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Vendre sa maison pour en construire une nouvelle

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Env. 40 message Petit Village Au Milieu Des Noyers (38)
Citation: Suite à un décès, je viens d'hériter... de 2 prêts relais de 24 mois consenti en 1989 et 1993
ya pas d'assurance décès obligatoire lorsqu'on souscrit un prêt relais?


j'etais propriétaire d'un appartement, que je revendais pour construire ma maison, il etait estimé par plusieurs agences différentes entre 189 000€ et 200 000€. résultat au bout de 8 mois d'attente, création d'un site internet perso, et recherche perso assidue d'acheteurs potentiels ( 45 visites!!) j'ai reussi à vendre, après négociation à 160 000€. (si j'avais attendu les visites des agences, j'attendrais encore....)

il a bien fallu s'adapter au marché actuel. J'ai préféré laché à ce prix là, même si je sais que c'est bradé ( entierement refait à neuf, cuisine amenagée de qualité avec electro haut de gamme cuisinière piano etc ) et dormir sur mes 2 oreilles. On évite ainsi le prêt relais, la tranquilité n'a pas de prix.
et pourtant je suis dans une ville ou la demande de logement est très forte, et les prix elevés.

certains autour de moi n'ont pas voulu "lacher" plus bas, et s'en mordent les doigts désormais, les prix ont encore baissé depuis...

mieux vaut tenir que courir comme l'on dit !

tant mieux pour les acheteurs !
Messages : Env. 40
De : Petit Village Au Milieu Des Noyers (38)
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Super bloggeur Env. 600 message Herault
catsen a écrit:Bonjour,

Non Dadou,

il n'y a plus d'acheteurs peu importe le prix et plus de fourchette de prix non plus. Dans notre cas c'est sur que nous avions surévalué la maison de corrèze mais maintenant elle est mise à un prix correct.

On a fait estimer nos maisons par notaire. les gens ont peur de l'avenir et la presse fait plus de mal que de bien. Des crises comme ça on en a déjà eu mais les médias en parlaient beaucoup moins.

le problème étant la durée des prês relais (deux ans en cas de crise c'est court) et le coût



Je ne suis pas d'accord, si nous n'achetons pas une maison déjà toute faite c'est d'abord une question de prix. Des acheteurs potentiels, j'en ai plein autour de moi, ils attendent qu'une chose que les prix baissent et dès qu'ils verront une maison dans leur budget, ils n'hésiteront pas. Ici la moindre "villa" de 90m² sur 350m² de jardin est affichée 250000e sauf qu'à ce prix là pour ce type de bien, nous on n'est pas prêt à s'endetter x années . Ici construire revient moins cher.
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 600 message Ramonville St-agne (31)
J'ai l'impression que le marché repart ... en tout cas, les acheteurs sont à nouveau présents !!!

Il faut cependant que le bien soit au juste prix ... la sur-estimation est fatale et encore bien trop courante !!!

De notre côté on a vendu notre maison, passage chez le notaire et la semaine de retractation est passée !!! Dans trois mois, on déménage !!!
12Km de Toulouse - 15Km du Capitole
Maître d'oeuvre - Maison R+1 100m²
Emménagement le 02/08/2011
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Super bloggeur Env. 1000 message Tarn Et Garonne
Ca y est nous nous sommes décidés à vendre notre maison !
Hier une agence nous a appellée car le bien l'intérésse
On ne veut pas passer par agence pour que le futur propriétaire n'ait pas de frais supplémentaires

Pensez-vous qu'on soit perdant en se la vendant ?

Merci de votre aide



Picto recompense Super bloggeur
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Super bloggeur Env. 900 message Eure Et Loir
nico78 a écrit:
Citation: Suite à un décès, je viens d'hériter... de 2 prêts relais de 24 mois consenti en 1989 et 1993
ya pas d'assurance décès obligatoire lorsqu'on souscrit un prêt relais?





Si, sauf que l'emprunteur ne l'a payait pas non plus, donc elle ne s'applique pas. Logique !
Mais j'ai renoncé à cet héritage
AAMOI 1389
DROC : 13 mars 2008
La RECEPTION : le 17 février 2009
Le DEMENAGEMENT : le 7 mars 2009
Mon récit
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Messages : Env. 900
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
nico78 a écrit:
nico78 a écrit:
Citation: Suite à un décès, je viens d'hériter... de 2 prêts relais de 24 mois consenti en 1989 et 1993
ya pas d'assurance décès obligatoire lorsqu'on souscrit un prêt relais?





