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Avis plan R+1 environ 110m² habitable

Ce sujet comporte 27 messages et a été affiché 1.173 fois
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Bloggeur Env. 60 message Nord
Bonjour,

Nous sommes un jeune couple (29 et 26 ans) sans enfants pour le moment.

Après avoir signé le compromis pour un terrain libre de constructeur en aout, nous avons vu cinq constructeurs.

Il nous en reste maintenant deux à départager.

Les plans, prestations et prix des deux constructeurs sont dans l'ensemble assez similaires, et nous sommes maintenant dans la phase d'étude des descriptifs techniques et des détails.

La maison sera une RDC + étage sous combles, elle fera environ 110m² habitables et 150m² utiles.

3 chambres, un bureau et un assez grand garage.

J'ai posté les plans des deux constructeurs pour lesquels nous hésitons maintenant, n'hésitez pas à donner votre avis / remarques / critiques et surtout points d'amélioration sur ces différents plans !


La façade du terrain est orienté Nord-Ouest

La maison sera en limite séparative du coté du garage

Les cloisons seront en placostil à étage pour les deux constructeurs. Pour le RDC : Placostil pour constructeur 1 et carreaux de plâtre pour le constructeur 2


Plan Cadastre : lotissement dans la partie hachurée, emplacement approximatif du notre lot au niveau du point rouge




Plan de composition du lotissement (nous avons le lot n°1 en haut à gauche) :




Plan terrain avec implantation approximative de la maison (trait noir) :








CONSTRUCTEUR 1 :

RDC :
Etage :




[b]CONSTRUCTEUR 2 : [/b]
RDC :
Etage :
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Picto recompense Bloggeur
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Bloggeur Env. 60 message Nord
Up
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

fredtemp a écrit:Up

j'my colle


Citation:
Ce sujet comporte 2 messages et a été affiché 94 fois
...
autrement dit 94 personnes ont cliqué... et sont reparties...

... vous n'avez et n'aurez pas de réponses si vous n'apportez pas les infos essentielles...

lire le post-it en tête de section. https://www.forumconstruire.com/construire/topic-161259.php
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Bloggeur Env. 60 message Nord
Bonjour, merci pour la réponse mais je ne vois pas quoi ajouter comme infos ? Je n'ai pas de plan de masse
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Env. 60000 message
Bonjour
Allez sur le site Cadastre.fr et copier le terrain
Messages : Env. 60000

 
Bloggeur Env. 60 message Nord
Merci pour les réponses, j'ai ajouté les plan de cadastre et les documents que j'ai sur le terrain.

Depuis le départ les plans du bas ont été assez similaire, la seule demande spécifique pour le bas était justement un garage assez large pour ranger voiture + moto cote à cote.

Effectivement le garage au sud c'est dommage, mais pas moyen de faire autrement vu l'orientation du terrain et l'accès imposé à cet endroit.

Les plans du bas nous plaisent, maintenant nous hésitons pour l'étage, les chambres vous paraissent-elles bien proportionnées ?

Nous souhaitons un grand dressing, la taille de celui dessiné nous convient, mais comme il est à moité sous comble sur les plans, il faut qu'on vérifie s'il est suffisant.
Picto recompense Bloggeur
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Env. 60000 message
"j'ai ajouté les plan de cadastre et les documents que j'ai sur le terrain."
Désolé je ne vois rien ici ni sur sur votre récit !
,
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Home46 a écrit:"j'ai ajouté les plan de cadastre et les documents que j'ai sur le terrain."
Désolé je ne vois rien ici ni sur sur votre récit !
,


C'est ajouté dans le 1er message ici
Picto recompense Membre ultra utile
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Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 60000 message
Ok .Il y a du Travail ...

le RDC ne me fait pas rêver avec cette baie vitrée au Nord.

A l'étage que des Vélux ?
Vous pouvez mettre deux vrais fenêtres dans le pignon ouest puisque la Maison est construire à 4 mètres de la limite.
Messages : Env. 60000

 
Bloggeur Env. 60 message Nord
Bonsoir, oui merci c'est une bonne idée, c'est vrai que les fenêtres sur pignons seront plus agréables.

Comment feriez-vous au RDC avec l'orientation du terrain ?
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Bloggeur Env. 60 message Nord
Bonjour,

Nous avons choisi le constructeur 1 (mais pas encore signé)

Suite à nos remarques (fenêtres de pignon coté "gauche", grand dressing, entrée plus large) les plans ont était modifiés par le constructeur.

