Vendre sa maison pour en construire une nouvelle

lenalio a écrit:

nathlea a écrit:

kalokeri a écrit:

zeagle15 a écrit:

C'est clair que 107000 € pour une maison aujourd'hui, avec 2 chambres, c'est pas bien cher.
De plus il existe suffisamment de sites entre particuliers pour réussir à vendre en ne passant pas par agence

C'est comme ça qu'on a vendu en 15 jours (janvier 2008) ; l'internet trouve là une utilisation réellement pratique et efficace : pour pas (trop) cher, tu touches beaucoup de monde et tu limites les visites par les contacts préalables et les photos que tu peux afficher et/ou envoyer en message privé.
Perso, je commencerais par là ; si ça ne marche pas au bout de 2 ou 3 mois, je passe dans les gratuits durant 2 ou 3 mois et, peut-être, après seulement, je contacte les agences (en fait, nous les avions contactées au tout début pour avoir des évaluations gratos ).
A+

Merci beaucoup pour ton conseil
On a fait estimé la maison il y a 6 mois et si ca ne fonctionne pas , on passera par le journal et ensuite par les agences en début d'année prochaine

Vous l'avez faite estimer par une agence ? Dans ce cas tu rajoutes leur commission et tu seras sur un bon prix. Quand ils estiment un bien ils pensent à valeur du bien + leur commission = prix le véritable prix du marché.

On l'avait faite estimer il y a 6 mois et on nous avait dit 100 à 110 000 euros et 10 000 de commision et on l'a lise à 107 000 euros

nathlea a écrit:

Vous l'avez faite estimer par une agence ? Dans ce cas tu rajoutes leur commission et tu seras sur un bon prix. Quand ils estiment un bien ils pensent à valeur du bien + leur commission = prix le véritable prix du marché.

On l'avait faite estimer il y a 6 mois et on nous avait dit 100 à 110 000 euros et 10 000 de commission et on l'a lise à 107 000 euros [/quote]

Je ne connais pas ta maison, son état, le quartier, ta région... mais je pense que tu peux raisonnablement partir sur 115 000 € (105000 + 10000). Il faut penser à la négociation. Tous les acheteurs négocient. Et même si tu prix est réellement ajusté sur les difficultés du marché il vont quand même tenter de négocier. Perso j'ai voulu accélérer la vente de mon appart en abaissant le prix et en fait après l'acheteur est parti bas dans sa première offre. Si j'avais mis un peu plus haut il ne serait pas parti aussi bas. Au final on a conclu mais que la négo fut dure. En revanche il ne faut pas que ton prix ne soit trop excessif car les gens ne cherchent même pas à le voir après.

Pour les moyens de ventes j'avais : une annonce sur leboncoin pour avoir un visibilité sur le net (c'est gratuit et la recherche pour les acheteurs est facilité par différents critères avec notamment la surface, le prix ou le code postal) et j'ai doublé ça d'une annonce sur un gratuit avec une offre excellente, 15 € jusqu'à la vente du bien (ça a duré 3 / 4 mois )

Attention aux agences qui veulent absolument prendre les biens en exclusivité. Perso j'ai toujours refusé et je l'ai mise dans 2 agences mais en mandat simple. Et je n'ai pas eu beaucoup de visite par eux. Moins que par mes propres moyens.
Pour résumer : une annonce sur internet gratuite + une annonce dans un journal de petites annonces locales + 2 agences immobilières en mandat simple et tu as l'essentiel.

lenalio a écrit:

nathlea a écrit:

Vous l'avez faite estimer par une agence ? Dans ce cas tu rajoutes leur commission et tu seras sur un bon prix. Quand ils estiment un bien ils pensent à valeur du bien + leur commission = prix le véritable prix du marché.

On l'avait faite estimer il y a 6 mois et on nous avait dit 100 à 110 000 euros et 10 000 de commission et on l'a lise à 107 000 euros

Je ne connais pas ta maison, son état, le quartier, ta région... mais je pense que tu peux raisonnablement partir sur 115 000 € (105000 + 10000). Il faut penser à la négociation. Tous les acheteurs négocient. Et même si tu prix est réellement ajusté sur les difficultés du marché il vont quand même tenter de négocier. Perso j'ai voulu accélérer la vente de mon appart en abaissant le prix et en fait après l'acheteur est parti bas dans sa première offre. Si j'avais mis un peu plus haut il ne serait pas parti aussi bas. Au final on a conclu mais que la négo fut dure. En revanche il ne faut pas que ton prix ne soit trop excessif car les gens ne cherchent même pas à le voir après.

