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Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour à tous;

comme décrit dans différentes discussions du forum, nous souhaitons faire construire; notre budget prévisionnel est de 175000 maxi, nous n'avons pas d'apport.
Nous habitons dans le secteur du vignoble nantais, à environ 20km de l'agglomération. Nous commençons à ressentir les baisses de prix de l'ancien, mais dans la région, ils avaient atteint un tel sommet que cela reste hors de portée.
Les prix des terrains, rares, restent donc élevés; les prix de la construction continuent de monter.
On se pose plusieurs hypothèses:

1: Acheter de suite et partir pour 30 ans (nous avons 30 ans et 2 enfants...), en profitant de taux qui malgré tout restent intéressants, et en évitant la montée des matières premières; cela nous permet aussi d'arrêter la location qui nous ponctionne 750 euros par mois...

2: Attendre un an et demi pour pouvoir bénéficier du PTZ (nous avons déjà été propriétaires, sans avoir le temps de faire une pluvalue ) et pour pouvoir mettre de côté pour au moins financer les frais de notaire: économie estimée, environ 35000 euros sur le prêt, diminution des mensualités d'environ 100 euros sur 30 ans, ou passage sur 25 ans.
Celà fonctionne si les taux restent stables, ce qui est loin d'être certifié.


3: logique financière, qui n'est pas la notre, nous voulons nous investir dans une maison...Mettre de côté 300 euros sur 30 ans: on arrive à un capitale d'environ 200000 euros en constant, ce qui n'est pas négligeable et permet d'achter cash; mais dans 30 ans Biggrin

voilà, pouvez-vous nous faire part de vos avis et sentiments?
Messages : Env. 100
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 18 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez sur la page devis constructeur de maisons de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des constructeurs de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 200 message Haute Savoie
Bein pour moi le 2.
De plus vu le contexte économique géneral, attendre 2 ans est certainement la meilleur solution et aussi car de nouvelles normes basses consommations arrivent

Lire l'ufc que choisir du mois d'avril 2008 qui ont fait un dossier la desssus(d'ailleur eux aussi ils disent qu'il faut attendre)
Car investir dans une maison dont la norme (rt2005) va devenir obsolete, en cas de revente cela risque d'être un handicap...

Pour info :

- RT 2005, Cep max = 80 à 250 kWh/m²/an.

Programme de rupture du grenelle :

- 2010 : 2/3 des logements neufs en THPE, 1/3 des logements neufs en BBC

- 2012 : 100 % des logements neufs en BBC

- 2020 : 100 % des logements neufs en BEPOS (ou passif)

Cep : consommation d’énergie primaire
THPE : très haute performance énergétique (-20% / RT 2005)
BBC : bâtiment basse consommation (< 50 kWh/m²/an)
BEPOS : bâtiment à énergie positive
Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 700 message Gironde
plpp a écrit:
Car investir dans une maison dont la norme (rt2005) va devenir obsolete, en cas de revente cela risque d'être un handicap...


C'est un argument sans réflexion. Les logements "rt2005" seront toujours plus attractifs que tous les autres biens plus anciens sur le marché.
En quelle année la rt2010 sera-t-elle effective? Rien n'empêche de faire mieux que ce qui est obligatoire dès maintenant. Et 20% en moins au niveau financier, c'est quoi, 300€ de gagné sur la consommation d'énergie par an pour une maison de 100m²... je ne vois pas où est le gain.
Messages : Env. 700
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 200 message Haute Savoie
benoitb a écrit:
plpp a écrit:
Car investir dans une maison dont la norme (rt2005) va devenir obsolete, en cas de revente cela risque d'être un handicap...


C'est un argument sans réflexion. Les logements "rt2005" seront toujours plus attractifs que tous les autres biens plus anciens sur le marché.
En quelle année la rt2010 sera-t-elle effective? Rien n'empêche de faire mieux que ce qui est obligatoire dès maintenant. Et 20% en moins au niveau financier, c'est quoi, 300€ de gagné sur la consommation d'énergie par an pour une maison de 100m²... je ne vois pas où est le gain.


C'est encore plus exact pour les maison encore plus ancienne c'est vrai, mais entre la norme BBC et la norme rt 2005 il y a un un sacré fossé (car beaucoup de maison rt2005 sont proches des 250 kWh/m²/an, beaucoup de constructeur ont fait le minimum)
Donc entre moins de 50 (BBC) et 250 kWh/m²/an ca fait 5 fois moins donc plus de 300 euros de gain en moyenne (sans parler de l'explosion de l'energie dans les années à venir)
Et la BBC arrive en 2010...

Après quand tu as le choix entre un frigo classe A et un classe D, perso moi je prends le classe A... Wink

Je te cite un extrait du dossier de l'ufc que choisir:

Logement neuf : attendez avant de faire construire.

Extrait : Plutôt que de signer dés demain pour un projet de construction conventionnel, il est donc urgent d’attendre et de reporter son projet de maison ou d’appartement sur plan. Les offres de logements labellisés basse consommation devraient s’étoffer d’ici quelques mois et les prêts bonifiés ou autres types de soutien financier être votés.
Messages : Env. 200
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 16 ans
En cache depuis le vendredi 22 mars 2024 à 09h05
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