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Maison à moins de 100 000 euros, possible??

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Env. 600 message Sud-ouest (40)
anggie a écrit:Je comprend tout à fait ce que vous me dites, et j'en suis consciente.

J'aimerais ne pas avoir à me poser de questions sur les prix mais le budget seraient loin de suivre.
Lorsque je parle d'une maison à 100 000 euros, je précisais aussi que l'on feraient pas mal de second oeuvre soi même car on a de la famille dans divers secteurs.

Ma question c'était surtout de savoir comment économiser sur le gros oeuvre, à savoir: faire une forme simple, faire un plain pied ou un étage.. etc

J'aimerais ne pas me poser ce genre de questions mais de nos jours c'est malheureusement obligé avec une grande famille si l'on souhaite accéder à la propriété.


La solution de loin la plus économique que j'ai pu trouver sans toucher aux fondations/dalle/murs/toiture, c'est de partir sur une forme rectangulaire, RC + étage en faisant soi même le plancher de l'étage en bois, toiture à 2 pentes.
ça peut être RC + combles aménagés, c'est encore moins cher mais moi je préfère un vrai étage.
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
Bonsoir ,

je me pose une question sur ce sujet également .

Si au lieu de faire une maison avec un toit mensardée , ont fait un cube rectangle avec une toiture soit plate ou à faible pente .

Ont doit pouvoir se permettre d'améliorer l'interieur ?

A+
Picto recompense Membre super utile
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
Cela dépend de la région et de la pente de toit...
D'après mes calculs, nous optons pour une maison avec combles aménagées, qui nous reviendra moins cher qu'une plain pied, ou avec etage complet.

L'autoconstruction aide pas mal.
Nous allons construire la notre 160m² de shon + annexes pour 50 000€ grand maxi de materiaux
Notre Projet d'auto-construction totale : Maison vendue et ON RECOMMENCE !! RDV ici

Picto recompense Photographe
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Env. 500 message Bègles (33)
Zouzou31 a écrit:Ouille la rénovation coûte cher, même si on fait les choses soi-même...

Mais pour nous c'était tout de même intéressant parce que nous cherchions un grand terrain dans une zone où les terrains sont rares et très chers (près de Toulouse).

Si on enlève le prix du terrain en tenant compte des prix pratiqués par chez nous, la maison (année 72, gros oeuvre OK, 130m² habitables) nous est revenue à 50 000 €, ce qui nous laisse de quoi la rénover.

Mais bon notre cas était vraiment particulier.

Sinon pour estimer le prix d'une constuction, on dit souvent qu'il faut compter de l'ordre de 1000€ par m² habitable et 600€ par m² pour les surfaces annexes (garage, terrasse, etc...).
Mais évidemment c'est une moyenne, et comme le dit extrapitou il faut faire quelque chose de simple pour économiser.


A priori :
- 1100 à 1300 € pour la construction neuve
- autour de 700 € en rénovation (cas simple avec conservation de la structure)
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Propriétaire du terrain depuis Juillet 2006
Permis de démolir refuse en novembre 2007 Permis de construire accepté le 18/07/08. Début des travaux en Janvier 2011
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Env. 500 message Bègles (33)
philippe29 a écrit:Bonsoir ,

je me pose une question sur ce sujet également .

Si au lieu de faire une maison avec un toit mensardée , ont fait un cube rectangle avec une toiture soit plate ou à faible pente .

Ont doit pouvoir se permettre d'améliorer l'interieur ?

A+


Effectivement il n'y a pas forcément de surcout si le bati est simple. Il est possible dans ce cas d'installer un toit végétalisé.
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Env. 30 message 71000 (71)
Bonjour,

Une maison pour 100kE, c'est possible, c'est le prix que j'ai mis pour la mien.
Maison de plain pied de 95 m3 habitable, 3 chambres, garage, cellier, avec 75m3 de comble à aménagable dans un dexième temps.

J'ai fait faire la maconnerie, charpente, plomberie, electricite, enduite facade.

