Honoraires architecte, votre avis

Bonsoir,

Toujours à la recherche de l'architecte qui nous fera les plans + PC, voire le suivi du gros oeuvre, nous en avons rencontré un qui nous a bien plu.
Je voudrais avoir votre avis sur ses honoraires, ayant peu de recul sur le sujet.
5% du prix de la maison pour plans + PC
4% pour la consultation des entreprises (devis)
3% pour le suivi du chantier
soit 12% au total

Cela nous semble cher, notamment pour les plans car ça fait 9 000€ pour une maison de 180 000 €.
J'avais 10% en tête, je trouve qu'il est un peu cher. Il a une étiquette bioclimatique, est-ce que cela justifie ses prix?

Il nous a proposé de faire le prix au forfait ou au %age de la maison. Si nous ne faisons pas le chantier avec lui, comment chiffrer le prix de la maison justement?
D'autre part, les honoraires d'un archi sont-ils négociables?

Merci pour vos réponses et bonne soirée

Bonsoir, pouvez vous nous dire d'où vous êtes car peu être qu'un membre pourrai vous orienter vers son propre archi ou maitre d'oeuvre..
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Projet Maison Ossature bois à La Rochelle(17)
Pour suivre la construction: www.windseafun.com
Artisants, plans, photos... tout y est!

Bonsoir,
Nous sommes du Finistère sud.
J'avais fait un post en décembre dernier justement pour recueillir des noms mais rien! Sans doute posté au mauvais moment, les fêtes de fin d'année.
Merci pour ta réponse
Que pense-tu des honoraires?

parfois quand certaines personnes parlnt de 10% cela correspond a 10% HT du prix HT soit la meme chose que 12% TTC du prix TTC.

Donc 10 ou 12 ca peut ere la meme somme, suivant si on parle HT ou TTC et si le % s'applique sur le HT ou le TTC de la maison.

Concernant la négociation, oui évidemment, comme partout, cela se négocie !

Pour mon cas, un maitre d'oeuvre me demander un peu plus de 10000, un autre un peu plus de 8000€ por une maison hors d'eau hors d'air de 100000€, le maitre d'oeuvre qui me fait ma maison me prend beaucoup moins mais je dois garder le secret...
Mon maitre d'oeuvre me fait les plans, dépose le permis, recherche les artisants suit le chantier, vérifie les factures et me guide dans mes choix de matériaux, les façons de faire mais il est sur La Rochelle..
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Projet Maison Ossature bois à La Rochelle(17)
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Artisants, plans, photos... tout y est!

Bonjour,

En général, un maître oeuvre prend environ 10% sur les travaux qu'il dirige et un architecte, au moins 12%.
soit pour 100000 € TTC, respective 10000 € TTC et 12000 € TTC.

Bonsoir

Avec un archi , le prix de base était de 10%; après discussion forfaitarisé.

10-12% me semblent corrects pour une mission complète.
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http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7.php

Bonsoir

Merci pour vos réponses.
A priori donc l'archi que nous avons vu est dans les prix du marché. Merci de m'avoir informée et quelque peu "rassurée".
Je ne pensais pas que faire des plans pouvait être si cher. Ca demande réflexion.
L'ennui c'est que nous voulons faire tout le 2d oeuvre nous-mêmes, donc pas de constructeur et recourir à un MO nous fait peur car il y a de tout dans cette catégorie de personnes, aucune qualif n'est exigée. Nous allons essayer d'en voir un autre et on prendra notre décision.

Bonne soirée

Luce a écrit:

Je ne pensais pas que faire des plans pouvait être si cher. [...] recourir à un MO nous fait peur car il y a de tout dans cette catégorie de personnes, aucune qualif n'est exigée.

Bonjour,

Permettez que je prêche un peu pour ma paroisse. Le dessin n'est qu'une partie du travail fourni avec un architecte ou un MO. Les rendez-vous avec le client pour cerner les besoins et présenter les esquisses prennent du temps, il faut rémunérer et équiper le dessinateur qui passera quelques heures ou quelques jours sur votre dossier... avec ses logiciels et matériel d'impression qui n'ont rien à voir avec les "architecte 3D" du centre commercial, c'est encore du temps de gestion adminitrative avec les autorités pour toute la partie réglementation d'urbanisme, réseaux, déplacement au terrain ou en Mairie, chiffrage de la construction et constitution du dossier de permis de construire.. Et je ne parle que du cas où vous ne confiez pas la mission complète au MO, donc sans le chantier (dossier plus détaillé de la construction entièrement approfondi techniquement donc encore du dessin, de la recherche de matériaux et d'entreprises, des dossiers complets pour l'appel d'offres envoyé avec chaque demande de de devis...

C'est comme un permis de construire mais plus fouillé encore si on veut, car il y a en plus la réalisation du descriptif complet, du métré quantitatif des matériaux, la vérification des devis, des assurances et garanties des entreprises, le guidage et la coordination du chantier, etc). Sans cette partie "chantier", vous ne devriez pas avoir 12 ni 10% d'honoraires à verser.

Et surtout, ne soyez pas dupe... chez un constructeur vous payez bien plus cher pour le rémunérer, sauf que c'est englobé dans le prix total de la construction... D'une part, ces 10 ou 12% ne sont pas de la marge brute pour le MO, voyez tout ce qu'il doit posséder, faire et dépenser en temps de travail salarié pour le service fourni. D'autre part, la marge réelle d'un constructeur est autour des 30% en général, et je pense que çà vous ferait bien plus mal de voir alors : maison 70 000 euros et rémunération du constructeur = 30000 euros (pour une maison à 100 000).

Pour ce qui est des architectes, ils ont un diplôme d'état DPLG et sont enregistrés auprès de l'Ordre des Architectes (où leur situation et diplôme peut être vérifiée ne serait-ce que par Internet).

Bonsoir
djsebx : je n'ai jamais remis en cause le travail des architectes, profession que je respecte. Je sais qu'ils ont un diplôme DPLG qui est vérifiable, c'est pourquoi je cherche à faire appel à un archi plutôt qu'à à un maître d'oeuvre. Je soutiens que dans le monde des MO, il y a de tout, des pro comme des gens qui s'improvisent MO.
Je vous remercie d'avoir pris le temps de détailler les différentes tâches de l'architecte dans le cadre d'une construction de maison individuelle, et d'argumenter autant.
Je m'étonnais juste que faire les plans soit plus cher que le suivi du chantier notamment.
Et je n'avais pas complètement tort car nous avons recontré un autre architecte qui prend 34% (100% = mission complète) pour les plans + PC, ce qui inférieur au suivi chantier (45%). Il nous a expliqué son barême qui nous a semblé cohérent et honnête.
Voilà, relisez mon précédent post, je n'ai pas voulu être insultante envers les architectes, désolée si vous l'avez mal pris.
Au fait, vous êtes architecte ou MO?