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Visite d'un tout 1er terrain à 17h avec un agent immobilier

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Env. 100 message Caderousse (84)
Bonjour,
Je vous lis depuis quelques temps et il y a tellement d'informations que ça devient vite très compliqué !
Voilà, je voulais savoir si je faisais les choses dans le bon ordre....
On aimerait faire construire notre maison car ça fait 1 an qu'on cherche des maisons mais on a rien trouvé qui nous plait.
Du coup, on commence à se demander si la construction n'est pas plutôt la solution!

Donc, on n'a pas encore entamé les démarches avec de constructeur, ni de maçon, on va aller voir un terrain dans le coin qui nous plaît de + : Malemort du Comtat dans le Vaucluse. (si quelqu'un connaît)
C'est un terrain de 800 m² (terrain qui va etre divisé en 3: 800m² chacun au final) d'un COS de 0.3, toutes viabilités en bordure, et il est plat.
C'est tout ce que je sais pour l'instant (pas de photo)
Le mec va venir avec les papiers (certificats il m'a dit, ça doit être le C.U. et PLU)

Voilà mes questions :
est-ce que je procède dans le bon ordre?
que faut-il que je demande (on n'y connaît pas grand chose)?
Faut-il faire une étude de sol?
Est-ce bien de passer par une agence (ils vont se prendre une commission...) j'ai pas réussi à trouver à qui était le terrain

Merci pour ces précisions,
Maryline
Messages : Env. 100
De : Caderousse (84)
Ancienneté : + de 15 ans
 
message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 4000 message Puy De Dome
non tu fais dans le bon sens, c'est mieux de trouver d'abord le terrain pour ensuite comparer les propositions des constructeurs en fonction de ce terrain.
Il faut surtout visiter le terrain plusieurs fois, à différentes heures, et revenez seuls pour prendre votre temps et vous imprégnez ou pas des lieux. Ensuite passez en mairie pour vérifier qu'aucuns projets futurs risqueraient de tout gacher.
Prenez des tapés de photos, pour ensuite les visionner tranquillement à tête reposée.
Le terrain c'est un coup de coeur, quand tu arrives et qu'il te plait tu le sais de suite, pas de demi-mesure
Maison 1 : vendue - Maison 2 : finie et emménagée
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 500 message Mp - Lr - Paca (11)
Bonjour,

une étude de sol est conseillée en effet. Le terrain peut être beau et bien situé mais mauvais au niveau de son sous-sol. Vas donc aussi discuter avec le voisinage qui aurait construit récemment pour savoir quels sont les modes de fondations de leur villa. tu peux aussi aller sur le site d'infoterre pour consulter la carte géol du coin, et sur prim.net pour voir les cartes d'aléas (inondations ou autre).

voilà.
la meilleure façon de ne pas avancer, c'est de suivre une idée fixe
Messages : Env. 500
De : Mp - Lr - Paca (11)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Surtout prenez votre temps, c'est le conseil primordial. Les acheteurs ne se bousculent plus, donc ne cédez pas a la panique des vendeurs qui vont dire que quelqu'un est deja sur le coup. Prenez le temps qu'il faut pour réfléchir, comparer, voir d'autres terrains et signer dans de bonnes conditions une fois que tout est sur, réfléchi, et bouclé comme il faut.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 100 message Caderousse (84)
Merci pour vos réponses !
Alors, pour répondre à Dadou, le terrain a été vendu le matin même ! On n'a même pas pu le visiter !
Donc apparemment, il y a encore des acheteurs !
Il faut dire que le prix était particulièrement attractif par rapport à ce qu'on peut voir dans le coin.
Je vais aller voir ce site infoterre, pour ce qui est inondation, le village est en altitude donc le risque d'inondation doit être moindre.

Merci encore pour vos réponses.
Il ne me reste plus qu'à chercher autre chose !
Maryline
Messages : Env. 100
De : Caderousse (84)
Ancienneté : + de 15 ans
En cache depuis le samedi 23 mars 2024 à 17h23
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