Retour
Menu utilisateur
Menu

Plan maison 3 chambres - on garde ou on jette tout ? Résolu

Ce sujet comporte 76 messages et a été affiché 4.331 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
5
abonnés
surveillent ce sujet
 
Photographe Env. 700 message Var
 Bonjour,

Nous venons de faire une offre sur un 2ème terrain (le 1er nous ayant réservé trop de surprises à l'urbanisme..) et je me suis lancé sur les plans, mais plus j'avance et plus j'ai l'impression de compliquer les choses et par conséquent d'augmenter les coûts...

Le terrain fait 1135m2, (sur la cote d'azur), il est plat, et l'entrée se fait par le sud, c'est la parcelle avec la croix ici : 



Au niveau des contraintes du terrain lui même, sur la limite Est je dois laisser une servitude pour la maison au Nord (de 4m de large). Au Sud-Ouest y a un commerce assez bruyant, et pas mal d'arbres qui m'en protège et que j'aimerais donc garder et au sud il y a une double voie et une colline un peu plus loin, donc je souhaite coller la maison au maximum au nord du terrain pour le bruit et pour récupérer l'ensoleillement le plus longtemps possible en hiver. 

Le PLU demande un écart de la hauteur du bâtiment / 2 ou 4m minimum avec les limites Ouest/Nord/Est (hormis annexes de 3,5m de hauteur max).
Après je suis assez libre, c'est la zone UA donc je pourrais même faire un immeuble jusqu'à 15m de haut..

Donc voici le plan que j'ai réalisé pour le moment : 



 mais j'en suis déjà à devoir faire passer mon bureau pour une annexe (garage ou autre) pour coller au PLU... et avec cette forme, c'est pas très optimisé niveau "coût" (toiture etc..)

Y a un paquet de souhaits/contraintes (de madame comme de monsieur ^^) : 
- 3 chambres, dans l'idéal avec une solution pour en rajouter une 4ème
- Pas de fenêtre, autre que les fenestrons de WC / SDB / couloir, avec du vis à vis sur les maisons voisines 
- 1 bureau minimum 3m x 2,5 près du garage
- double garage + de la place pour un établi
- Une grande cuisine ouverte de laquelle on peut voir/discuter avec quelqu'un dans le salon ou la salle à manger depuis la cuisine
- Dans le séjour/salle à manger pas très compliqué, il faut juste rentrer nos meubles existants
- De préférence plain pied, si on fait un étage il faut soit une chambre/sdb au RDC, soit que le bureau soit au RDC et y prévoir la place pour un clic/clac + une douche (on sait jamais...)
- 1 WC, 1 Baignoire, 1 douche, 1 double vasque à la construction, mais il faudrait dans l'idéal prévoir la place et la plomberie pour un 2ème WC, 1 douche dans la plus grande des chambres
- Une piscine (4x8 environ) visible depuis toute la partie jour, et que l'on puisse couvrir par la suite avec une véranda sans se cacher la vue à soit même

Bref, avec ce paquet de contraintes, quelqu'un a-t-il une suggestion pour améliorer ce plan ?

Merci d'avance à ceux qui auront lu jusqu'au bout :P
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
Dept : Var
Ancienneté : + de 10 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,

On ne voit pas les plans.

PS maintenant on les voit
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 700 message Var
mistigri34 a écrit:Bonjour,

On ne voit pas les plans.

PS maintenant on les voit

Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
Dept : Var
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 700 message Var
Y a pas grand monde pendant les fêtes...
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
Dept : Var
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre utile Env. 2000 message Gironde
Oui pas grand'monde, on décuve lentement...

A première vue, des choses bien : les zones nuit/jour sont bien délimitées.

Des choses bof bof : la porte d'entrée qui donne sur les portes de garage. C'est hyper dangereux. Un enfant qui sort assez vite de la maison pendant que tu te gares et c'est l'accident assuré.

La porte d'entrée qui s'ouvre sur la grande pièce : c'est à mon sens une fausse bonne idée. Ça fait rentrer le froid partout en hiver, ça incite au vol, ça manque cruellement d'intimité.Il manque un placard pour les manteaux, les cahssures, les clés à l'entrée

Rajoute un lave-main dans les wc. Tu as la place et c'est plus agréable à l'usage, surtout quand il y a des invités.

Il manque un fenêtre dans ta salle de bains.

Bonnes fêtes de fin d'année
Alterius non sit qui suus esse potest
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 800 message Moselle
Bonjour

Si je comprends bien le plan, il va falloir faire tout le tour pour accéder à la porte d'entrée?

Vous passerez par une des porte-fenêtres du séjour pour accéder à la piscine?
Comment prévoyez-vous de faire une 4e chambre?
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 800
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 13 ans
 
Photographe Env. 700 message Var
Oui, pour accéder à la porte d'entrée il faudra faire le tour. En réalité on rentrera toujours par le garage, cette porte est là uniquement pour avoir une entrée à montrer au cas où on revendrait la maison...
Mais vos points sont quand même pertinents, il n'y a pas de placard à l'entrée (ma famille me l'a également fait remarquer), et c'est vrai que le garage est un vrai danger ici...

Pour la piscine, vu que l'on voudrait se garder la possibilité de la couvrir, sans bloquer la vue au Sud et en même temps la voir depuis la partie jour, je vois qu'un seule solution, ce serait de la coller au mur ouest de la chambre la plus au sud. 
Il faudrait donc décaler la fenêtre de ce mur Ouest, sur le mur Sud (en la collant tout de même assez à l'ouest du mur pour que le lit ne soit pas visible depuis la servitude  
Comme ça la piscine est assez loin pour pas boucher la vue, mais on continue de la voir, et le jour où on la couvre ça nous coupera même le bruit de la route au Sud.