Donc à ce prix là, c'est tout à faire réalisable

bon courage
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De : 71000 (71)
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Photographe Env. 10000 message St Yzan De Soudiac (33)
Bonjour,

Ma maison fait 113 m2 habitables+garage 15 m2+ terrasse 25 m2 et je l'ai payé 97000 € Wink quelques détails : briques, VS, chauffage gaz de ville, paillasse carelée, douche à l'italienne, SDB entièrement faiencée, carrelage dans toutes les pièces de vie (donc pas les chambres) tu auras plus de détail en allant sur mon post (lien dans ma signature). par contre, atention, j'ai réceptionnéil y a maintennant presque 2 ans donc, je suppose, que les prix ont du augmenter depuis Dry
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Env. 600 message Sud-ouest (40)
Un autre exemple dans l'optique prestations de base, qualité correcte et prix abordable:

J'ai des voisins/amis qui viennent de faire construire après avoir fait le tour des artisans et constructeurs du coin, finalement ils ont pris un maçon qui leur fait le gros oeuvre et qui coordonne les intervenants du second oeuvre, résultat: 115m2 habitables avec 4 chambres + garage de plain pied, clefs en main 93 000 euros, carrelages et faïences compris, même avec le portail. Ils ont eu plusieurs autres devis sur la même base, de 10 à 25% plus cher...

Donc ça vaut le coup de passer du temps à chercher le bon interlocuteur.

Bien sûr c'est du simple mais c'est pas vilain pour le prix et c'est bien fait (ce n'est pas bâclé). Brique de 20, doublage BA13+10, cloisons placostyl, portes intérieures postformées, porte d'entrée qu'on voit partout avec le demi-lune, fenêtres bois exotique, charpente fermette, isolation 20cm de laine de roche, chauffage grilles-pains. Seule exception, un chauffe eau solaire à 5500 euros (compris dans les 93 000).

C'est passé juste à la banque alors faut pas leur parler des maisons à 100 000 euros, trop chères... Wink

Avec des prestations de base, un prix de 1000 euros du m2 me parait trop élevé, je constate plutôt 800 du m2 clefs en main en cherchant un peu. Si c'est trop cher passez votre chemin et cherchez. J'ai vu d'autres exemples dans le secteur. Donc si on peut construire ici pour ce prix-là je ne vois pas comment ça ne serait pas possible ailleurs, sauf s'il n'y a que des gourmands.

Donc la maison à moins de 100 000 euros, heureusement que c'est possible, à condition de ne pas vouloir du haut de gamme.

Il faut arrêter avec cette histoire, maison à 100 000 euros est-ce que c'est possible... Tout ça est parti du "fameux" projet de maison à 100 000 euros de Mr Borloo, mais attention 100 000 euros c'est avec le terrain: Les maisons à 100000 € devront être proposées à un prix « clés en mains ». Les honoraires, le coût de raccordement aux réseaux, le coût d'aménagement de la parcelle, le montant des taxes et des redevances, ainsi que les frais d'acquisition et d'hypothèque devront ainsi être inclus dans le prix.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
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Env. 500 message Bègles (33)
zzzephir a écrit:Bonjour,

Une maison pour 100kE, c'est possible, c'est le prix que j'ai mis pour la mien.
Maison de plain pied de 95 m3 habitable, 3 chambres, garage, cellier, avec 75m3 de comble à aménagable dans un dexième temps.

J'ai fait faire la maconnerie, charpente, plomberie, electricite, enduite facade.

Donc à ce prix là, c'est tout à faire réalisable

bon courage


Sauf que c'est pas une maison véritablement à 100 K€ puisque qu'ensuite tu as du faire les finitions, etc...
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Env. 500 message Bègles (33)
grechous a écrit:
Donc la maison à moins de 100 000 euros, heureusement que c'est possible, à condition de ne pas vouloir du haut de gamme.

Il faut arrêter avec cette histoire, maison à 100 000 euros est-ce que c'est possible. Tout ça est parti du "fameux" projet de maison à 100 000 euros


la maison à 100.000 € est un concept qui répond à un seuil psychologique qui permet en théorie à une grand partie des ménages de pouvoir accéder à la propriété avec une mensualité de remboursement très proche d'un loyer (690 € sur 20 ans, 620 sur 25 ans, 588 € sur 30 ans).

