Vendre sa maison pour en construire une nouvelle

L'appartement a été estimé à 200000 euros en mars 2008. L'agence est passée à la maison la semaine dernière et nous a dit qu'actuellement il partirait à 185000 euros. C'est ce qu'ils vendent les biens de notre type en ce moment. Chez nous ça ne baisse pas énormément car il y a un manque de logements. Ce sont les acheteurs qui attendent de voir ce qui va se passer.Et vu les loyers exorbitants il est plus intéressant d'acheter que de louer. Pour exemple notre fille loue un deux pièces 1050 euros par mois. C'est du grand n'importe quoi mais c'est tout ce qu'elle a trouvé.

J'ai un ami qui connait bien un agent immobilier qui lui aurait dit qu'à force d'attendre ils vont tous se décider au même moment et que pour lui ça allait repartir au milieu de l'année. A voir....

J'espère seulement qu'il a raison c'est pile poil quand on veut vendre.

Bonjour,
L'espoir fait vivre, les acheteurs dorment encore.

On a une maison sur un prêt relais qui finit en juin 2009, on a baissé le prix de 40000 € mais il n'y a pas d'acheteurs, baissé ou pas ne change rien à la donne, il n'y a plus de fourchette de prix

Le coût d'un prêt relais dans mon cas pour 147000 € c'est 600 €/mois qui sont remboursables le jour de la vente de la maison plus 124 € d'assurance qu'on paie tous les mois, plus les impôts qui continuent à courir, l'assurance pour la maison et les travaux à faire pour l'entretenir. Je regrette vraiment de ne pas avoir réfléchi plus avant de m'engager dans cette opération, deux ans passent très vite

Je ne referais pas, la tranquillité n'a pas de prix car les tensions même au sein du couple sont très fortes, je ne suis pas sure de ne pas y laisser des plumes tant financières (ça c'est une certitude) que morales

Il vaut mieux partir en location et ne se mobiliser que sur une nouvelle maison et pas deux maisons à la fois

Bonsoir,
J'insiste mais notre expérience nous le montre chaque jour ; nous nous félicitons d'avoir vendu avant d'acheter . Tu mets en vente, tu vends, tu achètes ; tu ne vends pas, tu retardes ton achat : tu retrouveras toujours un terrain susceptible d'accueillir ton nid. Il faut bien réfléchir et comprendre qu'une construction est une préoccupation quotidienne qui suffit bien à (parfois) t'empêcher de dormir . Si tu y ajoute ton boulot, les soucis de la vie quotidienne ET des angoisses liées à tes échéances financières, la vie va vite devenir très pénible ; il faut un couple super costaud et un mental d'acier pour supporter tout ça. Perso, j'm'en sentais pas capable.
Cordialement à tous
A+

catsen a écrit:

Bonjour,
L'espoir fait vivre, les acheteurs dorment encore.

On a une maison sur un prêt relais qui finit en juin 2009, on a baissé le prix de 40000 € mais il n'y a pas d'acheteurs, baissé ou pas ne change rien à la donne, il n'y a plus de fourchette de prix

Le coût d'un prêt relais dans mon cas pour 147000 € c'est 600 €/mois qui sont remboursables le jour de la vente de la maison plus 124 € d'assurance qu'on paie tous les mois, plus les impôts qui continuent à courir, l'assurance pour la maison et les travaux à faire pour l'entretenir. Je regrette vraiment de ne pas avoir réfléchi plus avant de m'engager dans cette opération, deux ans passent très vite

Je ne referais pas, la tranquillité n'a pas de prix car les tensions même au sein du couple sont très fortes, je ne suis pas sure de ne pas y laisser des plumes tant financières (ça c'est une certitude) que morales

Il vaut mieux partir en location et ne se mobiliser que sur une nouvelle maison et pas deux maisons à la fois

je suis absolument d'accord ! tu as tout dit
tu sais qu'il est possible de gratter une année supplémentaire ?
dis moi, elle est où ta maison en vente ? j'ai plein de monde qui cherche autour de moi ...

a maison se situe dans le pas de calais dans une grand village appelé Burbure . Il y a ts les services à proximité ( - de 5min) tout cela dans un cadr verdoyant c'est la campagne dans la ville. Idéal pour les amateurs de nature . C'est également à 5 min d'Auchel et de Lillers des villes un peu plus grandes et à 12 kms de Bethune. Ma maison est idéale pour un jeune couple sans enfant ( 1 chambre) ou pour des persones agées. Il n'y a que les meubles à poser aucun travaux à prévoir tt a été refait à neuf.

merci

catsen a écrit:

Bonjour,
L'espoir fait vivre, les acheteurs dorment encore.

