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Env. 50 message Lot Et Garonne
Bonjour,
Nous avons pour projet de faire construire une maison ossature bois de 15m x 7,50m sur un terrain de 3050 m² avec un puit de 6m de profondeur et 3m d'eau. Nous sommes dans le sud ouest de la France dans la vallée du Lot (47), le terrain est classé en risque moyen de retrait-gonflement des sols argileux comme la plupart des terrains des alentours. Le terrain est en légère pente vers le nord est avec beaucoup d'arbres de diverses essences, il y a une source en contrebas sur le terrain mitoyen au notre et nous souhaitons mettre la maison plein sud c'est a dire la longueur dans l'axe est-ouest; donc la maison sera en travers dans la pente. Le maçon est venu voir sur le terrain et il propose de décaisser le haut (sud) a moitié pour remblayer le bas (nord) a moitié et donc faire que la maison ne soit pas trop enfoncée dans le sol.
Et déjà une première question : votre avis sur une étude géotechnique du terrain, la seule personne à nous le conseiller est le dessinateur industriel qui est associé avec la personne qui fait l’étude géotechnique... Il est vrai qu'au final ce n'est pas grand chose dans le budget total, mais si on en rajoute a tous les devis le montant total explose ! La plupart des autres avis qu'on nous a donner était que l’étude géotechnique était surtout chère (1750€) et que l’artisan qui fait les fondations connaissait bien les terrains du coins, que les gens dans le coin n'en faisaient pas et qu'une maison bois n'est pas très lourde donc moins de contraintes... ? Qu'en pensez vous ?

Nous allons faire un assainissement naturel type Aquatiris, nous souhaitons le faire en autoconstruction partielle avec suivi de chantier par le professionnel

Nous souhaiterons utiliser le puit pour toute notre consommation d'eau, le constructeur de la maison nous dit qu"il n'a même pas ça dans son puit et il est branche en totalité dessus
Comment procéder pour faire tester l'eau du puit en évitant les erreurs classiques?

Merci d'avance de vos avis


Voici l'integralité du projet:
Nous avons signé un compromis de vente et mettons en place le financement de l'achat du terrain et de la construction de notre maison.


Le plan sera au sud , de l'est a ouest, la cuisine 7.8m² ouverte sur la salle a manger 19m², ouverte, elle, sur le salon/entrée 16.2m² qui est lui au nord mais continuons au sud avec les 2 chambres 12m² et 12.2m². Maintenant au nord, de l'est à l'ouest, le cellier 5.9m², l’entrée/le salon 16;2m² déjà vu ci dessus, le bureau 7.7m², les wcs 1.6m2 et la salle d'eau 5.8m² au centre un dégagement 5m² depuis le salon/salle a manger vers les chambres, bureau, salle d'eau et wcs.

Nous avons déjà fait les démarches auprès d'un constructeur de maison bois très proche de chez nous et de la zone de construction, l'objectif est de faire une maison se rapprochant le plus possible d'une maison passive ou plutôt basse consommation voici déjà ce que les différents artisans prévoient de faire :
La maison est en ossature bois isolée laine de bois posé par nos soins, bardage extérieur bois en Douglas ou en pin du Nord (legerement plus cher mais de meilleure qualité, qu'en pensez vous?) sans traitement ni vernis posé par nos soins, nous posons également l'isolation laine de bois sur le plafond et le sol et toit plat végétalisé Babylone classique posé par nos soins

La réalisation du permis de construire est en cours et nous coûte 2 100 euros auprès d'un dessinateur industriel travaillant habituellement avec ce groupement d’artisans

Les fondations et le dallage vont nous coûter 19 296 euros et on va essayer de négocier le chemin d’accès avec, surtout que l'on devrait le faire intervenir pour creuser l'assainissement...

Le chauffage prévu par le constructeur est un poêle a granules 2,5 à 8,5 Kw Moretti « Venere » et au niveau de la vmc, l'artisan a prévu une simple flux hygro B Aldes Bahia Optima, j'aurais préféré une double flux pour mieux repartir l'air chaud et éviter l’entrée d'air froid par les menuiseries... et nous aimerions chauffer le moins possible puisque nous chauffons a 19 dans le salon/salle a manger/cuisine et a 17/18 dans les chambres. Sinon, il me propose celle ci en double flux : Une double flux Optimocosy Atlantic... et j'aurais préféré un poêle a bois mais cela parait compliquer pour l'utiliser en chauffage principal avec la RT 2012; il n'y aurait que quelques poêles à régulation automatique, notamment chez Hwam, connaissez vous?

