Maison à moins de 100 000 euros, possible??

[quote="jpaul"]Non, Philippe, il faut être réaliste, une maison cela coûte cher.quote]

Bonjour jpaul ,

Je suis assez d'accord avec toi sur le prix des maisons !!

Pour ma part , le M2 habitable approche plutot les 1200 euros le M2 maison clé en main .

Mais je me demande simplement ce que espère les gens avec des tarifs comme ils annonce .

Je sais pertinament que toi et marie claire vous êtes surement plus prêt de la réalité actuelle du marché .

Je plaisantais pour les briseur de rêves !!

Bonne journée

A+

Le problème du rêve c'est qu'il n'est pas long à se transformer en cauchemar, financier d'abord parce qu'on dépasse immanquablement le budget et prévu mais aussi la fatigue physique peut entrainer la maladie chez les plus costauds, le mari de ma collègue qui a construit la sienne pendant ses soirées-week-end-vacances a été hospitalisé 15 jours cet hiver pour une pneumopathie dont il n'arrivait pas à se débarrasser, on a eu peur pour lui.

Et pour finir, ça met le couple à rude épreuve.
Je n'ai pas fait d'auto-construction de maison, mais de bateau si, avec mon ex-mari, notez bien le ex, pourtant j'étais d'accord et partante, c'est au bout de trois ans de privation totale que j'ai craqué, et c'est humain.

***** a écrit:

semal a écrit:

Mon frere est passé par un promonteur, 110m²+garage de27/30m² pour 75/80k€

Si je la monte moi même, j'espere bien economiser 20/30k€.

Non, vous n'êtes pas de mon avis ?

je trouve que tu es optimiste. Et ce qui m'étonne encore plus c'est le prix qu'à payé ton frère en dessous de 1000€/m² c'est rare.
c'était en quelle année ? quelles finitions ?
pas pour t'embêter hein mais pour partir sur des bases réalistes

Pour le terrain le prix est raisonnable mais comme le dit ***** c'est optimiste. Car si effectivement un projet à pu s'effectuer à 75/80k€ je doute que cela soit compressible à l'infini y compris si tu mets la main à la pate. Autour de moi j'ai plusieurs exemples et au final la facture de l'autoconstruction n'a pas permis de gagner beaucoup moins de 10% en raison des frais qui courraient (loyer, charges, intérêts intercalaires,...).

L'autoconstruction c'est moins couteux mais tout dépend sur quel point tu te positionnes. Car faire des aller/retour pendant deux ans, etc... cela a aussi un cout. Ne dis-t-on pas le temps c'est de l'argent. Pour être efficace il faut fonctionner en "brigade" et ne pas laisser la construction trop durer.

Je pense qu'avoir sa propre maison c'est le rêve de chacun. Pour autant, cela ne doit pas nuire à la lucidité. Je pense qu'il vous manque 20K€ environ pour que le projet soit viable. Le boin point est que si vous partez sur ce terrain, vous serez prêt des commodités avec la possibilité de vendre une voiture si vous en avez deux et de réduire les frais de fonctionnement.

Alors peut être dans un premier temps vous pourriez plus simplement reconsidérer votre projet :
- supprimer (mais prévoir l'emplacement) le garage
- passer de 110m2 à 90m2 en prévoyant également l'extension
La vous pourrez plus facilement parvenir à votre rêve.

Lorsque l'on se lance dans une construction, les nerfs sont mis à rudes épreuves. Et ce la reste humain ! Le stress du budget, du PC, du prêt, des travaux.... la liste est longue.
Il ne faut surtout pas minimiser, surtout si vous avez un bien a vendre pour financer l'autre (prêt relai et compagnie).

Donc mon conseil de professionnel, si vous souhaitez vous axer vers l'autoconstruction réfléchissez et pondérez bien votre choix.

Concernant le prix d'une maison à 100K€, il faut savoir que la conception à un effet important sur le prix; donc soit planchez bien sur vos plans, soit faite vous aider par une personne compétente.

Si vous avez un doute demandez, une fois votre projet abouti, un estimatif par un économiste de la construction, c'est leur travail ! (prix moyen constaté sur Marseille pour une estimation lot par lot d'une maison de 100 à 120 m² environ 600 à 650 euros TTC ).

Bon courage !

année: 2003
maison: 103/104m²
garage: 27 m²
tarif: 67 800€ et des brouettes

tarif divers: dalle/fondation 7000€
mur ext. 10230€
doublage mur int., ba13 LV pour coin nuit, promonta pour coin jour 10230€

question: la mise hors d'air est ce bien la charpente ?
sinon: MHA/charpente 13640€
Pc: 7000€


Postes gardés: finition (peinture, parquet chbr, carreleage/faillance, achat et pose cuisine, achat et pose cuve sanitaire + tranchée pour épandage, raccordement ptt, elec, eau de la maison ==> jusqu'aux racordements.

