Retour
Menu utilisateur
Menu

Choix type toiture pour extension et contrainte hauteur PLU

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 3.205 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
2
abonnés
surveillent ce sujet
 
Membre utile Env. 600 message Lyon (69)
Bonjour à tous,

J'ai pour projet l'agrandissement de mon garage, et je rencontre un soucis par rapport au PLU.
Je vous explique:

Existant:
Garage d'environ 7.8x3.5m (extérieur parpaings) accolé à la maison, avec toiture 2 pans d'une pente d'environ 40% visiblement.
J'ai mesuré approximativement (accès difficile) le faîtage à ~4.2m de hauteur.
Une mezzanine bois est installée à l'intérieur du garage, permettant d'exploiter la hauteur sois toiture.
Le garage est à 2.5m de la limite de propriété environ. Un abris à bois est installé le long du garage.
   


Le projet:
Mon souhait serait de prolonger le garage dans sa largeur jusqu'à la limite de propriété, afin d'obtenir donc un garage d'environ 7.8x6m (extérieur parpaings). Le but n'est pas de rentrer un second véhicule, mais simplement de créer un espace atelier/rangements. Le mur existant serait donc conservé, avec simplement une ouverture de 2.5m de large pour communiquer entre le garage et l'extension.
Pour cela, je souhaitais tout simplement prolonger cette toiture 2 pans jusqu'en limite de propriété: le plus simple et le plus esthétique.
Bien-sur, l'abris à bois serait déposé (puisque remplacé par cette extension) et réimplanté ailleurs plus tard.
   


Le problème:
Le PLU m'impose une hauteur maxi de construction de 3.5m en limite de propriété.
Je ne peux donc pas prolonger ma toiture culminant à ~4.2m.


Les solutions possible:
C'est là que j'ai besoin de vous 
Je cherche donc un moyen de réaliser mon extension en respectant la contrainte du PLU. Pour cela, il faut abandonner l'idée de prolonger cette toiture 2 pans qui est trop haute. 

J'ai commencé à réfléchir à deux pistes:
- transformer l'intégralité du garage en toiture 3 pans
- transformer l'intégralité du garage en toiture plate
Mais je m'aperçois assez vite que cela n'aboutira pas car de nombreux problèmes peuvent vite se poser: perte de la mezzanine existante, interface avec la façade de la maison (actuellement crépie uniquement au-dessus de la toiture du garage), lourdeur des travaux (garage à vider intégralement...) et surtout le budget qui va exploser!


Je viens donc ici demander vos avis, vos idées pour la création de mon extension de garage: type de toiture, manière de la rattacher à la toiture existante etc...
La forme de l'extension peut être modulée quelque peu s'il le faut.

Merci d'avance pour votre aide.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 11 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de charpente...

Allez sur la page devis charpente de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des charpentiers de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-8-devis_charpente.php
 
Membre utile Env. 600 message Lyon (69)
J'ai bien peur que la seule solution (surement plus onéreuse que mon projet initial) soit de partir sur une extension à toiture plate ou faible pente.
A l'image de cela par exemple:


La hauteur de cette extension serait déterminée par le point le plus bas de ma toiture actuelle. Il faut que je mesure, mais je pense que c'est dans les 2.5-2.6m environ. A voir ce que ça pourrait laisser comme hauteur sous plafond à l'intérieur. 2.2m me suffiraient pour un coin atelier.

Par contre je ne suis vraiment pas fan des toitures acier... j'ai trop peur du bruit de la pluie, de la durée dans le temps etc. Et côté esthétique, je n'aime pas trop non plus.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour.

La création d'un 3 pans ne me parait pas délirante au vue 
de la configuration existante.

Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 600 message Lyon (69)
Bonjour,

Cette solution m'irait bien, mais d'après mes calculs la pente du 3e pan serait fortement supérieure à celle des deux pans existants, si je ne modifie pas la charpente existante.
Et je ne sais pas si c'est réalisable ou non ? (et esthétique)
Sinon, dans le cas où il faut modifier la toiture existante, ça va trop compliquer mon projet je pense... (charpente tradi actuelle à modifier, mur de pignon actuel à rabaisser...)

J'ai tracé ça rapidement:
                                          
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Bonjour,

Pourquoi pas prolonger le garage existant avec une petite extension plate et ouvrir une porte ???
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Bonjour.

Réalisable ou pas, seul un charpentier sur place pourra vous le dire. (à priori,
je dirais que oui)

Pour l'aspect , il vous faut refaire la même simulation que sur vos premières photos
mais avec vue depuis la route et à hauteur d’œil.

Les vues en façades sont toujours très éloignées de la perception réelle.
(hauteur d’œil irréaliste et absence de lignes de fuites)


Cdlt.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Pyrenees Atlantiques
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 600 message Lyon (69)
mgarrig a écrit:Bonjour,

Pourquoi pas prolonger le garage existant avec une petite extension plate et ouvrir une porte ???

