Taux du credit

Bonjour
Nous une banque nous propose 1,90 sur 25 ans avec trois palier mais lissé et la on vient d avoir un mail du courtier qu on est aller voir et propose 1,70 sur 25 ans . Je vais envoyé un mail à la première banque pour savoir s il peuvent s aligner

Bonjour,
je dois faire racheter mon prêt et rajouter une enveloppe travaux le tout pour une enveloppe totale de 200000 eur
ma meilleure offre en faisant le "tour" est 1.40% et 1.60% HA respectivement sur 15 et 20 ans (il me reste 197 mois)
je pensais faire mieux au vu des annonces de meilleurs taux en vigueur (1.05 et 1.20 respectivement)
le passage par un courtier est-il nécessairement obligatoire
quelle garanties exigent les banques pour pratiquer ces meilleures offres  dans le cas d'un rachat (vu qu'il n'y a pas d'apport)
je précise que je suis en région sud-ouest où les taux sont moins bon qu'ailleurs
peut-on démarcher d'autres banques dans d'autres régions ?
merci

zepoulp a écrit:

Bonjour,
je dois faire racheter mon prêt et rajouter une enveloppe travaux le tout pour une enveloppe totale de 200000 eur
ma meilleure offre en faisant le "tour" est 1.40% et 1.60% HA respectivement sur 15 et 20 ans (il me reste 197 mois)
je pensais faire mieux au vu des annonces de meilleurs taux en vigueur (1.05 et 1.20 respectivement)
le passage par un courtier est-il nécessairement obligatoire
quelle garanties exigent les banques pour pratiquer ces meilleures offres  dans le cas d'un rachat (vu qu'il n'y a pas d'apport)
je précise que je suis en région sud-ouest où les taux sont moins bon qu'ailleurs
peut-on démarcher d'autres banques dans d'autres régions ?
merci

il faut savoir que les taux dit "taux excellent" de meilleurtaux.com sont reservé à une catégorie de personne qui possede un super bon dossier ! c'est à dire de tres bon revenus en général ! mais également du patrimoine que possede la ou les personnes.
tres peu de gens arrive à obtenir ces taux !
le taux dit "tres bon" de meilleurtaux.com est déja bien pour la plupart des dossiers !
les taux que vous avez obtenus sont pas si mal que cela !
peut etre qu'en prenant d'autre RDV chez d'autres établissement financier, vous pourriez obtenir légérement mieux 0.1 point éventuellement...
apres ne regarder pas que le taux ! le reste joue un role essentiel ! ( frais IRA du nvx pret, Frais de garantie, frais de dossier) et surtout l'assurance emprunteur, la délégation est plus que conseiller en ce moment !

les-mouches a écrit:

il faut savoir que les taux dit "taux excellent" de meilleurtaux.com sont reservé à une catégorie de personne qui possede un super bon dossier ! c'est à dire de tres bon revenus en général ! mais également du patrimoine que possede la ou les personnes.
tres peu de gens arrive à obtenir ces taux !
le taux dit "tres bon" de meilleurtaux.com est déja bien pour la plupart des dossiers !
les taux que vous avez obtenus sont pas si mal que cela !
peut etre qu'en prenant d'autre RDV chez d'autres établissement financier, vous pourriez obtenir légérement mieux 0.1 point éventuellement...
apres ne regarder pas que le taux ! le reste joue un role essentiel ! ( frais IRA du nvx pret, Frais de garantie, frais de dossier) et surtout l'assurance emprunteur, la délégation est plus que conseiller en ce moment !

merci pour cette réponse; effectivement, je n'ai pas des revenus adaptés aux meilleures offres et pas multipropriétaire (juste 3 biens achetés à crédit) en plus un taux d'endettement déjà bien conséquent
j'ai déjà des devis pour délégation d'assurance et effectivement c'est fortement conseillé d'aller ailleurs
la meilleure offre que j'ai actuellement dans la banque en question, m'impose une migration de mes comptes chez eux; n'étant pas ingrat, pas de souci mais à ce moment quitte à jouer le jeu, qu'ils déploient le tapis rouge !^^
à votre avis en cas de migration de tous mes comptes chez un concurrent de ma banque et sachant que j'ai trois prêts est-ce que les frais de dossiers peuvent être négociés plus "durement" (actuellement 300eur/prêt) ainsi que les taux du coup
quant aux frais IRA il me semblait que c'était bloqué à 3% ou 6 mois d'intérêts...? on peut faire mieux ?
les frais de garantie c'est crédit logement mais c'est une somme fixe par rapport au montant emprunté, pas de négociation possible là-dessus..?

Bonsoir,

Des avis sur cette offre.

