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Terrain en pente en ardeche

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Env. 40 message Ardeche
Bonjour, Biggrin

Et désolé si je ne post pas au bon endroit, mais là je ne suis pas sûre du coup Tongue

Alors voilà, je suis nouveau sur le forum, et cela fait quelques temps que je regarde, avec grand intérêt, tout vos sujets.

Pour ma part, nous avons acheté un terrain, en pente, en sud ardèche. Le terrain fait environ 1100m², il est en faïsses et il y a une grange en pierre d’environ 15m² au sol. Ce terrain est situé dans une zone des ABF.


Nous en sommes à l’étude des plans, et bien sûre, nous nous posons des tonnes de questions.
- demi-niveau ou pas ?
- étage ou pas ?
- dalle sur vide sanitaire ?

En sachant que notre principale contrainte est le budget. Il est d’environ 120 000 € Blush . Nous souhaiterions une maison d’environ 105 m², avec 3 chambres et terrasse de plain pied.

Nous pensons faire nous même certains travaux, mais pas en totalité, pour des questions de rapidité.

Pensez-vous que c’est jouable avec un tel budget ?

De plus, le fait d’être en zone ABF, cela implique de s’adapter un minimum au terrain, mais j’ai peur que cette contrainte nous coûte cher.

Voici une dessin du terrain avec un premier projet en demi-niveau.

[/img]

[img]

Salutations.
Messages : Env. 40
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 16 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 60000 message
Le mieux est de voir tout de suite avec l'achi des batiments de france quelles sont leurs exigences, ensuite tu pourras commencer à dessiner des plans, ma fille et mon gendre ont du abandonner la forme en V pour un L. Huh
Messages : Env. 60000

 
Env. 40 message Ardeche
bonjour,

nous avons déjà rencontré l'architecte des batîments de france, qui nous a aiguillé sur une maison adapté au terrains (faïsses) et depréférence avec de la hauteur.

donc pour l'adaptation au terrain, je pense que c'est bon.

Depuis, il est vrai que l'architecte à changé.

Peut être devrions-nous le contacté à nouveau, mais théoriquement, leur avis devrait être le même Wink
Messages : Env. 40
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 40 message Ardeche
Je me permets de faire remonter le sujet !

Pensez-vous qu'une maison d'environ 105m² avec
- 3 chambres
- 1 salon
- 1 salle de bain
- 1 cuisine demi ouverte sur
- 1 salle à manger
&
- 1 garage
- 1 terrasse

et les plus seront, si possible
- 1 hall d'entrée afin d'y entreposer les manteaux et les chaussures
- 1 local technique (buanderie & celier à la fois)

J'aimerai avoir vos avis sur la chose s'il vous plait.

D'avance merci pour vos réponses.
Messages : Env. 40
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 60000 message
Je contacterais le nouvel archi, ça n'est absolument pas certain qu'ils aient le même avis.
Concernant ton descriptif via ton bdget, je ne suis pas à même de te répondre, j'ignore le surcoût des niveaux différents (j'aurais adoré ça entre nous soit dit Wink ).
Messages : Env. 60000

 
Env. 3000 message Toulouse - France (31)
105 m² c'est sans le garage j'espere ?
Cordialement,

Karlito.
Messages : Env. 3000
De : Toulouse - France (31)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 40 message Ardeche
Oui, 105m² c'est sans le garage. Blush

Une étude de sol "obligatoire":
- le terrain est en pente = environ 13° sur la partie à construire (est-ce une pente importante ?)

- il est en faisses, ce qui à mon avis indique la présence de rocher au pieds de chaque murs en pierre (peut être me trompes-je! Rolleyes )

En tout les cas, quelles sont les démarches à suivre pour réaliser une étude de sol? => je vais faire l'effort de recherhcer sur le forum Cool
Messages : Env. 40
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 40 message Ardeche
. a écrit:Ensuite, tu verras bien le solution la moins couteuse...


D'accord, mais sur quoi me baser pour apprécier la solution la moins coûteuse?

Est-ce simplement de faire chiffrer par des constructeurs ?

D'avance merci.
Messages : Env. 40
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Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 40 message Ardeche
. a écrit:...et eviter les surprises du type présence de roche!!!...


Blush
et moi qui pensais na¨vement que la présence de roche était bonne pour les fondations.

Ou alors, il y a une grande nuance entre roche et rocher (probablement présent sur notre terrain à faible profondeur.
Messages : Env. 40
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Bloggeur Env. 500 message Ardeche
Bonjour Formia et bienvenue sur le forum...

En fait pour les fondations, apparement ce qui est important c'est de trouver un sol homogène et donc si ton terrain est en faysses, il y a de fortes chances comme tu le dis pour qu'elles correspondent à chaque niveau de roche.
Les anciens ont construit les faysses pour s'adapter à ces terrains.
C'est la cas pour notre terrain (sud ardèche aussi Tongue !), sur la première faysse le rocher était à environ 80 cm, idem pour les autres faysses, nous avons plus creusé la deuxième faysse pour faire le sous-sol et nous sommes toujours dans le même rocher (sisa : pas sûre de l'orthographe...)

