Coût de votre contrustion terrain compris ( sondage )

[quote="Bloss"]

dadou a écrit:

C'est amusant de voir aussi que tout le monde croit avoir fait une affaire. Ca me fait réfléchir sur ma propre affaire du coup !!

Nous, franchement, on n'a pas fait une affaire à proprement parler puisqu'on a payé notre terrain la peau des fesses .
Mais on se rassure en se disant que notre maison, à peine terminée, à la revente, vaudra au moins 100.000€ de plus que ce que ça nous aura coûté.
En bref, pour 100.000€ de moins que dans l'ancien, on va pouvoir habiter "la maison de nos rêves"... et ça, si on n'avait pas trouvé le terrain, on n'aurait pas pu.

Point de vue emplacement, on a payé très cher le fait d'être dans Marseille même, dans un quartier pas ZEP, à 100m des commerces de proximité.
Mais finalement, on aurait du aller un peu plus à la campagne, puisque je viens de trouver un boulot... à Aix-en-Provence
Si on avait cherché un terrain à mi-chemin entre Aix et Marseille, on aurait probablement payé notre terrain 2 fois moins cher

Mais bon... l'essentiel, même sans avoir fait l'affaire du siècle, c'est de ne rien avoir à regretter.[/quote

Bonjour,
Nous venons de trouver un terrain à Trets (région aixoise) à € 195 000 les 600 m2 Fn non inclus, +servitutes diverses..

La région est très chère aussi...
Bonne journée,
Dido2

Je te conseille d'attendre d'avoir réceptionné et terminé la maison totalement pour te prononcer. Nous aussi on tablait sur une PV de 100.000 euros, tellement qu'on comptait vite revendre et empocher le magot, d'autant que suite aux galères avec le constructeur, cette maison nous rapelle de tres mauvais souvenirs. On pensait encore à la revente il y a encore deux mois. Mais là quand on commence à regarder de pres le budget complet de la maison, avec tout ce qui était a notre charge (chauffage, peinture, traitements des sols, cuisine, voie d'acces, salle de bains, placards, aménagements garage, cellier, cheminée, rampe et gardes corps etc etc etc etc etc etc) on atteint un prix complètement exorbitant !! Plus tous les détails décoratifs hors de prix (luminaires, changement de robinets, etc etc etc etc) quand on ajoute les dizaines de factures de chez Leroy Merlin a 100euros chaque fois, ca tue !! On est quasi à 2000 euros du metre carré hors terrain... Je parle bien entendu de la maison une fois totalement terminée, mais quand je dis terminée, c'est de A à Z. Et tres honnetement, on ne fais pas de folie... Mais tout coute, et tout coute cher.

Pour le coup on se retrouve -tres- au dessus des prix du marché. Une fois terminée de toutes facons je demanderais une expertise. Bon on s'en fiche un peu, surtout que plus on l'aménage moins on a envie de vendre, et comme tu dis c'est SA maison, agencée soi même. Par contre on peut faire un joli coup si le reste de notre terrain passe constructible, la zone devrait changer. La alors, on rentre largement dans nos frais et on construit la piscine de nos rêves à l'oeil

dido2 a écrit:

Bonjour,
Nous venons de trouver un terrain à Trets (région aixoise) à € 195 000 les 600 m2 Fn non inclus, +servitutes diverses..

La région est très chère aussi...
Bonne journée,
Dido2

Faut pas non plus acheter n'importe quoi, c'est le coin où j'habite, les terrains se vendent encore bien mais les surévalués dans le genre ne partent plus. 195.000 euros 600m2 en vitrine ok, mais devant le notaire c'est plutot 130/150.000 (ce qui reste énorme) pour cette surface.
Le type tente sa chance il a raison, à sa place je ferais pareil, mais quand il verra que au bout de 6 mois ca ne part pas, il baissera son prix, et dessus s'ajoutera une négociation. Surtout que dans les campagnes 600m2 c'est pas tellement la surface recherchée. Pour le meme budget tu trouves le triple facilement.