Si, sauf que l'emprunteur ne l'a payait pas non plus, donc elle ne s'applique pas. Logique !
Mais j'ai renoncé à cet héritage


C'était le mieux à faire
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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Env. 400 message Vercuères -cantal (15)
nathlea a écrit:Ca y est nous nous sommes décidés à vendre notre maison !
Hier une agence nous a appellée car le bien l'intérésse
On ne veut pas passer par agence pour que le futur propriétaire n'ait pas de frais supplémentaires

Pensez-vous qu'on soit perdant en se la vendant ?

Merci de votre aide





Pas du tout,
Néanmoins le passage par notaire reste obligatoire!
Donc frais de toutes façons!
Le fait de passer par agence allège les démarches, mais eux imposent leur marge, après, au vendeur de baisser ou non le prix total de la maison!

Messages : Env. 400
De : Vercuères -cantal (15)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message Tarn Et Garonne
zeagle15 a écrit:
nathlea a écrit:Ca y est nous nous sommes décidés à vendre notre maison !
Hier une agence nous a appellée car le bien l'intérésse
On ne veut pas passer par agence pour que le futur propriétaire n'ait pas de frais supplémentaires

Pensez-vous qu'on soit perdant en se la vendant ?

Merci de votre aide





Pas du tout,
Néanmoins le passage par notaire reste obligatoire!
Donc frais de toutes façons!
Le fait de passer par agence allège les démarches, mais eux imposent leur marge, après, au vendeur de baisser ou non le prix total de la maison!



Je savais que de toutes facons faut passer par le notaire !
Quelles démarches fait une agence ?
On a fait faire le DPE ( perte d'énergie ) et on a la surface exacte de la maison !

Si au bout de quelques mois , on n'a toujours pas d'acquéreurs ont baissera le prix mais pour une maison avec 2 chambres et rénovée entièrement en 2000 à 107 000 euros , je pense que c'est fesable , enfin j'espère

Merci de ta réponse
Picto recompense Super bloggeur
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Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Joyeuse (7)
Bonsoir,
Une agence te prend entre 10 et 15 000€ pour quoi ? Un peu de pub les premiers temps dans les gratuits locaux, une présence les premiers temps dans la vitrine, une parution sur son site internet et puis... il te reste quand même à assumer les visites et les rendez-vous chez le notaire pour le compromis et l'acte final.
En fin de compte, à part la vitrine, le reste, tu peux le faire pour beaucoup moins cher et la différence sera pour toi, pas pour l'agence.
C'est ce que nous avons fait et que nous referions sans hésitation.
Quant au prix de ta maison, cela ne veut rien dire : autour de chez nous (agglomération grenobloise), pour ce prix, même en ce moment, tu as à peine un studio mal placé, au 5ème sans ascenceur...
Courage et détermination, c'est ce que je vous souhaite dans ce qui reste une aventure... un rien prise de tête.
Cordialement
A+
Adhérent AAMOI 1813
Messages : Env. 200
De : Joyeuse (7)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message Tarn Et Garonne
kalokeri a écrit:Bonsoir,
Une agence te prend entre 10 et 15 000€ pour quoi ? Un peu de pub les premiers temps dans les gratuits locaux, une présence les premiers temps dans la vitrine, une parution sur son site internet et puis... il te reste quand même à assumer les visites et les rendez-vous chez le notaire pour le compromis et l'acte final.
En fin de compte, à part la vitrine, le reste, tu peux le faire pour beaucoup moins cher et la différence sera pour toi, pas pour l'agence.
C'est ce que nous avons fait et que nous referions sans hésitation.
Quant au prix de ta maison, cela ne veut rien dire : autour de chez nous (agglomération grenobloise), pour ce prix, même en ce moment, tu as à peine un studio mal placé, au 5ème sans ascenceur...
Courage et détermination, c'est ce que je vous souhaite dans ce qui reste une aventure... un rien prise de tête.
Cordialement
A+


C'est bien ce qu'on pensait !
Nous avons fait le bon choix mais si dans 1 an , nous en sommes toujours au même point on avisera .

