Financement : vendre ou pas son bien avant construction?

L'avantage c'est que vous avez plus de temps pour vendre votre maison actuelle si vous la mettez en vente dès maintenant, et vous serait soulagé de l'avoir vendu plus tôt, et sutout comme tu le dis personne ne peut savoir si les taux vont continuer d'augmenter. L'inconvénient c'est qu'il va falloir payer une location et si la maison se vend rapidement il va y avoir des intérêts intercalaires car vous n'aurez peu-être pas recour au prêt relais. Et le prêt relais coûte cher.

tu peux aussi tomber sur des acheteurs pas presses qui acceptent d'attendre la fin de ta construction ,nous avons rencontres nos acheteurs en juin et la vente a ete sugne en janvier.Pour la vente precedente acheteurs en mars et nous avons demenage en aout

Bonjour Nicoleo

Nous avons vendu avant de lancer le projet construction.

Avantage: un budget bien défini.

Incovénients : location et 1 déménagement de plus et actuellement l'augmentation des taux.

Pour nous aussi , nous avons vendu avant de lancer le projet définitif, on avez acheté le terrain mais pas plus !!!

Aujourd'hui, on a la chance d'etre dans une maison de famille sans loyer, la première maison vendue, et tous les crédits remboursés donc un budget plus facile à définir car on repart à 0.

Bon courage pour la suite !

Faut être sacrément inconscient aujourd'hui pour se lancer dans une nouvelle construction sans avoir vendu la précédente (sauf si on a les moyens bien sûr et que l'apport de la vente n'est pas indispensable pour la nouvelle maison)..

La question ne devrait même pas se poser...

bonsoir,

plpp a écrit:

Faut être sacrément inconscient aujourd'hui pour se lancer dans une nouvelle construction sans avoir vendu la précédente (sauf si on a les moyens bien sûr et que l'apport de la vente n'est pas indispensable pour la nouvelle maison)..
La question ne devrait même pas se poser...

mais si on peut se poser la question, sur le forum on peut tout demander, on est entre nous et puis... après... on se fait une idée avec les réponses de chacun

pour ma part je dirais : commencer le projet en faisant très attention de ne pas sur-estimer le bien à vendre, faut redescendre du nuage. Ensuite mettre en vente dès le début : et le seul inconvénient si la maison se vend vite : c'est les 2 déménagements coup sur coup mais bon, le 1er permet de faire du tri, le 2ème sera plus facile

Au vu de notre situation actuelle, je dirai sans hésiter de vendre votre maison avant de vous lancer! tout a basculé depuis quelques mois et il vaut mieux jouer la carte de la sécurité.... avec de la chance vous vendrez peut être rapidement mais personne ne pourrai vous le certifier ! la vie a ses aléas et il vaut mieux être prudent surtout que d'aprés les banques, les taux ne ferons qu'augmenter ( 6% à la fin de l'année ) et les banques prêtent de moins en moins ...donc c'est tendu pour éventuels les acheteurs ...

plpp a écrit:

Faut être sacrément inconscient aujourd'hui pour se lancer dans une nouvelle construction sans avoir vendu la précédente (sauf si on a les moyens bien sûr et que l'apport de la vente n'est pas indispensable pour la nouvelle maison)..

La question ne devrait même pas se poser...

No comment.
Quel esprit d'ouverture !!!

Merci *****.

nous aussi nous avons vendu alors que nous n'avions pas acheté le terrain: cela nous a permis d'acheter le terrain cash, sans prêt, donc pas d'intérêts intercalaires et moins de stress sur plusieurs points: budget bouclé, prêt ne démarrant qu'à la construction donc moins pressé que la construction commence, un soucis en moins car se retrouver avec un bien à vendre au dernier moment et devoir le brader ...
l'inconvénient c'est un déménagement en plus, c'est tout !!
bon courage à toi et courage dans votre prise de décision, ce sont des moments assez difficiles je trouve !!!

