Prix du terrrain

De quel terrain parlez vous ?

je ne connais pas les tarifs qui se pratiquent dans le 77
mais vu la forme de la parcelle, toute en longueur et seulement 16.8 de façade, je trouve que ça fait cher
de plus il ne sera pas simple d'y disposer une maison

voila, ce n'est qu'un avis personnel mais moi je ne prendrais pas

bah, c'est vrai que pour le coin de Nemours, ce n'est pas trop cher.
Surtout que le coin est super sympa.

Certe le terrain n'as pas une forme "facile". Mais si le PLU permet de s'implanter en limite séparative, ça peut le faire.
Avec une maison de 10m il resterait 6m50 de passage.

Ce n'est pas l'idéal, mais vu le choix de terrains qu'il y a en IdF, il ne faut pas être trop difficile. Surtout que le prix n'est pas énorme.

Mais ce n'est que mon avis.

http://img505.imageshack.us/my.php?image=plan3dd5.jpg
sur le pos il y anoter :
pas de cos
c plutot bien ça non ?
et puis apparement on peut construire en limite separative d'un cote et laisser que 3m de l'autre cote ca nous ferais : 13,80 m de façade sur 50m de long;;;;;
pas mal non ?
merci encore de toutes vos réponses
enfin des gens sympas sur un site qui l'est aussi

un autre truc aussi, je ne sais pas si tu as pensé à la clôture mais vu la forme en T ça va pas être donné

sinon si le terrain te plait vraiment, si c'est un coup de cœur et si tu rentres dans ton budget il n'y a que toi qui puisses prendre réellement la décision de faire le grand saut...

C VRAI QUE C UN COUP DE COEUR
POUR MOI et mon mari oups j'avait oublier pas de majuscules désolé
le terrain est déjà borné et cloturé
c bien ça non??????

de toute façon tu as déjà fait ton choix au vue de tes réponses ....

STOOOOOOOOOOOOOOP !

Bon alors pas de majuscules, ok.
Maintenant, tu ne dois garder qu'un sujet pour le meme sujet.
Quand tu reponds dans TON sujet, merci d'utiliser le bouton REPONDRE et pas NOUVEAU, sinon c'est l'enfer.

Et inutile de remettre un sujet quand tu as fait REPONDRE, c'est l'enfer apres dans l'outil de recherche.

Donc keep cool, vas lire la charte, et calmos sur les boutons, merci

Désolé

Coucou,
De toute façon, c'est un coup de coeur, donc ça ne se discute pas. Nous aussi on a un coup de coeur pour un terrain et pour faire simple, on en revend un alors que l'on était prêt à construire pour acheter l'autre.
Moi ça me parait pas si cher que ça d'autant qu'on touche la région parisienne.
Bon courage

C'est votre terrain, votre maison qui va etre dessus et vous qui allez y habiter donc c'est votre décision point barre. J'ai une voiture jaune et je me fiche de savoir si ca plait ou pas, c'est ma voiture. A vous de voir l'implation de votre maison, 17 m de facade c'est pas mal je trouve. Un de mes amis a la meme configuration de terrain, il est très heureux, moi ca ne me branche pas mais quelle importance ?

En gros, demandez vous à vous si vous voulez vraiment vivre là

Citation:

C'est votre terrain, votre maison qui va etre dessus et vous qui allez y habiter donc c'est votre décision point barre. J'ai une voiture jaune et je me fiche de savoir si ca plait ou pas, c'est ma voiture. A vous de voir l'implation de votre maison, 17 m de facade c'est pas mal je trouve. Un de mes amis a la meme configuration de terrain, il est très heureux, moi ca ne me branche pas mais quelle importance ?

En gros, demandez vous à vous si vous voulez vraiment vivre là

+1

+1, nos avis n'ont pas d'importances, c'est vraiment une question de gout et de feeling.
Pour ma part, je trouve le terrain mal proportionné et une belle vue n'est pas un point essentiel dans une construction

Même s'il s'agit d'un coup de coeur, après il y a la faisabilité d'une maison sympathique dans ton budget. Le terrain a une forme particulière on s'attend à une construction de caractère.

