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Tentative N°3 : R+1 150m2

Ce sujet comporte 29 messages et a été affiché 711 fois
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Env. 100 message Nord
Bonjour à toutes et à tous,

Ci-dessous les liens pour mes 2 projets précédents :

https://www.forumconstruire.com/construire/topic-231375.php - refus du permis de construire
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-284422-renovation-grange-r-1.php - suite réduction de budget la façade se retrouve aussi réduite de 4m donc tout est à repenser.

Mon épouse est agricultrice, je travaille à l’extérieur. Généralement nos horaires ne sont pas trop décalés, mais ça arrive. Nous avons 2 enfants : 3 ans et demi et 2 ans et demi et une grande famille que nous recevrons assez souvent dans notre maison. Pour information ce sera une MOB.

Nos souhaits pour le RDC :

 - Cuisine et salle à manger sont nos pièces de vie principales, c'est la que nous avons besoin de la surface et de la lumière.
 - Salon plus petit, mais pratique
 - Bureau qui va servir de chambre d'amis quand il le faudra. Dans futur lointain ce sera la chambre parentale que nous allons agrandir avec une extension pour faire une suite parentale complète.
 - WC avec lave-mains et avec une fenêtre
 - Placard prés de l'entrée
 - Entrée supplémentaire par l'ouest (notre futur garage)
 - Coin buanderie / cellier / local technique

Nos souhaits pour l’étage :

 - 3 chambres dont une parentale
 - espace mini salon / salle de jeux
 - salle de bains
 - wc séparés de la salle de bain comme nous serons 4 à l'etage

Pour rappel plan satellite :



Et ci-dessous nos premiers essais avec la surface réduite

RDC avec quelques points d'interrogation :
 - Nous hésitons à fermer l'entrée, mais ça semble logique vu le positionnement des WC
 - Emplacement poêle à bois



Étage :
 - Positionnement de conduit de cheminée?
 - Aménagement salle de bain



Bien évidemment toute remarque ou idée est la bienvenue. Désolé pour la qualité des plans, c'est du fait main

Merci d'avance
Messages : Env. 100
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonsoir,

Ce qui me sidère c'est les lits des chambres enfants en 160x200 dont un exposé au nord.
Par contre, pas intérêt à ce qu'ils dépassent le 1m80 car ils ne passeront plus au pied du lit.
Dieu seul le sait vu leur âge.

Xème message sur le forum et vous ne mettez toujours pas les plans avec le nord en haut , je file chauffer mon torticolis.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Nord
Bonjour toto,

Merci pour tes remarques, je ferai un point avec le professionnel choisi concernant la structure.
Je propose ces plans pour voir toutes les incohérences et erreurs qu'il comporte et pour avoir une idée précise d'agencement des pièces avant d'aller voir un professionnel. Les constructeurs (même réputés) m'ont pas mal déçu pour la partie plans et l'architecte coûte cher pour notre budget actuel.
En plus je trouve que les plans de la maison c'est quelque chose d’extrêmement personnel
Messages : Env. 100
Dept : Nord
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

**utilisateur banni** a écrit:...
C'est chouette les plans dessinés à la main. Ca donne une dimension humaine aux gribouillis.

c'est vrai et... on hésiterait presque à écrire "les plans sont à l'envers, affichez le nord en haut"
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Les Vélux sont inévitables ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 100 message Nord
Bonsoir mistigri,

160X200 c'est la taille maxi pour un lit enfant bien évidemment Il faut peut être les placer en longueur et les rangements sous la pente?
La chambre au nord est pour l'enfant qu'on aime le moins ;)
J'avoue que nous pouvons inverser la salle de jeu et cette chambre et placer plus facilement le conduit de cheminée qui nous manquait
Messages : Env. 100
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Env. 100 message Nord
***** a écrit:Les Vélux sont inévitables ?


Bonjour Elisa

Malheureusement oui, nous devons garder une pente plate
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
C'est quoi une pente plate ?
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 100 message Nord
**utilisateur banni** a écrit:L'architecte coûte cher mais il est obligatoire pour 150 m2 maintenant.Il faudra donc le payer. Si vous passez par un constructeur il prendra sa commission sur la prestation de l'architecte.

L'architecte coûte cher. Il prend une commission de 10 à 15 % sur les tarifs des artisans que vous sélectionner avec lui en sachant combien coûte chaque poste.

Un constructeur marge entre 25 et 30 % avec un chiffrage opaque.

