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Construction d'une maison en Pass foncier 120 000€

Ce sujet comporte 27 messages et a été consulté 8.060 fois
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Non connecté actuellement nonocel

Inscrit le: 05 Mar 2009
Messages: 2
Localisation: Dunkerque
Message Le 05/03/2009 à 16h23 | explication pass foncier
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Vous ne surveillez pas
ce sujet
Bonjour, nous allons peut-être nous lancer dans la construction d'une maison pass foncier, on viens juste de le découvrir , mais j'aimerais avoir des précisions.Pour l'instant j'ai juste eu contact par téléphone, ils vont m'envoyer de la doc, mais la dame m'a dis un prix de 181000euro, mais je sais pas si c'est pour la maison ou la maison et le terrain.Donc j'attend la doc, parce que si c'est que pour la maison c'est cher.Là c'est une parcelle pour 39 logements et pas libre de constructeur.
D"après ce que je peux lire vous êtent passé par un constructeur libre, et le terrain?
Merci, on hésite à ce lancer
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Non connecté actuellement juju_28240

Inscrit le: 11 Jan 2009
Messages: 112
Localisation: sevres
Message Le 05/03/2009 à 18h15 | pass foncier
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181000 EUROS sans négociation!!!!
Négocie des options dans ta maison comme LES FENETRES PVC , le LABEL HPE OU THPE OU EFFINERGIE QUI TE RENFORCE TON ISOLATION CAR DES 2012 LES NORMES VONT SE RENFORCEES RENSEIGNE TOI BIEN POUR VERIFIER LE CAHIER DES CHARGE DE TA MAISON IL FAUT L'EXIGER AVANT DE SIGNE C'EST PRIMORDIALE POUR VOIRE LES MATERIAUX DE CONSTRUCTION.
pour le terrain le collecteur 1% FINANCE A HAUTEUR DE 30 000 SUR LE FONCIER si tu es en zone C.Remboursable par la suite.
par contre il te faut une subvention de la région et la commune pour en bénéficier????
Le dossier est tres long a monter au niveau banque et collecteur 1%, Le constructeur doit te fournir le dossier complet avec le descriptif complet de la maison PRIX TCC (POUR LA TVA A 5.5%) avec frais de raccordement et de branchement si tu as du gaz haie ,frais de notaire, TLE , INDICE BT01 .

NOUS AVONS BENEFICIER D'UN PRET A TAUX DE ZERO DE 41000E + TVA 5.5
Alors lance toi cela ne va pas durée.

http://www.mamaisoncertifiee.com/IMG/pdf/Doc_pro_label_HPE.pdf
http://www.promotelec.com/produits/labels/labels_2.aspx
http://www.effinergie.org/xwiki/bin/view/Main/10_Label
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Non connecté actuellement nonocel

Inscrit le: 05 Mar 2009
Messages: 2
Localisation: Dunkerque
Message Le 05/03/2009 à 19h04 | pass foncier
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Merci pour ces renseignements, les maisons seront équipés de fenêtres PVC et seront labelissée THPE, mais j'attends la doc j'aurais surement plus d'info.
Je vais déjà prendre RDV avec le collecteur 1%, ici c'est le cilgere qui sont en contact avec la société de construction, et je verais si cela est déjà possible pour le prêt!!
Et par rapport au prêt à 0% il se fait toujours à la banque où tu fais crédit?
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Non connecté actuellement juju_28240

Inscrit le: 11 Jan 2009
Messages: 112
Localisation: sevres
Message Le 05/03/2009 à 20h59 | Pass foncier
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Certain collecteur 1% peuvent déjà te faire une simulation de prêt bancaire car ils ont les mêmes logiciel que les banques et sont au courant des taux que les banques pratiquent.
De toute façon il n'y a que 3 BANQUES qui pratique le PASS FONCIER, LE CRÉDIT FONCIER, LE CRÉDIT IMMOBILIER DE FRANCE ET ????
Nous nous sommes passé par le CRÉDIT FONCIER.
Renseigne toi bien sur L'assurance DECE-INVALIDITÉ tu peux allez voire sur MEILLEUR TAUX. COMM .
Nous on a pris 80 ET 70% mais le mieux c'est 100 ET 100% MAIS 2 FOIS PLUS CHER mais en cas de drame .
Demande un exemplaire du contrat d'assurance lors de ton premier R.D.V pour pouvoir le lire tranquillement chez toi.

Si ta maison est THPE cela explique le prix.

A PLUS SI TU D'AUTRE QUESTION
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Non connecté actuellement laetilucky

Inscrit le: 05 Mar 2009
Messages: 9
Localisation: Montpellier
Message Le 05/03/2009 à 21h31 | pass foncier
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Bonsoir!
Nous envisageons très sérieusement de faire construire dans l'Hérault. D'après une pemière étude de financement, nous aurions un budget de 160000 euros (avec 35000 de PTZ).
Première quetion: est-ce possible de trouver un terrain et un bon constructeur sur le secteur????? vu les prix moyens des terrains, j'ai peur!
Deuxième question: Comment accéder au Pass Foncier????
Merci pour vos réponses! Je débute dans la collecte de renseignements et j'ai beaucoup à apprendre!!!!
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Non connecté actuellement juju_28240

Inscrit le: 11 Jan 2009
Messages: 112
Localisation: sevres
Message Le 06/03/2009 à 18h58 | Pass foncier
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35000E DE PTZ c'est bien, tu bénéficie aussi de la tva a 5.5 sur le prix de ta maison et de plus les taux redescende en ce moment ce qui n'est pas négligeable.
Tu rembourse le prix de ta maison dans un premier temps sur un credit d'une duree pouvant allez jusqu'a 25 ANS et ensuite tu rembourse le terrain sur un autre credit de 15 ANS.mais a tout moment du peut decider de rembourser ton terrain par anticipation ou dans la totalité.