Pour l'eau chaude, l’artisan a prévu un chauffe eau thermodynamique Aquanext Split 300L Chaffoteaux, cela m’embête d'avoir une pompe a chaleur a l’intérieur et a l’extérieur, de plus, nous sommes 3 et 300l me semble beaucoup, j'opterais plutôt pour un 200l ou un 150l et j'aimerais ne rien avoir à l’extérieur... Est ce possible ? Qu’en pensez vous ?

- La végétalisation du toit plat est a notre charge, qu'en pensez vous? est ce facilement faisable?

Cela peut il compléter l'isolation du plafond?
Connaissez vous de bon plan pour la végétalisation?

Merci d'avance de vos aides, avis et bons plans
Messages : Env. 50
Dept : Lot Et Garonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Je vous invite à lire le post de Franchou : http://www.forumconstruire.com/construire/topic-286096-pave-[...]-points-techniques-.php

Après, comme il dit, c'est juste jouer à la roulette russe. Mes parents ont construit dans votre secteur il y a 40 ans, à une époque où on ne faisait pas d'étude de sol. Et elle a mis presque 30 ans avant de se fissurer. Comme quoi, parfois ça tient quand même longtemps...

Par contre, pour eux l'assureur a accepter de prendre en charge les pieux suite aux fissures parce qu'à leur époque il n'était pas demandé de faire des études de sol. Aujourd'hui, si ça arrive, j'ai bien peur que les assurances ne couvrent plus si l'étude de sol n'a pas été faite.

A vous de voir si vous aimez le risque et si vous êtes joueurs

Ne pas la faire aujourd'hui vous êtes sûr des économies réalisées. Par contre, vous prenez le pari d'avoir quelques dizaines de k€ à sortir plus tard en cas de sinistre non couvert par l'assurance.

PS : sur un sol argileux il me semble qu'il faut respecter une certaine distance entre un puits et une construction.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 50 message Lot Et Garonne
Merci de votre avis, je sais que le sujet est délicat!
Effectivement, il faut au moins 10m entre l'habitation et le puit si on veut pomper dedans...
Messages : Env. 50
Dept : Lot Et Garonne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
Tous les professionnels que nous avons rencontrés dans le cadre de notre projet nous ont tous dit de faire une étude de sol, quand ils ne l'exigeaient pas.
Faites faire plusieurs devis pour cette étude si vous voulez économiser dessus, mais vous lirez partout sur ce forum que faire l'impasse sur une telle étude est une grave erreur.
Sinon, je ne vois pas bien ce que vous demandez comme avis. Posez des questions précises sur des sujets précis si vous voulez des réponses
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 9 ans
 
Bloggeur Env. 70 message Dordogne
Bonjour,
Nous sommes dans le département voisin, projet de maison bois également et sur dalle bois, terrain un peu pentu...
Nous avons tout de même choisi de faire l'étude de sol malgré le prix.
On s'en tire effectivement pour 1750 euros la G2AVP + assainissement
Pour nous c'est quasi obligatoire... Imagine que tu découvres que ton super terrain était auparavant une super décharge !
Fais des devis = 1000 euros d'écart entre le moins cher et le plus onéreux.

On attend le devis pour la phytoépuration maintenant...
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 70
Dept : Dordogne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 50 message Lot Et Garonne
Bonjour, je relance le sujet car notre projet avance enfin, j’avais mis en stand by les recherches de peur d’être trop déçu si cela ne pouvait pas aller au bout... Mais cela va se faire bientôt! Smile
En tout cas, nous avons fait l’étude géotechnique (en suivant vos conseils)et nous avons bien fait comme vous nous le disiez plus haut...
Effectivement les fondations préconisées sont beaucoup plus profondes et nous aurons un plancher hourdis sur vide sanitaire, ce qui fait enormement augmenter le budget des fondations et maçonneries...
Mais au moins, nous aurons fait au plus sur pour du long terme et nous ne regrettons déjà pas d'avoir fait l’étude même si cela impose des frais bien plus important et que nous allons donc revoir a la baisse certains devis des autres artisans car notre budget n'est pas extensible!
Messages : Env. 50
Dept : Lot Et Garonne
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le lundi 25 mars 2024 à 11h47
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