C'est vous qui voyez. Ou pas.

Oui, c'est mieux un projet personnalisé.

Chez moi j'éviterais les lits en face des portes.

Et j'éviterais de devoir rentrer dans la pièce de vie pour atteindre le placard à vêtements et le meuble à chaussure. C'est incohérent.

Nous allons gérer les devis des artisans nous-même.
C'est noté pour les lits et les placards ;)
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Env. 100 message Nord
mistigri34 a écrit:C'est quoi une pente plate ?  

Désolé, je me suis mal exprimé
En gros, pas de chien assis
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Env. 100 message Nord
**utilisateur banni** a écrit:
Vous allez donc faire maître d'oeuvre.

Exact
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
**utilisateur banni** a écrit:

Ca le rappelle que les plates bandent


J'ai trop ri !
Picto recompense Membre ultra utile
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Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Bonjour.

Attention à votre avancée de cuisine au sud. Elle va faire de l'ombre à la terrasse jusque midi et donc à la salle à manger aussi. N'est-ce pas dommage ?
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 100 message Nord
Effectivement il y aura de l'ombre, mais comme nous devons garder les dimensions existantes nous n'avons pas vraiment le choix... J'ai oublié de préciser que c'est une rénovation.
Le but est donc de distribuer au mieux les espaces dans la boîte qui ne bougera pas
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Dept : Nord
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault


Ça vire au vaudeville là !
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Nord
Actuellement il n'y a rien a l'intérieur, c'est une grange agricole. La seule chose qu'on garde c'est l'ossature bois et charpente à l'ancienne. Tout le reste est à refaire
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Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour

avez-vous envisagé d'inverser le bureau et le salon?

le salon aurait plus de soleil et serait éloigné des bruits de la cuisine .

Peut-être pourriez vous faire ouvrir le wc de l'entrée côté placard ;ça ferait moins d'embouteillage ,les jours d'affluence .
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Phyl62 a écrit:

Peut-être pourriez vous faire ouvrir le wc de l'entrée côté placard ;ça ferait moins d'embouteillage ,les jours d'affluence .


Si affluence au wc, faut revoir le menu
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
 
Env. 100 message Nord
**utilisateur banni** a écrit:Même pas un plancher ?

Parce que dessiner des pièces sous combles en tenant compte d'un pied droit de 1 m en tenant compte de l'épaisseur de l'isolant, de la pente sous toiture et de l'épaisseur de la dalle ou du p,ancher, vous avez dû tracer quelques sections.

On pourrait les voir ?

Changement d'usage d'un bâtiment de 150 m2, j'ai l'impression de radoter mais maintenant c'est architecte pour le permis de construire.

Bonsoir,
Non, meme pas de plancher
ça reste en accord avec le projet précédent quand la surface habitable était plus grande :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-284422-renovation-grange-r-1.php
Et ci-dessous la coupe :
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Ancienneté : + de 11 ans
 
Env. 60000 message
**utilisateur banni** a écrit:
mistigri34 a écrit:

Ça vire au vaudeville là !


Au veau de ville ?

Non ! C'est pas une étable qui est transformée c'est une grange.

Laugh



mistigri34 a écrit:
Phyl62 a écrit:

Peut-être pourriez vous faire ouvrir le wc de l'entrée côté placard ;ça ferait moins d'embouteillage ,les jours d'affluence .


Si affluence au wc, faut revoir le menu


ils ont dû vaporiser un gaz euphorisant sur le forum aujourd'hui
Messages : Env. 60000

 
Env. 100 message Nord
Phyl62 a écrit:Bonjour

avez-vous envisagé d'inverser le bureau et le salon?

le salon aurait plus de soleil et serait éloigné des bruits de la cuisine .

Peut-être pourriez vous faire ouvrir le wc de l'entrée côté placard ;ça ferait moins d'embouteillage ,les jours d'affluence .

 Bonsoir Phyl,
Oui, c’était notre intention, mais comme le bureau est utilisé comme une chambre d'amis et dans un futur lointain ce sera notre chambre parentale, nous avons préféré cette configuration. Le manque de lumière nous dérange pas dans le salon, il sera utilisé surtout le soir pour la TV / lecture / apéro.
Concernant le WC - bonne idée, je vais essayer de trouver un moyen pouf faire une ouverture de l'autre coté. A partir de moment que la porte ne s'ouvre pas dans le salon ça me va
Messages : Env. 100
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