le garage

Après une soirée entière de calculs en tout genre... on a pas encore fini de réfléchir ! 

Pour le moment, ce qui ressort de la discussion avec mon mari, c'est que : 
1/ Il faut qu'on négocie le prix de la maison pour gagner au moins 5000€, soit parce que le constructeur accepte de faire un effort, soit en retirant des moins-values mais effectivement sur des postes qu'on saurait faire nous-même (donc ça limite car on est pas bricoleurs, ni l'un, ni l'autre.........MDR !)
2/ On est pas obligé d'emprunter le maximum du maximum, on doit calculer une enveloppe "confort" qui nous permettent de payer le crédit ET les à côtés (TA, PAC, cuisine, peinture)

On y est presque... manque pas grand chose... ça promet encore une journée en mode fichier excel et épluchage des relevés de compte ! 

Bonjour,

pour toute construction, il faut se prévoir une marge conséquente de financement car vous aurez des imprévus.
Donc partir sur un budget ric-rac qui colle juste au "prix d'affichage" sans marge de manœuvre est pour moi un risque très élevé.
Si vous pouvez emprunter plus, faîtes le car une fois le prêt accordé vous ne pourrez plus obtenir de rallonge.
Just my two cents.

Bonjour
je viens de lire les 4 pages, et j'ai une remarque : si vous devez limiter un peu le budget de la construction, comme dit auparavant, éliminez le garage de la construction !!! c'est un élément qui est souvent quasiment au même tarif qu"une pièce "normale à vivre" sans en avoir les qualités.
Si vraiment il vous faut un toit au dessus d'une voiture vous mettez un carport, ce sera bien plus économique qu'un garage, et vous pourrez toujours, plus tard, une fois réglé la construction, les soucis et les coûts des finitions et le déménagement ... voir pour le fermer.
Et si votre mari a besoin d'un atelier, ou de stocker vos vélos, et la tondeuse ... mettre une cabane de jardin, ce sera toujours moins cher que le garage.
Et, idem la remarque de fabien : prévoyez vous un budget "imprévus" vous notez tout ce qui peu être à financer de manière imprévue, et ensuite vous multipliez par deux !!
et si, à la fin, il vous reste un peu de cette enveloppe, vous pourrez vous faire plaisir avec une semaine en all inclusive au bord d'une piscine, ou un week end thalasso ... ou ce que vous voulez, afin de faire descendre la tension due aux mois passés à préparer puis suivre votre projet.
Cordialement

 Bonjour ! 

On va effectivement revoir notre budget à la baisse ... dans tous les cas, on a fait le calcul des "à côtés" : TRE (PAC), TA, cuisine, salle de bain, portail, clôtures, terrasse... et ça chiffre vite toutes ces "petites" choses (humour), même si tout ne se paye pas tout de suite (genre la terrasse qui peut se faire + tard). On a revu à la baisse la superficie de la maison (-10m2 soit 1 chambre en moins)... On a demandé de nouveaux plans adaptés à cette nouvelle demande. Mon mari tient vraiment à son garage (que voulez-vous que je vous dise, il est têtu !)... On va voir aussi en détails les postes qui peuvent être mis en moins value (genre meuble de salle de bain tout pourri... ou portes intérieures très moches) pour qu'on s'en occupe nous même. Samedi, on doit revoir le constructeur pour échanger sur tout ça.

Ah oui, au fait, j'ai oublié de le dire, mais ça y est mon adhésion AAMOI a été postée il y a 2 jours  

Autre chose concernant la chronologie des "évènements", le constructeur me soutient que c'est d'abord la signature du contrat (donc CCMI) ET APRES le compromis de vente terrain chez le notaire. Il va très probablement nous présenter le contrat samedi ou début de semaine prochaine, avec comme argument que si on signe avant la fin du mois, il nous offre la pompe à chaleur avec gainable, opération valable jusqu'au 31/05. Bref, et il nous a dit que le compromis de vente se ferait chez le notaire aux alentours du 10 juin mais qu'il nous confirmera ça une fois le contrat signé. 
PIPEAU, PIPEAU, PIPEAU 
A mon humble avis (et vous qu'en pensez-vous???), comme il sait qu'il n'a aucune exclusivité légale (même si le terrain est en lotissement, c'est bien un CCMI et non un VEFA), il va essayer de nous verrouiller en nous faisant signer un CCMI, puis va laisser + de 7 jours pour nous amener chez le notaire, considérant que le délai de rétractation sera passé... 
On sait que c'est ILLEGAL et a priori, de ce que j'ai lu sur plusieurs post, facilement dénonçable, surtout avec le concours de l'AAMOI. 

