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Maison à moins de 100 000 euros, possible??

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Env. 500 message Bègles (33)
sanden a écrit:
je suis partiellement d'accord avec toi mais seulement voilà les banques ne prennenet pas le facteur kilométrique en cause pour le prêt.
je m'explique:
mon mari travaille sur Bordeaux donc, à la base, on souhaitait faire construire + près de bordeaux mais seulement vu les prix des terrains en se rapprochant de Bordeaux : niet, pas possible Sad
on a bien tenté d'expliquer à la banque que s'il nous pretait plus, on pourrai avoir moins de frais kilométriques donc que, au final, ça nous reviendrai peut être moins cher mensuellement mais bon ça ne marche pas comme ça Sleep
Par contre, personnellement, je sui à à peine 4 km de mon boulot donc l'un dans l'autre ça reviens au même puisque si nous avions pu acheter un terrain à mi chemin entre bordeaux et mon lieu de travail (Cavignac) alors nous aurions tout les 2 eu des frais kilométriques Sleep
par contre, je ne pense pas que nous aurions pu faire construire si nous avions travaillé tous les 2 sur Bordeaux Sad (les fais kilomètriques auraient alors été bien trop élevés et ce n'est pas pour autant que les banques nous auraient prêté plus Dry )


C'est un fait établi que les banques ne tiennent pas compte de l'éloignement. Maintenant, j'ai eu deux cas sous les yeux ou le prêt a été refusé pour cette raison. Car il avait été estimé que le reste à vivre serait trop limité et qu'il y avait un vrai risque. Maintenant, ce son des cas où les salaires étaient vraiment faibles.

dans ton cas s'éloigner est valable puisque tu coupe la poire en deux.

De mon côté nous avions fait un autre calcul. Il y a six ans nous avons décidé de ne plus avoir qu'un seul véhicule faute d'utilisation (je suis à 7km de mon boulot et je prends mon vélo TLJ). Nous avons profité de cette baisse de charge pour mettre de côté cette somme et de doper notre futur apport. Une fois que nous avons estimé l'apport suffisant nous nous sommes lancés car comme toi si nous avions du le faire sans cela nous n'aurions pas pu en dépit de salaires raisonnables.
--
Propriétaire du terrain depuis Juillet 2006
Permis de démolir refuse en novembre 2007 Permis de construire accepté le 18/07/08. Début des travaux en Janvier 2011
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +15 ans.
Messages : Env. 500
De : Bègles (33)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 60000 message
anggie a écrit:naviguant pas mal sur le forum, je me posais une question sur les combles aménageables.

Admettons que je ne puise pas faire une maison de plus de 100 m2, je pourrai éventuellement faire pour compenser des combles aménageables ultérieurement.

Mais j'aimerais savoir ce que coute de prévoir des combles à aménager plus tard en théorie?
Et également, ce que coute l'aménagement des combles même si d'ici là les prix auront évolué mais c'est pour avoir une idée?

Sachant que j'aimerais que les combles fasse la longueur et largeur de la maison.

Est-ce irréaliste??


Quelques éléments à la louche.

Sachant que c'est gros oeuvre qui coûte le plus cher (2/3 du coût total).
Ton coût de fondations reste identique, ton coût de toiture (avec isolation) aussi (sauf si tu n'avais pas prévu les velux). Par contre tes murs font x2, quasiment. Tu as des fenêtres en plus.

Il faut quand même anticiper un peu en terme de plomberie et élec, pour pas que ça te coûte trop cher au moment où tu emménageras le haut. Je ne pense pas que ça occasionne un surcout++, mais il faut y penser.

Je pense que tu peux partir grossièrement sur :
ton prix pour la maison sans étage x 2/3 (prix du gros oeuvre pour un étage) x 0.5 à 0.75 (la moitié aux 3/4 du prix du gros oeuvre d'un étage)

Je sais pas si chuis claire??? Et c'est vraiment un calcul grossier.
Au plus tu seras précise (un cout à la fenêtre, un cout au m2 de mur en parpaing...), au mieux ça sera.
Messages : Env. 60000

 
Env. 20 message Bordeaux (33)
Je pense qu'avec 100 000 euros, tu peux arriver à tes fins via une maison paille + ossature bois selon la technique du GREB
(voir le site approche paille)

Par contre faut que vous vous y mettiez vous même mais rassure toi tu trouveras plein de personne pour filer un coup de main sur le chantier.

Ce qui a de bien avec cette technique c'est que t'as pas besoin de savoir monter un mur avec du ciment n'importe qui peut insérer un ballot de paille entre 2 montant de bois

C'est vraiment faisable le plus cher sera l'ossature et la couverture, la paille ne coutant rien, car c'est un résidu de l'agriculture !

Le résultat est saisissant l'isolation hivernale et estivale sont sans aucune équivalence. Je rêve de faire ça mais ma femme moins...

