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Pourcentage terrain/maison

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Photographe Env. 900 message Toulouse (31)
Bonjour,

J'aurais aimé votre avis sur le pourcentage acceptable du prix du terrain par rapport au prix total de la construction. Quand je lis des infos sur Internet, ils me semblent très bas au vu de l'augmentation des prix des terrains (au moins sur Toulouse). Y a t-il un pourcentage au delà duquel il est dangereux d'aller (risques financiers par exemple)?

En fait, on a un bon budget de construction mais comme on veut un grand terrain, quitte à construire plus petit au début, on se retrouverait avec un budget terrain supérieur au budget construction. Voilà pquoi je pose cette question...

Merci,
Marie
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
Ben, ça dépend beaucoup de vos envies !

Pour notre projet, au début le budget "Terrain" était supérieur (de 40k€) au budget "Construction". Bon, vu qu'on a explosé le budget "Construction" maintenant, il est plus élevé

Boris
La maison se termine : Aménagement depuis Septembre 2006.
Tous les détails ici : Une Villa dans la garrigue
Messages : Env. 2000
De : 34 - Montpellier (34)
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Photographe Env. 900 message Toulouse (31)
Beh coté envies, on est certain de vouloir un grand terrain et vu les prix on ne peut pas avoir grand terrain et maison au même prix, donc on se dit qu'on peut avoir le terrain, une maison dessus, en la construisant de manière à ce qu'elle soit facilement aggrandissable.
Mais on se demande si c'est raisonnable de dépenser 60% de notre budget sur le terrain...

Autre question annexe à laquelle je viens de penser. On dit tjs qu'il vaut se garder 5 à 10% du prix en prévision de dépassement. Mais s'agit il de 5 à 10% de la construction (ce qui serait raisonnable pour nous) ou du prix global (et ca devient vraiment plus dur vu le prix du terrain)?

Merci,
Marie.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Toulouse (31)
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Env. 60000 message
Ca dépend surtout où pour le terrain, pour nous le prix de la maison reste supérieure au prix du terrain, mais on a accepté de s'éloigner de notre lieu de travail de 33 km Wink
Messages : Env. 60000

 
Env. 1000 message Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
Dans notre cas, c'est 1/4 pour le terrain et 3/4 pour la maison en s'éloignant de 30km..
Messages : Env. 1000
De : Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
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Env. 500 message Nord (59) (59)
dans ma région, à 50km de distance on peut avoir des pris de terrain qui vont de 1 à 3-4, donc ca varie énormément ...
perso notre budget donne :
1/2 : maison
3/8 : terrain
1/8 : déco + autre
Messages : Env. 500
De : Nord (59) (59)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 7000 message Mayenne
Pour nous le terrain représente 3% de la construction. Smile
Mais nous restons dans notre petit village. (nous n'avons même pas de Mètro W00t )
Messages : Env. 7000
De : Mayenne
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Env. 500 message Orne
Pour nous c'est 28 000€ le terrain et 165 000 € la maison (tout compris).
Prêt à la Poste en mai 2006 à 3.35% sur 18 ans.

Maison dans l'Orne de 126m2 avec double-garage + étage aménageable pour 148 000 € + terrain 29 000 €

Un MP si vous voulez des renseignements sur les constructeurs ou MO dans l'Orne.
Messages : Env. 500
Dept : Orne
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Photographe Env. 900 message Toulouse (31)
Oui, j'ai l'impression que la plupart du temps, le terrain est vraiment bien moins cher que la maison. Mais malheureusement, des terrains à 28000€ près de Toulouse, ca n'existe pas.
On ne veut pas s'éloigner de plus de 10 à 15km pcq mon ami a un boulot qui l'amène à faire des missions à droite età gauche et si on s'éloigne à 30km et qu'il travaille de l'autre coté de la ville, il devra faire 1h30 de trajet pour aller au boulot.
Du coup, on serait plutot à 60 terrain/40 maison. En soi, ca ne me dérange pas énormément, si on a ce qu'on veut. Mais je me demande si d'un point de vue risque financier, ca peut etre problématique (si les banques ne sont pas contraires etc...)

Marie.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 900
De : Toulouse (31)
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Photographe Env. 700 message La Lande De Fronsac [33] (33)
Pour les banques, il ne doit pas y avoir a priori de problème à ce que le prix du terrain soit plus élevé que celui de la maison si l'ensemble du projet est cohérent...