On a une maison sur un prêt relais qui finit en juin 2009, on a baissé le prix de 40000 € mais il n'y a pas d'acheteurs, baissé ou pas ne change rien à la donne, il n'y a plus de fourchette de prix

Le coût d'un prêt relais dans mon cas pour 147000 € c'est 600 €/mois qui sont remboursables le jour de la vente de la maison plus 124 € d'assurance qu'on paie tous les mois, plus les impôts qui continuent à courir, l'assurance pour la maison et les travaux à faire pour l'entretenir. Je regrette vraiment de ne pas avoir réfléchi plus avant de m'engager dans cette opération, deux ans passent très vite

Je ne referais pas, la tranquillité n'a pas de prix car les tensions même au sein du couple sont très fortes, je ne suis pas sure de ne pas y laisser des plumes tant financières (ça c'est une certitude) que morales

Il vaut mieux partir en location et ne se mobiliser que sur une nouvelle maison et pas deux maisons à la fois

Je pense que c'est les estimations initiales qui faussent la donne, car trop hautes, de ce fait on a le sentiment de brader la maison en baissant le prix, alors qu'on part simplement de trop haut. Et aussi le fait qu'on se dit qu'en 2006, on vendait bien plus cher et en une semaine.. Oui mais on rachetait plus cher aussi donc l'un dans l'autre !..
Mais je pense que le prix reste le nerf de la guerre, si ça ne se vend pas au bout de X mois, je pense que ca signifie que c'est trop cher compte tenu de ce que sont pret a mettre les gens dans le contexte actuel.

Bonjour,

Non Dadou,

il n'y a plus d'acheteurs peu importe le prix et plus de fourchette de prix non plus. Dans notre cas c'est sur que nous avions surévalué la maison de corrèze mais maintenant elle est mise à un prix correct.

On a fait estimer nos maisons par notaire. les gens ont peur de l'avenir et la presse fait plus de mal que de bien. Des crises comme ça on en a déjà eu mais les médias en parlaient beaucoup moins.

le problème étant la durée des prês relais (deux ans en cas de crise c'est court) et le coût

Bonjour à tous,

J'aime beaucoup le forum, mais il est parfois difficile de répondre ou d'aider les gens.

Comme pour cette question. Car je pense que chaque cas est particulier (marché immobilier très différent d'une ville à l'autre)

Mais aussi ressource financière de chacun, train de vie , relation avec votre banquier etc.... Il y a tellement de paramètres que cela n'est pas facile.

Et l'expérience des uns peu etre complètement différentes pour les autres.

Je peux juste donner mon humble avis :

Par les temps qui court je ne me lancerais pas dans un prêt relais. Car la crise n'est pas finit, malgré les discours des banques je ne pense pas qu'elles pretent aussi facilement .... Donc si pas de pret pas d'acheteurs ....

Et surtout les médias ne font qu'accentués les choses, le marché va baisser de XX % cette année et surement autant l'année d'apres ..... foutaise car quel journaliste peu bien prédire l'avenir .....

Meme madame irma est bien en peine en ces périodes troubles.

Par contre si votre le budget le permet, pourquoi ne pas acheter le terrain maintenant et commencer à le rembourser (donc pas de frais intercalaire); il passe directement en amortissement et atendre des jours meilleurs pour vendre et faire construire.

Il n'y a pas Une solution mais des solutions et il n'y a pas une bonne solution mais plusieurs


Bon dimanche à tous

Citation:

lohliad
Posté le: Dim 01/Mar/2009 13:05

...Par les temps qui court je ne me lancerais pas dans un prêt relais. Car la crise n'est pas finit, malgré les discours des banques je ne pense pas qu'elles pretent aussi facilement .... Donc si pas de pret pas d'acheteurs ....
Et surtout les médias ne font qu'accentués les choses, le marché va baisser de XX % cette année et surement autant l'année d'apres ..... foutaise car quel journaliste peu bien prédire l'avenir .....
Meme madame irma est bien en peine en ces périodes troubles.
Par contre si votre le budget le permet, pourquoi ne pas acheter le terrain maintenant et commencer à le rembourser (donc pas de frais intercalaire); il passe directement en amortissement et atendre des jours meilleurs pour vendre et faire construire. Il n'y a pas Une solution mais des solutions et il n'y a pas une bonne solution mais plusieurs Bon dimanche à tous

+1 C'est exactement ce que je ferai.

J'ai des amis qui ont fait un prêt relais pour vendre leur appartement pourtant bien situé. Ils ont fait construire....sauf qu'ils ont un problème sur la construction, la dommage ouvrage se met en route...donc impossible de vendre la nouvelle maison, l'appart ne se vend pas (même pas de visite, ils ont pourtant tout repeind en blanc, tout propre!) et est maintenant en vente à un pris inférieur de 20000 euros au prix que le banquier avait fait le prêt relais...;le prêt relais était en taux variable...ils sont étranglés et ne peuvent pas vendre la nouvelle maison pour s'en sortir.....

