Maison à moins de 100 000 euros, possible??

BIOMAT a écrit:

Philippe,

Des BLM et des KERBEA, il y en a plein je dirais 40% de tout le parc neuf qui se construit autour de chez moi.

Et tu en pense quoi ?
Vue que tu commence à avoir le coup d'oeil d'un pro .

La très grande majorité est conforme aux règles de l'art, la ou il ya des pépins c'est essentiellement en terrain diffus

Si ces deux CMI ne faisaient que de la mer..., il serait mort depuis longtemps.

C'est comme tréco et F.léon !!

Quant on a un budget serré et que l'on est pas un pro du batiment alors il ne reste que ce type de CMI à qui s'adresser.

Le truc c'est qu'il proposent des maisons au dimension interressante pour un prix qui est très attraillant

Il faut bien assimiler leurs limites de fonctionnement (maison sur catalogue, peu d'option, habitude des avenant illicites, etc..)

Oui mais ça ont sait les contrer !!

se préparer à suivre journalièrement son chantier

Ca je crois que c'est le cas de presque tout les chantiers !!

avoir blindé ses choix avant la signature du CCMI et dans ce cas ça roule..

ëtre adhérent de l'AAMOI par exemple

Cordialement

Cordialement

philippe

Merci biomat, ca confirme ma pensée.

Par contre ce que j'aimerai savoir c'est si cela fait une économie réelle de faire par exemple un maison de 110 m2 (au total) avec combles aménagés plutôt qu'une maison à étage ou même moins cher qu'une plei npeid en "L" ou en "u".

Le fait que le toit fasse perdre de l'espace ne me dérange pas car là où je vis c'est le cas et je trouve que la charpente , plus précisément les poutres apparentes ont un charme.

tu donnes l'expression "R+1 à la Bretonne", je voudrais savoir si en Provence ce genre de maison est faisable? Ou bien faut-il une certaine pente de toit comme les maisons bretonnes, normandes... pentes plus accentuées. etc.. ?

merci!

Bonjour anggie!

anggie a écrit:

Le fait que le toit fasse perdre de l'espace ne me dérange pas car là où je vis c'est le cas et je trouve que la charpente , plus précisément les poutres apparentes ont un charme.

Attention il y a une grande différence entre les charpentes anciennes fabriquées en poutre qui elles ont du charme, et les charpentes moderne en fermette qui n'ont vraiment rien d'esthétique , mais le prix n'est pas le même non plus.

a+

Bonjour
Entre une maison plain pied et l'équivalent en étage (avec de vrais murs), le prix est pratiquement le même(en prenant compte l'emprise escalier 3m²), je l'ai vérifié.

Entre une maison rectangulaire et une maison en L la différence de prix est environ de 1500E.

Pour la surface il faut établir les priorités soit la surface, soit la qualité des matériaux et des équipements.

Par exemple pour 105000E et pour une maison de 94m² habitable+27m² de garage+cellier
Avec fondations de 50/80 avec armatures de compensation+3 rangs agglos, plancher Up 0,28 (y compris pour le garage/cellier), 14 raidisseurs verticaux, hauteur murs 2,85 du sol fini, fermettes avec débords lambris, tuiles romanes terre cuite au choix, gouttières alu couleur au choix, cloisons placostyl avec lv phonique, plafond BA13+lv25cm (compris sur garage/cellier), doublage calibel en 100, menuiseries pvc (argon), 1 baie vitrée 240x215, VR électriques dans coffre intégré (chambres/séjour/cuisine), portail garage(avec rail de guidage), porte de service, portes postformées au choix dont une isolante, 4 façades de placards, appuis de fenêtre monoblocs ou briquettes, 2 vasques sur meuble avec mirroir+bandeau lumineux, baignoire, WC, évier sur meuble, cumulus 200L, 2 robinets de puisage, vannes d'isolement pour chaque alimentation, mélangeur thermostatique, panneaux rayonnants dans les chambres, clim reversible (Daikin) pour séjour/cuisine, radiateur sèche serviette avec soufflerie, 20m² de faience 15EHT (prix ent), carrelage 13EHT(prix ent), le prix "client" est de 24E/m², etc

Alors c'est sûr que si l'on vous propose des fondations 50/50 avec semelles simples, 2 rangs agglos, plancher Up 35 ou 33 ou tout simplement une dalle sur hérisson (20+12), uniquement des poteaux raidisseurs aux angles, hauteur des murs 2,57 du sol fini, volets bois, portes isoplanes, pas de placards, pas d'isolation, ni de plafond sur garage, pas de robinets de puisage, des meubles sanitaires et un sèche serviette bas de gamme, une installation plomberie réduite au minimum, pas de clim, des faiences/carrelage à 8EHT, etc

Vous arriverez à avoir une surface habitable de 120/130m²+garage.

