Début de projet : les bonnes questions ?

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Th.

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Le 07/09/2016 à 19h48 Env. 60 message Maine Et Loire

Bonjour à tous,

Ma compagne et moi-même envisageons de nous lancer dans un projet de construction. Pour des raisons personnels et éthiques, le choix d'une maison ossature bois nous parle beaucoup.

Oui mais voilà, ni elle ni moi ne sommes particulièrement bricoleurs et/ou connaisseurs du monde la construction. Autrement dit, nous partons de zéro et je dois bien avouer qu'il est difficile de se projeter et de s'orienter dans ces conditions.

Je précise un peu le projet :
Budget de 150/160 000€ dans le Maine et Loire, incluant :
- terrain et viabilisation voire préparation pour accueillir la maison
- maison aussi finie que possible, autour de 60/70 m² de plein pied, exposé sud (bioclimatique), avec si possible de quoi s'approcher de l'autonomie (panneau solaire par exemple, etc.).

Notre budget est petit et serré, dans l'idée il y aurait à peu près 50 000 à 60 000€ pour le terrain et les préparations, le reste pour la maison.

Là où ça devient compliqué, c'est qu'il semble y avoir une foultitude d'éléments à prendre compte qui vont beaucoup jouer sur le budget.

Je vous pose ici, un peu directement, les questions du moment :
- la première est évidente : pour ce type de budget, est-il vraiment envisageable de partir sur ce genre de construction, ou est-ce de toute façon insuffisant ?
- quand je parle de maison finie, il y a des choses que l'on peut lâcher (la cuisine par exemple), mais je n'irais jamais sur de l'auto-construction (pas du tout bricoleur)

- que faut-il prévoir pour le terrain ? La viabilisation bien sûr, et ensuite ? Car j'ai cru comprendre que bien souvent la construction de la maison n'incluait pas la préparation du terrain. Il y a aussi les frais de notaire à prendre en compte. L'étude du terrain est-elle payante ? Le permis ? Pour quel coût ?

- niveau budget : une fois le projet "ficelé", donc le budget validé, faut-il prévoir des sommes en plus, et de l'ordre de combien ? Parce que j'ai la désagréable sensation que le prix affiché ne correspond que très rarement à ce qui sera finalement payé. Les dépassements de coût, les retards, les imprévues, les attaques surprises de grenouilles zombies, les taxes, les frais, etc. => que faut-il prévoir dans le budget et pour quel coût ?

Ma dernière question serait plus général : quand on s'oriente vers un projet construction, quels sont à traiter et dans quel ordre ? Par exemple, j'imagine bien que s'interroger sur le positionnement du canapé n'est pas primordiale. Il y a le budget, le type de construction souhaité, le terrain, mais ensuite, plus en détail ? Par exemple, comment choisir son constructeur ? Peut-on négocier les prix et sur quelles bases ? A quoi faut-il faire attention aux différentes étapes ?

Et je m'excuse par avance si je pose beaucoup de questions flous/stupides/dans le désordre, il est fort probable que ça reflète l'état du projet dans ma tête pour le moment...

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ludovrh Picto info

Le 07/09/2016 à 21h31 Env. 500 message Isere

Bonsoir

s'occupé du coût de la construction c'est bien mais attention a ne pas négligé le choix du terrain

la maîtrise du budget commence par le choix judicieux du terrain. un terrain mal choisi peut faire explosé le budget attention au
- contrainte du plu
- taxe et coût de l'assainissement et viabilité
- nature du sol
- taxes diverses

le plu
peut vous imposé des contraintes de construction plus onéreuse suivant les communes ex: pente de toit, aspect architecturale, surface mini ect ...

la viabilité
contrainte d'assainissement (tertre, assainissement indiv dans un terrain argileux, branchement tout a l'egout, branchement edf
c'est poste font explosé les budgets demandé des devis avant l'achat

nature du sol
fondation spéciale suivant le sous sol.

taxe
a la construction, a l’assainissement,redevance archéologique

ne pas acheté sur un coup de cœur, ou trop vite sans vérifié ces points

bon courage

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motul

Le 08/09/2016 à 12h40 Env. 100 message Cotes D'armor

Bonjour, à la fin du mois de septembre il y a sur Angers au parc expo le salon de l'habitat avec la part belle au maison en bois , étant passionné je m'y rend tout les ans .

Attention toute les communes n'acceptent pas les murs en bardage .

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Th.

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Le 09/09/2016 à 20h12 Env. 60 message Maine Et Loire

Bonsoir,

merci pour vos réponses.

@ludorvh : j'ai bien noté tout ça. Nous avons bien en tête de choisir un terrain de bonne facture, surtout dans une optique bioclimatique.
Pour la viabilisation, tout dépendra de ce qu'on trouvera, ça fait partit des critères de recherche : s'il faut creuser une tranchée de 200m, c'est mort

En revanche pour la nature du sol, il faut qu'il y ait une étude du terrain, non ? C'est compris dans l'achat ou il faut rajouter cela en plus dans le budget ? Car dans ma logique : on n'achète pas de terrain pour construire sans savoir les travaux qu'il y aura à faire avant même de pouvoir construire...