Donc oui, on passerait par la baie vitrée du séjour et en hiver aussi... Une option serait de faire continuer le couloir entre la 3eme et la 2eme chambre pour qu'il relie la piscine, mais est-ce que c'est pas bizarre d'accéder à la piscine par  la partie nuit ?

Pour la 4ème chambre j'ai pas trop d'idée à part une éventuelle mezzanine sur le salon ? Enfin sauf accidents il est pas prévu de faire 3 enfants  Et au pire ils peuvent partager une chambre quelques années...

La fenêtre dans la salle de bain: bonne remarque. Je déplacerait la double vasque sur la cloison Est, comme ça je récupère son emplacement sur le mur Nord pour mettre une fenêtre, non?

Le lave main dans les WC, je me disait qu'on pouvait s'en passer avec la SDB à coté, mais c'est vrai que pour les invités c'est pas terrible. D'ailleurs 1 WC ça suffit, non?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
Dept : Var
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

et encore pour la porte d'entrée :
cela veut également dire que les invités -oupa- entrent par la terrasse et les baies... et jetteront les blousons sacs et cie sur le 1er canap dispo...

pour moi, une maison sans entrée "visible" ne parait pas accueillante, mais c'est un avis perso Blush

autre point souvent cité à ce sujet :
cela favorise les vols => les voleurs sont bien cachés pour crocheter les serrures...
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Photographe Env. 700 message Var
Citation: pour moi, une maison sans entrée "visible" ne parait pas accueillante, mais c'est un avis perso


Mais quand l'accès au terrain est au Sud et que le terrain est assez étroit, est-ce que l'on a vraiment le choix ?

Je peux pas mettre l'entrée à l'ouest (je suis sur la limite), si je la mets au sud, les gens n'ont qu'à passer par les baies vitrées c'est pareil, non? Donc reste que l'Est pour mettre une porte d'entrée ("visible" comme tu dis), et je serais dans ma partie nuit


Citation: En plus d'une fenêtre à la salle de bain il faudrait lui mettre une porte aussi


Oui, c'est une coquille dans le plan 

Citation: Et rentrer toujours par le garage c'est un truc que je n'arrive pas à comprendre. Pourquoi prendre l'entrée de service comme les domestiques ?


Si tous tes déplacements dépendent de ta voiture (ou d'un vélo), tu va forcément arriver/quitter ta maison par le garage, donc pourquoi tu voudrais aller dehors pour rejoindre la portée d'entrée oO ?

Citation: La barre des chambres est un horrible coupe soleil.


C'est vrai que ça va me couper le soleil le matin dans le séjour mais uniquement lorsqu'il est bas... En contrepartie j'ai le soleil dans les chambres en fin de journée, et ça casse tout le vis à vis avec la maison à l'Est et la servitude.

En plus étant sur la cote d'azur, est-ce que c'est pas un point positif justement d'avoir ce batiment pour faire de l'ombre si on veut manger à l'exterieur devant le séjour ? 
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
Dept : Var
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 700 message Var
Mais c'est pas très bioclimatique tout ça non? Je devrais pas avoir le partie jour au sud et la partie nuit à l'Est ou à l'Ouest, et ensuite jouer avec une casquette/avancée de toit/pergola pour couper le soleil en été ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
Dept : Var
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 700 message Var
Honnêtement je sais pas, j'ai beau lire énormément de posts sur ce forum (ou d'autres) des qu'on parle isolation, chauffage, exposition etc.. j'ai jamais trop l'impression que ce soit réfléchi pour le climat de la Côte d'Azur. Après je dis pas que ça ne convient pas, juste que les argumentations sont toujours fait pour convaincre des gens qui vivent dans des climats plus rudes.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
Dept : Var
Ancienneté : + de 10 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
liohau a écrit:...
Mais quand l'accès au terrain est au Sud et que le terrain est assez étroit, est-ce que l'on a vraiment le choix ?

Je peux pas mettre l'entrée à l'ouest (je suis sur la limite), si je la mets au sud, les gens n'ont qu'à passer par les baies vitrées c'est pareil, non? Donc reste que l'Est pour mettre une porte d'entrée ("visible" comme tu dis), et je serais dans ma partie nuit


...
toto a écrit:

Après c'est votre projet, vous faites comme vous voulez.


+1
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Photographe Env. 700 message Var
Je suis quand même en train d'essayer ton idée sur le papier (partie jour a l'Est et partie nuit au Sud), mais si la cuisine est au nord de cette "partie jour déplacée", ça veut dire que je dois traverser la cuisine pour aller dans la partie nuit.
Si elle est au sud, en rentrant de mon garage avec mes courses je traverse séjour/sam pour aller les ranger dans la cuisine.
Évidement je pars du principe que le garage a suivi la partie jour, et a été décalé à l'Est du terrain.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
Dept : Var
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 700 message Var
Dans ce doc du CAUE, page 12 ils vont plutôt dans mon sens ? :P

http://www.cauevar.fr/content/download/631/2994/version/3/file/11+Clés+pour+une+construction+de+qualité+décembre+2013.pdf

En tout cas merci je connaissais pas cet organisme.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
Dept : Var
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 700 message Var
Vous trouvez que c'est mieux ? ou pire ?


Picto recompense Photographe
Messages : Env. 700
Dept : Var
Ancienneté : + de 10 ans
En cache depuis le dimanche 24 mars 2024 à 11h59
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
0
0

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis plan de maisonArtisan
Devis plan de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
25 erreurs à éviter dans son plan de maison
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire
Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.
Photos de plans de maison
Photos de plans de maison
Picorez des idées en parcourant les photos des constructions des autres !

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

Picto video Cette vidéo peut vous intéresser !

5
abonnés
surveillent ce sujet
Voir