C'est clair que ce n'est pas la même philosophie que le parpaing...mais je pense que c'est une solution tres intéressante.

Ne perd pas espoir !

++
Stylobleu
Messages : Env. 20
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 30 message
Tout ça me rassure énormément!

A force d'entendre dire les gens:"avec 100 000 tu n'auras rien", je perdais espoir!
Messages : Env. 30

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Env. 500 message Bègles (33)
anggie a écrit:Tout ça me rassure énormément!

A force d'entendre dire les gens:"avec 100 000 tu n'auras rien", je perdais espoir!


Tout dépend ce que tu veux. Mais il faut être conscient que souvent il y a quelques dépenses à plus à prévoir, mais bien sur que tu peux répartir dans le temps. Mais il faut être très vigilent
--
Propriétaire du terrain depuis Juillet 2006
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Messages : Env. 500
De : Bègles (33)
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Env. 30 message
BIOMAT ---> j'ai regardé ton lien "blmentreprise" et j'ai été épaté de voir des maisons à moins de 100 000 euros avec 6 ou 7 chambres. Par contre l'étage est sous le toit, et je ne pense pas que ce soit aussi simple dans le sud de la France avec une maison provençale, ça doit être plus cher par chez moi.
Messages : Env. 30

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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonjour,

il y a une jolie présentation d'une maison en Aveyron par Pucesamson, tu devrais visiter le post Wink
Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Bloggeur Env. 600 message Pays De La Loire (53) (53)
henri81 a écrit:Bonjour
Sans aucun problème vous pouvez passer au minimum 6% en dessous des constructeurs, avec des matériaux et/ou équipements de qualité supérieure.



6% tu est un peu léger je dirait minimum 25% faut pas rever les constructeurs faut qu'il gagne leur vie .moi personellement j'ai gagner plus de 40% et j'ai encore des constructeur qui vienne me proposer des maisons de 88 m2 pour 125000 euros .




https://www.forumconstruire.com/recits/recit-3415.php
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Env. 600 message Sud-ouest (40)
Je confirme, 25 à 30% moins cher que chez un constructeur (logique c'est leur marge après le travail des artisans) si on traite en direct à condition de faire faire pas mal de devis et d'annoncer la couleur d'emblée. Moi je leur dit que si je m'emm.... à faire faire des devis et à m'improviser maître d'ouvrage c'est pas pour avoir le même tarif que clef en mains chez un constructeur. En général mon message est bien compris, sauf s'ils ont beaucoup de boulot mais dans ce cas ils m'auraient assommé de toutes façons donc je ne donne pas suite.
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Membre super utile Env. 40000 message Finistere Nord , Plus Loin Y A La Mer :) (29)
grechous a écrit:Je confirme, 25 à 30% moins cher que chez un constructeur (logique c'est leur marge après le travail des artisans) si on traite en direct à condition de faire faire pas mal de devis et d'annoncer la couleur d'emblée. Moi je leur dit que si je m'emm.... à faire faire des devis et à m'improviser maître d'ouvrage c'est pas pour avoir le même tarif que clef en mains chez un constructeur. En général mon message est bien compris, sauf s'ils ont beaucoup de boulot mais dans ce cas ils m'auraient assommé de toutes façons donc je ne donne pas suite.


Maitre d'oeuvre

Faut pas confondre Wink
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Env. 600 message Sud-ouest (40)
philippe29 a écrit:
grechous a écrit:Je confirme, 25 à 30% moins cher que chez un constructeur (logique c'est leur marge après le travail des artisans) si on traite en direct à condition de faire faire pas mal de devis et d'annoncer la couleur d'emblée. Moi je leur dit que si je m'emm.... à faire faire des devis et à m'improviser maître d'ouvrage c'est pas pour avoir le même tarif que clef en mains chez un constructeur. En général mon message est bien compris, sauf s'ils ont beaucoup de boulot mais dans ce cas ils m'auraient assommé de toutes façons donc je ne donne pas suite.


Maitre d'oeuvre

Faut pas confondre Wink


Bien vu
J'ai chourfé
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Env. 500 message Bègles (33)
BIOMAT a écrit:Bonjour Dominik et gretchous,

Vous ne pouvez comparer les deux situations..

La marge moyenne d'un CMI sur un petit budjet est de 28% est sur un budjet plus conséquent il peut aller à 42%..
Vous négociez en directe avec les sous-traitants et vous avez quelques prix descents, mais dites vous bien que les CMI apportent à ces sous-traitants une garantie d'activité complète sur plusieurs années et donc les prix obtenus par les CMI sont encore plus que ceux que vous avez pu obtenir...