Pour les taxes, je ne pensais qu'à la taxe d'aménagement, qui déjà n'est pas donnée a priori. La redevance archéologique ??? Qu'est-ce que c'est donc que ce bidule ? Est-ce quelque chose d'exceptionnel ou de normal pour chaque achat de terrain ?

@Motul : oui, j'avais repéré le salon de la maison bois. Il est prévu qu'on s'y rende. Auriez-vous des conseils pour préparer cette visite/arpenter le salon le jour J ?
Par ailleurs vous m'intriguez : toutes les communes n'acceptent pas les murs en bardages bois ? Même si celui-ci est recouvert ? Je pense notamment à certaines maisons qui sont en ossatures bois mais qui de l'extérieur ressemblent à des maisons tout à fait traditionnelles, même cela serait interdit ? Bon cela dit, ce type de construction n'est pas du tout de mon goût...
Et puisque vous semblez être du coin, connaissez-vous quelques constructeurs à conseiller ?

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ludovrh Picto info

Le 09/09/2016 à 22h26 Env. 500 message Isere

Bonsoir,

pour avoir une idée a la louche compte environ 15000 EUROS en sus de frais,taxe et raccordement pour un achat d'environ 60000 EUROS

l’étude de sol n'est pas faite par le vendeur et reste a la charge l'acheteur le contructeur peut l'inclure dans le ccmi, c'est une conditions suspensives a mettre impérativement sur le compromis,
en revanche si ton terrain doit être raccordé a un assainissement individuel en général le propriétaire fourni (et tu doit l'exigé), une étude de sol(infiltration des eaux) l'etude te recommande le mode constructif de l’assainissement cette étude peut déjà te renseigné sur la nature du sous sol et le coût de l'assainissement a réalisé

si tu te raccorde a l’Égout n'oubli pas la taxe a l'assainissement qui s'ajoute a la TA suivant les communes qui peut se révélé élevé

bienvenu dans le monde de l'urbanisme fait de taxe diverses et varié

la redevance archeo est du des que tes fondation on plus de 50 cm de profondeur, elle varie suivant le taux voté par les élus tout comme la TA
dans un projet bio les panneaux photovoltaïque ainsi que les éoliennes sont taxé sous certaine conditions voir ce lien

http://www.tarn.gouv.fr/comment-calculer-le-montant-de-vos-taxes-a267.html

épluche le plu de la commune ou tu souhaite acheté ton terrain afin de connaitre les contraintes de construction surtout dans un concept bioclimatique

je te recommande de lire un exemplaire de la notice du permis de construire tu trouvera des astuces pour limité les frais
ex: comble non aménageable de moins 1.80 de haut cette surface échappe a la TA d'ou l'importance de connaitre le plu pour connaitre la pente de toit

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motul

Le 10/09/2016 à 16h11 Env. 100 message Cotes D'armor

Bonjour ,

Ce que je voulais dire c'est que dans certain village le bardage est interdit donc personnellement si je fait une maison en bois c'est avec des murs en bardage.

Sinon j'opte pour parpaing .

je connais très très bien les maisons en bois , je suis passionné de ça

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Th.

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Le 10/09/2016 à 19h16 Env. 60 message Maine Et Loire

Merci pour vos réponses, ça m'éclaire pas mal. Nous n'en sommes pas encore à la recherche du terrain, justement parce qu'il nous faut établir un budget aussi juste que possible.
De même, nous voulons avancer un peu sur la maison en elle-même, car le prix de celle-ci conditionne le budget pour le terrain, et inversement.

A priori dans l'idée que nous avons, nous n'aurons pas d'étage, donc pas de comble sauf si le constructeur que nous retenons propose des toits pentus, a voir.
De même, nous envisageons plutôt une petite maison, en-dessous de 100m², donc a priori il y aura un abattement sur la taxe d'aménagement. Voir même un peu d’exonération si nous avons un prêt à taux zéro.

Pour le tout à l’égout, on devrait y être raccordé. Pour l'assainissement c'est à voir, car nous opterons peut-être pour des toilettes sèches.

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ludovrh Picto info

Le 11/09/2016 à 19h14 Env. 500 message Isere

Bonjour,

pour un budget mini privilégié une architecture géométriquement simple type rectangle, toit a 2 pans, pente mini requise par le plu, choix de matériaux generique et éprouvé (agglo,fermette)

lors du contact avec le constructeur faite le point de vos besoins, priorité et superflus pour ne pas se faire embarqué par le discours commercial

si le terrain est proposé par une agence une petite astuce pour gratté 400/500 euros, avant l'achat du terrain se mettre d'accord avec l'agent immo pour faire passé les frais d'agence hors frais de notaire (type de mandat)

si votre terrain est raccordable a l’égout vous n'aurez pas le choix il faut obligatoirement se raccordé prévoir la taxe de raccordement + le branchement ou l'inclure dans le CCMI au titre des vrd
dans ce cas je ne vois pas l’intérêt des toilettes sèche

la différence du budget global se fera sur le choix du terrain la construction sera a peu prés au même prix quelque soit le constructeur
avec un budget serré pour mené votre projet à son terme, votre projet doit mûrir prendre le temps pour appréhendé la complexités de se que je vous expliquez plus haut

bon courage

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