Voilà... bonne continuation, n'hésitez pas à consulter différents architectes afin d'avoir plusieurs avis. A bientôt. XAN
Le blog de notre construction... C'est par ici...

Notre post cuisine... C'est ICI
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
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Env. 40 message Ardeche
hello hello
me voilà de retour après une absence prolongée. Blush

Nous allons attaquer le terrassement pour faire l'entrée du terrain, et nous nous posons une question à propos du déroulement des étapes.

Nous hésitions sur le fait de faire le mur de l'entrée (1er clos avec mur arrondi sur la 1ere image) en pierre avant d'attaquer les gros travaux ou alors rogner un peu plus sur ce clos pour l'instant afin de dégager de la place pour le chantier, et faire ce mur à la fin.

Qu'en pensez-vous?

De plus, nous ne savons pas trop quoi faire de ce clos une fois la maison terminée: jardin, jeu de boules... Donc toutes les bonnes idées sont les biens venues. Tongue
Messages : Env. 40
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Env. 50 message Ardeche
Bonjour,

La question n'était pas très évidente. Surtout au vu des images. J'imagine que vous avez dû commencer le terrassement. Avez-vous finalement fait une étude G12 ? quel type de sol avez-vous trouvé ? Est-ce que vous conservez les faïsses en solidifiant les murets ?

Bon courage.
Messages : Env. 50
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Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 50 message Ardeche
Bonjour,

La question n'était pas très évidente. Surtout au vu des images. J'imagine que vous avez dû commencer le terrassement. Avez-vous finalement fait une étude G12 ? quel type de sol avez-vous trouvé ? Est-ce que vous conservez les faïsses en solidifiant les murets ?

Bon courage.
Messages : Env. 50
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 200 message Grand Sud (20)
salut,
nous construisons actuellement sur un terrain en pente (30%).
Nous avions la possibilité de faire un gros terrassement, donc nous ne n'en sommes pas génés...malgré tout, se posent dejà les problemes de murs de soutenement.
Pour le moment nous privilegions les travaux de la maison, et l'accessibilité à tout le terrain par les engins de chantier, or la réalisation de murs risque de gener assez vite.
Sans oublier les réseaux (eau, assainissement etc.) à faire et enterrer.

Donc pour moi il vaut mieux attendre, et faire revenir une pelle en fin de chantier.
Messages : Env. 200
De : Grand Sud (20)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 40 message Ardeche
bonjour à tous

alors nous avons effectivement commencer le terrassement de l'entrée du terrain

le résultat et plutot satisfaisant, au niveau de la pente de l'entrée.

nous avons décidé d'attendre la fin des travaux pour commencer les aménagements extérieurs.

Il n'y a toujours pas d'étude de sol de prévue, mais peut être va-t-il falloir sérieusement y penser. En effet, nous avons trouvé un peu d'argile dans l'entrée du terrain.

je pense que nous allons procéder à quelques orélèvements "maison" afin de savoir si oui ou non, nous allons trouver du rocher sous les fondations.
Messages : Env. 40
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Env. 40 message Ardeche
Bonjour,

à ce jour, nous avons nos plans définitifs, et nous venons de terminer le dossier pour le permis de construire.

Cependant, nous avons décidé de d'abord faire chiffrer notre projet avant de déposer le permis afin de voir si nous sommes dans le budget, ou si nous allons devoir couper la maison en 2. Biggrin
Messages : Env. 40
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Env. 50 message Ardeche
Sans trop d'indiscrétion, où êtes-vous en Ardèche ?
Messages : Env. 50
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Env. 40 message Ardeche
nous sommes dans le sud de l'Ardèche, aux alentours d'Aubenas.

pourquoi? vous êtes aussi ardéchois ?
Messages : Env. 40
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Env. 40 message Ardeche
Bonjour,

alors ça y est, en cette période de Crise et de doute concernant les financements, nous venons de déposer notre permis de construire. W00t

Avec cela, nous avons pris connaissance des premières taxes à payer, et notamment la PRE de 2000€ pour le droit au branchement au tout à l'égout.

Mais bon, le projet est lancé Biggrin
Messages : Env. 40
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Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre sympa Env. 1000 message Cire D Aunis (17) (17)
Bonjour

Enfin quelqu'un d'heureux, alors bonne construction ça fait toujours du bien les projets
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 1000
De : Cire D Aunis (17) (17)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Bonjour

Des plans seraient les bienvenue !

Bonne continuation
Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4362
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Perdue Dans Mon Grenier (28)
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Env. 40 message Ardeche
Pas de problème Tongue

je pense que les plans arriveront sous peu dans la bonne rubrique.
Messages : Env. 40
Dept : Ardeche
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Env. 50 message Ardeche
ouaip, on est aussi en Ardèche, pas loin du tout et avec le même genre de contraintes pour le terrain. On va faire une plater-forme pour l'implantation et on verra bien ce qu'il y a dans le sol ( a priori peu d'argile). Bon courage, je vais essayer de trouver vos plans.
Messages : Env. 50
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 16 ans
En cache depuis le mercredi 20 mars 2024 à 07h12
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