Taux du credit

pizzai69 a écrit:

Bonjour à tous, nous avons signé un crédit à 2.96% sur 18 ans en Juin dernier et allons consulter notre banque (Banque Populaire) et la concurrence pour envisager une renégociation ou rachat de crédit.
D'après mes premières estimations, nous pouvons espérer "gagner" dans les 10 000€ voire plus, dans le cas d'un rachat à la concurrence si on obtient un taux de l'ordre de 2.20%.

Je n'aurai jamais pensé à renégocier aussi tôt après la souscription, mais finalement ça s'avère intéressant puisque notre capital restant dû (et donc intérêts restants dus) est encore très important.

redite nous si c'est intéressant car je suis dans une situation assez ressemblante à la vôtre (même banque, même durée, taux proche). perso j'attends encore un peu avant d'envisager de négocier mais j’aimerai savoir combien on vous propose

Le courtier a eu quelques retours des banques.

Apparement la banque la plus intéressante serait le cmb avec un taux à 2.09 sur 21 ans. C'est déjà mieux que les 2.30 annoncés au départ.

Je n'ai pas les renseignements concernant l'assurance alors je lui ai envoyé un mail...

tchofils a écrit:

Bonsoir, pour notre part notre courtier nous a trouvé un taux de 2.3% sur 25 ans avec le crédit agricole. Le hic l'assurance, montant emprunté 212 600 euros, 1031 euros assurances comprises.

99 euros d'assurance / mois me parait un élevé quand même !!!!!

Archi44 a écrit:

pizzai69 a écrit:

Bonjour à tous, nous avons signé un crédit à 2.96% sur 18 ans en Juin dernier et allons consulter notre banque (Banque Populaire) et la concurrence pour envisager une renégociation ou rachat de crédit.
D'après mes premières estimations, nous pouvons espérer "gagner" dans les 10 000€ voire plus, dans le cas d'un rachat à la concurrence si on obtient un taux de l'ordre de 2.20%.

Je n'aurai jamais pensé à renégocier aussi tôt après la souscription, mais finalement ça s'avère intéressant puisque notre capital restant dû (et donc intérêts restants dus) est encore très important.

redite nous si c'est intéressant car je suis dans une situation assez ressemblante à la vôtre (même banque, même durée, taux proche). perso j'attends encore un peu avant d'envisager de négocier mais j’aimerai savoir combien on vous propose

Je vous ferais des retours quand j'aurai obtenu des propositions, nous avons des RDV étalés du 13 au 20/03.

Bonjour,

Nous avons un prêt lissé 2.8% sur 20 ans souscrit en juin 2014 chez LBP. Nous venons de finir le déblocage ce mois-ci et allons chercher un taux de 2% ou 2.1%. Sans trop de frais supplémentaire bien entendu.

Bonjour
Nous avons actuellement un prêt a 3.30% pour lequel il nous reste 16ans (capitale restant 112000 et 12000 PTZ)
Le courtier viens de me proposer le rachat suivant

2 lignes de prêt :

50 000 € sur 180 Mois au taux fixe de 1,59%
80 777 € sur 180 Mois au taux fixe de 2.10%
soit un taux moyen de 1.80%
+ Assurances 100% sur chaque tête : 25 €/mois pour tous les deux

nous gardons les mêmes mensualités et "gagnons" 11 mois

Le seul "bémol" que je vois c'est que mon PTZ (restant 12 000) est racheté. Mais d’après eux cela est plus intéressant que de le gardé et de le lisser, au vu du taux assez faible.

Il y a également environ 6000€ de frais (rachat, courtier, caution) à ajouter ce que je trouve conséquent quand même

Qu'en pensez vous ??

Bon, en fait les 2.09 annoncés par le courtier sont un taux moyen...c'est à dire 1.80 sur 15 ans et 2.30 sur 21 ans.

Pour l'assurances, métiers à risques donc gmpa à 75% sur chaque tête certainement...je comprends rien au taux de l'assurance où il est indiqué que le taux est de soit 0.192 % pour décès-iad jusqu'à 50 ans ou soit 0.066 % pour arrêt de travail seul avec franchise de 180 jours.

si quelqu'un peut m'éclairer...en tout cas il est bien indiqué que la mensualité sera constante et ne baissera pas au fil des années...

Je me pose également une question car le courtier nous a dit avoir eu un refus de notre banque actuelle car prèt non débloqué en totalité (va être débloqué complètement semaine prochaine) et du coup pas de commencement d'amortissement.

