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Prêt bancaire pour une autoconstruction?

Ce sujet comporte 32 messages et a été affiché 13.826 fois
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Non connecté actuellement PEAN
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Messages : Env. 60
De : Quimper (29)
Ancienneté : + de 6 ans
Message Le 29/02/2008 à 23h30 | Prêt bancaire pour une autoconstruction? Signaler un abus | Citer
Bonsoir,


Nous n'avons pas encore décidé si nous ferons le gros oeuvre avec un architecte ou bien si on le gère nous-même. Dans tous les cas, on envisage de faire le second oeuvre nous-même.

Ma question: savez-vous comment ça se passe pour demander un prêt à une banque dans le cadre d'une autconstruction?

Les constructeurs de MI fournissent un devis sur lequel s'appuyer pour connaître la somme nécessaire mais si on gère soi-même?

Faudra-t-il demander un devis à l'architecte même si on ne fait le gros oeuvre avec lui?

Merci Smile
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Non connecté actuellement sylveman

Messages : Env. 60

Ancienneté : + de 7 ans
Message Le 01/03/2008 à 17h17 Signaler un abus | Citer
Bonjour,

Concernant l'autoconstruction compléte, les banques commencent à être de plus en plus dures voilà ce que mon dis plusieurs banquier style bnp, banque postal, société général.

Par exemple dans notre cas, nous n'effectuons que le second oeuvre et nous avons été jeté de la caisse d'épargne alors que nous avons déja le crédit pour le terrain chez eux.
Nous avons été trés bien conseillé au crédit mutuel mais il demande au moins que certain travaux soient effectué par des professionels.

Je vous souhaite bon courage pour votre construction mais surtout il faut avoir un dossier trés bien chiffrer jusqu'au bout (ça les banquiers ils aiment bien)
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Non connecté actuellement bobobubu

Messages : Env. 400
Dept : Eure
Ancienneté : + de 6 ans
Message Le 01/03/2008 à 18h16 Signaler un abus | Citer
Le crédit Agricole le permettrait mais ils ne sont pas très bien placés au niveaux taux
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Non connecté actuellement placoman

Messages : Env. 1000
De : Mazamet (81200) (81)
Ancienneté : + de 6 ans
Message Le 01/03/2008 à 18h24 Signaler un abus | Citer
La poste ne le permet plus, elle exige meme les garanties décennale de tous les artisans sur le chantier ( ce qui est une très bonne chose en soit)
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Non connecté actuellement PEAN
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
De : Quimper (29)
Ancienneté : + de 6 ans
Message Le 01/03/2008 à 20h05 Signaler un abus | Citer
Effectivement, ça a l'air dur d'obtenir un prêt et encore plus à un taux intéressant!

J'ai un collègue qui a obtenu un prêt au crédit patate à un taux élevé pour l'époque, il n'a pas eu le choix.
Mais une fois la maison finie, il a fait racheter son crédit par une autre banque. Et le tour est joué! Cool

Mon ami est plombier-chauffagiste et il y a quelques années, il était apprenti, il avait réussi à obtenir un prêt pour son appart juste grâce à ça. Autrement avec son statut d'apprenti, toutes les banques le rejetaient.

Donc, on espère que cet argument nous facilitera la tâche...!
Smile Smile Smile

Merc pour vos réponses en tout cas, j'ai vu que le sujet avait été traité danse le forum "autoconstruction'"
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Non connecté actuellement PEAN
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
De : Quimper (29)
Ancienneté : + de 6 ans
Message Le 01/03/2008 à 20h06 Signaler un abus | Citer
Effectivement, ça a l'air dur d'obtenir un prêt et encore plus à un taux intéressant!

J'ai un collègue qui a obtenu un prêt au crédit patate à un taux élevé pour l'époque, il n'a pas eu le choix.
Mais une fois la maison finie, il a fait racheter son crédit par une autre banque. Et le tour est joué! Cool

Mon ami est plombier-chauffagiste et il y a quelques années, il était apprenti, il avait réussi à obtenir un prêt pour son appart juste grâce à ça. Autrement avec son statut d'apprenti, toutes les banques le rejetaient.