Les vraies économies en marché directe, sont réelles quant vous savez faire des plans en CAO qui tiennent la route, quant vous savez gérer un planning d'intervention des différents corps d'états et enfin en prenant des matériaux plus haut de gammes et dont le circuit d'approvisionnement est lent et difficile.
Dans toutes les autres conditions les prix sont similaires et en marché de gré à gré les emme... sont plus importantes en l'absence d'un peu de savoir en construction.

Cordialement


J'ai remarqué que dans certains cas, travailler avec un architecte est viable en terme de rapport qualité (surface)/prix.
Je m'explique. on nous parle bcp de surface et pas d'habitabilité. J'en ai fait l'expérience l'an passé lors de ma première prospection. Les plans qui ma'vaient été fournis par un constructeur était certes de surface plus élevée mais le schéma de circulation, les dégagements excessifs induisaient une surface utile bien plus faible dans les faits.
Un autre constructeur qui produisait un travail un peu plus personnalisé avec un architecte m'avait proposé une surface un peu plus faible mais avec un schéma qui fonctionnait beaucoup mieux pour le même prix. Dans la fait la seconde maison disposait d'une surface véritablement utilisable plus importante que la première :

1er cas : 145m2 habitable mais plus de 20m2 perdu en couloir et recoins pas vraiment utilisables
2e cas : 132m2 mais seulement 5m2 pas vraiment exploitables.

Actuellement nous sommes sur un nouveau projet dans lequel nous n'avons que 127m2 (dont 116 habitables) avec le même constat. Chaque espace est utilisable (accentué par une hauteur sous plafond dans la partie jour de 2m90). C'est optimisé et pas plus cher.
Même avec une maison "cubique" cela vaut le coup de passer par un archi. Ensuite un peu faire soit même la conduction des travaux ou passer par l'archi.
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Env. 600 message Sud-ouest (40)
zorrobis2 a écrit:
J'ai remarqué que dans certains cas, travailler avec un architecte est viable en terme de rapport qualité (surface)/prix.
Je m'explique. on nous parle bcp de surface et pas d'habitabilité. J'en ai fait l'expérience l'an passé lors de ma première prospection. Les plans qui ma'vaient été fournis par un constructeur était certes de surface plus élevée mais le schéma de circulation, les dégagements excessifs induisaient une surface utile bien plus faible dans les faits.
Un autre constructeur qui produisait un travail un peu plus personnalisé avec un architecte m'avait proposé une surface un peu plus faible mais avec un schéma qui fonctionnait beaucoup mieux pour le même prix. Dans la fait la seconde maison disposait d'une surface véritablement utilisable plus importante que la première :

1er cas : 145m2 habitable mais plus de 20m2 perdu en couloir et recoins pas vraiment utilisables
2e cas : 132m2 mais seulement 5m2 pas vraiment exploitables.

Actuellement nous sommes sur un nouveau projet dans lequel nous n'avons que 127m2 (dont 116 habitables) avec le même constat. Chaque espace est utilisable (accentué par une hauteur sous plafond dans la partie jour de 2m90). C'est optimisé et pas plus cher.
Même avec une maison "cubique" cela vaut le coup de passer par un archi. Ensuite un peu faire soit même la conduction des travaux ou passer par l'archi.



C'est ce que je suis en train de me dire ces temps-ci, faire appel à un archi ça doit être pas mal. Surtout quand on s'écarte un peu des solutions de construction traditionnelles et éprouvées (comme moi en ce moment). C'est une sécurité de passer par un archi qui dit ça c'est possible, ça non, ça il faut le dimensionner comme ça, etc. Quoiqu'un bureau d'étude doit être capable de faire le boulot pour moins cher. Dans mon cas ce ne sont pas les idées qui manquent mais la validation des procédés (il faut quand même éviter de se prendre la maison sur la tête...).
Pour situer en ce moment je suis en train de voir s'il ne serait pas rentable de faire une structure poteaux poutres en lamellé collé assemblée par des connecteurs en acier, technique des hangars (si si on ne rigole pas) et un remplissage avec la technique Maisons ossatures Bois.

Par contre pour l'archi s'il faut mettre 10 000 euros sur la table c'est toujours ça en moins pour le budget de la maison.
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Env. 500 message Bègles (33)
grechous a écrit:

Par contre pour l'archi s'il faut mettre 10 000 euros sur la table c'est toujours ça en moins pour le budget de la maison.


Tout dépend la pretation que tu prends. Pour les plans et le PC, nous avons payé 1700 €. Après libre à toi de procéder comme tu veux.

Mais les 10000 € dont tu parles, un Constructeur traditionnel te les acturerasans que tu t'en rendes compte
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Env. 30 message
J'ai vu ce plan de maison sur le forum:
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-2760.php

J'ai demandé plus d'informations sur le cout d'une telle maison à BC, mais je ne veux pas trop la déranger, elle est en plein aménagement.

Je voudrais savoir quel peux être le prix d'une maison comme celle ci d'après vos estimations?
Messages : Env. 30

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