L'indice du BT 01 baisse à vos contrats ( 2 / 04 / 09 )

Je n'ai pas bien compris le principe de l'indexation. Qui pourrait m'éclairer ?
Mettons que quand j'ai signé mon contrat de construction en janvier 2008 avec le constructeur j'avais donc un indice de 776,8.
Il était plus bas que ce qu'il est aujourd'hui, et avait bien augmenté jusqu'en juillet 2008 pour atteindre 815,5.

Donc, admettons que l'indice BT01 lors de la livraison de la maison passe sous celui qui était en vigueur lors de la signature du contrat.

Que puis je faire ? Est ce que je ne risque pas de payer plus cher, puisque pratiquement tout au long de la construction il était plus élevé que lors de la signature du contrat ?

Pour info, j'ai signé la clause type 3.2 a du contrat CCMI

bonjour à tous

j'ai lu attentivement ce qui c'est dit mais il m'a été impossible de trouver un site sur lequel figure l'indice national du bâtiment pour 2009.En fait ça m'intéresse fortement car nous avons signé un ccmi en nov 2008 et d'après les chiffres que j'ai vu dans cette conversation on va avoir 2.18% de baisse.Par contre nous n'avons ni le PC ni l'accord de la banque qui ne saurait tarder(max dans un mois).Ma question est la suivante : imaginons que le PC passe en mai quel sera le BT01 sur lequel nous allons nous baser? Ce chiffre parait tous les mois ou tous les trimestres?
merci d'avance pour vos réponses

Bonjour,

Cette information m'interpelle car je suis intéressé d'acheter un terrain + construction.
Nous sommes en bonne voix pour signer pour la construction et hier le constructeur (Castelord) m'a conseillé de signer assez rapidement car l'indice BT01 allait augmenter.
Alors que je vois que l'indice dégresse tous les mois.
Serait il entrein de me mentir ???

anathem a écrit:

Serait il entrein de me mentir ???

Bonjour anathem ,

Il est voyant le commercial ?

Comment ce monsieur peut savoir ce que l'indice dira demain

Il va surement remonter à un moment ou à un autre de là à dire que sera dans un mois ou dans 1 an , je ne serais pas aussi indicatif que lui .

Bon week-end et ne croyez pas tout ce qu'un commercial raconte

bonjour,

j'ai eu pas mal d'avis défavorables concernant ce constructeur.
Les choses sont bien présentées chez eux mais n'est-ce pas une simple façade ?
Avez vous eu d'autres échos ?

Cordialement

Pour être plus précis dans l'achat de ma construction le taux du BT01 est compris dans le prix ce qui signifie que s 'il y a une hausse ou une baisse mon prix d'achat est figé dés lors de la signature. Le taux du BT01 peut monter je n'aurais pas de mauvaise surprise.
Ce que je soupconne à l'annonce des indices de mars c'est qu'il (le commercial castelord) me conseille de signer au plus rapide prétextant une hausse du BT01 et donc du prix de ma construction. Il est trop gentil de penser à moi donc je me demande si c'est pas l'inverse plutôt qu'il espere que je signe maintenant car avec la future baisse du BT01 il risque de devoir baisser ma construction. Et vu qu'une fois signé je n'aurai plus à subir de hausse ou de baisse.

H.S : je n'ai jamais trouvé un seul avis défavorable concernant Castelord, j'ai cherché mais rien que du positif. Il est vrai que la façade est belle mais il faut préciser que c'est plutôt cher, ils ont en général une clientéle plutôt aisée. Moi je vais faire construire une maison BBC avec eux dans l'Oise.
Ils sont trés professionnel et acceuillant aussi. Maintenant concernant ma petite histoire d'au dessus c'est de bonne guerre, c'est un commercial et moi un client méfiant lol .

anathem a écrit:

c'est un commercial et moi un client méfiant lol .

C'est pour ça que vous pouvez prendre votre temp et ne pas vous faire mettre la pression par le commercial .

Lisez bien le contrat et surtout le descriptif et n'ouliez pas que chaque ligne de celui-ci vous engage sur quelque chose de bien précis .

En faisant un peu de lecture sur le forum , vous verrez que vous trouverez beaucoup d'infos sur votre contrat et les pièges à éviter .

Bonne lecture

bonjour
le bt01 remonte
les bonnes choses ne durent pas...

Bonjour,

Nous avons signé notre contrat signé en décembre 2008

Le prêt est dêjà accordé.

La signature définitive du terrain est dans quelques jours, date de réalisation de la dernière condition suspensive.

L'option choisie pour l'indice BT01 sur le contrat de CCMI est la 1ère : révision de prix indéxée sur la variation de l'indice entre la date de signature du contrat et la date de réalisation de la dernière condition suspensive + 1 mois.

Nous nous sommes rendus au rendez-vous de mise au point technique avec notre constructeur, et celui-ci nous annonce au sujet de l'actualisation : "bonne nouvelle pour vous, le prix n'est pas actualisable"... avec cette mention écrite en gros sur la fiche technique... que nous avons refusé de signer.

Il a téléphoné à son directeur commercial qui le lui a confirmé par téléphone : "en cas de baisse de BT01, le prix n'est pas réactualisé".