Donc, on espère que cet argument nous facilitera la tâche...!
Smile Smile Smile

Merc pour vos réponses en tout cas, j'ai vu que le sujet avait été traité danse le forum "autoconstruction'"
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Non connecté actuellement PEAN
Auteur du sujet

Messages : Env. 60
De : Quimper (29)
Ancienneté : + de 6 ans
Message Le 01/03/2008 à 20h22 Signaler un abus | Citer
En fait, à la réflexion, on se dit qu'on a peut-être fait une erreur:
on a prév ud'acheter le terrain avec nos deniers et de faire un prêt pour la maison. On aurait peut-être dû faire l'inverse. Peut-être + facile d'avoir un prêt pour le terrain seul en disant éventuellement qu'on va faire appel à un constructeur...?
Mais, le terrain étant moins cher que la maison, on n'aurait pas ue assez de budget pour la maison, il aurait fallu compléter en fin de chantier...

Bon, c'était juste une réflexion... Smile
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Non connecté actuellement sylveman

Messages : Env. 60

Ancienneté : + de 7 ans
Message Le 01/03/2008 à 22h29 Signaler un abus | Citer
Nous on a fait un prêt pour le terrain car les prix grippaient en flêche donc on a sauté sur l'occasion.
Et on finance la maison à hauteur de 25% en apport.
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Non connecté actuellement stephrider

Messages : Env. 9000
Dept : Aube
Ancienneté : + de 7 ans
Message Le 01/03/2008 à 23h10 Signaler un abus | Citer
PEAN a écrit:En fait, à la réflexion, on se dit qu'on a peut-être fait une erreur:
on a prév ud'acheter le terrain avec nos deniers et de faire un prêt pour la maison. On aurait peut-être dû faire l'inverse. Peut-être + facile d'avoir un prêt pour le terrain seul en disant éventuellement qu'on va faire appel à un constructeur...?
Mais, le terrain étant moins cher que la maison, on n'aurait pas ue assez de budget pour la maison, il aurait fallu compléter en fin de chantier...

Bon, c'était juste une réflexion... Smile


Complètement d'accord la dessus, il vaut mieux garder son argent pour construire la maison, ca peut etre très pratique pour les menus travaux. Wink
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auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
Non connecté actuellement celine46

Messages : Env. 400
Dept : Lot
Ancienneté : + de 7 ans
Message Le 02/03/2008 à 09h25 Signaler un abus | Citer
placoman a écrit:La poste ne le permet plus, elle exige meme les garanties décennale de tous les artisans sur le chantier ( ce qui est une très bonne chose en soit)


Euh si, puisque nous faisons nous même le gros oeuvre de notre maison ( + une partie du carrelage, pose cuisine..) et que c'est la poste qui nous finance.

Pour info, on a financé notre terrain avec notre apport (25000€) en mars 07 et nous finalisons la partie crédit/devis. On a une offre pour 130 000€ sur 20 ans à 4.5%.

Ce qui est le plus long avec l'autoconstruction, c'est qu'il faut tous les devis au préalable pour monter le crédit. N'hésites pas à gonfler ces montants là car on n'est pas à l'abri d'une augmentation (surtout en autoconstruction où ça dure longtemps!)

Bon courage.
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Depuis le 09/07/08, autoconstruction de notre maison en monomur..A suivre sur http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3425.php
Actuellement : Maçonnerie terminéé. Pose de la charpente tradi en cours.
Non connecté actuellement sylveman

Messages : Env. 60

Ancienneté : + de 7 ans
Message Le 02/03/2008 à 16h46 Signaler un abus | Citer
celine46 a écrit:
placoman a écrit:La poste ne le permet plus, elle exige meme les garanties décennale de tous les artisans sur le chantier ( ce qui est une très bonne chose en soit)


Euh si, puisque nous faisons nous même le gros oeuvre de notre maison ( + une partie du carrelage, pose cuisine..) et que c'est la poste qui nous finance.