Peu être j'oublie des trucs.

Je rapel une maison faites en 07/2003 (relevé des factures), débuté mai/avril et a passé noël dedans.

A ce jour, peu être je me trompe, mais si je rajoute 30% à 68k€=88400€

C'est un promonteur (je site pas nom d'agence), je peu diviser par deux,
44200, car je fait tout moi même (2/3) personnes sur le chantier.

Il me reste 15800€,(un total de 60k€) si j'achete le terrain à 50k€.



voilà les dernieres nouvelle du front...

Terrain viabilisé donc...et dans une zone ou il n'y a pas de taxes : ni TLE, ni TCAUE (c'est le cas de mon terrain, ça arrive, donc)
Sinon on peut ajouter une enveloppe entre 200 et 4000 euros pour les taxes et 5 à 15 KE pour la viabilisation
Raccordements EDF, téléphone etc, compter environ 2000 euros.

En fait ce sont ces faux frais qu'on a tendance à oublier et qui viennent bien saler la note.

Donc être très très vigileant au choix du terrain.

Un promoteur ne construit pas de maison, à ma connaissance???
Aujourd'hui, à ma connaissance une maison clé en main (maison seule) de 100 m2, raccordée, la moins chère du moins cher chez un pavillonneur c'est 85-90 KE sans les finitions (pas de parquet à l'étage, murs à peindre). (environ 900E /m2)
Une maison autoconstruite avec 3 fois rien, le mieux que j'ai vu, c'est là : http://clo-la-breizh-autoconstruction.bricoblog.fr/
et je crois qu'elle tourne autour de 580e/m2. (à vérifier, j'arrive pas à trouver la surface de sa maison.. par contre elle avait un budget terrain+maison de 58 LE!!!)

Effectivement les constructeurs proposent parfois des offres terrain+maison attractives (je suppose qu'ils ont des prix sur les terrains...).

si il y a le tout a l'égout, c'est viabilisé non ?

il manque les tranchées raccordement de la maion

attention la viabilisation ne concerne pas que le tout à l'égoût.
D'ailleurs ce n'est pas la même chose, puisqu'un terrain peut être viabilisé (coffret eau/EDF/PTT installés) et ne pas être en tout à l'égoût pour autant (possibilité de mettre un assainissement individuel)

sanden a écrit:

attention la viabilisation ne concerne pas que le tout à l'égoût.
D'ailleurs ce n'est pas la même chose, puisqu'un terrain peut être viabilisé (coffret eau/EDF/PTT installés) et ne pas être en tout à l'égoût pour autant (possibilité de mettre un assainissement individuel)

ok...

Pour info, en 2004 j'ai eu pour 3 097€ de raccordement à l'eau, qui passait de l'autre coté de la route, juste pour l'amener au bord de notre terrain, et poser le compteur.

Marie Claire a écrit:

Pour info, en 2004 j'ai eu pour 3 097€ de raccordement à l'eau, qui passait de l'autre coté de la route, juste pour l'amener au bord de notre terrain, et poser le compteur.

Une chose qui peu ce négocier sur le prix du terrain.
S'agit d'y penser au moment...

Citation:

Une chose qui peu ce négocier sur le prix du terrain.
S'agit d'y penser au momen

Encore faut il en avoir connaissance au moment opportun.

semal a écrit:

Marie Claire a écrit:

Pour info, en 2004 j'ai eu pour 3 097€ de raccordement à l'eau, qui passait de l'autre coté de la route, juste pour l'amener au bord de notre terrain, et poser le compteur.

Une chose qui peu ce négocier sur le prix du terrain.
S'agit d'y penser au moment...

Marie Claire a écrit:

Citation:

Une chose qui peu ce négocier sur le prix du terrain.
S'agit d'y penser au momen

Encore faut il en avoir connaissance au moment opportun.

...on est d'accord...

et bien voila un sujet intéressant
Pour ma part je suis célibataire et je me lance moi aussi
j'ai trouvé maison 80 000 euros , 74 m2 habitable ( suffisant pour moi ) , prix du terrain 70000 euros frais de notaire inclus ( 560 m2 en Bretagne)
Bien sûr dans la maison il me reste à faire la tapisserie à l'étage , le plancher ou moquette et la faïence dans la salle de bain
voila c'est mon petit rêve , j'espère bien de pas avoir de mauvaise surprise