Donc à mon avis, avant de vous "lancer dans les visites d'ent, constructeur, maîtres d'oeuvres, etc préparez un descriptif relativement complet (les options que vous souhaiteriez comprises) afin que toutes les propositions soient établies en fonction des mêmes critères, sinon vous allez vous "prendre la tête".

Merci henri81, ta réponse est bien complète.

Partons du principe que je souhaite construire une maison d'environ 110 m2... Donc pour résumer, le mieux niveau budget c'est de choisir:

- une maison plein pied en L
ou
- une maison à étage
ou
- une maison avec comble aménagé
?

Du moins cher au plus cher, si j'en crois mes devis:
1 maison avec combles aménagés
2 maison à étage
3 plain pied en L

mais je peux me tromper

Si tu peux faire un toit dont la pente se situe entre 30 et 38%, je te conseillerais de faire une maison PLAIN pied (plain comme plane) en L si tu le souhaite. Je n'ai pas vérifié la maison avec combles aménagés par rapport à une maison plain pied, mais je pense qu'à "surface habitable égale", le prix des trois solutions ne sont pas loin l'une de l'autre.
A mon avis c'est plus une question de goûts que de budget
A mon avis, je choisirais une maison plain pied pour trois raisons :
-Plus pratique si tu te réserve des travaux
-Pas d'escalier à monter ou descendre lors de son occupation
-Plus pratique dans le cas d'interventions ultérieures concernant l'entretiens (nettoyage des gouttières, refection des peintures et lasures, etc)

Je me répète mais essaye de faire un descriptif des travaux le plus complet possible, insiste pour obtenir des devis détaillés depuis le prix du metre cube de béton, prix d'une prise, prix du metre carré de cloison, etc afin que si tu veux ajouter ou enlever quelque chose tu sache déjà le prix avant de demander un avenant en plus/moins value.

Considère que si tu ne peux avoir ce type de devis, c'est du PIPO.

Plain
Étymologie : planus, « plat, uni, plan ».

pied : "sans obstacles en marchant"

BIOMAT, justement le souci, c'est que je cherche à faire une maison qui atteind au moins les 100 m2 car j'ai 4 enfants donc voilà pourquoi je cherche la méthode la plus économique pour caser toutes les pièces.

Ainsi nous pourrons faire un ou des plans et aller voir des artisans.

Le beurre, l'argent du beurre et la fille de la crêmière aussi peut être ?
Il ne faut pas rêver, il y a 3 ans il fallait compter (en passant par des artisans) 1000€ le m² de maison sols et murs finis.

J'ai une collègue de job dont le mari adore construire lui même et qui en a fait une en même temps que la notre, actuellement il est en train d'en faire une autre (plus petite pour louer) les matériaux ont pris environ 30% dans l'intervalle.

A trop vouloir tirer les prix on risque fort de se retrouver avec de la m***de.

Enièrement d'accord avec toi Marie Claire.
En France, il faut arrêter de dire que tout le monde peut devenir propriétaire de sa maison.
Déjà, le marché de la maison est juteux, même très juteux pour les constructeurs donc les prix sont chers, les banques ont asséchés les crédits , ce qui n'est pas un mal en lui-même car l'endettement part sur les 40 ans...Ce qui est une hérésie...
Personne ne parle de l'entretien des maisons, qui va couter une fortune avec toutes les malfaçons de plus en plus flagrantes et tous les matériaux de m... mis en place.
Enfin le confort atendu par chacun, 4 enfants c'est 2 salles d'eau ec....

C'est possible, la preuve...Pour ce qui le souhaitent je peux vous transmettre les adresses.......en Roumanie

Je comprend tout à fait ce que vous me dites, et j'en suis consciente.

J'aimerais ne pas avoir à me poser de questions sur les prix mais le budget seraient loin de suivre.
Lorsque je parle d'une maison à 100 000 euros, je précisais aussi que l'on feraient pas mal de second oeuvre soi même car on a de la famille dans divers secteurs.

Ma question c'était surtout de savoir comment économiser sur le gros oeuvre, à savoir: faire une forme simple, faire un plain pied ou un étage.. etc

J'aimerais ne pas me poser ce genre de questions mais de nos jours c'est malheureusement obligé avec une grande famille si l'on souhaite accéder à la propriété.