Forcément, on aimerait vendre avant ... mais ici les locations sont tellement rares et chères que, même si on trouvait quelque chose, ça ne serait vraiment pas rentable. Ou alors il nous faudrait nous éloigner beaucoup et ça nous poserait des soucis de distance et de frais de carburant pour les trajets boulot et école, alors ......
Nous avons scindé en 3 notre prêt pour payer le moins de frais intercalaires possible.
Il faut dire aussi que notre maison est payée et que le prêt relais est inférieur au coût global de la nouvelle maison.
Et oui ... on ne fait pas toujours ce qu'on veut !!!!

C'est ce que nous avons fait Nicoleo et l'avantage (qui a déjà était cité) c'est que tu as l'esprit tranquile et ton budget bien defini (hormis les fluctuations - plutôt à la hausee, soit! - du taux d'intérêt ).
J'ai acheté le terrain avec la plus value de la vente; j'emprunte un montant x et mon budget et clair et net.

Maintenant, quand on a une opportunité qui se présente sur un terrain et que l'obtention du PC est en clause suspensive, il faut bien se lancer sans avoir vendu, si on ne veut pas laisser filer l'affaire.

Nicoleo a écrit:

plpp a écrit:

Faut être sacrément inconscient aujourd'hui pour se lancer dans une nouvelle construction sans avoir vendu la précédente (sauf si on a les moyens bien sûr et que l'apport de la vente n'est pas indispensable pour la nouvelle maison)..

La question ne devrait même pas se poser...

No comment.
Quel esprit d'ouverture !!!

Merci *****.

ce n'est pas pour faire peur, ni un manque d'esprit d'ouverture je pense , le témoignage de prunille59 qui a une expérience récente de ce qui ce passe actuellement n'est pas un cas isolé.
Ma cousine est d'ailleurs dans cette situation avec prêt relais et très grosse galère etc...(pas vendu depuis un an maintenant à 15 mn du centre de lyon et pourtant maison qui devait partir rapidement, déja baissé de 40 000 euros par rapport au prix estimé et pas une seule proposition d'achat...)

Bien sûr un bien peut toujours partir en 15 jours, mais jouer sa vie sur coup de dé (car les acheteurs se font rares actuellement) j'appelle ca de l'inconscience .(sauf si encore une fois la vente du premier bien n'est pas indispensable à la reussite de son nouveau projet).

Mamine a écrit:

Forcément, on aimerait vendre avant ... mais ici les locations sont tellement rares et chères que, même si on trouvait quelque chose, ça ne serait vraiment pas rentable. Ou alors il nous faudrait nous éloigner beaucoup et ça nous poserait des soucis de distance et de frais de carburant pour les trajets boulot et école, alors ......
Nous avons scindé en 3 notre prêt pour payer le moins de frais intercalaires possible.
Il faut dire aussi que notre maison est payée et que le prêt relais est inférieur au coût global de la nouvelle maison.
Et oui ... on ne fait pas toujours ce qu'on veut !!!!

Bonjour,
Une solution est de louer pendant quelques mois le bien immobilier vendu. Cela permet d'éviter un déménagement !

Vendre avant, c'est tout de même beaucoup moins de stress.
Je suis bien placé pour le savoir car je suis dans cette situation actuellement, pour l'instant heureusement notre projet de construction a pris un peu de retard et nous n'avons toujours pas vendu notre appartement (deja près de 3 mois en vente par agence). Les taux augmentent et le prix de l'immo a tendance à baisser donc rien dans le bon sens et la tendance devraient s'amplifier d'après les spécialistes dans les mois à venir! Donc il faut mieux vendre avant de signer un contrat de construction.

philylo a écrit:

Mamine a écrit:

Forcément, on aimerait vendre avant ... mais ici les locations sont tellement rares et chères que, même si on trouvait quelque chose, ça ne serait vraiment pas rentable. Ou alors il nous faudrait nous éloigner beaucoup et ça nous poserait des soucis de distance et de frais de carburant pour les trajets boulot et école, alors ......
Nous avons scindé en 3 notre prêt pour payer le moins de frais intercalaires possible.
Il faut dire aussi que notre maison est payée et que le prêt relais est inférieur au coût global de la nouvelle maison.
Et oui ... on ne fait pas toujours ce qu'on veut !!!!