J'ai d'autre amis qui ont acheté leur terrain, le rembourse tranquillement, ils ont vendus leur maison avant, sont en location et font construire tranquillement...peut etre qu'ils perdent 10 à 15 mois de loyer mais au moins ils ont des charges fixes et calculées avant qui n'évolueront pas (ils louent petit en plus c leur seul sacrifice), pas de surprise pour eux !!

Salut !

Moi je déconseille grave le pret relais ! Surtout en ce moment, car ou bout d'un ou 2 ans, et ben faut le rembourser, sinon ca coute cher ! deja que ca coute cher !

angevine35 a écrit:

Citation:

lohliad
Posté le: Dim 01/Mar/2009 13:05

...Par les temps qui court je ne me lancerais pas dans un prêt relais. Car la crise n'est pas finit, malgré les discours des banques je ne pense pas qu'elles pretent aussi facilement .... Donc si pas de pret pas d'acheteurs ....
Et surtout les médias ne font qu'accentués les choses, le marché va baisser de XX % cette année et surement autant l'année d'apres ..... foutaise car quel journaliste peu bien prédire l'avenir .....
Meme madame irma est bien en peine en ces périodes troubles.
Par contre si votre le budget le permet, pourquoi ne pas acheter le terrain maintenant et commencer à le rembourser (donc pas de frais intercalaire); il passe directement en amortissement et atendre des jours meilleurs pour vendre et faire construire. Il n'y a pas Une solution mais des solutions et il n'y a pas une bonne solution mais plusieurs Bon dimanche à tous

+1 C'est exactement ce que je ferai.

J'ai des amis qui ont fait un prêt relais pour vendre leur appartement pourtant bien situé. Ils ont fait construire....sauf qu'ils ont un problème sur la construction, la dommage ouvrage se met en route...donc impossible de vendre la nouvelle maison, l'appart ne se vend pas (même pas de visite, ils ont pourtant tout repeind en blanc, tout propre!) et est maintenant en vente à un pris inférieur de 20000 euros au prix que le banquier avait fait le prêt relais...;le prêt relais était en taux variable...ils sont étranglés et ne peuvent pas vendre la nouvelle maison pour s'en sortir.....

J'ai d'autre amis qui ont acheté leur terrain, le rembourse tranquillement, ils ont vendus leur maison avant, sont en location et font construire tranquillement...peut etre qu'ils perdent 10 à 15 mois de loyer mais au moins ils ont des charges fixes et calculées avant qui n'évolueront pas (ils louent petit en plus c leur seul sacrifice), pas de surprise pour eux !!

+1
Certes, il n'y a pas UNE solution mais celle d'acheter le terrain, de vendre la maison et de louer durant la construction de l'autre est tout de même beaucoup plus raisonnable et moins anxiogène... par les temps qui courent.

Suite à un décès, je viens d'hériter... de 2 prêts relais de 24 mois consenti en 1989 et 1993 !!! vous me croyez pas ? moi non plus j'ai encore dû mal à le croire, et c'est pas faute d'avoir tenté de rencontrer les 2 banques en question pour avoir une petite explication, si l'une d'elle m'a répondu qu'elle ne savait pas ce que faisait son service contentieux tout aussi surpris que moi, l'autre m'a envoyé boulet ne souhaitant même plus communiquer auprès du notaire le solde dû à ce jour (sic !).

Alors le coup des ventes aux enchères, je demande à voir, pour ce faire il faut une licitation, chose qui déjà prend du temps et même avec une licitation, faut encore que la banque mette en place toute la machinerie de publication, vente, commissaire priseur, bref, du temps pour peut être enrayer la machine en vendant.

si des précautions ont été prises, il doit être faisable financièrement de prolonger son relais même si celui çi a un cout, faut aussi penser au cout d'une prise de location, donc faut s'en faire une raison et puis y a encore la possibilité de demander au tribunal l'exonération des intérêts combiné à une baisse de prix telle que s'y attendent les acquéreurs et ça devrait aller, car des gens qui se font muter, qui doivent envisager plus grand ou plus petit, y en aura toujours...

Je suis dans la même situation , je voulais faire un prêt relais mais tout le monde me le déconseille surtout mon banquier .
Notre projet est pour l'année prochaine et j'espère que nous trouverons à vendre notre maison de village en début d'année prochaine .

Bonsoir,

Je suis dans la même situation :

j'ai acheté un terrain et maintenant je suis obligée d'attendre la vente de ma maison pour faire construire,

mais je suis ravie car j'ai acheté le terrain qui me plaisait où ça me plaisait, j'attends donc plus sereinement, en espèrant que ma maison se vendra vite. Mais surtout pas de prêt relais.

Mon conseil : si vous pouvez, achetez ce terrain qui vous plaît, puis attendez la vente de votre maison.

Des amis ont pris un prêt relais en attendant la vente de leur appartement, ont acheté une maison ; ils attendent depuis un an et vu la conjoncture, ils commencent à se faire du souci : leur moral s'en ressent, leur finances les inquiètent etc ..... .

Bonne soirée et bon courage.