Pour les moyens de ventes j'avais : une annonce sur leboncoin pour avoir un visibilité sur le net (c'est gratuit et la recherche pour les acheteurs est facilité par différents critères avec notamment la surface, le prix ou le code postal) et j'ai doublé ça d'une annonce sur un gratuit avec une offre excellente, 15 € jusqu'à la vente du bien (ça a duré 3 / 4 mois )

Attention aux agences qui veulent absolument prendre les biens en exclusivité. Perso j'ai toujours refusé et je l'ai mise dans 2 agences mais en mandat simple. Et je n'ai pas eu beaucoup de visite par eux. Moins que par mes propres moyens.
Pour résumer : une annonce sur internet gratuite + une annonce dans un journal de petites annonces locales + 2 agences immobilières en mandat simple et tu as l'essentiel.[/quote]

Merci pour ton témoignage
Quand je te lis , je me dis qu'on aurait dû la mettre au moins à 115 000
On l'a mise sur le bon coin et marché.fr et on va laissé faire , on avisera dans quelques temps

A+

C'est comme tout, il ne faut pas faire n'importe quoi !!
Le prêt relai est un outils très pratique, mais il faut l'utiliser avec précaution.
Faire estimer sa maison et une bonne chose (et aussi indispensable pour la banque) mais attention !!

Les agences pour "faire signer" ont une tendance naturelle à surestimer le bien. A choisir un vendeur confira son bien à une agence qui lui "promet" de lui vendre 200 plutôt qu'à une autre qui en proposerait seulement 180 !!!

Vous pouvez faire aussi le tour des agences et toucher le marché du doigt. Il vous sera alors possible de vous faire une idée de la valeur réelle de votre bien.
En rapport de son emplacement, de ses atouts et de ses inconvénients.

Enfin votre banque vous proposera de vous prêter 70% de cette estimation. Si votre maison est estimée à 300K€ (pour l'exemple) la banque vous aidera à hauteur de 210K€.

Reste à vous de compléter par un prêt ordinaire. Mais attention, prenez des réserve sur les 90K€ censés être disponibles lors de la revente. C'est sur cette somme qu'il faut prendre des réserves. Dans notre exemple comptez sur 40K€ et prenez une marge de 50K€.

Il ne faut pas non plus paniquer plus que de raison. Une maison estimée à 300K€ aujourd'hui ne va pas perdre sa valeur d'un coup d'un seul !!
Evidemment cela dépend du bien et de sa qualité. Si votre bien est de qualité, ça fera la différence lors de la vente finale.

Même si le nombre de transactions a fortement diminué ces temps-ci, des ventes sont signées tous les jours. Si votre bien est au prix du marché et qu'il est de qualité, y'a pas de raison de paniquer.

Ou la situation est plus difficile, ces pour les personnes qui ont acheté il y a quelques années un bien surestimé et qui forcément ne pourra plus être vendu au même prix aujourd'hui.

La "crise" aura au moins eu le mérite de mettre fin au délires immobilier !!!

Donc je dirai pour conclure que le prêt relai est un outils très pratique, efficace mais qui demande des précautions.

Sur, que vendre son bien avant même de commencer le nouveau est idéal, mais pas très facile à mettre en oeuvre. De plus il faudra le temps de la construction payer le loyer ainsi que les mensualités du crédit, pas toujours évident !!

Ce n'est pas la première "crise" immobilière, et je n'ai jamais vu des biens perdre 40% de leur valeur (réelle) en quelques temps.
De plus, comme vous pouvez voir sur de nombreux sites (ex : immobiler.com) les prix au M2 ont baissés, mais il y a des communes où les prix au M2 sont de nouveau à la hausse !!!

Il ne faut pas oublier aussi, que l'achat d'un terrain ne se fait pas sur un coup de tête. Un terrain donne de la valeur à l'ensemble. Une belle maison sur un terrain de piètre qualité (emplacement, topo, voisinage) c'est tout le contraire.
Alors parfois, on tombe sur la perle rare, le coup de coeur. Et dans ce cas, impossible de dire : Ok on attends, on vends la maison et on revient l'acheter.
Une bonne affaire ne reste même pas 1 mois dans les rayons !!!! Alors, dans ce cas le relai reste un moyen que les autres systèmes ne proposent pas !!