Louer ou Vendre son bien Besoin de Conseils

Je ne suis pas du métier mais renseignez vous sur la loi Pinel, la location peut ëtre une très bonne chose !! Après si vous ne couvrez pas votre remboursement, cela risque d'être embêtant pour vous !! Il faudrait sans doute consulter un courtier afin de gagner encore un peu sur votre crédit.

Cordialement

Bonjour

Les Taux ont beaucoup baissé depuis 2010 , je ne vois pas l intérêt de conserver cet emprunt.
il faudrait connaitre le taux pour faire le calcul, et votre taux d imposition.

Dans les immeubles des années 1970, il va y avoir beaucoup de frais avec les travaux d isolation obligatoire à venir.

Les Impôts fonciers augmentent chaque année. Dans ma commune c'est 1450 € de TF au lieu de 650 €.

A Priori je vendrai...........

Bonjour

Merci pour votre reponse

Concernant le taux je suis a 1,20 apres renego avec imposition a 30%
Je partage en effet les problematiques des proprietes des annes 70

je vais regzrder l histoire du Pinel je ne pensais pas que cela s appliquer a l ancien

slt

Il doit y avoir des conditions bien précises à bérifier, mais il faut au minimum que le logement soit renover !!

Hello, j'ai été face à ce choix il y à deux ans.

En clair ça dépends surtout de ta situation actuelle.
si tu peux faire face à l'acquisition de ton nouveau logement sans avoir besoin de vendre, moi je te conseil de conserver ton appart. (perso c'est ce que j'ai fait)

je te rejoins sur ton analyse, à la revente tu y perds à l'heure actuelle, le hic c'est que rien ne garantit que demain ce sera mieux.
J'ai fait le choix de le garder pour capitaliser : financer les études de mes enfants et constituer un complément pour ma retraite.

mais en clair c'est un choix que je paye aujourd'hui puisque je me prive du potentiel produit de la vente et que je paye des taxes et charges que je ne payerai pas en l'ayant vendu.

Fais bien le calcul du coût de détention de l'appartement (impact fiscal additionnel sur ton irpp, taxe foncière, charges propriétaire, risque de défaillance locataire, etc ...)

- si tu es capable de le supporter et que tu veux préparer l'avenir : garde le et loue (au pire tu pourra toujours vendre en cas de coup dur)
- si le coût est trop élevé, ou que tu préfères privilégier ta qualité de vie immédiate, vends le (mais pense à mettre une partie de côté en cas de coup dur ... peut-être une partie en SCPI ou en assurance vie)

Bonjour,

Merci pour vos retours.

Je partage totalement vos reponses. Vous confortez mon choix qui etait de louer mon appart et capitaliser en cas de coup dur je revendrai. Il faut cependant que je securise le cout global que cela genere de conserver cette appart : taxe habitation evolution charge de copropriete travaux copro (annee 70 avec futute reglementation environnementale) + la gestion avec les risques de la loc.

Salutation et mercid avoir apporte votre vision

Salut.

Petite précision. Si vous louez votre bien et que vous souhaitez acquérir un nouveau bien, la banque se basera sur 70% du loyer pour calculer ce revenu foncier donc ça imputera sur votre capacité d'endettement. Après si vous louez votre futur logement le problème ne pose pas. Moi je loue toujours en meublé car en cas de non paiement de loyer, certes la garantie loyer impayé n'existe pas mais au moins vous dégagez votre locataire beaucoup plus rapidement que de se taper une mesure d'expulsion couteuse. De plus, c'est plus rentable niveau impôts de louer en meublé car l'abattement sur loyer est de 50% contre 30% en loyer nu. Vous avez le choix entre micro bic et réel. Bref je ne rentre pas dans les détails. Voyez un fiscaliste si vous voulez analyser au peigne fin les avantages et inconvénients entre le nu et le meublé.
Mais j'aurais loué également. Ça rassure toujours les banques un client qui a du patrimoine et puis même vendre son 1er bien fait toujours un pincement au coeur faut se l'avouer !