Retour
Menu utilisateur
Menu

Taux du credit

Ce sujet comporte 16.579 messages et a été affiché 2.674.439 fois
Nouveau sujetPicto plus RépondrePicto reply Picto reply
1.251
abonnés
surveillent ce sujet
 
Photographe Env. 200 message Chartres (28)
juan66 a écrit:Après avoir souscrit notre crédit en mars 2014 (25 ans), dès le premier versement du tableau d'amortissement (mai 2015, c'est long la construction....), nous avions renégocier, avec un gain de 16 mois  (2,8% à 2,4%)  
Les taux ayant bien baissé encore cette année, on est en phase de renégociation. Il nous resterait avec le crédit actuel 22 ans et 7 mois.
On passe du coup sur 20 ans :
CASDEN : 1.77 sur 20 ans
LCL : 1.55 sur 20 ans.

J'ai envoyé la proposition de LCL à mon conseiller banque postale, j'aurai sa proposition Lundi.
 Tous frais inclus, avec la proposition de LCL : on gagne 2 ans 6 mois, pour une même mensualité.
Au final, d'un crédit de 25 ans on sera passé à un crédit de 21 ans 3 mois...avec la même mensualité...
Merci la baisse des taux

Bonjour, 
Et du coup vous avez eu combien en frais aussi ? parce qu'on fini les intérêts intercalaires ce mois ci et on va payer le premier mois du prêt le mois prochain.
On pourrait aller de 2.5 actuel sur 25 ans a 1.7 voir moins. Mais les frais sont importants j'imagine..
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Chartres (28)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 400 message Haut Rhin
Bonjour,

Citation:
Citation:

....IRA : 0% après 5 ans (négocié par moi-même pendant le rdv)


Euhhh, j'ai eu la même proposition mais sans aucune négociation. Est-ce qu'il s'agit d'un condition commune à leurs offres de prêt ?
Concernant la modulation, idem, j'ai eu la même réponse, si on passe par un lissage, la modulation n'est plus possible.
@ Bientôt
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 7 ans
 
Super photographe Env. 300 message Val D Oise
Merci Gloomie pour l'info. Donc la banquière m'a fait passer ça pour un avantage mais si c'est dans toutes leurs offres... Bon c'est toujours ça quand même (j'ai un ami à la SG il a eu à partir de 7 ans en négociant).
Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 300
Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 700 message Pyrenees Orientales
Citation: Bonjour, 
Et du coup vous avez eu combien en frais aussi ? parce qu'on fini les intérêts intercalaires ce mois ci et on va payer le premier mois du prêt le mois prochain.
On pourrait aller de 2.5 actuel sur 25 ans a 1.7 voir moins. Mais les frais sont importants j'imagine..

Bonjour,
Oui les frais sont conséquents :
indemnités de remboursement anticipé : 6 mois d'intérêts soit environ 2400€
Frais de dossier de la nouvelle banque : 600€ (peut être négociable)
Nouvelle caution : environ 2500€

Mais tous ces frais sont intégrés dans le nouveau crédit, donc je ne débourse rien. Et au final,  vu le taux qui baisse grandement (2.4 à 1.55), je gagne 2 ans 6 mois de mensualité.

De toute façon, cela ne coûte rien de tenter le truc : tu fais 2-3 banques, tu vois ce qu'on te propose, et si ce n'est pas intéressant, tu n'auras perdu qu'un peu de temps. Mais sincèrement, vu ton taux actuel, tu vas grave y gagner : tu es au début de ton crédit, le capital restant du est donc au maximum, c'est à ce moment là que les renégociations sont le plus intéressantes.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 700 message Pyrenees Orientales
Ensuite, ça reste un avis perso, laissez tomber toutes ces histoires de courtiers, en ligne ou autre. Rien de tel que se présenter soit même devant des conseillers, pas d'intermédiaires. 
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 4000 message Allier
@juan66 : c'est probablement vrai, sauf qu'il faut pour cela disposer d'un minimum de temps.
Nous avons fait appel à un courtier, petite agence locale. Je lui avais demandé auparavant quelle était sa rémunération. Et si je lui ai soumis notre dossier c'est parce qu'il ne se rémunérait que sur la banque qui gagnait le contrat (forcément cela se traduit dans le taux, je ne suis pas stupide) si nous changions de banque. Car il ne démarchait pas notre banque.
Ils nous a rapporté de très bons taux, meilleurs que notre banque. Que je suis retournée voir...et qui s'est alignée. Résultat : le courtier n'a rien gagné et pourtant il a travaillé.
Donc avant de dire qu'il faut "tout laisser tomber" je pense qu'il est important de raisonner au cas par cas
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 9 ans
 
Photographe Env. 200 message Chartres (28)
Tout à fait d'accord avec toi juan66 !
Je vais entrer dans la maison et ensuite prendre le temps de négocier déjà dans la banque où est notre crédit et ensuite dans ma banque perso.