La question que tu dois te poser c'est si une fois finie, le coût global de ta maison sera en ligne avec les prix de vente du marché?
Notre construction avec IGC: l'aventure continue... http://umma.forumconstruire.com
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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Ca dépend essentiellement de la région et de l'emplacement. En RP, les terrains sont souvent plus chers que les maisons, idem dans certaines grosses aglomérations en Province ou certaines régions touristiques.
Par contre, quand tu t'éloignes, c'est souvent le contraire, tout simplement parce que le prix du m² de terrain varie beaucoup. Le prix au m² des constructions, lui, reste à peu près équivalent à niveau de fintions égal, même s'il y a quand même des différences entre régions mais nettement moins marquées.
Emménagement en 2005
Photovoltaïque en 2010 - Nous sommes producteurs
En 2011 on a amélioré l'isolation !
Projet surprise en cours d'utilisation : un SPA !

http://maisondubelair.free.fr/
http://maisondubelair.forumc[...]struire.com
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 6000
De : Val D'oise (95)
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Env. 700 message Caujac - Haute-garonne (31) (31)
Bonjour Marie,

Pour nous

terrain plat en lotissement 730 M2 = 73000 euros
Maison = 86 000 euros

par contre nous seront a 26 km de Toulouse

Pour le terrain sur le secteur, il me semble que les prix ont déja remonté Dry

Ovalie Construction - Projet à Caujac - Haute-Garonne (31). Blog : http://caujac.abcblog.fr/
Messages : Env. 700
De : Caujac - Haute-garonne (31) (31)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 100 message Toulon (83)
Pas évident de répondre, pour info j'ai construit il y a 15 ans dans le Var (Toulon) terrain avec vue mer = prix du terrain 1/3 de l'opération complète.
En ce moment mon fils veut construire aux environs de Aix en provence le terrain correspond aux 2/3 de l'opération.... c'est de la folie mais les terrains en région PACA coutent de plus en plus cher et tu n'as rien dans un rayon de 15 à 20 kms des villes principales sous les 200 000 €, dans les petites villes de la cote Sanary, Bandol, Carqueiranne tu es à 300000 € et si tu veux un grand terrain (pas des hectares !!!) tu arrives à 450 ou même 500 000 €.
Merci l'Europe et le nombre d'étrangers qui viennent passer leur retraire au soleil Cool , par contre dur pour les indigènes Crying
Messages : Env. 100
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Env. 2000 message 34 - Montpellier (34)
marie52100 a écrit:Autre question annexe à laquelle je viens de penser. On dit tjs qu'il vaut se garder 5 à 10% du prix en prévision de dépassement. Mais s'agit il de 5 à 10% de la construction (ce qui serait raisonnable pour nous) ou du prix global (et ca devient vraiment plus dur vu le prix du terrain)?

Vi, il vaut mieux garder sous le coude un peu de réserve. Par contre, combien, ça dépend de pleins de paramètres. Entre autres : ccmi ou contrat de maitrise d'oeuvre, nombre de postes réservés, votre santé financière (si petit crédit et gros revenue, vous pourrez au cours de la construction piocher dans votre "surplus"), etc....

Boris
La maison se termine : Aménagement depuis Septembre 2006.
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De : 34 - Montpellier (34)
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Bon alors pour nous, c'est en gros 40% terrain (prix+taxes) et 60% maison.
Si on achetait aujourd'hui, 2 ans plus tard, ca serait 50/50, voire plus pour le terrain car on ne pourrait pas mettre alors autant dans la maison.

Maintenant, a moins de devoir faire une maison rikiki et de devoir vendre bientot, avant une extension, il vaut mieux avoir une maison modeste sur un terrain super bien (terrain et emplacement) qu'une super barraque sur un terrain foireux (nuisances, incovenients), et ce si on pense a revente bien sur.

Sinon, on s'en moque, on fait un projet qui nous plait.
Le cote dangerosité du projet s'evalue toujours dans le cadre d'une revente bien sur, et il le serait si le prix du terrain etait trop fort comparé a celui de la maison. Si la maison n'apporte pas un minimum compte tenu du prix global, ca sera peu vendable.

Mais le terrain est un element tres tres important dans un projet. Donc vous avez raison de le privilegier. Apres, attention car la taille ne compte pas seulement, c'est pour moi aussi l'emplacement qui est primordial.

Pour la reserve de 10% a prevoir en plus, c'est plutot sur la construction bien sur. Mais c'est du grosso modo, tout depend si on va investir massivement dans la deco, l'amenagement, etc... ou plutot dans les espaces verts, les arbres, chalets de jardin, clotures, etc... et danc ce dernier cas un grand terrain sera plus couteux.
BrickBroc
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Briques et broc - Faire construire et aménager
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Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
Picto recompense Photographe
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De : Haute Garonne (31)
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