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Acheter un terrain sans être sur de construire:Risque?

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Env. 10 message Rennes
Biggrin Bonjour,
Voilà, depuis 1 mois, moi et mon amie avons de plus en plus envie de devenir propriétaire pour les prochaines années (env5ans je pense car loyer actuellement modér Happy é(espacil250E:mois).
Or, vu le peu de terrain à vendre autour de Rennes Sad , est-ce une bonne idée de s'y prendre maintenant, même si le projet "maison pure" est encore loin d'être mure(notament le budget). Pire, s'il ne s'exécutait pas Ohmy , le fait de revendre 5 ou 10 ans après le terrain nous ferait-il perdre de l'argent?
Merci pour vos réponses de façon à ce que je saches si c'est la peine d'entrer dans la démarche "recherche de terrain". Unsure
Messages : Env. 10
De : Rennes
Ancienneté : + de 18 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 618 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 1000 message Essonne (91)
Un terrain constructible aujourd'hui peut ne plus l'être si la mairie décide de revoir le plan d'occupation des sols. Renseignez-vous sur la date du précédent remaniement.
Pour être tranquille, vous pouvez acheter un terrain dans un lotissement. Il y a moins de chance que votre parcelle au milieu des autres devienne non constructible un jour.
Un bon coup de pied au cul, cela ne produit que du mouvement, jamais de la motivation.
Messages : Env. 1000
De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 300 message Aude
Salut,

Il n'y a pas un délai de 4 ans pour faire construire quand on achète un terrain ??? Ou du moins pour commencer ?
Messages : Env. 300
Dept : Aude
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 1000 message Essonne (91)
Non le délai est de 2 ans après obtention du permis.
Un bon coup de pied au cul, cela ne produit que du mouvement, jamais de la motivation.
Messages : Env. 1000
De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 2000 message
C'est un bon plan, tu pourras tjs y mettre ta caravane, si un jour t'es au chômage.
SAche tu tu paieras des impôts de toute façon sur le terrain nu.
"l'homme travaille encore, parce que le travail est un divertissement, mais il prend garde que ce divertissement ne soit pas trop fatiguant" NIETZSCHE
Messages : Env. 2000

Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Essonne (91)
Oui pour les impôts fonciers mais comme ils sont calculés sur la valeur locative. Quelle peut être la valeur locative d'un terrain nu ? Proche de 0 à mon avis.
Un bon coup de pied au cul, cela ne produit que du mouvement, jamais de la motivation.
Messages : Env. 1000
De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 60000 message
Oui, dans les deux ans(je ne suis pas sure que ce soit deux ans) qui suivent son achat, mais si il n'est toujours pas construit à ce moment là, les impots montent en flèche.
C'est un des problèmes causé par l'achat d'un terrain longtemps à l'avance.
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Rennes
Merci pour toutes ces réponses rapides, Wink
Donc si j'ai bien compris, avant d'acheter le terrain même dans un lotissement, il faut être quasiment sur d'organiser la construction totale dans les 2 ans qui suive l'achat pour ne pas payer d'impots?( apropos, quel est le nom de cet impôt?le foncier?l'habitation?
Je sais que le montant va dépendre de plusieurs critères, mais avez vous une fourchette même large sur une base de 600m2 à 25km de Rennes?
Encore merci...
Messages : Env. 10
De : Rennes
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 1000 message Essonne (91)
Si vous achetez un terrain vous êtes redevable de la taxe foncière. Tant qu'il s'agit d'un terrain nu votre impôt sera faible.
Un bon coup de pied au cul, cela ne produit que du mouvement, jamais de la motivation.
Messages : Env. 1000
De : Essonne (91)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Marsilly (85)
Pour un terrain non bâti, on paie la taxe foncière sur le non bâti qui est différente de la taxe foncière sur le bâti. La taxe foncière sur le non bâti concerne par exemple les agriculteurs. Il est difficile de donner un montant (100 ou 150€ ?)
Par contre , le risque porte plus sur l'évolution du prix des terrains. Actuellement, ils montent et si ça continue, c'est un bon placement. Avez vous une opportunité intéressante pour un terrain qui vous semble bien placé et à un prix raisonnable?
Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 10 message Rennes
Non, nous n'avons pas aujourd'hui d'opportunité Crying , et c'est justement pour savoir s'il faut en profiter si un jour l'occasion se présente (en cherchant quand même), même si le reste est encore flou.
Et si au pire, le budget "maison pure" est trop important, ou mutation..., et que l'on est obligé de revendre au bout de 5 ans sans avoir construit, en considérant une hausse annuelle des terrains de 10%, l'opération serait elle positive, nulle ou négative, car mis à part la taxe foncière qui semble raisonnable, y a t'il d'autres charges à prévoir et de combien environ (% frais de notaire obligatoire à l'achat?la vente? taxes locales? autre?).
Merci de m'éclairer Smile
Messages : Env. 10
De : Rennes
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 600 message 62 - Lestrem (62)
Bonsoir

Citation: Non le délai est de 2 ans après obtention du permis.
.

C'est la validité du permis de construire qui est de 2ans. Mais on dispose de 4 ans pour construire après l'achat du terrain.