Pour info, on a financé notre terrain avec notre apport (25000€) en mars 07 et nous finalisons la partie crédit/devis. On a une offre pour 130 000€ sur 20 ans à 4.5%.

Ce qui est le plus long avec l'autoconstruction, c'est qu'il faut tous les devis au préalable pour monter le crédit. N'hésites pas à gonfler ces montants là car on n'est pas à l'abri d'une augmentation (surtout en autoconstruction où ça dure longtemps!)

Bon courage.


Bonjour,

Avez vous déjà envoyé votre dossier au service des prêts ou bien est ce votre banquier qui vous a fait cette proposition.
Depuis le début de l'année, le code de la construction a été renforcé et le probléme des subprimes a fortement refroidi les services de prêts. Renseignez vous bien, l'année derniere nous n'aurions eu aucun problème sur notre maison en partie en autoconstruction alors que cette année nous avons été boulé. Malgrés un dossier béton chiffré à la vis prés et un trés bonne situation financiére.
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Non connecté actuellement celine46

Messages : Env. 400
Dept : Lot
Ancienneté : + de 7 ans
Message Le 02/03/2008 à 20h16 Signaler un abus | Citer
Alors, le conseiller a appelé devant moi pour savoir si le financement était possible et le service crédit a répondu ok.

Il nous manque quelques devis avant d'envoyer officiellement la demande.

Tu me fais peur, je vais l'appeler demain Crying !
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Non connecté actuellement sanden

Messages : Env. 10000
De : St Yzan De Soudiac (33)
Ancienneté : + de 7 ans
Message Le 02/03/2008 à 20h45 Signaler un abus | Citer
bobobubu a écrit:Le crédit Agricole le permettrait mais ils ne sont pas très bien placés au niveaux taux


je ne suis pas d'acord avec toi car ce sont eux qui m'ont proposé le meilleur taux pour mon rachat de crédit
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Non connecté actuellement léna34

Messages : Env. 10
De : Grabels (34)
Ancienneté : + de 4 ans
Message Le 09/06/2009 à 20h04 Signaler un abus | Citer
bonjours a tous
ce message s'adresse a toute personne suceptible de me donner quelque infos sur l'auto coinstruction.

pour faire simple....je souhaite construire moi meme ma maison sur pilotis et je voudrai avoir des infos sur les condition pour l'obtention du prèt pour les auto constructeur étant a la SG je me suis naturellement tourné vers eux.

mon 1er RDV ne fut pas concluant.....
maitenant après plusieur discution avec ma conseillière (gentil harcellement!!)elle m'a indiqué la possibilitée de prendre le terrain ainsi qu'une maison faite par un constructeur ou un mobil home....en métant 10% du prix en apport en hipotéquant le terrain mais pas pour une autoconstrution alors je lui ai parlé des assurence existant a cette éffet(elle ne connaissait pas!)
maintenant je souhaite avoir +d'infos sur les assurence que vous connaissez vu qu'apparamant la DO n'est pas prise en compte(lu sur ce site??????)sur les démarches pour les banquier puis pour toutes les autre (mairie,dde,....)
merci a tous de vos réponse
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Non connecté actuellement stephrider

Messages : Env. 9000
Dept : Aube
Ancienneté : + de 7 ans
Message Le 09/06/2009 à 21h04 Signaler un abus | Citer
Pour te résumer notre cas, on avait établi tous les devis nécessaires et monter un dossier incluant la somme totale.
On a pas souscrit de DO (completement inutile en autoconstruction) et on a seulement pris une assurance habitation classique pour le stade hors d'eau, hors d'air.
L'assurance de pret est classique également.
Enfin bref, le secret est un dossier bien ficelé à présenter à ton banquier.
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auto construction terminée
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