Bonjour,
Une solution est de louer pendant quelques mois le bien immobilier vendu. Cela permet d'éviter un déménagement !

Merci, nous y pensons ....
La maison sera mise en vente à la rentrée et disponible en juillet /août 2009. Si nous trouvons quelqu'un qui est intéressé, nous lui proposerons cette solution ou une signature définitive décalée ....

philylo a écrit:

Bonjour,
Une solution est de louer pendant quelques mois le bien immobilier vendu. Cela permet d'éviter un déménagement !

Nous y avons pensé, mais faut-il trouver l'acquéreur qui accepte, c'est pas évident...mais négociable.

Bonjour
Ayant vécu les deux situations
- vente pendant la construction (en 1999 au moment d'une autre dépression immobilière) pret relais et enfin baisse importante sur prix de vente
- vente avant (2007) pour faire construire aujourd'hui après achat du terrain avec une partie de la vente

Je retiendrais sans hésitation la mise en vente le plus tot possible pour la sécurité financière du projet à venir quitte à devoir galèrer un peu avec une location un peu petite.

+1 Mise en vente au plus tôt, vous pouvez lire mes déboires dans mon dernier post.

Awa

On a signé la vente de notre maison chez le notaire il y a maintenant 1 an (maison vendue en 3 mois, mais c'était une autre époque). En attendant la fin de constructions (mi-2009), on est en location (80m² pour 4). On ne regrette pas notre choix, malgré les petits tracas que ça engendre. Du coup, on n'a pas eu besoin de prêt relais, on a eu un taux correct et on a pu "gonfler" un peu la taille de notre projet.

Mais tout ça m'a l'air quand même d'un sacrée loterie....

un conseil: mets ta maison en vente et tu verras ensuite ce que tu peux faire. aujourd'hui les maisons ne se vendent pas aussi bien que même l'année dernière et les taux augmentent!!!tu seras en location pendant un an, d'accord c'est le plus dur, mais au moins tu sais où tu vas...nous lisons trop d'expériences desastreuses où les prêts relais arrivent à échéance, où les gens se trouvent dans une vraie galère (mes voisins ont même dû revendre leur terrain!!). une agence me disait la semaine dernière que entre le prix demandé et le prix vendu il y avait une baisse de 20%!!ça fait beaucoup!!!
et les banques partent sur 60% de la valeur pour les prets relais au lieu de 80% il y a encore quelques mois..alors vends!!!!

Bonjour,

Côté banque, tout est réglé et pour le prêt relais, j'ai eu 80% mais avec le passage d'un expert mandaté par ma conseillère, coût : 250€
Il m'a donc estimé ma maison il y a un mois.
Elle n'a quand même pas perdu 20% dans ce laps de temps, sinon, c'est que l'expert ne connait rien au marché et/ou n'a pas pris en compte les problématiques futures.
De tte manière, notre décision est prise, nous vendons dès notre retour de congés, mon site web est prêt pour la vendre de PAP.

Bonne journée à tous et merci encore pour vos conseils et retour d'expérience.

Bonjour
L'expert peut estimer le prix de la maison au moment précis
Il ne peut pas estimer le temps que vous allez mettre pour la vendre.

Bonnes vacances

Nous on a mis la maison en vente une fois que le CDT nous a dit qu'il finirait la maison pour fin Juillet (c'était fin Mars).
Après 11 semaines d'attente de charpente, il nous a promis une livraison courant Septembre.
On a trouvé des acheteurs (génial), mais tellement préssé qu'ils ont donné leur préavis pour le 30 Septembre. Aujourd'hui le CDT est incapable de nous donner une date de livraison (même à une semaine près) alors que les placos sont terminés.
On ne peux pas prendre de location car délai trop cours entre la vente et la réception et pas de famille dans le coin !
Si on avait su on aurait vendu plus tôt et pris une location entre la vente et la livraison de la maison .....

