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Option sur un terrain, clauses de résiliations ?

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Env. 300 message Calvados
Bonjour, 
Avec ma compagne, nous venons de visiter un terrain avec un constructeur afin d'y faire construire une maison. Après la visite (ce jour même mardi), le constructeur nous a demandé de le tenir informer d'ici vendredi au plus tard afin de savoir si oui ou non nous souhaitons poser une option sur le terrain. 

Ma question est la suivante, nous avons un rendez-vous de prévu avec un autre constructeur la semaine prochaine et nous souhaitons en voir encore un ou deux autres. Si je pose une option sur le terrain, est-ce que je peux annuler cette option auprès du constructeur en dehors des clauses du CCMI ? Plus simplement, est-ce que je peux dire au constructeur que j'annule mon option car j'ai trouvé un autre terrain avec un autre constructeur (en gros). 

De plus, je me doute que si je pose une option, elle ne sera que de une ou deux semaines maximum. Hors le temps de voir d'autres constructeurs et que ceux-ci nous proposent des terrains, il peut s'écouler plus de deux semaines.... Donc l'option sera terminée et le constructeur souhaitera savoir si oui ou non nous achetons le terrain. Là, stress en vue étant donné que n'aurons certainement pas encore vu d'autres terrains... Le constructeur nous presse, c'est son métier, il veut vendre. Ma compagne est enthousiaste, pour ma part je souhaite voir d'autres constructeurs et d'autres terrains...

Primo-accédant, j'ai le stress de la construction qui va avec  
Merci de vos réponses, je suis un peu perdu
Messages : Env. 300
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,

Un constructeur ne vend pas de terrain, il a seulement des relations professionnelles, genre "bons tuyaux" avec d'autres professionnels, qui permettent de vous aider dans la recherche (car si le constructeur, veut vendre une maison, il faut que vous ayez un terrain).
Donc cette option n'est pas le compromis de vente du terrain (qui lui, vous engage envers le vendeur du terrain).
A priori, une "option" n'est qu'un premier contact, donc ne vous engage pas.

Lisez les infos sur le forum, sur les liens constructeur / ccmi d'une part, et terrain/vendeur de terrain d'autre part.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
+1 avec Odilon. Je ne suis pas spécialiste de CCMI, mais cherchez sur le forum, je crois qu'un terrain doit être libre de constructeur, sinon ce n'est plus un CCMI mais un VEFA. Ce qui signifie que même si c'est le constructeur A qui vous a "tuyauté" pour le terrain, vous pourrez construire avec constructeur B ou C...

Par contre je pense qu'effectivement il est bon de voir plusieurs terrains avant de s'engager. Peut-être bien que c'est celui-là que vous achèterez au final, mais c'est un achat suffisamment important (comme le sera celui du constructeur) pour en voir plusieurs, comparer, avantages, inconvénients, coûts.

Lisez les guides du forum pour bien faire votre choix, même si au final certaines raisons peuvent vous être éminemment personnelles. Mais une chose est sûre : ce n'est pas un paquet de nouilles, réfléchissez pour vous décider en toute connaissance de cause (inconvénients y compris)
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 300 message Calvados
Merci pour votre réponse.

Donc si de déclare une option sur deux semaines, je peux annuler mon intêret sur le terrain sans motif tel que refus de prêt, refus de permis de construire... ?
Je viens de voir sur le site de l'aménageur qui propose le lotissement que le lot que nous avons visité avec le constructeur A est indiqué "Optionné", mais pour qui ? Le constructeur A ?

Le terrain est intéressant et répond à pas mal de nos critères, de plus, pas évident de trouver des terrains sur Caen Nord. 
En revanche, votre réponse m'intrigue sur le fait que le constructeur A m'a fait visiter le terrain, je l'achète directement a l'aménageur du lotissement et je choisis le constructeur B ou C. Un peu fourbe pour le constructeur A qui aura trouvé le terrain.
Messages : Env. 300
Dept : Calvados
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Il faut voir avec le vendeur du lotissement, puisque vous le connaissez (regarder le panneau du permis d'aménager sur le site, par exemple), et traiter en direct sans passer par le constructeur.

Après... il y a des "options" qui n'en sont pas, où le client préférentiel pour un lot, sera celui amené par un constructeur,
c'est des arrangements lotisseurs/constructeurs... en l'occurence :
Le constructeur qui amène un client au lotisseur => le lotisseur est content... et le constructeur aura établi une relation privilégiée avec ce client, => le constructeur est content...
Il faut essayer de les contourner, et avoir la possibilité d'un vrai choix entre client et lotisseur.

SI toutefois vous choisissez le terrain C, mais en gardant le constructeur, le constructeur sera content malgré tout.

Si vous choisissez un autre constructeur, bin le premier n'aura pas été convainquant.... tant pis.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonsoir,
Pour parler simplement, je crois que vous vous embrouillez (et le constructeur y participe) !
Si vous signez une option pour un terrain, vous ne vous engagez QUE POUR LE TERRAIN et en aucun cas pour un constructeur.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le lundi 18 mars 2024 à 10h40
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