Vives les ABF

Ce sujet comporte 26 messages et a été consulté 2.176 fois

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titialaurent

Inscrit le: 10 Oct 2008
Messages: 290
Localisation: Larche

Le 24/01/2009 à 14h20 \| Vives les ABF

Vous ne surveillez pas ce sujet Salut a tous c j'ai mon MO qui a recontré les technicien des ABF pour lui présenter mon projet et bien, il a tout simplement Quasiment tout contesté!!!!!!! Je résume en quelque ligne : - pente de toit a 35° (ca c'est prévu sur le projet on a toujours été au courant) = dc OK - couverture en ardoise (je le remercie d'avance pour le budget vu que je suis sure que c'est lui finance la différence ave le pris des tuiles), = HORS de question surtout que dans le CU, il est marqué touiles noires et marrons foncées acceptée. - toutes mensuiserie bois = on va essayer de passer outre mais bon ca risque d'etre complexe sinon pour avoir une baie vitrée en bois, en plus j'aime pas !!! - le cerise sur le gateau : fenetres à petit carreaux. Il est gentil non!!!! Il a essayé de prouver à mon MO qu'il fallait des ardoises en lui montrant un batiment proche de mon terrain (qui est dans la zone BF) et là, il a montré un batiment en ardoise, certes, mais avec menuiseries et volets roulants PVC (ou alu je sais ) beige !!!!! Quand la remarque lui a été faite; sa seule réponse a été : ce n'est pas une raison, et il s'est braqué en disant que de toute facon, si pas d'ardoise, avis défavorable !!!!!!!!!!! Là j'avoue que je sais pas trop quoi faire. Mon MO me dit que normarlement le maire peut tout arranger car l'eglise prohe du terrain est inscrite au BF et pas classée : vous pensez vous aussi? Ce qui me fait tres peur aussi, est que juste parce qu'il n'est pas content qu'on ne l'ai pas écouté, l'ABF fasse trainer le dossier sur son bureau des mois ...... Vous savez s'il y a un délai maxi pour obtenir le PC? (parc que je sais q'un PC classique c'est 2 mois max, et qu'un ABF c'est en moyenne 3 mois mais je sais pas si c'est le max). Voilà je suis donc bien dégoutée car j'ai vraiment envi d'hebiter sur cette commune mais vraiment, il m'a tué le moral là. La semaine je vais donc voir mon MO; on fait le point ensemble, et je prend RDV avec le maire, donc si vous avez des conseils, je vous ecoutes!!!!!!!!!!!!!!!! Ah oui, et désolé pour le roman... _________________ Faire construire sa maison ... mon rêve qui va finir par voir le jour !!! http://constructiondenotremaison.over-blog.org/ Dernière édition par titialaurent le Sam 24/Jan/2009 20:01; édité 1 fois

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amakou

Inscrit le: 10 Oct 2004
Messages: 7133
Localisation: Mayenne

Le 24/01/2009 à 18h37

Bonsoir Le roman on peut le lire, mais au moins faites attention a l'orthographe (c'est un peu limite) Pour les ABF - le maire ne pourra rien, les règles sont les règles. L'église si elle n'est pas classée, vous n'avez pas a demander l'avis aux ABF (voir la photo dans ma signature) Pour le toit, j'ai bien peur que vous serez obligé de se plier aux avis d'ABF (eux, ils ne rigolent pas, je suis en plein dedans avec eux en se bagarrant pour ma soeur pour sa façade de la maison). Soit vous acceptiez les recommandations des ABF, soit - cherchez un autre terrain.

zonzon

Inscrit le: 26 Fév 2008
Messages: 111

Le 24/01/2009 à 18h42

Salut! Un petit conseil sur les ABF carresses-les dans le sens du poil sinon tu n'obtiendras rien de leurs part (j'ai eu l'honneur de les pratiquer pour mon permis). Il faudra certainement que tu fasses des compromis,par exemple:accepte le toit en ardoise et il t'accepteras peut-etre des menuiseries imitation bois avec des petits carreaux pris en sandwichs entre le double vitrage. Je trouve meme qu'il n'a pas ete trop mechant!surtout pour un terrain proche d'une eglise Dans mon cas ils m'ont obligé a revoir une bonne partie de mes plans alors que la cause de ce classement (une route napoleonienne) passe a plusieurs kilometres de chez moi. Dis a ton MO d'y aller sur la pointe des pieds,montre leurs que tu fais des efforts pour aller dans leur sens,fait toi aider par quelqu'un qui a construit dans le perimetre ou quelqu'un qui connait bien l'architecture locale pour pouvoir argumenter. C'est en procedant ainsi que j'ai obtenu mon permis en moin d'un mois alors que le delai d'un permis sur un site ABF peut aller jusqu'a six mois. Voila en esperant que cela t'aideras dans tes demarches! A+

