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Prêt à taux 0 zéro et son déblocage

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Env. 30 message Dans Le 22
Bonjour,

j'ai lu que le prêt à taux zéro (PTZ) devait être obligatoirement débloqué en premier (par la banque).
je n'arrive pas à trouver l'information officielle.

Quelqu'un a-t-il cette référence ?

Merci
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De : Dans Le 22
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 90 message Entre Deux Guiers (38)
Bonjour Kokliko-bleu.

Moi aussi j'aimerai bien savoir si on est obligé de débloquer le pret à taux zéro en premier !

Et en plus la banque prend t'elle des intérêts intercalaires sur le prets à taux zéro ?
Constructeur : maison TIPTOP
Permis du 12/04/07
Réception OK le 17/04/08
BLOG : http://www.aufeminin.com/blo[...]og/mlmaison
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Env. 3000 message Soulaines-dhuys (10)
mollier-sabet a écrit:Bonjour Kokliko-bleu.

Moi aussi j'aimerai bien savoir si on est obligé de débloquer le pret à taux zéro en premier !

Et en plus la banque prend t'elle des intérêts intercalaires sur le prets à taux zéro ?


Je sais que pour nous ça sera débloqué en premier pour payer le terrain.

Je crois que l'amortissement se fait immédiatement.
Constructeur Maisons BABEAU-SEGUIN.
Réception le 30 juin 2008.
Emménagement le 23 novembre 2008.
Mylann mon ti amour est né le 21 avril 2009.
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Env. 500 message Saint Aubin De Luigné (49) (49)
En ce qui nous concerne, nous avons négocié avec la banque la possibilité de débloquer quasiment tout le PTZ dès l'achat du terrain pour limiter les intérêts intercalaires (puisque oui, sur un prêt à taux 0%, il n'y a pas d'intérêts, même intercalaires).

Je précise bien "quasiment tout" parce que le lissage a été fait avec un prêt dont les paliers sont déjà planifiés... il faut donc synchroniser tous les amortissements des différents prêts. Reste à vérifier que la banque va bien tenir ses engagements puisqu'on va acheter le terrain d'ici deux à trois semaines.

Quant à savoir si c'est obligatoire, je n'en sais rien puisque c'est le choix que j'aurai fait de toutes façons ;)
Dans la maison depuis le 14 octobre 2007
état Jabber : (JID : ismael@im.chouppy.net)
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De : Saint Aubin De Luigné (49) (49)
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Env. 500 message Indre
salut

le ptz doit en theori" fournir" en premier le terrainn donc etre debloquer en premier


en pratique c est rarement fais car il faut commencer le remboursement totale du pret des le premier debloquage

dc ptz+Frais intercalaire +loyer....ca fais cher donc les banque le passe en dernier....
Pret CA OK le 08/11/2k6
Permis Ok le 23/11/2k6
signature terrain le 19/12/2k6
M.A.P 2 le 07/02/2k7

debut de construction: 20 juillet 2k7
remise des clef: 26/12/07
model plenitude de phenix, Chateauroux 36
sdb 1ok/cuisine ok/sdb2 en ccours
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Env. 600 message Maine & Loire (49)
Pour nous c'etit completement different:
Nous avons emprunté 130 000 et 21500 en PTZ

On a debloqué le pret principal en premier car des que tu debloques le pTZ, tu commences a le rembourser........

Du coup, on en est au stade hors d'eau, hors d'air, (depuis le mois d'octobre, date de 1er deblocage du pret principal pour l'achat du terrain ), on paie actuellement que les frais intercalaires et on en est a 320 euros aujourd'hui!!

S'il avait fallu payer tout de suite les 250 euros de PTZ plus les frais intercalaires , on aurait tiré davantage la langue je pense! Laugh

Surtout que les 21500 euros ne suffisaient pas pour payer le terrain Wink
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Env. 60 message Bretagne - 22
kokliko_bleu a écrit:Bonjour,

j'ai lu que le prêt à taux zéro (PTZ) devait être obligatoirement débloqué en premier (par la banque).
je n'arrive pas à trouver l'information officielle.

Quelqu'un a-t-il cette référence ?

Merci


Nous il sera débloqué en dernier car sinon il fallait commencer à rembourser entièrement, il n'y a pas de différé de remboursement pour ce prêt, donc ça nous aurait fait trop le PTZ + les intérêt au fur et à mesure du déblocage du prêt banque + assurance + le loyer Crying
Terrain 598 m²
Surface habitable 104.29 m² (+garage 24.50 m²)
PC accordé 17/11/07
Démarrage des travaux 01/02/07
Fin de la maçonnerie 02/03/07
Charpente en cours depuis le 14/03/07
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Env. 30 message Dans Le 22
OK. merci pour ces différentes réponses qui aident à y voir plus clair et à comprendre le pourquoi du comment. Happy
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Env. 500 message Saint Aubin De Luigné (49) (49)
Comme il n'y a rien d'inscrit sur le contrat, j'ai contacté la banque (cette discussion a réveillé une inquiétude sur ce que m'a promis la banque).