A refaire, j'aurai vendu ma maison avant de commencer la construction !! Car on va réceptionner dans l'urgence et c'est une force pour le constructeur qui sait maintenant qu'on prendra la maison quelque soit l'état du travail !!

Réponse à Amakou,

L'expert était au courant lors son étude que nous allions mettre en vente en fevrier/mars 2009.
C'est de son ressort de ce fait de prendre en compte ce paramètre, surtout quand on voit la période d'incertitude immobilière et financière dans laquelle notre pays est.

PI, l'expertise a eu lieu en Juin pour les besoins de la banque (montage au plus précis du relais).

En tout état de cause, je pense que vendre de PAP au départ sera plus bénéfique que par agence. C'est mon opinion.

Nico.

je te propose d'aller voir mon blog "les peripeties pour vendre"!!!!!

Le mieux est sans doute de vendre avant ou le plus tôt possible. Le prix d'une maison est fonction de l'offre et de la demande. Et il semble difficile de prévoir l'état du marché en février mars 2009, même pour un expert. Il y a 6 mois, peu d' "experts" parlaient de baisse à venir sur l'immobilier.
Et les délais de vente s'allongent aussi, ce qui semble inciter à mettre en vente le plus tôt possible même si cela entraîne une location intermédiaire.
Si votre expert a retenu un prix pour une vente en février mars 2009, quelle évolution a-t-il prévue par rapport à une mise en vente immédiate?
Pour voir si la location est rentable ou pas.

Je suis dans le même cas. Nous avons fait estimer notre appart en décembre 2007 pour une mise en vente en ... mai 2009 : soit 18 mois d'écart! Pari risqué certes, mais après, faut voir le type de bien que l'on vend.

Notre appart fait 65m², il est très lumineux sans vis-à-vis, au 7ème avec ascenseur, refait à neuf en 2002, avec interphone, bus + parc + police + supermarché à 100m, avec 1 cave + 1 garage + parkings libres et à 7 minutes à pied du centre ville.
Certes, il date un peu (construction des années 60) mais l'ascenseur est neuf de cette année et les toitures sont entrain d'être refaites.

Nous avons comparé les prix de vente des mêmes apparts dans la même résidence + avons fait estimé par 4 agences. Donc nous partons sereins malgré la crise car 7 mois après son estimation, les apparts du même type continuent de bien se vendre et rapidement.

Notre prêt relais est de 80% de la moyenne des estimations. Nous n'avons rien prévu de faire des 20% restants, au cas où, vu le contexte actuel.

Donc non, nous ne comptons pas vendre de suite. Nous pensons mettre notre appart en vente aux alentours d'octobre. Et comme il y a beaucoup d'acheteurs-investisseurs, nous sommes prêts à vendre de suite pour rester dans l'appart en tant que locataire.

Bref, j'espère de tout coeur ne pas me tromper, mais il me semble que si on est sûr de son bien, qu'on a bien estimé le marché actuel et qu'on s'est prévu une bonne marge de manoeuvre, ben je ne vois pas où est le problème de vendre après avoir fait construire.

Si il peut y avoir un problème. Cf mon cas.

Appart très bien (2003, sans vis à vis, parfait état, bien situé etc) estimé en Mai 2006, mis en vente en Sept 2007, estimé à 238 kE, il est parti à 225 kE en 4 mois, une seule offre.

Compromis signé en Février 2008, pour signature en Juillet (= date de notre déménagement ds la maison). Et là le jour de la signature du compromis l'acquéreur nous plante !!!

Notre prêt relais arrive à expiration (fâcheux concours de circonstances certes), et si la vente ne se fait pas (on est en train de faire pression pour que cela se fasse qd même), ben on repart à Zéro avec les aléas que ca comporte...

