Doutes après remise des clés
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
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Membre super utileJe ne suis pas rassurée du tout du coup...
Surtout qu'ils y a eu d'autres petits soucis, comment savoir si il n'y en a pas d'autres que nous n'aurions pas vu...
Que faire maintenant à part la lettre recommandée?
Nous avons les 5% consignés mais on a quand même signé la remise des clés... et pourtant j'ai vraiment hésité...
Surtout qu'ils y a eu d'autres petits soucis, comment savoir si il n'y en a pas d'autres que nous n'aurions pas vu...
Que faire maintenant à part la lettre recommandée?
Nous avons les 5% consignés mais on a quand même signé la remise des clés... et pourtant j'ai vraiment hésité...
0 1 Membre utile 0 1 Membre super utile 1 Membre utile 0 Bonjour
Pour les réserves vous pouvez mentionner tout ce qui ne vous paraît pas normal. S'il n'y a pas lieu de mettre une réserve, c'est au constructeur de le prouver
Pour les peintures que vous ne pouvez pas faire, est-ce que ça avait chiffré dans le contrat ? Sinon, et si vous êtes en CCMI il s'agit d'un TNC que vous devriez aussi demander...
Pour les réserves vous pouvez mentionner tout ce qui ne vous paraît pas normal. S'il n'y a pas lieu de mettre une réserve, c'est au constructeur de le prouver
Pour les peintures que vous ne pouvez pas faire, est-ce que ça avait chiffré dans le contrat ? Sinon, et si vous êtes en CCMI il s'agit d'un TNC que vous devriez aussi demander...
0 Membre ultra utile 1 Membre super utile 0 0 0 1 Membre ultra utile 0 TNC signifie Travaux Non Chiffrés.
Les constructeurs doivent chiffrer (et le noter dans le contrat) tous les travaux nécessaires à l'habitabilité. Et la jurisprudence tend à prendre en compte les peintures dans les travaux nécessaires à l'habitabilité.
Soit ces travaux sont inclus dans le CCMI, soit ils sont à la charge du maître d'ouvrage et ils doivent être chiffrés (et accompagnés de votre mention manuscrite sur les travaux restant à votre charge).
J'ai l'impression qu'une adhésion à l'aamoi vous aurez été bien utile
j'ai peur qu'il soit trop court pour qu'une adhésion soit prise en compte pour bénéficier de tous les conseils et documents de l'association pour faire les courriers indispensables dans les 8 jours. A défaut parcourez un maximum le forum pour trouver le plus d'informations possibles pour blinder au mieux votre courrier de réserves (et si vous en avez de TNC. 2 courriers séparés, en LRAR). N'oubliez pas de mentionner le délai de levée des réserves et de suivre ces levées. (Si vous souhaitiez adhérer l'aamoi explique bien tout le suivi nécessaire pour la levée des reserves)
Vous êtes sûr la dernière ligne droite. Encore quelques moments difficiles et chronophages et après vous pourrez profiter de votre maison.
Bon courage
Les constructeurs doivent chiffrer (et le noter dans le contrat) tous les travaux nécessaires à l'habitabilité. Et la jurisprudence tend à prendre en compte les peintures dans les travaux nécessaires à l'habitabilité.
Soit ces travaux sont inclus dans le CCMI, soit ils sont à la charge du maître d'ouvrage et ils doivent être chiffrés (et accompagnés de votre mention manuscrite sur les travaux restant à votre charge).
J'ai l'impression qu'une adhésion à l'aamoi vous aurez été bien utile
j'ai peur qu'il soit trop court pour qu'une adhésion soit prise en compte pour bénéficier de tous les conseils et documents de l'association pour faire les courriers indispensables dans les 8 jours. A défaut parcourez un maximum le forum pour trouver le plus d'informations possibles pour blinder au mieux votre courrier de réserves (et si vous en avez de TNC. 2 courriers séparés, en LRAR). N'oubliez pas de mentionner le délai de levée des réserves et de suivre ces levées. (Si vous souhaitiez adhérer l'aamoi explique bien tout le suivi nécessaire pour la levée des reserves)
Vous êtes sûr la dernière ligne droite. Encore quelques moments difficiles et chronophages et après vous pourrez profiter de votre maison.
Bon courage
1 Membre ultra utileSans chauffage, en cette saison, j'ai du mal à comprendre qu'une maison soit habitable.
Donc le stade des 95% n'aurait pas du être payé, et votre constructeur a commis un delit en demandant et en acceptant le paiement de ce stade
Et la réception était un peu trop précipitée dans ces conditions.
Pourquoi ne pas avoir attendu que la maison soit a minima habitable ?
