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Raser et rebatir maison (Val D Oise)

Ce sujet comporte 7 messages et a été affiché 295 fois
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Pivertbleu
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : + de 7 mois
Le 23/07/2016 à 17h26
Raser et rebatir maison
Bonjour,

Je suis propriétaire d'un terrain sur lequel il y a une vielle maison complètement délabrée (pas d'étage).
Les fondations me semblent saines (cave en béton, avec murs en béton).

Je me demande si dans le cas d'une reconstruction il vaut mieux bâtir sur les fondations de cette ancienne maison ou bien de bâtir à côté.

D'un autre côté la surface au sol de cette ancienne maison est assez petite (du 7x7 mètres). Si je reconstruis au même endroit il faudrait prévoir d'élargir les fondation d'un côté, ou bien de mettre le contours du premier étage sur pilotis ? (faisant une galerie autour du rez de chaussée).

Je suppose que si je bâtis à côté il faudra des travaux pour retirer les anciennes fondations qui risquent de faire piscine. Le coût serait certainement important.

Donc voilà entre quoi mon coeur balance :
D'un côté raser complètement la maison et sa cave, puis construire à côté
De l'autre, raser la maison en gardant la cave et bâtir au même endroit.
D'après vous quelle est la solution la plus économique et la plus pertinente ?

Merci d'avance pour vos conseils
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toniotorro1

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 4 ans
Le 23/07/2016 à 18h07
Bonjour.
Voyez un archi, ça dépend de tellment de choses (orientation, PLU, souhaits de nouvelle construction etc)
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jules_b

Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 mois
Le 23/07/2016 à 18h52
Bonjour,
D'accord avec le message ci-dessus, votre problème necessite des études préliminaires faites par un archi. Personne ne vous trouvera la meilleure solution ici sur ce forum.
Dans tous les cas, à votre place, je ne risquerais certainement pas de construire du neuf sur des fondations existantes.
Jules
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Pivertbleu
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Oise
Ancienneté : + de 7 mois
Le 24/07/2016 à 01h01
Ce qui m'ennuie c'est le coût que prendra de raser la maison fondations incluses. Pouvoir les laisser sous la nouvelle maison m'éviterait d'avoir à le faire...
Bien entendu faudra vérifier qu'elles sont aptes à supporter la nouvelle maison. Par contre en cas de problèmes ultérieurs je ne pourrai pas m'en plaindre. Bref, c'est un dilemne. Dès que le projet avancera la première étape sera de faire vérifier ce point par un architecte.

Merci à vous tous
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toniotorro1

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Doubs
Ancienneté : + de 4 ans
Le 24/07/2016 à 07h21
Une ossature bois est légère.

Entre nous, raser une maison au ras du sol et reprendre les murs doit être aussi long que de tout virer pour partir à zéro! Une pelle mécanique fait un travail énorme en une journée...

Un archi utilisera peut être une bonne partie de la maison existante pour son projet. Là serai la vrai économie.
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jules_b

Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 mois
Le 24/07/2016 à 09h15
Pivertbleu, c'est maintenant que vous avez besoin d'un archi, pour qu'il vous dise ce qui est le moins cher et ce qui est faisable réglementairement et techniquement : démolition-reconstruction, rénovation, extension-rénovation, un mélange de tout ça ? Ne le contactez pas une fois que vous avez fait le choix vous-même. Vous pourriez y perdre beaucoup d'argent.
Pour les fondations existantes, je me répète : ne pas les réutiliser. Même pour faire une maison en bois, en paille ou en tout ce que vous voulez, la différence de charge entre ces différents modes de construction ne suffit pas à éliminer le risque d'utiliser de vieilles fondations. Rapidement, ce qui me vient à l'esprit pour les problèmes qu'il pourrait y avoir : Les fondations existantes et leurs aciers qui font le lien avec les murs seront endommagés lors de la démolition, et les engins n'auront peut être pas d'autre choix que de rouler sur les fondations pour démolir et reconstruire (suivant la configuration de la parcelle) ; aucun maçon sérieux ne prendra le risque de construire sur fondations existantes, tout simplement parce que son assurance décennale n'assurera pas le chantier ; il y aura probablement un surcoût pour faire passer les réseaux neufs sur la dalle existante. Et ce que j'oublie.

Jules
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jules_b

Messages : Env. 40
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 mois
Le 24/07/2016 à 09h15
Doublon à effacer.
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