titialaurent

Inscrit le: 10 Oct 2008
Messages: 290
Localisation: Larche

Le 24/01/2009 à 19h06

amakou si justement je pose là question c'est parce que mon MO a dit qu'il y avait une nuance entre le fait qu'une église soit classée batiment de france et qu'elle soit inscrite au registre des batimants de France. Là est la nuance. Zonzon, la terrain n'est pas non plus hyper proche de l'glise, il est simplement dans les 500m à vol d'oiseau et concernant le toit en ardoise, il est indiqué sur le permis que les tuiles sont autorisées et je n'ai surtout pas les moyens de le faire en ardoise. Sinon, peu m'importerais .... Tu me dis qu'ils ne sont pas méchant, mais je vois pas bien ce qu'ils auraient pu me contraindre d'autre .... pour le reste c'est juste qu'on a pas d'opposition, le but n'étant de les contredire. On ne demande qu'ils nous passent tout, mais qu'un compromis soit trouvé ..... Merci à tous les 2 d'avoir pris le temps de me répondre _________________ Faire construire sa maison ... mon rêve qui va finir par voir le jour !!! http://constructiondenotremaison.over-blog.org/

extrapitou

Inscrit le: 02 Sep 2007
Messages: 1680
Localisation: Dijon

Le 24/01/2009 à 20h19

les ABF on s'en tape tu presente ton projet comme ils veulent mais en vrai tu fait comme tu veux. tant pis tu n'aura pas la conformité et yaura ptetre une amende si qqn te denonce, mais au moins tu aura la maison que tu veux. chose a savoir : les ABF n'ont pas de "chef" dc il font comme ils veulent et selon leur humeur surtout. tous des crevards _________________ Cuisine à Finir Salle de bain et WC a finir VDI à faire Peinture à prévoir On a déménager mais on y habite pas encore

titialaurent

Inscrit le: 10 Oct 2008
Messages: 290
Localisation: Larche

Le 24/01/2009 à 21h57

pas bete extrapitou Le soucis c'est que le maire ne va pas trop laisser faire les choses parce qu'il peut voir mon terrain et donc l'évolution des travaux depuis sa maison . Mais bon, je note bien ton idée!!!!! Et c'est vrai que c deg les ABF c a la tete du client et selon l'humeur du jour .... bref .... _________________ Faire construire sa maison ... mon rêve qui va finir par voir le jour !!! http://constructiondenotremaison.over-blog.org/

lily31
Invité

Le 24/01/2009 à 22h49

êtes vous covisibles du monument en question ? Si non, le maire a le pouvoir de passer outre les ABF et d'accepter votre permis (ce qui a été notre cas) sinon comme les autres, faut les brosser dans le sens du poil... bon courage en tout cas !!

titialaurent

Inscrit le: 10 Oct 2008
Messages: 290
Localisation: Larche

Le 24/01/2009 à 23h50

merci de la réponse, e notre terrain on voit juste le clocher de l'eglise, donc de l'église, on ne nous voit pas directement. _________________ Faire construire sa maison ... mon rêve qui va finir par voir le jour !!! http://constructiondenotremaison.over-blog.org/

catsen

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Messages: 916
Localisation: près de St Gaudens 31