J'avais vu deux courtiers et pour l'instant ça n'a pas été concluant du tout.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Chartres (28)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60 message Cote D'or
Bonjour

j'ai enfin réussi à mettre une photo merci de me dire ce que vous en pensez
cordialement
Messages : Env. 60
Dept : Cote D'or
Ancienneté : + de 14 ans
 
Super bloggeur Env. 400 message Sézanne (51)
Bonsoir a tous ,

comme vous tous , nous somme dans les rachats ou renégociation de prêt.

origine , crédit foncier a 4.9 sur 30 ans.
début 2015 , celui-ci est ramené royalement , si je puis dire a 3.9 , hors assurance sur le temps restant.

aujourd'hui , nouvelle proposition du credit foncier a 2.6 hors assurance sur la durée restant , a savoir 25.5 ans.

revenu de notre couple , en moyenne sur 12 mois 4400 euros .
.

notre banque , la caisse d'épargne nous propose 1.8 sur 20 ans , donc en rachat de prêt , avec 1750 euros d’indemnité de rachat de prêt , pour une mensualité de 580 euros par mois pour 92 000 emprunté .

qu'en pensez vous ?
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 400
De : Sézanne (51)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 80 message Biscarrosse (40)
Bonjour,
mise à jour de mon précédent post
je ne me fais finalement plus racheter 175k€ environs(proposition à 1.2% sur 15 ans par banque postale)
ma banque a accepté de me renégocier à 1.45% ce qui m'évite les IRA et ce sur la durée initiale 197 mois)
frais de dossier 200€
assurance inchangée (délégation generali)
@++
Messages : Env. 80
De : Biscarrosse (40)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre utile Env. 700 message Pyrenees Orientales
Citation: qu'en pensez vous ?

1.8 sur 20 ans, faut pas être grand mathématicien pour deviner que les intérêts seront grandement inférieur à ceux de 2.6 sur 25 ans! Il n'y a pas trop d'hésitation à avoir..
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 700 message Pyrenees Orientales
Pour ma part, la banque postale en renégociation s'aligne sur le taux que LCL m'avait proposé (1.55 sur 20 ans).
Donc 1000€ de frais de renégociation à sortir, mais au moins pas d'augmentation du capital restant du, et niveau paperasse, c'est quand même plus simple!!  
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 700
Dept : Pyrenees Orientales
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Porcelette (57)
BJR POUr tous ceux qui passeraient par CAFPI si celle ci vous propose comme assurance metlife fuyez , l agence de courtage devrait avoir honte de proposer ce produit d assurance une honte cherchez des infos sur metlife sur google vous comprendrez mon message
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Porcelette (57)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Seine Et Marne
Bonsoir,

Merci pour l'information mais tant qu'à poster un tel message d'alerte, pouvez vous allez jusqu'au bout de votre démarche et développer ? Beaucoup  vous en seront reconnaissants. 
peggy57 a écrit:BJR POUr tous ceux qui passeraient par CAFPI si celle ci vous propose comme assurance metlife fuyez , l agence de courtage devrait avoir honte de proposer ce produit d assurance une honte  cherchez des infos sur metlife sur google vous comprendrez mon message
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Porcelette (57)
Ok je développerai qd je serais sur le pc sinon sur mon récit j'ai mis un petit post
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 3000
De : Porcelette (57)
Ancienneté : + de 12 ans
En cache depuis le dimanche 17 mars 2024 à 18h12
Ce sujet vous a-t-il aidé ?
41
23

Picto forum C'est intéressant aussi !

Devis construction de maisonArtisan
Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.
Bien choisir son crédit immobilier
Bien choisir son crédit immobilier
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le crédit au meilleur taux
Trouvez le meilleur taux pour votre crédit immobilier en comparant plus de 100 banques.
Le PTZ+
Le PTZ+
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Picto forum Autres discussions sur ce sujet :

1.251
abonnés
surveillent ce sujet
Voir