Entre la théorie et la pratique, chacun d'entre nous sais bien que ce prix ne tient pas compte de nombreux paramètres, tels que l'éloignement des bassins d'emploi (souvent les terrains les meilleurs marché sont à 30 ou 40km des zones d'activité) et au jeu de la calculette ce qui paraissait une bonne affaire devient vite une galère.

Quelques chiffres qui proviennent de mon entourage. Ainsi c'est une facture qui peut dépasser les 300 € de carburant (diesel) par mois qui peut vous attendre pour un éloignement de 35km.

La maison à 100.000 € elle vous aura couté en 10 ans (uniquement à cause du carburant 300 € x 10 x 12 soit 136.000 € au total

Autant dire que ce n'est pas toujours une affaire et il est prudent de faire tous les calculs avant de se lancer quand on a un budget modeste.

Selon une étude le % du prix de terrain dans le prix global des projets a doublé pour atteindre dans certaines régions plus de 50% du prix. Le gros problème est le prix du terrain.

Je suis d'accord pour dire que tout le monde ne peut pas être propriétaire. Un peu comme tout le monde ne peut pas s'acheter raisonablement une mercédes, etc...
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Env. 500 message Bègles (33)
grechous a écrit:

Donc la maison à moins de 100 000 euros, heureusement que c'est possible, à condition de ne pas vouloir du haut de gamme.

Il faut arrêter avec cette histoire, maison à 100 000 euros est-ce que c'est possible... Tout ça est parti du "fameux" projet de maison à 100 000 euros de Mr Borloo, mais attention 100 000 euros c'est avec le terrain: Les maisons à 100000 € devront être proposées à un prix « clés en mains ». Les honoraires, le coût de raccordement aux réseaux, le coût d'aménagement de la parcelle, le montant des taxes et des redevances, ainsi que les frais d'acquisition et d'hypothèque devront ainsi être inclus dans le prix.


Dans ce projet les municipalités sont encouragées à céder gratuitement ou àune somme modique les terrains. Nous ne sommes pas dans le cas classique où tu achètes le terrain puis tu fais construire. La maison à 100.000 € du projet du grouvernement ne sera pas ouverte à tout le monde. Si tu depasses le plafond...
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Env. 30 message 71000 (71)
zorrobis2 a écrit:La maison à 100.000 € elle vous aura couté en 10 ans (uniquement à cause du carburant 300 € x 10 x 12 soit 136.000 € au total


"Bonjour Mr le banquier, je voudrais empreinter 136 000 euro pour contruire ma maison : 100 000 pour la maison et 36 000 pour l'essence de ma voiture"

Sérieusement, votre raisonnement est tout à fait justifier et si on pousse un peu plus loin, il faudrait aussi rajouter les taxes et autres coûts divers. C'est aussi des choses à prévoir avant de se lancer.

Mais pour reprendre la question D'anggie : d'une maison à 100KE en se réservant les postes, la réponse est oui, c'est possible! Et Il y a beaucouq d'internaut qui pourrait témoigner.

Cdlt
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Env. 30 message
Merci à tous de vos réponses.

Je tiens à préciser que lorsque je parle de maison à 100 000 euros, c'est même 90 000 euros et cela n'a aucun rapport avec le projet Borloo ou Boutin, c'est seulement parce que sur un credit de 20 ans nous avons le droit qu'à 90 000 euros.
Alors voilà pourquoi nous souhaitons faire quelques postes nous même du second oeuvre et surtout chercher les meilleur artisans niveau rapport qualité/prix.

Maintenant je sais qu'il faudra faire une forme de maison simple et peut-être se "priver" sur quelques détails.
Mais ce que nous voulons, c'est être chez nous.
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Membre sympa Env. 1000 message Cire D Aunis (17) (17)
Il ya quand même la possibilité de prendre le train en fonction de la localisation de la maison et là le coût du transport est moindre, je fais 70 kms en train matin et soir pour un abonnement hebdomadaire à 29,50 €, bien sur je marche 15 mn à partir de la gare pour rejoindre le travail, mais on a rien sans faire d'efforts
Picto recompense Membre sympa
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De : Cire D Aunis (17) (17)
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Env. 60000 message
MAis ça te prend combien de temps ces trajets ? Huh Parce que c'est aussi important pour la qualité de vie Happy
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