Le 25/01/2009 à 13h43

Bonjour, Si dans votre périmètre vous avez des maisons qui sont couvertes autrement qu'en ardoise faites des photos et joignez les avec les coordonnées des propriétaires en faisant une demande de dérogation et proposez un modèle de tuiles noires plates qui ressemble à de l'ardoise _________________ Je vous envoie un sourire pour une bonne journée

deffrey

Inscrit le: 18 Mar 2006
Messages: 1235
Localisation: la rochelle

Le 25/01/2009 à 14h11

Bonjour, Dans la question initiale, il y avait "quel délai d'instruction": Art. 423-28 (b) du CU: 6 mois ( périmètre d'immeubles classés ou inscrits). Ce délai doit vous être notifié aprés réception de votre dossier de demande en mairie; dans ce cas, il ne peut y avoir de permis tacite à l'issue de ce délai de six mois, car sans réponse, cela signifie refus du projet. Il vaut donc mieux travailler avec l'archi. que contre Bonnne négo. @+ _________________ multiplie toi mais ne te disperse pas!

idahoo

Inscrit le: 13 Juil 2008
Messages: 14

Le 26/01/2009 à 23h24

deffrey a écrit:Bonjour, Dans la question initiale, il y avait "quel délai d'instruction": Art. 423-28 (b) du CU: 6 mois ( périmètre d'immeubles classés ou inscrits). Ce délai doit vous être notifié aprés réception de votre dossier de demande en mairie; dans ce cas, il ne peut y avoir de permis tacite à l'issue de ce délai de six mois, car sans réponse, cela signifie refus du projet. Il vaut donc mieux travailler avec l'archi. que contre Bonnne négo. @+ Bonsoir, Petite précision, les ABF doivent donné leur avis ( refus ou avec réserve ) durant les délais pour qu'il n'y ai pas d'accord tacite. Au dela des 6 mois d'intruction et sans nouvelle de la Marie, il y a accord tacite que l'on construise ou pas dans une zone ABF.

deffrey

Inscrit le: 18 Mar 2006
Messages: 1235
Localisation: la rochelle

Le 27/01/2009 à 09h57

Bonjour, "Petite précision, les ABF doivent donné leur avis ( refus ou avec réserve ) durant les délais pour qu'il n'y ai pas d'accord tacite" Tout à fait d'accord: L'ABF dispose, selon les cas d'un délai de 2 mois ou 4 mois pour donner son avis (art. 423-67), et si cet avis est défavorable, ou même favorable, assorti de prescriptions (ce qui est quasi toujours le cas). "Au dela des 6 mois d'intruction et sans nouvelle de la Marie, il y a accord tacite que l'on construise ou pas dans une zone ABF". Oui, si l'avis est favorable, ou si pas d'avis donné dans le délai; C'est en fait -pour les demandes de PC particulières- le respect des dispos de l'art. R 423-42 et dans les formes prévues aux art R 423-46 à 49 du CU qu'il est important que les demandeurs connaissent. Bon courage! @+ _________________ multiplie toi mais ne te disperse pas!

parpaillou

Inscrit le: 06 Fév 2007
Messages: 129
Localisation: Rochegude

Le 27/01/2009 à 10h21

Nous aussi on a eu droit aux ABF, ils ont mis le temps, puis on demandé de déplacer la maison à 6 mètres au lieu de 4 (pour info on est aussi pas à coté du batiment en ABF, et le terrain fait 1500m²) donc reinstruction, au final on a eu notre permis après 6 mois d'instruction. Et en effet, il est clair qu'il ne faut pas se braquer. Premièrement pour tes voisins qui ont des tuiles classiques peut etre qu'à l'époque l'archi qui a instruit ton dossier était plus souple voir "laxiste" que celui que tu as aujourd'hui, ensuite, il faut les rencontrer pour discuter avec eux, car ils sont aussi capables de faire des concessions si ils voyent que vous voulez respecter au maximum leurs conseils. Mais bon je compatis je suis passé par là, et c'est long, très long. Parpaillou

titialaurent

Inscrit le: 10 Oct 2008
Messages: 290
Localisation: Larche

Le 27/01/2009 à 20h37

merci pour vos réponses. Je vois mon MO demain et on retourne voir le maire de la commune vendredi pour voir ce qu'on peut faire. Je vous tiendrais au courant _________________ Faire construire sa maison ... mon rêve qui va finir par voir le jour !!! http://constructiondenotremaison.over-blog.org/

ouais

Inscrit le: 06 Déc 2006
Messages: 1175
Localisation: Jougne

Le 29/01/2009 à 17h49

Yop, [auto-censuré] Ouais Dernière édition par ouais le Mar 10/Fév/2009 21:41; édité 1 fois

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