Donc on m'a bien confirmé que je pouvais débloquer le PTZ comme je voulais (partiellement, complètement ou pas du tout) pour l'achat du terrain (comme le reste d'ailleurs) à condition que la garantie soit une caution du CA (CAMCA). Dans le cas d'une hypothèque, j'aurai été obligé de tout débloquer d'un coup (donc à la fin de la construction dans mon cas, puisque les amortissement doivent être synchronisés).
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Env. 300 message Rennes
à ce que j'ai vu le traitement des ptz different suivant les banques.
nous, on a débloqué le ptz en premier mais on commence à le rembourser que lorsque l'ensemble des prets sont débloqués dans leur totalité (remise des clés).
notre pret est la Caisse d'épargne, d'autres banques me disaient que ce jour de truc n'était pas possible. Je pense que le CE prend sur lui.
CCMI signé : 15/06/2005
Ouverture chantier : 15/06/2006
Livraison : fin mars 2007
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Env. 500 message Saint Aubin De Luigné (49) (49)
Oui, c'est vrai que le PTZ a bon dos. Sous prétexte d'une soit disant réglèmentation sévère, il y a pas mal de banquiers qui disent que telle ou telle chose n'est pas possible à cause du PTZ. Quand on creuse un peu, c'est surtout une façon facile pour eux de refuser quelque chose sans en avoir l'air.

La banque a juste le devoir de vérifier qu'une personne remplit les conditions pour avoir droit au PTZ. Après, elle avance l'argent et se fait rembourser par l'état via un crédit d'impôts.
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Env. 400 message Boulay (57)
Bonjour,

Le déblocage du prêt à taux zéro varie d'une banque à l'autre : pour ne pas le rembourser immédiatement, j'avais lu sur ce forum que certains ne le débloquait qu'en partie.
ATTENTION, en n'ayant débloqué ce prêt qu'en partie, je dois déjà le remboursé au prorata de la partie débloqué, en plus des interets intercalaires du prêt principal, sans possibilité de lissage car le prêt principal n'est pas entièrement débloqué !!
Demander un document écrit de la banque pour être sûre du fonctionnement car, à l'oral, la banque m'avait confirmé les dires du forum puis lors du déblocage, elle m'a dit que l'on s'était mal compris Crying et rien n'est précisé dans le contrat de prêt
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Nouvel Aviseur Env. 900 message Saint Laurent Des Arbres (30)
Source crédit foncier pour nous :
le ptz est débloquer en partie pour l'achat du terrain (on laisse 500 euros de côté)
comme ca on est pas obligé de commencer à le rembourser desuite et niveau frais intercalaire ca diminue.
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Env. 400 message Boulay (57)
C'est ce que nous avait dit le CA à l'oral, que tant que le PTZ n'est pas entierement débloqué : on ne le rembourse pas.
Mais, dans la réalité, ce fut différent. Nous avons débloqué que la moitié des fonds du PTZ (car 95%, ils ne voulaient pas) et quand nous sommes retourné voir le CA car ils ont commencer à nous prélevé les mensualités du PTZ, le son de cloche fut tout autre : "comme vous n'avez pas de différé et que le taux d'interet est nul, vous devez l'amortir immédiatement"
Cela doit dépendre des banques, et comme le contrat de prêt est flou à ce sujet, nous n'avons rien pu faire. La deuxieme partie du PTZ ne sera débloquer qu'avec la derniere partie du prêt principale pour avoir un lissage immédiat.
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Env. 30 message Dans Le 22
Question à l'ADIL
Voici leur réponse :

Citation: Madame,

Nous avons bien pris acte de votre demande de renseignements.
Pour répondre à votre question il n'existe pas d'obligation dans ce sens. Il vous appartient donc de négocier le déblocage du prêt à taux zéro avec votre banquier.

Cordialement,

Maïwenn PLANCHAIS , Conseiller juriste ADIL 22.
Si c'était à refaire... Je ne referais pas la MOE.
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Env. 500 message Saint Aubin De Luigné (49) (49)
carolep a écrit:Nous avons débloqué que la moitié des fonds du PTZ (car 95%, ils ne voulaient pas) et quand nous sommes retourné voir le CA car ils ont commencer à nous prélevé les mensualités du PTZ, le son de cloche fut tout autre : "comme vous n'avez pas de différé et que le taux d'interet est nul, vous devez l'amortir immédiatement"

Boum, il m'est arrivé la même chose. J'ai pourtant pris soin de m'assurer avec eux qu'il n'y aurait pas de problème. Dans le contrat, c'est clairement écrit de cette façon : pas d'amortissement si prêt pas complètement débloqué.

Je vais me renseigner auprès de l'UFC que choisir pour voir ce qu'il est possible de faire. Parce que là, on me demande de débloquer 16500 € d'un à la toute fin de la construction pour qu'il n'y ait pas de problème avec le lissage.

Etant donné les précautions que j'ai prises avant (malheureusement rien par écrit à part le contrat), j'estime que c'est de l'*********.
Dans la maison depuis le 14 octobre 2007
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De : Saint Aubin De Luigné (49) (49)
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