Les chambres sont maintenant plus petites mais cela nous convient, le but étant d'avoir un bureau (qui peut servir de chambre d'amis d'appoint) ainsi qu'un dressing avec une grande partie à plus de 2m de hauteur (sur l'ancien plan il était à moitié sous comble)

RDC :



ETAGE :



Qu'en pensez-vous ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

un dressing plus grand que les chambres enfants ?

la baignoire sera inaccessible (sauf en mode crocodile)...
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 700 message Isere
Bonjour,

Pourquoi ne pas placer une baie vitrée au sud et placer une meurtrière à l'ouest ?

Les baies à l'ouest assurent des sur chauffe l'été.

Je préfère avoir l'évier face à une fenêtre large.
Les WC sous l'escalier sont ils praticables ?
Il faut en tout cas leur donner un lavabo.

Pourquoi ne pas mettre le bureau au RDC avec une mini salle de bain qui pourrait être commune avec les WC ? (ca servira de chambre si quelqu'un ne peut plus monter les escaliers).

Je trouve anormal d'avoir un dressing si grand au vu de la surface de la maison. Alors qu'un pan de mur (de 3m) permet déjà 3m de placards.

Peut on se mettre debout dans la baignoire ?
Picto recompense Membre utile
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Env. 60000 message
Bonjour
Poussez la salle de bains vers l est de 90 cm et agrandissez la chambre 3.
La baignoire sera inutilisable pour les humains...Biggrin

Un bon point pour les 2 fenêtres en remplacement de 2 velux.
J ai traduit "bureau" par chambre d ami...sinon ; à part si la secrétaire est jolie je ne vois pas l utilité du Lit dans un bureau...Rolleyes
Messages : Env. 60000

 
Bloggeur Env. 60 message Nord
Merci pour les avis, j'ai posté un peu vite, j'ai oublié des précisions :
-Effectivement la baignoire ne serai pas du tout pratique, mais il n'y en aura pas (en tout cas dans un premier temps) mais elle a été dessiné pour montrer qu'au cas ou on en veut une, elle "passe".

-Pour le lit dans le bureau c'est la même chose, ça sera bien un bureau, mais dans le futur (quand nous aurons des enfants) si besoin d'un lit d'appoint pour un mais, ça passe.

Pour le dressing nous ne souhaitons pas forcément qu'il soit si grand, mais il nous fait au minimum 2x2,5M sur une hauteur de 2m minimum, et c'est ça qui est compliqué dans notre plan avec les combles.

Avez-vous des idées pour comment le placer ?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
fredtemp a écrit:
-Effectivement la baignoire ne serai pas du tout pratique, mais il n'y en aura pas (en tout cas dans un premier temps) mais elle a été dessiné pour montrer qu'au cas ou on en veut une, elle "passe".

-Pour le lit dans le bureau c'est la même chose, ça sera bien un bureau, mais dans le futur (quand nous aurons des enfants) si besoin d'un lit d'appoint pour un mais, ça passe.



Ça en fait des choses à "passer" !
Du petit baigneur crocodile à l'enfant mis en lit d'appoint
Picto recompense Membre ultra utile
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Bloggeur Env. 60 message Nord
Non ce n'est pas les enfants qui dormiront dans le bureau ! Je voulais dire que pour l'instant nous n'avons pas d'enfants, donc c'est bien les chambres qui serviront de chambres d'amis au cas où, mais si un jour nous avons deux enfants dans les chambres de gauche, un lit d'appoint passe dans le bureau/chambre d'amis
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
fredtemp a écrit:...
-Effectivement la baignoire ne serai pas du tout pratique, mais il n'y en aura pas (en tout cas dans un premier temps) mais elle a été dessiné pour montrer qu'au cas ou on en veut une, elle "passe".

non, le jour au-cas-ou-vous-en-voudrez-une : elle passera pas.
et pensez à la revente.


fredtemp a écrit:-Pour le lit dans le bureau c'est la même chose, ça sera bien un bureau, mais dans le futur (quand nous aurons des enfants) si besoin d'un lit d'appoint pour un mais, ça passe.

idem

nous ? ah non, nous n'avons rien à vendre, juste envie d'aider si on peut Smile

fredtemp a écrit:Pour le dressing nous ne souhaitons pas forcément qu'il soit si grand, mais il nous fait au minimum 2x2,5M sur une hauteur de 2m minimum,

en "volume de rangement" vous avez besoin de combien ? en penderies, placards, étagères ça donne quoi ?
combien de penderies longueur 180, profondeur 65, hauteur 200 ?
combien de placards longueur 180, profondeur 37, hauteur 200 ?
combien .....
ou sur les autres récits, sur d'autres sites : des photos de ce que vous souhaitez ?
(un gros dressing avec un banc , un grand miroir, des étagères pour sacs chaussures et cie ou "juste" des penderies ? ... )