Ma banque me dit que puisque tout va être débloqué et qu'une première mensualité va passer début avril ils pourront revoir notre dossier. La conseillère a indiqué que de plus les taux allaient encore baisser...que feriez vous ? Je ne sais pas si j'ai le droit de négocier maintenant directement avec ma banque ayant signé un mandat ? Faut il attendre ou passer par le courtier et du coup changer de banque...?

Bon dimanche !

Bonjour

Je sors de chez le courtier pour rachat de prêt immobilier

Nous l'avions fait en 2002
91000 euros à 4.11 sur 20 ans et 61000 à 4.46 sur 25 ans et assurance 83 euros par mois pour 100% sur chaque tête

Aujourd'hui la courtière me propose 150 000 euros à 2.05 le tout sur 20 ans et délégation assurance à 40 euros pour 100% sur chaque tête

Soit une économie totale de 70 000 euros !!

Je vais donc surement changer de banque !!

Vos avis ?

Erreur !!
Pret fait en 2012 pas en 2002 !!

barock a écrit:

Bonjour

Je sors de chez le courtier pour rachat de prêt immobilier

Nous l'avions fait en 2002
91000 euros à 4.11 sur 20 ans et 61000 à 4.46 sur 25 ans et assurance 83 euros par mois pour 100% sur chaque tête

Aujourd'hui la courtière me propose 150 000 euros à 2.05 le tout sur 20 ans et délégation assurance à 40 euros pour 100% sur chaque tête

Soit une économie totale de 70 000 euros !!

Je vais donc surement changer de banque !!

Vos avis ?

quelle banque svp ?

Société Marseillaise de Crédit

Bonjour,

une petite question. Je suis en train de renégocier mon prêt immobilier. Ma femme et moi sommes fonctionnaires territoriaux et la Société Générale me propose une assurance de prêt CNP avec franchise à 180 jours au lieu de 90 jours habituellement, cette assurance est moins cher. J'ai vérifié auprès de mon employeur, en cas de maladie ou accident nous recevons notre salaire durant 90 jours et non 180 jours comme me le laissait croire la conseillère de la Société Générale. Cependant, en lien avec ma mutuelle nous avons une prévoyance qui prend le relais après ces 90 jours. Donc à priori je pourrais effectivement choisir l'assurance avec franchise à 180 jours. J'ai tout de même un doute sur la question... bref, franchise à 90 ou 180 jours, un avis sur la question ?

Bonjour à tous,

J'avais déjà partagé avec vous (cf page 828) lors de notre recherche de prêt pour notre premier achat.

Pour rappel :

Caisse d'épargne (offre d'octobre 2013)

Emprunt total : 235 000€
Durée : 25 ans
Taux nominal : 3,45%
Assurance groupe : 0,18% (100/100) plutôt pas mal pour une non délégation
Mensualité HA : 1183
Mensualité AC : 1243
Garantie SACCEF : 2558€
Pas de frais de dossier
Pas d'IRA
Modulation +10/-10 au bout d'un an

Au vu de la baisse des taux et malgré que notre crédit n'est débuté seulement il y a un an et demi, nous nous sommes renseignés auprès de plusieurs banques :

Boursorama :

Rachat de 227000€
Taux fixe sur 19 ans 2.10%
Assurance 0.17% par tête Décès PTIA ITT à 70%
Caution crédit logement 2584.90€

TEG 2.57%

Le seul bémol c'est qu'il est impossible d'intégré les frais au crédit donc financement perso à faire (et je compte même pas les frais de rachat de 3% à régler à la CE.....)


Notre banque (donc caisse d'épargne) nous propose :

Rachat de notre crédit sur une durée de 20 ans (4 ans de gagné)
Taux : 2.60%
Notre mensualité total passerait de 1243 à 1283€

Gain total : 48416€

Nous avons été voir des courtiers mais il ne propose rien de plus intéressant, 2.80 sur 22 ans, ou ils nous disent que ce n'est pas intéressant vu les frais du rachat et nous conseil d'accepter l'offre de la CE.

Qu'en pensez-vous ?

Merci pour votre aide ! A très bientôt !

chamtec a écrit:

Bonjour,

Nous avons un prêt lissé 2.8% sur 20 ans souscrit en juin 2014 chez LBP. Nous venons de finir le déblocage ce mois-ci et allons chercher un taux de 2% ou 2.1%. Sans trop de frais supplémentaire bien entendu.

Vous comptez renégocier ou aller voir ailleurs ?