Pour un montant emprunté de 188k€, coût du crédit, 17k€ et coût de l'assurance 27k€ (100% 2 têtes, la totale sauf PE, non fumeur et en bonne santé)

zepoulp a écrit:

les-mouches a écrit:

il faut savoir que les taux dit "taux excellent" de meilleurtaux.com sont reservé à une catégorie de personne qui possede un super bon dossier ! c'est à dire de tres bon revenus en général ! mais également du patrimoine que possede la ou les personnes.
tres peu de gens arrive à obtenir ces taux !
le taux dit "tres bon" de meilleurtaux.com est déja bien pour la plupart des dossiers !
les taux que vous avez obtenus sont pas si mal que cela !
peut etre qu'en prenant d'autre RDV chez d'autres établissement financier, vous pourriez obtenir légérement mieux 0.1 point éventuellement...
apres ne regarder pas que le taux ! le reste joue un role essentiel ! ( frais IRA du nvx pret, Frais de garantie, frais de dossier) et surtout l'assurance emprunteur, la délégation est plus que conseiller en ce moment !

merci pour cette réponse; effectivement, je n'ai pas des revenus adaptés aux meilleures offres et pas multipropriétaire (juste 3 biens achetés à crédit) en plus un taux d'endettement déjà bien conséquent
j'ai déjà des devis pour délégation d'assurance et effectivement c'est fortement conseillé d'aller ailleurs
la meilleure offre que j'ai actuellement dans la banque en question, m'impose une migration de mes comptes chez eux; n'étant pas ingrat, pas de souci mais à ce moment quitte à jouer le jeu, qu'ils déploient le tapis rouge !^^
à votre avis en cas de migration de tous mes comptes chez un concurrent de ma banque et sachant que j'ai trois prêts est-ce que les frais de dossiers peuvent être négociés plus "durement" (actuellement 300eur/prêt) ainsi que les taux du coup
quant aux frais IRA il me semblait que c'était bloqué à 3% ou 6 mois d'intérêts...? on peut faire mieux ?
les frais de garantie c'est crédit logement mais c'est une somme fixe par rapport au montant emprunté, pas de négociation possible là-dessus..?

oui la plupart pour ne pas dire toute, les banques demande à ce que vous domicilez l'intégralité de vos revenus chez eux ! car c'est avec tout les services ( livrets, compte, CB et autre services) qu'ils gagnent de l'argent !
mais il ne sont bien sur pas obligé de déployer le tapis rouge comme vous dites !
le mieux c'est tjs de leur présenter une meilleure offre de la concurrence, il y a que ca qui pourrait les faire plier !
franchement 300 € de frais pour un pret de 200k€ ce n'est pas elevé du tout ! dur de gagner la dessus !
les frais IRA peuvent etre negocier lors de votre nouveau pret, souvent il peuvent les faire sauté si le prêt n'est pas racheté par la concurrence ! cela peut etre un sérieux plus le jour ou vous avez une rentré d'argent pour rembourser par anticipation le pret.
concernant les frais de garanties, la aussi, la caution credit logement est en théorie la moins onéreuse ! cela varie d'une banque à une autre, mais c'est rare de négocier cela !

Gloomie a écrit:

Bonsoir,

Des avis sur cette offre.

Pour un montant emprunté de 188k€, coût du crédit, 17k€ et coût de l'assurance 27k€ (100% 2 têtes, la totale sauf PE, non fumeur et en bonne santé)

Bonjour,
il faudrait détaillé un peu plus !
durée du pret ?
taux ?
assurance de la banque ?
27 k€ d'assurance , y'a plutot interet à etre super couvert !

Bonjour,

Voilà plus d'info sur le prêt

Ptz+
Montant:74 800€
Durée: 20 ans (dont 5 ans de différé)

Prêt bancaire
Montant: 114 000€
Durée: 20 ans
Taux: 1,45%

Gloomie a écrit:

Bonjour,

Voilà plus d'info sur le prêt

Ptz+
Montant:74 800€
Durée: 20 ans (dont 5 ans de différé)

Prêt bancaire
Montant: 114 000€
Durée: 20 ans
Taux: 1,45%

ok
le taux est pas mal pour la durée !
ensuite, je vous confirme que l'assurance est super cher !
27 000 € pour assurée 180 000 € sur 20 ans !
1350 € d'assurance par an, soit un taux de 0.75% pour 2 tete à 100%
je vous laisse prendre le soin de faire des devis chez la concurence !
suivant votre profil( age, fumeur etc...,) vous pouvez presque diviser la cotisation par deux !

Bonjour,
qui est la banque qui vous a proposé ce taux pour info ?
merci

Gloomie a écrit:

Bonjour,

Voilà plus d'info sur le prêt

Ptz+
Montant:74 800€
Durée: 20 ans (dont 5 ans de différé)

Prêt bancaire
Montant: 114 000€
Durée: 20 ans
Taux: 1,45%

Bonjour, après moult et moult péripéties. Nous voilà repartie en recherche de financement. Le ça nous propose une offre qui nous semble bien. Par contre je voulais connaître la procédure pour changer d'assurance et qu'est ce qu'il fallait regarder? Je vous remercie

Bonjour,

@Zepoulp: La banque en question est le CA.

Merci c'est avec eux que je suis en tractation

Gloomie a écrit:

Bonjour,

@Zepoulp: La banque en question est le CA.

Il y en a qui sont autoentrepreneur ou leu conjoint..nous avons du mal a obtenir un prêt et je suis un peu deprimée...