Avez-vous des idées pour comment le placer ?
pour vous aider au mieux, il faudrait préciser vos besoins.
et c'est également necessaire pour tout (pas seulement pour la penderie)
et surtout pour le cst sinon, il va vous refaire le coup de la baignoire... il peut vous "vendre" tout et n'importe quoi , inutile pour le moment et inutilisable plus tard
[/quote]
Picto recompense Membre ultra utile
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Bloggeur Env. 60 message Nord
Merci pour les avis. Pour la revente vous pensez à la baignoire ? Justement c'est pour la revente qu'elle était dessinée pour voir si elle rentrait, mais nous n'en mettront jamais. Mais dans tous les cas comme vous le dites, si une place est prévu, autant prévoir une vrai place.

Pour le bureau le principal est qu'un petit bureau et un clic clac plié rentre.

En volume de rangement pour le dressing il faudrait 3 penderies de 180 de largeur sur 60 de profondeur + 2 ou 3 colonnes d’étagères mini.

Par exemple au minimum ça :



Ou ça : 



@**utilisateur banni** : Peut-être, en attendant il faut bien ranger ce que madame a déjà pour le moment (armoire de 2m de large sur 60cm de profondeur et 2m40 de hauteur) + mes affaires (j'en ai beaucoup aussi)


J'ai essayé de modifier le plan grossièrement pour mettre un dressing "au milieu" (pas sous les combles), je ne sais pas si c'est beaucoup mieux..

Picto recompense Bloggeur
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Membre utile Env. 300 message Haute Garonne
Bonsoir,

Sur le dernier plan que tu as envoyé, le bureau est très bizarre je trouve, avec ce couloir en fond... :/

Bon j'ai fait ça en 30sec sur paint donc c'est un peu moche, mais je suis reparti des plans sur la page 1.
Les 2 chambres de gauche sont passées à droite (elles sont donc agrandies).
Le dressing prend la place du bureau.
Et la chambre parentale + dressing se retrouvent en bas à gauche.

Je ne sais pas ce qu'en pensent les autres ?



Picto recompense Membre utile
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Dept : Haute Garonne
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Bloggeur Env. 60 message Nord
Merci pour l'aide. Le dressing est plus grand, mais le problème est qu'il est sous combles, et plus de la moitié à moins de 2m de hauteur.
C'est ce qui nous gênais dans les premiers plans comme nous avons beaucoup d'affaires à caser.
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Env. 60000 message
bifim a écrit:

Pourquoi ne pas placer une baie vitrée au sud et placer une meurtrière à l'ouest ?

Les baies à l'ouest assurent des sur chauffe l'été.





bonjour

dans le nord, on ne craint pas trop la surchauffe d'été

mais je suis d'accord que c'est bien d'avoir une grande ouverture côté sud .

Merci d'indiquer le nord sur tous tes plans, fredtemp .
Messages : Env. 60000

 
Bloggeur Env. 60 message Nord
Effectivement dans le nord ça ne devrait pas poser de soucis.
Pour les "meurtrières" à l'avant, c'est vrai qu'on aurait préféré une panoramique, mais le lotissement impose des fenêtres plus hautes que larges, sauf une exception pour éclairer la pièce principale, mais comme il y a déjà une baie coulissante, apparemment ça compterai déjà. Nous devons confirmer ce point avec le service urbanisme de la mairie.

Après discussion avec le constructeur, nous avons à nouveau revu le plan, en changeant l'escalier de coté pour agrandir les chambres ouest, et en regroupant Bureau et Dressing.
J'ai également indiqué le Nord sur chaque plan.

Qu'en pensez-vous maintenant ?

RDC :




Etage :

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Bloggeur Env. 60 message Nord
Petite modif pour inverser le toilette et la douche
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Env. 60000 message
Bonjour
je trouve que le choix et l'implantation des ouvertures dans la pièce à vivre ne tient pas compte de l'orientation de la maison qui a le sud côté rue .
La baie coulissante de 240 cm au nord risque de refroidir la maison sans apporter beaucoup de luminosité .
Donc j'augmenterais et je centrerais plus les ouvertures côté rue et sur le pignon ouest et je diminuerais l'ouverture au nord .
Votre terrasse sera mieux exposée si elle est côté ouest qu'à l'arrière de la maison .
Messages : Env. 60000

En cache depuis le lundi 18 mars 2024 à 13h05
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