Par contre si on revend le terrain sans construire, là il y a plus-value.
Messages : Env. 600
De : 62 - Lestrem (62)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 600 message Rouen, La Ville Aux 100 Clochers
Dans les lotissements, et selon le règlement intérieur, le terrain est "revendu" au lotisseur si l'acheteur ne fait rien sur ce terrain pendant une période donnée... C'est le cas dans notre lotissement.
Messages : Env. 600
De : Rouen, La Ville Aux 100 Clochers
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 1000 message Marsilly (85)
Si vous pensez que le prix des terrains va augmenter de 10%, vous pouvez acheter. S'il y a plus value, vous paierez des taxes mais uniquement sur la plus value et cela reste rentable. Il faut voir si vous achetez en lotissement si le cahier des charges fixe un délai de construction. Pour certains lotissements communaux qui offrent des terrains à bon prix, les communes ont pris des mesures pour éviter la spéculation et éviter le revente à des prix surévalués dans un court délai.
Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

Si tu peux prend le risque

C'est le risque qui paie

J'ai fait comme toi

En 2003 mon voisin a mis son terrain en vente
je l'ai rachete meme si je ne peux pas construire une autre maison dessus faute de budget

Mais c'est vrai qu'il y a un risque

Chez nous la surface mini de construction en diffus etait de 1500 m
Il y a plein de petit bout de champ que les proprio se gardaient croyant etre sur un tas d'or

2003 modification du POS
Superficie mini de construction 1500m tj mais avec Tout a l'Egout
sinon c'ett 3000 Crying
resultat plein de petit bout de champ ne valent plus rien

Ils sont passé de 100 000 euros a 5000 W00t

maintenant il attendront 10 ans que les egouts passent chez eux

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 500 message Kervignac (56)
le delais concernant l'obligation de commencer a construire n'existe plus depuis 2 ans. Tongue
terrain acheté le :20/12/2004
début chantier : 02/05/06
reception 12/02/07
Messages : Env. 500
De : Kervignac (56)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 10 message Rennes
Merci pour ces tuyaux Cool

?
lulu56 a écrit:le delais concernant l'obligation de commencer a construire n'existe plus depuis 2 ans. Tongue



Est-ce bien le cas aussi bien en lotissement qu'en diffus?
car porcinetpegase et pege semble dire que des mesures sont quand mêmes prises par les mairies ! Huh

La loi serait-elle mal appliquée, ou détournée waw ?
Messages : Env. 10
De : Rennes
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 500 message Paris (72)
porcinetpegase a écrit:Dans les lotissements, et selon le règlement intérieur, le terrain est "revendu" au lotisseur si l'acheteur ne fait rien sur ce terrain pendant une période donnée... C'est le cas dans notre lotissement.


C'est également le cas pour notre lotissement. Revente obligatoire au lotisseur (c'est à dire le maire) au prix acheté à l'époque, donc impossible de faire de plus-value. D'une certaine manière, ça privilégie aussi ceux qui veulent vraiment construire et ériger leur résidence principale, ce n'est pas un mal.
POur la construction, celle ci doit s'établir dans les 4 ans suivant l'achat du terrain (date de l'acte authentique faisant foi).
Messages : Env. 500
De : Paris (72)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Env. 200 message
moi je connais quelqu'un dans mon coin ( marne )
qui vend des terrains mais qui ne pourront etre utilisé que dans 4/5 ans...
ce genre de vente devrait interessé...reste plus qu'a trouver...bonne chance Wink
*terrain trouvé !
*acte de vente signé le 21/02/06
*demenagement peut etre debut juillet !!!
Messages : Env. 200

Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 10 message Rennes
Ok, encore merci à tous pour vos informations Smile

même si tout ça n'est pas complèrement clair dans ma tête Huh , car visiblement, les expériences sont assez différentes les une des autres, bien qu'apparament, c'est pas gagné de trouver un terrain dans un lotissement ou personne n'impose de délai concernant le début de la construction... : Crying , ce qui permet c'est vrai, de profiter à ceux qui veulent construire de suite, et d'éviter une sur-spéculation peut être...
Tant pis, je pense que je le pairai + cher dans 5 ans (à moins de tomber sur le genre de proposition de terrain comme Mamour(constructible dans 5 ans)) ou d'avancer le projet Happy

Si vous avez d'autres informations importantes ou conseils, n'hésitez toujours pas...
Biggrin
Messages : Env. 10
De : Rennes
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 1000 message Marsilly (85)
Il est difficile actuellement de trouver des terrains dans certaines zones et c'est sans doute le cas du côté de Rennes. Il serait peut être interessant de continuer vos recherches et si vous avez la possiblité d'acheter un terrain, achetez le. Ceux qui se décident à construire actuellement mettent souvent plus d'un an pour trouver un terrain et ensuite , il faut trouver le constructeur, avoir le permis de construire et attendre la construction. Ceci est très long et 5 ans passent vite. Même pour le terrain, des réservations pour des lotissements se font avant que les travaux de lotissement commencent et entre la réservation et la possiblité de déposer le permis , il y a facilement un an. C'est le cas dans les régions où le terrain est rare et notamment pour les lotissements communaux où le prix est plus interessant. Dans certaines communes, il y a déjà des réservations alors que le lotissement n'est encore qu'au stade du projet. Alors, à voir, si la région vous plaît.
Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Super photographe Env. 2000 message Morbihan (56)
Nous avons une parcelle dans un petit village pres de vannes : 1100 m2 et nous payons 150 € d'impôts fonciers car la construction n'est pas envisagée de suite.
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 2000
De : Morbihan (56)
Ancienneté : + de 19 ans
 
Super photographe Env. 2000 message Morbihan (56)
[Si rien de précisé dans tes actes de propriété, réglements de lotissement, pas de délais imposés pour faire construire ( je me suis affolée il y a un petit mois (post dans le m^me forum) suite a un article paru dans faire construire), ai téléphoné à la mairie qui a téléphoné à la DDE : aucun délai tantque le permis de construire n'est pas déposé.
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 2000
De : Morbihan (56)
Ancienneté : + de 19 ans
En cache depuis le vendredi 15 mars 2024 à 12h31
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