Pour ceux qui ont tout compris du PASS FONCIER

Comme je voulais faire un comparatif entre un pret classique et le pret pass foncier, je me suis adressé au credit foncier pour une simulation et j'ai été tres tres mal reçu, ensuite je me suis adressé a la caisse d'epargne mais ils ne sont pas formés, ils ne connaissent rien au pass foncier, ils n'en font jamais.

Bonjour à vous !

Je suis en plein "travail" sur le pass foncier car ce système m'intéresse...
Concernant le remboursement du terrain : à l'issu de votre remboursement principal, vous avez entre 1% et 4.5% d'annuité supplémentaire sur les 30000 du départ... ce qui peut, dans le pire des cas, avoir à rembourser le double du montant de départ, sans compter les intérêts du prêt que vous allez devoir faire si vous devez emprunter (max 15 ans).
Vous pouvez le rembourser avant la fin de votre crédit principal, sans pénalités (à vérifier tout de même) avec une rentrée d'argent (mais ce n'est pas garanti non plus, on ne gagne pas tous au loto !)
J'ai posé la question justement à mon banquier ce matin à savoir : est-ce que l'on peut inclure ces 30000 euros dans le montage financier du prêt principal... A la sortie, et si on a la capacité de la faire, on ne gagne pas grand chose, mais on ne perd pas trop non plus...

Je ne sais pas si j'ai été claire dans mes explications...

Si vous avez des renseignements supplémentaires à ce sujet, je suis preneuse !!!

Merci !!

En faite lorsque vous faite faire une simulation de plan de financement les 30 000 ou 40 000 selon les zones accordés pour pass foncier sont déduit directement du montant du terrain (puisqu'ils seront apporté par le CIL) et la subvention accordée par la commune 3000 ou 4000€ sera ajoutée à votre apport personnel.

Du moins c comme ca qu'a fait ma banque !

Par contre je n'ais pas entendu dire que l'on pouvait remboursser ces 30 000e avant d'avoir terminé de règler le pret principale.

Mais apres celui-là il n'y aucun soucis pr règler l'intégralité de la somme si l'on en a la possibilité.

Ben justement, là se pose mon soucis : si je n'ai pas la possibilité de rembourser ces 30000 pendant mon prêt, je les rembourserai à la fin mais alors à ce moment avec des frais supplémentaires :
"Après avoir remboursé le prêt principal souscrit
pour la construction de la maison, vous décidez :
> de devenir propriétaire du terrain en payant
le prix convenu dans le bail à construction indexé
au taux de 1,5 % chaque année si vous êtes salarié
d’une entreprise du secteur privé non agricole ;
sinon le prix est indexé sur l’inflation entre 2 % et 4,5 %"
Il faut faire attention à ça, je suis dans la fonction publique et donc, mon employeur de cotise pas ! Ce qui fait quasi doubler le montant prêté à rembourser !

Par contre je n'ais pas entendu dire que l'on pouvait remboursser ces 30 000e avant d'avoir terminé de règler le pret principale.

Mais apres celui-là il n'y aucun soucis pr règler l'intégralité de la somme si l'on en a la possibilité.[/quote]


C'est bien là ma question car je voudrais rembourser ces 30 000 tres rapidement, sous 5 ans par exemple, si je ne peut pas, je ne fait pas de pret pass foncier mais un pret classique qui me reviendra moins chers.
J'ai bien peur que personne ne puisse me repondre , meme sur le site du gouvernement ça n'est pas precisé.

C'est pas très claire de mon côté non plus, je travaille dans un conseil général et ici non plus, on est pas très au courant de la procédure exacte...et moi je ne veux pas avoir de mauvaise surprise quant à ces 30 000 euros !!

Attention au pass foncier, pour le moment ce n'est pas tres clair, meme les notaire n'a pas trop confiance en cela. Je me suis moi meme penché sur ce sujet. Ils faut rembourser le terrain a la fin de votre premier credit pour la maison. Vous le payer cash ou bien vous reparter pour un autre credit. Au final vous payer un credit avec des mensualités assez faible mais avant de dire que votre maison est la votre il faut des années de credit. Je ne sais pas si c'est tres fiable. Autre chose vous etes obligé de payer le terrain car c'est un organisme qui le finance pour etre rembourser a la fin. si vous voulez plus de renseignement dite moi je verrais si je peux y repondre.

Bonjour Granotte,
je ne suis pas du tout convaincu que l'on doit attendre le crédit de ka maison terminée pour rembourser l'argent du terrain.
Ayant un fort apport il m'a été proposé de diminuer cette apport de 30000E et ainsi rembourser le CIL tout de suite .
Seulement il est plus interrressant d'avoir à rembourser 30000 à 1.5% par an que 30000 à 4.8%.
Je me constitue donc une épargne et dès que j'aurais le montant je rembourserais la somme majorée du nombre d'années!!

J'ai fait une simulation pour ce pass foncier, pour mon cas le pass restant du a terme etait de 43500, en rajoutant le prix du terrain indexe. J'ai bien regardais peut etre que tu peux rembourser plus tot le terrain. Voila en tout cas lisez tout le contrat et le mieux c'est d'aller voir un notaire qui sera au courant de toutes les lois .

le probleme du pass foncier c est que seulement certaines régions/départements sont bien informées; ce qui explique un developpement inegal du pass foncier ; le choix pass foncier : ce-cff ou cm, voir cif

Pourriez-vous me dire s'il faut que votre employeur cotise au 1% Employeur ou s'il suffit que vous soyez salarié du privé?
D'autre part, faut-il être en cdd ou cdi, temps plein ou partiel?

Ton employeur n'a pas besoin de cotiser tu remboursseras a un taux indexé au lieu de 1,5% par contre je suis presque sure qu'il faut etre en CDI peu importe si tant partiel ou tps plein ! mais demande confirmation au CIL

Merci pour ta réponse.
Je voudrais aussi savoir si lorqu'on rembourse le terrain (dans 25 ans), si on prend un prêt, a-t-on droit à l'apl?

flotha88 a écrit:

Merci pour ta réponse.
Je voudrais aussi savoir si lorqu'on rembourse le terrain (dans 25 ans), si on prend un prêt, a-t-on droit à l'apl?

OUI tu peux bénéficier d'APL tout depend de tes revenus ?