C'est certainement l'option que je vais le plus étudier (c'est ce que j'essayais d'exprimer dans mon second post).
Je crains seulement deux choses:
- la "complexité" d'une toiture plate (et donc son coût)
- l'esthétique finale, dans la mesure ou la partie extension sera relativement petite (2.5m de large à peine, contre 3.4m pour le garage existant)
Je ne saurais pas non plus quel choix faire pour la façade.  Je pensais initialement crépir au ton identique à la maison, mais avec une extension "cubique" je pense qu'il faudrai plutôt trancher avec une couleur différente, voire un matériau différent.
VanH a écrit:Bonjour.

Réalisable ou pas, seul un charpentier sur place pourra vous le dire. (à priori,
je dirais que oui)

Pour l'aspect , il vous faut refaire la même simulation que sur vos premières photos
mais avec vue depuis la route et à hauteur d’œil.

Les vues en façades sont toujours très éloignées de la perception réelle.
(hauteur d’œil irréaliste et absence de lignes de fuites)


Cdlt.


Je vais essayer de réaliser d'autres visuels prochainement. Jusque là je n'ai fait que du gribouillage; faire des visuels plus réalistes prend du temps...
Pour info, voici à quoi ressemble la façade de la maison depuis la rue:

Mis à part que depuis, elle a été nettoyée (toiture et façade) et l'ensemble des bandeaux et gouttières refaits en alu blanc. Les volets seront repeintes aussi en blanc ou gris.
Mais ça reste une maison pas hyper moderne (moulures au-dessus des fenêtres...) donc je dois rester le plus traditionnel possible sur l'esthétique de l'extension je pense.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 600 message Lyon (69)
J'ai profité de la présence chez moi ce midi d'un charpentier/couvreur (qui me fait justement les bandeaux etc en ce moment) pour lui poser la question de mon projet.

Lui me confirme que, même si "on fait ce qu'on veut avec le bois", ça serait galère de créer l'extension en "3e pan" sans modifier les deux pans existants. Et de toute façon, la pente serait différente (cf mon croquis), donc bref: trop de problèmes.

Au final, il me propose deux solutions consistant de toute façon à créer une extension avec une toiture indépendante de celle du garage existant (un peu comme mon abris à bois actuel en fait):
- soit une toiture faible pente, avec des tuiles plates adaptées
- soit une toiture terrasse avec dalle béton et étanchéité bitumée (sa préférence)

Je vais donc essayer de creuser ces pistes pour:
- déterminer ma hauteur maxi "sous toiture existante" = hauteur maxi du nouveau toit
- déterminer l'épaisseur de la nouvelle toiture pour en déduire ma hauteur intérieure finale
- réfléchir au côté esthétique: extension crépie ou bardage (béton imitation bois?)
- estimer le -sur-coût global du projet: surcoût toit terrasse (par rapport à mon idée de base de prolonger les 2 pans), surcoût bardage, etc...
- réfléchir à la gestion des eaux de pluie: initialement, mon plan de prolongement des 2 pans existants me permettait de conserver les chutes d'EP existantes (une de chaque coté du garage, côté maison). Avec cette extension "indépendante", il faut à priori créer une nouvelle chute... mais comment ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 10000 message Lyon (69)
Perso, je vote pour le toit plat !!! ossature bois, il y a beaucoup de boîtes qui maitrisent
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Membre utile Env. 600 message Lyon (69)
C'est la piste que je vais explorer. Le toit plat béton j'ai peur que ça coûte trop, et pas faisable moi-même.

La version bois, je me dis que je peux monter la structure moi-même en me renseignant bien, ainsi que le bardage. Et faire faire la maçonnerie du sol, et l'étanchéité du toit.
Ca me permettrait de contenir le budget.

PS: le poste bardage va coûter un peu également, pour partir certainement sur du fibro-ciment. Je ne veux pas de bois qui grise avec le temps etc.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre utile Env. 600 message Lyon (69)
Je viens de découvrir un type de toiture que je ne connaissais pas, et qui peut peut-être régler mon problème !
La toiture 2 pans avec croupe:


Il faut encore que je trouve comment ça se "dimensionne", mais avec un peu de chance ça peut me permettre de réduire ma hauteur en limite de propriété à 3.50m (faitage actuel de la toiture 2 pans à environ 4.20m).
Je ne suis pas hyper fan esthétiquement, mais ça peut représenter une solution parfaite à mon problème. Et, placé en limite de propriété, ça se verra très peu de chez moi...

Qu'en pensez-vous ?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
De : Lyon (69)
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le vendredi 22 mars 2024 à 19h55
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis charpenteArtisan
Devis charpente
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Photos charpentes
Photos charpentes
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Photos couverture
Photos couverture
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !
Photos toits terrasses
Photos toits terrasses
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

2
abonnés
surveillent ce sujet
Voir