Tout abord renseigne toi au prêt des collecteur 1% comme ASTRIA, CILGERE, ils ont la liste des commune proposant le PASS FONCIER et ils peuvent faire une premiere simulation de pret.
Ils vous diront tout de suite si vous remplissé les condition d'octroi en terme de revenue.

Mais le plus dure c'est qu'il faut avoir une subvention de la commune et de la region.

VA VOIRE SUR CES SITES: http://www.passfoncier.fr/proprietaires/Q1.htm

http://www.astria.com/pass-foncier/
http://pass-foncier.cilgere.fr/
http://www.anil.org/

RENSEIGNE TOI RAPIDEMENT CAR CETTE MESURE A UNE DUREE DANS LE TEMPS JE CROIS (JUSQU4A FIN 2009) ET LE DOSSIER EST TRES LONG A MONTER.

SALUT
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Non connecté actuellement laetilucky

Inscrit le: 05 Mar 2009
Messages: 9
Localisation: Montpellier
Message Le 07/03/2009 à 13h04
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Merci pour ces renseignements JUJU. Je vais vite voir sur les sites que tu proposes. Je pense aussi que nous devons prendre les choses en main rapidement car ces aides ne vont très certainement pas durer!!!
merci
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Non connecté actuellement jnounette

Inscrit le: 01 Avr 2009
Messages: 303
Localisation: mulhouse
Message Le 03/04/2009 à 22h59
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Nous voulons construire dans le haut-rhin plus précisement aux alentours de Wittenheim et de ce côté aucune commune n'a signé l'accord pr pass foncier pensez vous qu'il y a tout de même moyen de l'obtenir en faisant forcing avec l'aide du constructeur et de l'organisme de financement (CIL) auprès de la mairie ou du conseil général car sans pass foncier pas de maison ca c clair hors budget ?
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Non connecté actuellement jnounette

Inscrit le: 01 Avr 2009
Messages: 303
Localisation: mulhouse
Message Le 06/04/2009 à 21h06
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TOUJOURS AUCUNE REPONSE J'AI L'IMPRESSION QUE L'ON M'EVITE C TERRIBLE ???

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Non connecté actuellement Maryline31

Inscrit le: 13 Fév 2007
Messages: 636
Localisation: Caujac - Haute-Garonne (31)
Message Le 06/04/2009 à 21h23
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Sw00p a écrit:Tu ne peux rien faire, car c'est le maire qui doit accepter.

Pour notre part, nous sommes aller voir les Demeures d'Occitnie à Portet/garonne (31)

Trés sympa, j'aime ce contact humain, qui consiste a nous dire : Ca va couter tant, là faut prévoir, un peu plus, etc...

Voici donc ce que l'on nous propose :

Terrain : 45 000€
Maison : 77500

Frais notaire : 2475€
Caution : 1500€
Branchement : 2000€
Etude de sol : 850€
TRE : 1000€
TLE : 750€ ( a voir si le prix du terrain, comprends ces frais )
TDCAU...?? : 250€
AES Syndical : 300€
EAU + EDF (Compteur) : 400€
Carrelage + pose = 1200€

Total 10 775€

Pensez vous que c'est correct ?

Un oubli ?


Oui les Demeures au début tout est beau tout est rose...c'est après que ça se gate quand on vous met une petite plus value. Faire très attention à leurs contrats un peu fantaisistes avec ou sans garantie, c'est selon l'humeur de certains.

_________________

Ovalie Construction - Projet à Caujac - Haute-Garonne (31). Blog : http://caujac.abcblog.fr/
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Non connecté actuellement abdeltazi

Inscrit le: 20 Nov 2009
Messages: 1
Localisation: lyon
Message Le 20/11/2009 à 14h33 | pass foncier
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pour moi nous avons fait confiance au classement de l'AAMOI nous avons choisi maison sesam cofidim et je vous assure que nous avons fait une grosse erreur
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Non connecté actuellement philippe29
Modérateur

Inscrit le: 29 Avr 2007
Messages: 11994
Localisation: finistere nord , plus loin il y a la mer
Message Le 20/11/2009 à 22h18 | Re: pass foncier
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abdeltazi a écrit:pour moi nous avons fait confiance au classement de l'AAMOI nous avons choisi maison sesam cofidim et je vous assure que nous avons fait une grosse erreur


Bonsoir abdeltazi ,

Etes vous adhérent de l'asso ?

Ca vous aurez peut être aussi permis de savoir comment les prendres .

A+

_________________
Adh AAMOI : 1600
http://aamoi.chez-alice.fr/contactez.htm

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