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Devis signé pour pret? Résolu

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Membre utile Env. 200 message Yvelines
Bonjour,

Après tant de lecture de sujets, à mon tour de me lancer dans la folle aventure de la construction...

Et le côté administratif suscite quelques questions auxquelles mon banquier ne réponds pas... j'ai fait le tour des sujets mais je ne trouve pas réellement de réponse..

Nous avons signé le compromis d'un terrain début juin et sommes actuellement en attente du retour du PC, il reste une semaine.

Le prêt pour la banque nous convient, mais pour le finaliser le banquier me demande de lui apporter les devis SIGNES des artisans. Or, nous ne sommes pas fixés sur tout et allons réaliser par nous mêmes une grosse partie de la maçonnerie et finition (mari artisan, ça aide). Alors comment justifier d'un devis signé pour un plombier par exemple alors que nous allons nous même procéder à la pose du mitigeur???

De plus, en combien de temps est débloqué l'argent? Je souhaiterai signer l'acte définitif du terrain rapidement pour commencer assez vite! et il nous manque environ 35k€ qui sera financé par le prêt.

Merci pour vos réponses et désolée d'avance si il y a un doublon...
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 200 message Herault
Bonjour,

Tu peux soumettre les devis à ton banquier et ensuite faire les travaux toi même.

Par contre attention à pouvoir justifier de factures en bonne et dûe forme pour effectuer les déblocages par la suite.

Cordialement,
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,

Les devis c'est pour justifier l'enveloppe du prêt. C'est avant la construction.
Ensuite, les déblocages se feront en fonction des factures Les factures ne correspondront pas forcément aux devis, car entre le devis et la réalisation, vous pourrez réorienter la nature des travaux effectués.
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
D'accord avec e qui a été dit. Notre banque nous a demandé des devis des artisans, mais pas signés par nous. Car en effet une signature du devis engage le client. Le devis engage l'artisan donc cela doit suffire à la banque.
Et ensuite vous pouvez refaire un devis chez un autre artisan ou effectivement acheter des fournitures et les poser. Mais si j'ai bien suivi ce que m'a dit le banquier dans ce cas, si la fourniture était comprise dans le devis de l'artisan, il faut faire un devis chez le fournisseur puis envoyer le nouveau devis à la banque en indiquant qu'il remplace le devis n°xxxx.
Par contre je ne sais pas comment cela se passe dans ce cas pour le règlement.
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Membre utile Env. 200 message Yvelines
Merci à tous pour vos réponses, du coup tout le monde est d'accord et je ne signerai pas les devis!

Par contre pas de réponses concernant le temps de déblocage des fonds pour la signature de l'acte définitif chez le notaire?

Et bonne nouvelle le permis de construire est arrivé aujourd'hui! C'EST PARTI!!!!BiggrinBiggrinBiggrinBiggrin
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Le temsp de déblocage des fonds : moins d'une heure....
Mais ce n'est pas ce que tu attends. Biggrin
Il faut que les fonds soient chez le notaire le jour de la signature, donc que le contrat de crédit soit validé/signé avec la banque et que le notaire aie tous les éléments pour faire l'appel de fonds. Donc délai très variable suivant les dossiers...
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Membre utile Env. 200 message Yvelines
Effectivement ma question était mal tournée!!

je verrais avec mon banquier, mais effectivement j'avais bien compris que tout devait être chez le notaire le jour de la signature.

Y'a plus qu'a attendre!

Merci a tous pour vos réponses!
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Super bloggeur Env. 200 message Nord
Bonjour à tous,

j'ai une petite question également on passe par un maitre d’œuvre pour la construction de notre maison, on a fourni les devis à la banque pour établir notre plan de financement, tout étais OK mais arrivant en fin d'année 2016 le dossier de demande de prêt sera à refaire en 2017 à cause du PTZ.

Dois je refaire les devis pour l'année 2017, en sachant que la banque a donné son accord de principe sur les montants des devis 2016?

merci beaucoup.
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.
A mon avis non. Dans notre cas j'ai même refait faire de nouveaux devis à de nouveaux artisans après l'accord du prêt. Notre conseiller nous avait dit que cela ne posait pas de souci tant que cela reste dans l'enveloppe. Ensuite si cela dépasse de l'enveloppe prévue....à nous de nous débrouiller.
Par contre, je ne sais pas si cela était le cas pour vous, mais notre banque nous avait demandé les décennales des artisans. Et là je pense qu'il faudrait les redemander puisqu'elles ne sont valables que pour 1 année.
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Super bloggeur Env. 200 message Nord
Oui pour les decenales il faut celle de 2017.
On se posé la question surtout a cause des dates car sa sera noté 2016 sur les devis j'ai peur qu'au back office sa bloque a cause de sa et la demande de pret en 2017.
Merci de votre reponse
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Membre super utile Env. 4000 message Allier
Je vous ai donné mon avis. Les seuls qui peuvent répondre à coup sûrs sont bien votre conseiller ou les gens qui valident le prêt à votre banque
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Las a écrit:...on passe par un maitre d’œuvre pour la construction de notre maison, on a fourni les devis à la banque pour établir notre plan de financement, tout étais OK mais arrivant en fin d'année 2016 le dossier de demande de prêt sera à refaire en 2017....


hors dossier bancaire :

attention quand même car les devis ont un délai, une date de validité.

un artisan ne peut pas s'engager à maintenir un descriptif et des tarifs sur un délai très-trop long,
d'une part parce que les prix augmentent
d'autre part parce que certains fabricants (sanitaires, carrelages, menuiseries...) renouvellent leurs gammes régulièrement

=> pas forcément les mêmes choix ni le même prix.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Super bloggeur Env. 200 message Nord
Les devis ont été fait en novembre.
Ma conseillere est en vacances.
Apres moi tout ce que je veux c'est que le back office de la caisse d'épargne nous dise pas de refaire les devis car on est en 2017.
Surtout qu'on va avoir un accord de principe sur les montants des devis 2016.
Merci
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Picto recompense Super bloggeur
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Las a écrit:...
Apres moi tout ce que je veux c'est que le back office de la caisse d'épargne nous dise pas de refaire les devis car on est en 2017.
Surtout qu'on va avoir un accord de principe sur les montants des devis 2016.


ok
je rejoins "globs" : il faut voir avec "le back office" ou attendre la fin des vacances de la conseillère.

=========

pour les suivants : quelle que soit la date des devis (fin d'année oupa) et même emprunt oupa, attention aux délais entre devis et réalisation, prévoyez la cagnotte , 'on sait jamais, ça peut servir' .
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Picto recompense Membre ultra utile
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Super bloggeur Env. 200 message Nord
Le montant ne change pas c'est vraiment le probleme de date qui m'embete.
Merci pour vos réponses
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Picto recompense Super bloggeur
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En cache depuis le vendredi 12 avril 2024 à 14h43
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