Voilà, on est jamais trop prudent. Après si vous avez de la marge financierement vous pouvez tenter le coup mais on n'est jamais certain que cela fonctionne !

Bonne chance !

Awa

Je rejoins la majorité en conseillant de vendre avant de se lancer.

Bien que ce ne soit pas ce que nous ayons fait. On a pris des risques!

Notre expérience:

Mai 2007 :Terrain repéré et tour des constructeur;
Été 2007 : Compromis terrain signé et constructeur trouvé et dépôt du PC;
Automne 2007 : Mise en vente de la Maison 1 (construction de 2002) et Financement 1 trouvé, mais non abouti (la banque ne veut finalement pas suivre pour le prêt relais avec 25% d'endettement !!!);
Hiver 2007 : On reprend tout on diminue la maison, refait le tour des banques..
Janvier 2008 : 2 acheteurs possibles pour Maison 1 (mais rien de sûr) et Financement 2 trouvé (avec prêt relais pour l'instruction du dossier);
Début Février 2008 : Signature du prêt, sans prêt relais et avec remboursement du capital au fur et à mesure des déblocages de fonds ;
Fin Février 2008 :Signature du compromis de vente de Maison 1, avec disponibilité de la maison été 2008 et Achat du terrain;
Mars 2008 : Début de construction Maison 2 (superficie non diminuée finalement) et recherche d'1 location pas chère, la misère!
Eté 2008: Maison 1 vendue, chèque encaissé et après avoir utilisé 1 bonne partie de notre prêt, nous utilisons ce qu'il nous reste de la vente (un tout petit peu plus que ce que nous avions prévu au départ, juste de quoi financer le plus-values ).
Aujourd'hui, nous sommes en location en T4 à 7KM de là où on construit (avec 1 loyer modéré, the coup de bol ). On limite les frais le temps de finir la construction , mais vivement l'année prochaine!

Nous avons eu beaucoup de chance que tout s'enchaîne bien, mais je reste convaincue qu'il vaut mieux vendre d'abord: 1 soucis de moins

Bon courage et Bonne construction

awa a écrit:

Notre prêt relais arrive à expiration

vous n'avez pris qu'un prêt relais sur 12 mois? Là, ouep c'est short. Notre prêt relais est de 24 mois

awa a écrit:

et si la vente ne se fait pas (on est en train de faire pression pour que cela se fasse qd même), ben on repart à Zéro

vous avez toujours la possibilité de renégocier votre prêt en l'augmentant certes mais en compensant les mensualités par de la location de votre appart.

NounouN@th a écrit:

Début Février 2008 : Signature du prêt, sans prêt relais

je n'aurais jamais risqué de me lancer dans une construction sans vente ni prêt relais sur 2 ans : trop trouillarde. Effectivement, vous avez eu beaucoup de chance.

Oupsy a écrit:

awa a écrit:

Notre prêt relais arrive à expiration

vous n'avez pris qu'un prêt relais sur 12 mois? Là, ouep c'est short. Notre prêt relais est de 24 mois

Si si 24 mois !
Sauf qu'on l'a utilisé pour acheter le terrain y a 2 ans, la construction devait démarrer dans la foulée mais non... la construction a trainé et encore, on a pu y entrer apres 12 mois (c'était l'administratif qui a été long).

Oupsy a écrit:

awa a écrit:

et si la vente ne se fait pas (on est en train de faire pression pour que cela se fasse qd même), ben on repart à Zéro

vous avez toujours la possibilité de renégocier votre prêt en l'augmentant certes mais en compensant les mensualités par de la location de votre appart.

Alors on ne va pas le louer. Là on espère encore que la vente se fasse. On aura la réponse dans la semaine... mais quel stress...
Sinon oui faudra qu'on renégocie le prêt de l'appart. Pour le louer, je pense que ce serait difficile de le vendre si y a un locataire dedans, même si c'est meublé, il faudrait une location ponctuelle. On n'envisage pas cette solution.

Awa