1 Membre ultra utile 0 0 2 Membre ultra utileNe vous autoflagez pas, vous n'étiez pas stupides, mais juste naïfs et pas assez renseignés... comme beaucoup trop de MO
Comme je le dis souvent, on devrait imposer aux personnes qui se lancent dans la construction une adhésion à l'aamoi pour être mieux renseignés et éviter de se faire piéger
Attention cependant, l'aamoi ne pourra vous aider que si votre contrat est un CCMI. Si c'est le cas, je vous conseille de contacter votre correspondant local. Vous trouverez les coordonnés sur le site de l'AAMOI :
http://www.aamoi.fr/index.ph[...]di-pyrenees
(Attention aux horaires de disponibilités)
Je suis encore trop "jeune" dans l'association pour bien vous renseigner, mais l'un des correspondants locaux saura vous dire s'il est encore temps d'adhérer, et s'il y a moyen d'accéder aux informations de l'association avant la fin des 8 jours post-reception.
Encore bon courage
Tenez le coup. Il ne faut pas lâcher si près du but.
Et n'hésitez pas à mentionner le nom de ce constructeur si "professionnel"... ça servira toujours aux suivants
0 Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utile 0 L'idéal c'est quand même l'aamoi si tu es en CCMI. On y dispose de courrier type. Et les adhérents en voient beaucoup pour avoir un bon avis, et pouvoir vous aiguiller vers des points que vous avez peut être même oublié de regarder (on a même une check liste des points à regarder à la reception).
Sinon comme le dit Mistigri vous pouvez tenter d'avoir un premier avis ici. Il y a beaucoup de personnes de l'aamoi qui y passent.
Personnellement je peux vous donner mon avis... mais vu que je suis encore très jeune dans ce milieu, j'ai peur que mon avis ne soit pas complet. (Je n'en suis qu'aux murs, donc bien loin de la réception encore
même si j'ai un peu cherché des infos sur la réception pour aider mon frère, et bien me préparer cette étape cruciale, j'en suis encore loin).
Si vous ne pouvez pas adhérer à l'aamoi, vous pouvez aussi essayer de contacter l'ADIL (généralistes dans la construction, tout type de contrat). Ils auront peut être des idées d'aide.
Bon courage. Les 8 jours à venir vont être intenses. Ne lâchez pas.
Sinon comme le dit Mistigri vous pouvez tenter d'avoir un premier avis ici. Il y a beaucoup de personnes de l'aamoi qui y passent.
Personnellement je peux vous donner mon avis... mais vu que je suis encore très jeune dans ce milieu, j'ai peur que mon avis ne soit pas complet. (Je n'en suis qu'aux murs, donc bien loin de la réception encore
même si j'ai un peu cherché des infos sur la réception pour aider mon frère, et bien me préparer cette étape cruciale, j'en suis encore loin).
Si vous ne pouvez pas adhérer à l'aamoi, vous pouvez aussi essayer de contacter l'ADIL (généralistes dans la construction, tout type de contrat). Ils auront peut être des idées d'aide.
Bon courage. Les 8 jours à venir vont être intenses. Ne lâchez pas.
0 Membre ultra utilePar contre je me demande si les pénalités de retard ne pourraient pas être prolongées du fait que la maison ne soit pas habitable. Là j'atteins mes limites. Mais je me dis que le constructeur a profité de votre ignorance pour accélérer la réception même si la maison n'était pas habitable. Ça ne me paraît pas normal... mais après la justice et la logique ne s'accordent pas toujours 
Donc il serait intéressant d'avoir l'avis de spécialistes. Mais si vous contactez L'ADIL ou l'AAMOI, n'hésitez pas à poser la question.
Quand à ton courrier, essaie de regarder sur internet si tu ne trouves pas un courrier type. Essaie d'être synthétique et factuelle. Ne multiplies pas trop les délais de levées des réserves (sinon tu vas galèrer pour les relances), prends bien le temps de faire le tour de la maison.
Si tu as construit dans un lotissement, tu as peut être des voisins aussi confrontés aux difficultés de la construction (je suis une femme seule, et j'avoue que mes voisins qui construisent aussi me donnent parfois un coup de main. Il leur est arrivé de voir des malfaçons qui m'avaient échappé).
Si tu postes ton courrier pour avis ici, précises aussi le type de contrat que tu as signé. Je sais que le CCMI est très encadré par la réglementation, mais je ne suis pas sûre que les règles soient les mêmes avec les autres type de contrat. N'hésites pas à donner le nom de ton constructeur. Si certains forumeurs ont eu le même ils sauront peut être t'alerter sur certaines "mauvaises habitudes". Ou à défaut, lit les récits liés à ce constructeur sur le forum.
Donc il serait intéressant d'avoir l'avis de spécialistes. Mais si vous contactez L'ADIL ou l'AAMOI, n'hésitez pas à poser la question.
Quand à ton courrier, essaie de regarder sur internet si tu ne trouves pas un courrier type. Essaie d'être synthétique et factuelle. Ne multiplies pas trop les délais de levées des réserves (sinon tu vas galèrer pour les relances
), prends bien le temps de faire le tour de la maison.
Si tu as construit dans un lotissement, tu as peut être des voisins aussi confrontés aux difficultés de la construction (je suis une femme seule, et j'avoue que mes voisins qui construisent aussi me donnent parfois un coup de main. Il leur est arrivé de voir des malfaçons qui m'avaient échappé).