Pour lui, nous ne devons donc rien en plus, mais ne bénéficions d'aucune moins value.

Nous lui avons demandé de nous montrer où celà était écrit, ce qu'il a été incapable de faire.

Nous lui avons montré les conditions particulières où le calcul est pourtant clair : le prix doit être revu à la baisse ne notre faveur.

Nous lui avons dit que nous étions quasimment certains que la baisse devait être répercutée sur le prix final de la maison, autant que la hausse si elle avait eu lieu, et que nous serions intransigeants sur ce point.

Nous devons recontacter notre constructeur la semaine prochaine à ce sujet.

Que devons nous faire s'il s'obstine ?

Peut-on lui affirmer à 100 % que nous sommes dans notre droit ?

L'indice BT01 ayant rarement baissé sur une période aussi longue, j'imagine que d'autres personnes doivent se trouver dans ce cas, les constructeurs, tentant leur chance et abusant de l'ignorance de particuliers novices en la matière ?

Nous vous remercions par avance pour votre réponse

Vous êtes dans votre droit mais il n'y a pas urgence à lui faire entendre raison. Faut savoir jouer tactique.

Chrai33 a écrit:

La signature définitive du terrain est dans quelques jours, date de réalisation de la dernière condition suspensive.

L'option choisie pour l'indice BT01 sur le contrat de CCMI est la 1ère : révision de prix indéxée sur la variation de l'indice entre la date de signature du contrat et la date de réalisation de la dernière condition suspensive + 1 mois.

Une petite précision la condition suspensive de l'acquisition du terrain n'intervient pas dans le calcul de la révision du prix.

la date à prendre en compte pour l'indice final = la date de réalisation la plus tardive des deux conditions suspensives (que sont l'obtention du permis et l'obtention du prêt) +1 mois

Merci pour votre réponse O2.

C'est ce que nous nous étions dit pour la condition suspensive, mais le constructeur nous a toujours soutenu le contraire... en l'occurence, étant donnée l'évolution du BT01 et après calcul, celà revient à peu près au même alors nous n'avons pas cherché à contester.

Celà dit, le démarrage du chantier devrait alors être fait plus tôt que ce qu'on nous a annoncé, puisque le délai de 4 mois court à compter de la date d'obtention du prêt et non pas la signature du terrain comme ils nous l'ont dit...

Par contre, je ne comprends pas la 1ère partie de votre réponse : "pas urgence", pourtant je souhaite que tout soit clair dès le début, et la signature des documents qui nous ont été présentés conditionne apparemment le démarrage du chantier.
Et si ce n'est pas le cas, je ne souhaite pas qu'ils débutent alors que nous ne sommes pas tombés d'accord sur le BT01.

Je ne vois pas pourquoi nous devrions négocier alors que nous sommes dans notre droit, et que de surcroît on cherche à nous arnaquer.

La relation de confiance qui aurait dû s'installer en prend déjà un sacré coup.

J'ai fait construire en 2005-2006, l'évolution du BT 01 m'était favorable pour une incidence d'un peu plus de 300 euros. J'ai attendu qu'un maximum de travaux soit effectué avant de demander l'application de la baisse pour éviter que les prestations ou la qualité des matériaux ne soient revus à la baisse.

Mon constructeur (qui se trouvait pour la première fois confronté à un client revendicatif) a bien tenté de me faire avaler qu'il n'y avait pas de possibilité de baisse puis que pour une telle différence si elle avait été en sa faveur, il n'aurait pas modifié le prix...(en contre partie, je lui ai fait cadeau de la consommation d'eau )

Bonjour,

En l'occurence la différence en notre faveur est d'un peu plus de 2000 euros et il n'y a pas de raisons que nous ne fassions pas valoir nos droits. J'espère sincèrement qu'il ne va pas essayer de nous prendre pour des vaches à lait.

Merci pour votre réponse.

maison pierre nous a mis une réserve de 3500 euros de révisons de l indice BT01 , au cas ou l indice partirait a la hausse , ils ne nous ont en aucun cas affirmé que si il baissé , il baisserait le prix de la construction !!!

nous avons signé le CCMI le 28 avril 2009
la clause de revision du prix est le 6.1 sur le CCMI de maison pierre !
cette clause "6.1 " affirme , je cite ;
" revision du prix d apres la variation de l indice entre la date de signature du contrat et la date fixé a l article L 231-12 du code de la construction et de l habitation , ci dessous reproduit , le prix ainsi révisé ne pouvant subir aucune variation apres cette date . "

L231-12 ..........
la date prevue........est celle de l expiration d'un delai d'un mois qui suit la plus tardive des deux dateS suivantes ;
- la date de l obtention , tacite ou expresse , des autorisations administratives necessaires pour entreprendre la construction ;
-la date de la réalisation de la condition suspensive sous laquelle le contrat a été conclu ou est considéré comme conclu en application des articles 17 et 18 de la loi numéro 79-596 du 13 juillet 1979 relative a la protection des emprunteur dans le domaines immobilier !

quelqun peut il m expliquer ces deux clauses ? cela me stresse l idée que maison pierre puisse me voler mes 3500 euros ,a cause de notre ignorance de toutes ses choses...... merci de votre aide !