Qui a dit que le milieu de la construction était facile ? Personne ? Ah oui, c'est bien ce qu'il me semblait 

J'ignore comment il faut faire mais je souhaiterais que ce sujet soit classé comme RESOLU
On a informé hier par LRAR le vendeur du terrain qu'on annulait notre promesse d'achat ET on a informé par mail le constructeur qu'on ne donnait pas suite au projet.
Terrain trop étroit, pas assez de projection pour faire quelque chose qui nous plaise réellement.
Bref, it's over pour celui là de terrain, on passe la main.
MAIS merci à tous pour vos conseils et interventions. C'est un mal pour un bien. Ca m'a permis de découvrir ce forum qui est juste au top, et d'adhérer à l'AAMOI ;)
On reste en recherche active... mais on sera mieux préparé pour la suite
Encore MERCI à tous et toutes !!!

Je vous souhaite donc une bonne chance dans le recherche de votre terrain.

Cordialement
Emmanuel

Bonne route alors, et vivement LE terrain.

Bonjour,
Concernant votre projet de maison individuelle, essayez d'établir un cahier des charges très précis ( dimensions de la maison, surface habitable, matériaux souhaités pour les murs, type de charpente, type de couverture, type de chauffage, etc...) et consultez plusieurs constructeurs.
Ainsi, vous aurez déjà des éléments concrets pour votre choix.
Allez visiter des chantiers pour voir la réalité sur le terrain.
Méfiez-vous des constructeurs, qui vous font un devis très bas pour obtenir votre signature mais, en réalité, beaucoup d'éléments prévus dans votre cahier des charges ne sont pas compris dans ce prix donc, en supplément, et ainsi ils sont plus chers que les autres.
C'est une technique de vente très répandue.
Bonne chance pour votre projet  

Vous êtes jeunes, prenez tout votre temps pour le choix du terrain. 
Concernant la maison, avec une surface habitable comprise entre 100 et 110 m2, une maison simple, classique d'une longueur de 11 m, largeur 9 m avec un étage et un toit à 2 pans à 45° pourrait bien vous convenir. 
Prévoyez d'orienter la porte d'entrée, de garage, salle de bains côté Est - lever du soleil - là, où il pleut le moins,
portes-fenêtres, terrasse côté Ouest - coucher du soleil.
Dans cette orientation, les 2 pignons ( ou largeurs du rectangle ) peuvent être complètement fermés et un pignon collé à une limite de propriété, l'idéal le pignon côté Nord.
Choisissez bien les dimensions de la porte d'entrée minimum 90 cm, l'idéal est 1 m ou plus, des portes-fenêtres au minimum 120 cm, l'idéal 140 cm ou plus.
Pour les portes internes, prenez une largeur de 83 cm, pas de 73 cm car la différence de prix est très faible. 
Prix d'un bloc-porte postformé prépeint 3 panneaux: en 83 cm = 69,50€  en 73 cm = 59,50€
Concernant les gouttières et descentes d'eau pluviales, évitez le PVC, prenez le zinc ou mieux.
Pour l'escalier interne, préférez le hêtre au sapin.
Un abri de jardin métallique, garanti 10 ans contre la rouille, surface 10,46 m2 vaut 650€
Prévoyez une réserve de 20 000 à 30 000 €.
Les taux d'intérêt n'ont jamais été aussi bas, inférieurs à 2% sur 20-25 ans.
Prenez tout votre temps pour bien réfléchir, faire les bons choix.
Nous avons fait construire en 2013 une maison par un constructeur, sommes globalement très satisfaits des prestations fournies par rapport au prix de vente. 
Nous avions bien étudié le projet dans tous ses détails et n'avons pas eu de surprise désagréable.
Bon courage dans votre projet.