Je disais que justement j'espère un changement de COS de mon terrain, si je peux revendre 1500m2 vers Simiane, plein sud, sans nuisance... Ce sera aux alentours des 175.000 euros grand maximum. Tenter à 220.000 voire plus en espérant pendant des lustres que ce soit acheté par un anglais, non merci, je préfère vendre vite et directement au bon prix. La mairie change cette année, si c"est bon je t'enverrai un message privé

Dadou, je te rassure, je ne compte pas du tout faire une plus-value, puisque je ne compte pas vendre. Le but était d'habiter dans une maison qui nous plaise. Et ce sera le cas. C'est donc dans ce sens que je pense avoir fait une bonne affaire (même si elle est très chère cette affaire !! ), car dans l'ancien je n'ai jamais trouvé ce que je cherchais pour à peu près le même budget.

On a déjà eu une première maison neuve, donc je sais à peu près à quoi m'en tenir pour les surcoûts des 2 premières années d'habitation

Il faudra un jour que tu nous racontes l'histoire de ta maison (avec les photos qui vont avec)...

Lieu: Montpellier (34)
Terrain : 700 m² / 185 000 €
Maison : 120 m² habitable + 24 m² de garage / 124 000 €
soit 309 000 € clé en main reste les peintures...pour la piscine faudra attendre

mais vous gagné des fortunes!
a + de 200 000 euros je sais pas comment vous faites pour payer !

Mais non on a pas besoin de gagner des fortunes pour se lancer sur un projet à 300K€,
il suffit d'en être à sa deuxième ou trosième maison et c'est gagné
Pour nous:
premier projet dans les pyrénées
terrain=55000€ maison=122000€
vendu sans y avoir habité à 260000€

Nouveau projet en seine Maritime:
terrain=75000 maison=18300€

Mais celle là on va quand même y habiter un peu avant de déménager

Pour nous :
terrain 720 m2 = 12 500.00
Maison 120 m2 = 133 726.85
Frais annexes = 13 343.86

Total général de la construction = 159 570.71 €

bonjour;
terrain viabilisé de 1184m2+ frais de notaire = 32 000euros
maison de 100m2 = 84 000 euros
travaux = 6000 euros (cloture,baignoire , parquet , faiences , ect )

voilà à plus

smarmin a écrit:

Maison dans la banlieue ouest de Paris (Houilles), centre ville, accès gare RER à pied, 2 stations de La Défense.
Terrain 313 m² = 214 000 € avec Frais de Notaire

Vu le prix, ta ville à un nom prédéstiné !!

je relance cet intéressant sondage!

alors ici terrain 6800 m2 dans le Var: gratos (merci papy )

Maison type mas R+1, 182m2 habitables: 390 000 avec les finitions (ça c'est moins drôle c'est la région qui veut ça)

390 000 la baraque ?????

C'est plus une maison, c'est un chateau !

julie791 a écrit:

je relance cet intéressant sondage!

alors ici terrain 6800 m2 dans le Var: gratos (merci papy )

Maison type mas R+1, 182m2 habitables: 390 000 avec les finitions (ça c'est moins drôle c'est la région qui veut ça)

6800 m2 gratos dans le var ?? .
As tu pensé à vendre une partie pour payer la maison. Sinon achète une tondeuse.


390 k€ rien que pour 180 m2 de maison ???? Mais enfin soit tu t'est fait avoir, soit c'est une maison très haut de gamme. Soit quand tu dit finition cela inclue tout l'extérieur et aussi l'achat de meubles pour toutes les pièces...

hi hi non c'est pas du tout ça on a eu de gros problèmes de suivi de travaux (changé d'archi en cours de route), donc déjà 40 000 euros partis en suivis, diverses modifs de permis etc, on y rajoute une VRD d'un autre monde (tous les réseaux à 260m, à amener en souterrain), les taxes diverses (genre la TLE/CAUE: 5000 euros ); dans les 390000 j'y inclus cheminée, cuisine et placards, mais pas le mobilier bien sûr.

bref si je ne compte que la construction pure y a "que" 285 000 euros, ce qui me paraît correct compte tenu des prestations et de la surface car ça comprend 1 garage de 42m2 et plusieurs terrasses couvertes (env. 50m2).

La SHON est de 370m2 je crois, ceci explique cela; et puis le Var c'est au moins aussi cher que la RP

Sinon le terrain n'est constructible qu'en zone à 5000m2 (ancienne zone verte=super peinards), donc pas question d'en vendre un bout, mais il est prévu de passer en zone à 1500m2 donc on détachera peut être un lot tout en bas du terrain, mais seulement si on arrive pas à s'en sortir.