Si tu postes ton courrier pour avis ici, précises aussi le type de contrat que tu as signé. Je sais que le CCMI est très encadré par la réglementation, mais je ne suis pas sûre que les règles soient les mêmes avec les autres type de contrat. N'hésites pas à donner le nom de ton constructeur. Si certains forumeurs ont eu le même ils sauront peut être t'alerter sur certaines "mauvaises habitudes". Ou à défaut, lit les récits liés à ce constructeur sur le forum.
1 Membre ultra utile 2 Membre ultra utile 0 0 0 Membre ultra utile 0 0 1 Membre ultra utile 0 Tout n'est pas perdu pour les 95%. Il faudrait avoir l'avis de spécialistes. mais la loi considère que vous êtes un "non sachant" et que le professionnel que vous avez en face ne doit pas profiter de votre manque de connaissance. Je ne sais pas si dans votre cas vous pourriez vous appuyer sur ce statut de non sachant pour faire prolonger les pénalités de retard jusqu'à ce que la maison soit habitable. Ca me paraitrait logique, mais il vaudrait mieux l'avis de quelqu'un qui connait la jurisprudence sur le sujet... j'ai dans l'idée que vous ne devez pas être la première à qui ça arrive, et avec un peu de chance il y a déjà une jurisprudence sur le sujet.
Pour les 8 jours pour faire des réserves vous êtes dans votre droit. A condition bien sûr que votre CST n'est pas coché "accompagné d'un expert" sur le PV de recette.
Il ne faut pas oublier non plus de consigner les 5% du solde.
0 Membre ultra utile 0 Pour l'écran sous-toiture c'est assez dur de se repérer. Je peux juste vous dire que ce n'est pas obligatoire. C'est l'application de la DTU 40.21 qui peut vous dire si vous êtes concernés ou pas (dépend de la région, du type de tuiles,...). Je me suis posé la même question, je suis aussi en Haute-Garonne, et après avoir lu et relu la DTU40.21, je ne suis toujours sûre de rien
Par contre, l'écran sous-toiture n'est pas destiné à protéger l'isolant. Normalement c'est destiné à éviter que la neige rentre sous les tuiles. C'est pour ça que du côté de Toulouse peu de CST en pose parce qu'il ne neige pas souvent. Si votre isolant vole, c'est qu'il doit y avoir un autre problème. Je ne me suis pas encore trop renseigné sur l'isolation du toit. Il me semble cependant qu'il existent 2 techniques. Soit une sorte de matelas étalé. Soit des flocons projetés, mais dans ce cas il doit y avoir une sorte de bache dessus pour les tenir il me semble. Par contre, ce n'est pas ce qu'on appelle un écran sous-toiture.
Concernant votre courrier, j'essaierai d'être plus synthétique et plus factuel. Par ailleurs il est conseillé de préciser une date de levée des réserves. Ainsi, une fois la date passée, vous pourrez relancer officiellement votre CST.
Concernant l'appel de fond anticipé, il ne faut pas le mentionner pour rien d'après moi. Si vous souhaitez le préciser dans la LRAR, il serait souhaitable de l'accompagner d'un constat d'huissier qui confirmera que la maison n'est pas habitable, bien que l'appel de fond de 95% ait été payé. Si vous êtes prête à le faire, il peut alors être intéressant de rappeler au CST que ce délit peut lui couter jusqu'à 2 ans de prison et 9000€ d'amendes.
Par contre, l'écran sous-toiture n'est pas destiné à protéger l'isolant. Normalement c'est destiné à éviter que la neige rentre sous les tuiles. C'est pour ça que du côté de Toulouse peu de CST en pose parce qu'il ne neige pas souvent. Si votre isolant vole, c'est qu'il doit y avoir un autre problème. Je ne me suis pas encore trop renseigné sur l'isolation du toit. Il me semble cependant qu'il existent 2 techniques. Soit une sorte de matelas étalé. Soit des flocons projetés, mais dans ce cas il doit y avoir une sorte de bache dessus pour les tenir il me semble. Par contre, ce n'est pas ce qu'on appelle un écran sous-toiture.
Concernant votre courrier, j'essaierai d'être plus synthétique et plus factuel. Par ailleurs il est conseillé de préciser une date de levée des réserves. Ainsi, une fois la date passée, vous pourrez relancer officiellement votre CST.
Concernant l'appel de fond anticipé, il ne faut pas le mentionner pour rien d'après moi. Si vous souhaitez le préciser dans la LRAR, il serait souhaitable de l'accompagner d'un constat d'huissier qui confirmera que la maison n'est pas habitable, bien que l'appel de fond de 95% ait été payé. Si vous êtes prête à le faire, il peut alors être intéressant de rappeler au CST que ce délit peut lui couter jusqu'à 2 ans de prison et 9000€ d'amendes.
1 Membre ultra utile 0 0 0 1 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 Membre ultra utile 0 En cache depuis le mercredi 17 avril 2024 à 17h05
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