En tout cas pour la géothermie, tu as de quoi faire. L'orientation est parfaite pour faire une maison bioclimatique.

Personnellement, je cronstruirais dans la partie proche de la zone non constructible te je vendrai la moitié du terrain restante (partie basse).

c vrai que je serais bien intéréssée par la Geothermie donc c un plus avec ce terrain
quelqu'un aurais des infos sur la geothermie???,
Merci pour vos réponse

ça y est compromis à été signé hier;;
devant notaire on a pas avancer d'argent le propriétaire ne nous a pas demander de cheque d'avance
nous avons acheter le terrain 90 000€ frais de notaire inclus
et nous avons appris par la meme occasion que le notaire a mis en vente le meme trerrain pour 95000 € sans les frais qui fait 101000 € frais inclus
on a fait une belle economie en passsant par le proprio en direct
maintenant plus qu'a commencer la chasse aux devis et pret
date butoir de signature le 31/12/2007
Pour finir bien l'année 'jespère

jorgenath a écrit:

ça y est compromis à été signé hier;;
devant notaire on a pas avancer d'argent le propriétaire ne nous a pas demander de cheque d'avance
nous avons acheter le terrain 90 000€ frais de notaire inclus
et nous avons appris par la meme occasion que le notaire a mis en vente le meme trerrain pour 95000 € sans les frais qui fait 101000 € frais inclus
on a fait une belle economie en passsant par le proprio en direct
maintenant plus qu'a commencer la chasse aux devis et pret
date butoir de signature le 31/12/2007
Pour finir bien l'année 'jespère

Compte tenu de la forme de ton terrain, il ne faut pas hésiter à se tourner vers un architecte. Ce n'est pas forcément plus cher qu'en passant directement par un constructeur.

C FAIT LE RDV avec l'architecte aussi a ete pris
il manque plus qu'il nous contacte il a les plan, le CU en main et des photos des maisons que l'on aime;;;;
sinon le proprio qui nous vend le terrain est aussi archi et nous a dis qu'il nous aiderais si le architecte traine;;
plutot sympa le proprio, on a vraiment eu du bol, il est vraimeent sympatique;

maintenant on atten après l'accord de pret qui devrait etre fait dans la semaine, c un ami qui nous fait le pret par le bien d'un coursier qu'il connait bien
et puis on a demander que 120 000 euros le terrain coute 90000
et nous allons participer pas mal a la construction
mon mari est du metier
il va fiare les fondations
nous ne savons pas si nous devons passer obligatoirement par un constructeur ou seul le fait d'avoir l'archi suffit
qu'en penser vous????????????
merci

C'est marrant que vous ayez besoin de l'avis des autres sur tout ?!!!
ya des décisions que vous seule pouvez prendre !!!
Sinon, vous avez pas fini d'avoir des avis contradictoires...
bon courage

120.000€ j'espère bien sur que c'est sans compter le prix du terrain

je pense qu'il y a des personnes qui n'ont pas besoin d'avis et d'autres qui en ont besoin, surtout pour savoir et pour pouvoir voir des choses negatives et positives qu'ils n'avaient pas pensé, voilà

Oui, effectivement...

et voici les 1er plans
notre archi nous a donné 3 propositions
perso je prefere la 3ème avec la configuration de la cuisine salon de la 1èer
vos avis;;;;
merci
SOLUTION 1
http://img147.imageshack.us/my.php?image=solution2011kx1.jpg
Solution 2
http://img509.imageshack.us/my.php?image=solution2021sp4.jpg
Solution 3
http://img147.imageshack.us/my.php?image=solution2031po9.jpg

jorgenath,

comme deja demandé plus haut,
merci d'editer les messages de ce post en Majuscules pour les passer en minuscules.

sinon, corbeille (cf. charte)...

