Taux du credit

Bonjour,
j'aimerai renégocier mon prêt immobilier signé en octobre 2015. frais de renégociation = 1000€

Voici ma situation actuelle :
Capital de 171 024€ restant pour les 2 prêts
- Prêt de 111 024€ sur 231mois à 2.20%

- Prêt de 60 000€ sur 162mois à 1.85%
Echéances :

1 à 3 (franchise) : 296.04€
4 à 6 : 702.12€
7 à 159 : 1042.63€
160 à 162 : 993.39€
163 à 231 : 560.38€
Intérêts : 33 139.26€

et voici ce que ma banque me propose:
Baisse de taux + durée :

- Prêt de 111 024€ sur 223 mois à 1.91%
- Prêt de 60 000€ sur 162 mois à 1.66%
Echéances :

1 à 3 (franchise) : 269.21€
4 à 6 : 702.12€
7 à 159 : 1037.08€
160 à 162 : 993.82€
163 à 223 : 566.36€
Intérêts : 28 092.49€

Croyez-vous que ça vaut le coup?
Merci et bon courage

Difficile de répondre PM100, surtout avec des échéances qui ne sont pas fixe.
Ce qui est certains, c'est qu'il sera difficile, avec les frais de remboursements anticipés, malgré un meilleur taux, d'avoir mieux ailleurs, surtout que vous êtes au début de votre prêt.

thechouq14 a écrit:

Difficile de répondre PM100, surtout avec des échéances qui ne sont pas fixe.
Ce qui est certains, c'est qu'il sera difficile, avec les frais de remboursements anticipés, malgré un meilleur taux, d'avoir mieux ailleurs, surtout que vous êtes au début de votre prêt.

Merci pour ta réponse thechouq14

Bonjour a tous,
Mauvaise nouvelle dans ma recherche de pret immo. Ma banquière (après un mois d'attente depuis la signature de l'offre a la banque) vient de me laisser un message sur mon tel pour me dire que le credit logement ne voulait pas cautionner le prêt et qu'il allait falloir trouver autre chose. Je ne comprends pas, nous avons un bon dossier avec 2 CDI, qu'est ce qui peut faire que la garantie ne veuille pas garantir le pret ?

Je panique un peu car nous devons avoir le prêt pour le 22 septembre, la banquière nous avait dit lors de notre rdv que nous etions large niveau délai... Mais avec cette mauvais nouvelle j'ai l'impression d'être dans la ****. Etla cerise sur le gateau c'est qu'elle m'appelle et me laisse le message ce soir a 19h30 en me disant qu'elle part en vacances jusqu'au 9 août.

Bonjour,

Tout dépend de quelques critères:

-votre apport
-vos crédits en cours
-la proportion du montant demandé sur le montant total du projet appellé quotité
-votre composition familiale
-votre âge
-vos revenus 

Il n'y a pas que CDI comme critère.

Tankia a écrit:

Bonjour a tous,
Mauvaise nouvelle dans ma recherche de pret immo. Ma banquière (après un mois d'attente depuis la signature de l'offre a la banque) vient de me laisser un message sur mon tel pour me dire que le credit logement ne voulait pas cautionner le prêt et qu'il allait falloir trouver autre chose. Je ne comprends pas, nous avons un bon dossier avec 2 CDI, qu'est ce qui peut faire que la garantie ne veuille pas garantir le pret ?

Je panique un peu car nous devons avoir le prêt pour le 22 septembre, la banquière nous avait dit lors de notre rdv que nous etions large niveau délai... Mais avec cette mauvais nouvelle j'ai l'impression d'être dans la ****. Etla cerise sur le gateau c'est qu'elle m'appelle et me laisse le message ce soir a 19h30 en me disant qu'elle part en vacances jusqu'au 9 août.

Bonjour Coyote59,
Merci pour la reponse détaillée.
Je vais devoir attendre que ma conseillère rentre de vacances le 9 août pour savoir où ça n'est pas passé

Je rejoins COYOTE59, il y a des tas de motifs de refus, découvert, consommation orientée (jeux, pari ...) tout ce qui peut indiqué votre sur consommation, et votre capacité à épargner. Si le risque semble trop important, il est évident que le crédit logement ne prendra pas de risque.
Peut être essayer d'autres cautions, hypothèques ....

Je demanderai à ma conseillère car on a vraiment un profil pas trop risqué je trouve. Jamais à découvert de notre vie, pas de jeux d'argent, pas de credit en cours, endettement a 27%, 15k d'apport perso (peut etre pas assez), un couple de trentenaire en CDI. Je verrai mais ça me met un coup car ça retarde beaucoup l'obtention du prêt... Et je m'y attendais pas du tout à ce soucis.

Bonjour 

Et votre quotité??? Apport de 15000 euros, donc couvre pas les frais...

Bonjour. Vous dites taux d'emprunt à 27%, c'est avec le prêt immobilier je suppose. Parce que si ce sont vos autres emprunts, ce n'est pas étonnant que cela coince. Et votre banquière aurait dû vous le dire tout de suite.
Ceci dit, avez-vous démarché d'autres enseignes ?

Glob, Les 27% c'est pour l'emprunt immobilier, je n'ai pas d'autres emprunts ou crédit.

Coyote, pour la quotité, elle est de 100%, on emprunte 102k en PTZ et 155k a la banque pour un projet a 257k. L'apport de 15k couvre les frais de notaire, de garantie et de dossier. La banquière nous a dit que ça suffisait, ça doit être ça qui coince.

En gros 257000 pour zéro apport si on considère d'un point de vue banquier. Vous avez quel âge?

Aujourd'hui les taux sont bas, mais les banques demandes plus de garanties et elles ont raison. Il y a quelques années on a reproché aux banques de prêter trop facilement et d'engendrer des familles endettées...

29 et 30 ans pour les ages. Nous avons gardé de l'argent économisé pour les travaux. Merci Coyote pour les infos

Bonjour à tous,

Nous avons signé notre crédit avec la Caisse d'Épargne à un taux de 2,5% (négocié fin 2015, accord en février 2016).
Taux d'assurance : 0,89%
Nous avons 2 lignes de crédit : 1 pour le terrain, 1 pour la construction.

Le remboursement du crédit pour le terrain à commencé en Mai 2016, et nous avons fait le 1er déblocage du crédit construction en juillet (donc frais intercalaires à payer dès août).

Pensez-vous que l'on puisse déjà renégocier nos crédits ?
Par contre nous souhaitons rester à la Caisse d'Épargne, on vient tout juste de terminer les transferts de compte et tout le bazar, franchement pas le courage de tout recommencer.

En sachant que pour l'assurance, nous allons faire une étude et certainement changer afin d'être mieux couverts tout en faisant très certainement des économies, du coup je pense qu'il vaudrait mieux renégocier le crédit avant qu'on annonce à la Caisse d'Épargne qu'on leur retire les assurances...

Merci pour vos conseils