Merci beaucoup pour ta réponse et courage et détermination pour cette aventure
Picto recompense Super bloggeur
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Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 400 message Vercuères -cantal (15)
C'est clair que 107000 € pour une maison aujourd'hui, avec 2 chambres, c'est pas bien cher.
De plus il existe suffisamment de sites entre particuliers pour réussir à vendre en ne passant pas par agence
Messages : Env. 400
De : Vercuères -cantal (15)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 200 message Joyeuse (7)
zeagle15 a écrit:C'est clair que 107000 € pour une maison aujourd'hui, avec 2 chambres, c'est pas bien cher.
De plus il existe suffisamment de sites entre particuliers pour réussir à vendre en ne passant pas par agence

C'est comme ça qu'on a vendu en 15 jours (janvier 2008) ; l'internet trouve là une utilisation réellement pratique et efficace : pour pas (trop) cher, tu touches beaucoup de monde et tu limites les visites par les contacts préalables et les photos que tu peux afficher et/ou envoyer en message privé.
Perso, je commencerais par là ; si ça ne marche pas au bout de 2 ou 3 mois, je passe dans les gratuits durant 2 ou 3 mois et, peut-être, après seulement, je contacte les agences (en fait, nous les avions contactées au tout début pour avoir des évaluations gratos ).
A+
Adhérent AAMOI 1813
Messages : Env. 200
De : Joyeuse (7)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Super bloggeur Env. 1000 message Tarn Et Garonne
kalokeri a écrit:
zeagle15 a écrit:C'est clair que 107000 € pour une maison aujourd'hui, avec 2 chambres, c'est pas bien cher.
De plus il existe suffisamment de sites entre particuliers pour réussir à vendre en ne passant pas par agence

C'est comme ça qu'on a vendu en 15 jours (janvier 2008) ; l'internet trouve là une utilisation réellement pratique et efficace : pour pas (trop) cher, tu touches beaucoup de monde et tu limites les visites par les contacts préalables et les photos que tu peux afficher et/ou envoyer en message privé.
Perso, je commencerais par là ; si ça ne marche pas au bout de 2 ou 3 mois, je passe dans les gratuits durant 2 ou 3 mois et, peut-être, après seulement, je contacte les agences (en fait, nous les avions contactées au tout début pour avoir des évaluations gratos ).
A+


Merci beaucoup pour ton conseil
On a fait estimé la maison il y a 6 mois et si ca ne fonctionne pas , on passera par le jopurnal et ensuite par les agences en début d'année prochaine
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 1000
Dept : Tarn Et Garonne
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 80 message Seine Maritime
Pour te rassurer, on a fait exactemment pareil.
En septembre 2008, on avait vu un terrain qui nous plaisait....on s'est dit on fera un prêt relais....et puis vu la conjoncture, on a hésité ..
Donc on a pas acheté, mais du coup on a mis en vente la maison...............qu'on a vendu en Janvier !!
Et bonne nouvelle, le terrain est tjs en vente...on a signé un compromis en Février

Tu vois c'est possible

@+
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 80
Dept : Seine Maritime
Ancienneté : + de 15 ans
 
Photographe Env. 400 message Haut-doubs (25)
nathlea a écrit:
kalokeri a écrit:
zeagle15 a écrit:C'est clair que 107000 € pour une maison aujourd'hui, avec 2 chambres, c'est pas bien cher.
De plus il existe suffisamment de sites entre particuliers pour réussir à vendre en ne passant pas par agence

C'est comme ça qu'on a vendu en 15 jours (janvier 2008) ; l'internet trouve là une utilisation réellement pratique et efficace : pour pas (trop) cher, tu touches beaucoup de monde et tu limites les visites par les contacts préalables et les photos que tu peux afficher et/ou envoyer en message privé.
Perso, je commencerais par là ; si ça ne marche pas au bout de 2 ou 3 mois, je passe dans les gratuits durant 2 ou 3 mois et, peut-être, après seulement, je contacte les agences (en fait, nous les avions contactées au tout début pour avoir des évaluations gratos ).
A+


Merci beaucoup pour ton conseil
On a fait estimé la maison il y a 6 mois et si ca ne fonctionne pas , on passera par le journal et ensuite par les agences en début d'année prochaine

Vous l'avez faite estimer par une agence ? Dans ce cas tu rajoutes leur commission et tu seras sur un bon prix. Quand ils estiment un bien ils pensent à valeur du bien + leur commission = prix le véritable prix du marché.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 400
De : Haut-doubs (25)
Ancienneté : + de 15 ans
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