Idem pour votre signature

1ères photos du terrains ;;;;
la vue est magnifique
http://img509.imageshack.us/my.php?image=imgp3424ma0.jpg

C'est un architecte qui a fait ces plans?

oui mais il a fait ça devant nous et en 10min
il atttend nos modif pour pouvoir faire de vrai plan
a l'echelle et tout
l'archi est un ami a nous donc voila pourquoi..
qu'en pensez vous

Heu je voudrais pas passer pour le vilain petit canard....
mais la partie en T non constructible ça ressemble à un futur droit de servitude (droit de passage pour futur construction ou conduite d'eau, elect... etc....)
Enfin moi j'ai rien dit

Bon courage avec cet "archi"

- sdb ET sde aveugles (!!!)
- tous les plans sont en limites (une maison de 10m de large c'est pas difficile à faire pourtant)
- entrée du garage coté jardin (tout le tour à faire), la partie jour est au dessus donc pas de possibilité de descendre au jardin directement.
- aucune mise en valeur de la vue (Le plan en L en cache une bonne partie)

Donc rien de bien croustillant.

effectivement le fait de faire la maison en L nous gache la vue
nous avons regarder de pret avec mon mari et nous avions penser faire le L dans l'autre sens
pour profiter de la vu a l'arriere
les salles de bains on bien des fenetre mais du cote limite de propriete il n'y aura que des vitre fume ou voir carreau de verre car nous n'avon pas le droit de mettre des fenetres de ce cote
nous avons choisi en L car le terrain n'est pas large 16 m de façade mais est très long 50m
^pour la partie non consturctible, elle ne servira pas de droit de passage puiqu'il n'y a que des champs après donc jamais constructible
nous n'aurons jamais de maison derrière la notre
nous sommes bien evidement convaincu que ces plans ne sont pas super c pourquoi je me permet de les poster dans ce forum pour avoir des idées;;;;;
lmeri donc a cexu qui pourrai nous aider d'avance merci

jorgenath a écrit:

^pour la partie non consturctible, elle ne servira pas de droit de passage puiqu'il n'y a que des champs après donc jamais constructible
nous n'aurons jamais de maison derrière la notre
nous sommes bien evidement convaincu que ces plans ne sont pas super c pourquoi je me permet de les poster dans ce forum pour avoir des idées;;;;;
lmeri donc a cexu qui pourrai nous aider d'avance merci

Il s'agit peut-être de terrains agricoles mais rien n'inderdit qui soient reclassés en 2NA ou 1NA plus tard et donc constructible à moyen/long terme.
C'est le maire qui décide.

Pour revenir aux plans, rien de bien génial en effet sachant que tu passes par un archi. Il n'était pas très inspiré surtout sur les SDE/SDB. Le plan 1 risque de te couter assez cher, sachant que dès que tu sors d'un schéma simple, les surcout de construction sont légion. Quand je parlais d'une maison d'architecte je voyais quelque chose d'autre. Je vais essayer de te trouver des photos.

jorgenath a écrit:

pour la partie non consturctible, elle ne servira pas de droit de passage puiqu'il n'y a que des champs après donc jamais constructible

Je serais toi je ne parierais pas la dessus!!!
Je viens de signer la promesse de vente pour un terrain qui était auparavant un champ, il vient d'être divisé en 6 parcelles!
3 ans de procédure administrative pour rendre les parcelles constructibles

En tout cas merci à zoorobis2 si tu peut me trouver des photos merci d'avance
c vrai que pour les terrains agricoles on a vu avec la mairie et elle nous a afirme que ce ne serait jamais constructible surtout que la route s'arret juste a la separtion de chez nous;;;;;
Donc pour nous on a une rue qui donne sur le terrain derriere
j'ai un autre plan que j'ai pris sur ce site le voici il est pas mal j'aime beaucoup
merci de nous donne vos idées

http://img142.imageshack.us/img142/3756/plannatdp3.png