Taux du crédit - PASS FONCIER!

Bonsoir , je suis également avec le pass foncier et je passe avec le crédit foncier et mes offres de prêts sont en cours
pass foncier liberté 24 ans 4,95%.
prêt vivrelec 6 ans 2,85 %
prét à taux zéro 16 ans.

ce qui donne un taux moyen de 4 % HORS ASSURANCES.

assurance pour 1 tête 76,29 e
assurance pour 2 éme tête 127,02 e + de 35 ans.

Effectivement il n' y a pas beaucoup de banque qui fond le montage avec le pass foncier.

cdt céline.

Merci Céline. D'ailleurs j'ai oublié de donner les détails.

Nous c'est aussi sur 24 ans.
Assurances (100% sur une tête > 35 ans et 50% sur la deuxième < 35 ans) on va payer pour les deux ~53 euros par mois/6ans puis 50€/9ans puis encore moins, ce qu'est pas cher!

La meilleure offre c'est 1%logement (Crédit Mutuelle) qui donne le TEG à 3,83% tout inclus.

On a aussi prêt Vivrelec : 7500 à 3,25%

Michel001 a écrit:

Merci Céline. D'ailleurs j'ai oublié de donner les détails.

Nous c'est aussi sur 24 ans.
Assurances (100% sur une tête > 35 ans et 50% sur la deuxième < 35 ans) on va payer pour les deux ~53 euros par mois/6ans puis 50€/9ans puis encore moins, ce qu'est pas cher!

La meilleure offre c'est 1%logement (Crédit Mutuelle) qui donne le TEG à 3,83% tout inclus.

On a aussi prêt Vivrelec : 7500 à 3,25%

Re....

Par contre on a pris que les assurances invalidités décés parce que sinon au niveaux des mensualités elles
auraient été trop élévées.
On a étudier les conditions pour l'assurance chômage et ça n'est pas intérréssant.

Et du coup vous l'avez-fais ou votre prêt ?

Parce que nous on a pas eu 36 solutions.

Re..re..

On ne prend pas non plus l'assurance chômage. D'ailleurs l'acquisition dans le cadre de PASS offre déjà beaucoup plus de garanties dans le cas d'un imprévu que dans le cadre classique, donc c'est pas trop la peine. (Droits à APL, etc etc..)

Pour l'offre finalement le choix va se faire dans les jours qui suit. Il est clair que l'offre d'1% logement est plutôt correcte. J'ai passé 4 heures aujourd'hui à parcourir la ville à la recherche des banques qui font le pass. Demain matin j'ai un RDV directement à la Credit Mut et puis deux banques doivent me rappeler pour fixer un RDV.

Donc au pire je me donne encore une semaine pour faire les comparaisons et puis j'arrête le choix.

Michel001 a écrit:

Re..re..

On ne prend pas non plus l'assurance chômage. D'ailleurs l'acquisition dans le cadre de PASS offre déjà beaucoup plus de garanties dans le cas d'un imprévu que dans le cadre classique, donc c'est pas trop la peine. (Droits à APL, etc etc..)

Pour l'offre finalement le choix va se faire dans les jours qui suit. Il est clair que l'offre d'1% logement est plutôt correcte. J'ai passé 4 heures aujourd'hui à parcourir la ville à la recherche des banques qui font le pass. Demain matin j'ai un RDV directement à la Credit Mut et puis deux banques doivent me rappeler pour fixer un RDV.

Donc au pire je me donne encore une semaine pour faire les comparaisons et puis j'arrête le choix.

Re....

Nous avons rdv demain aprés-midi au GIL pour le pass foncier , je vais demander plus de précisions sur les conditions
pour la subvention qui nous est accordée ( 30 000 e ) savoir comment ça se passe pour le remboursement et pour le coup
de l'inflation .

Je vous donnerais les infos.

Sinon vous réaliser votre projet sur quel secteur ?

Nous nous sommes dans l'eure.

Ah y a de quoi se faire des cheveux blancs avec tous ça !!!

cdt céline.

Je vois que les choses evolue positivement , le choix bancaire devenant plus important et surtout nous est plus favorable .

Bonjour, nous avons vu le crédit immobilier de France de Lure (70) qui nous propose 5,10 % en taux fixe hors assurance sur 25 ans et 5% sur 20 ans.
Aujourd'hui nous allons voir la caisse d'épargne d'héricourt (70) et le 15 juin nnous alons voir le logissim (CIL) d'exincourt (25 ), il faut aussi que l'on prenne rendez vous avec le crédit foncier mais sur une simulation faite avec le constructeur optimal en partenariat avec le credit foncier on a un taux à 4,95 % hors assurance sur 24 ans.

Par contre sans le pass foncier on deux proposition, par des courtiers pour un projet de 150000 euros aux taux de 4,25 et 4,15 % hors assurance.

Je suis dégouté car ceux qui font les pass foncier se sucrent fort sur avec les taux.....

Je vous tiens informé des prochains taux

Bonjour Céline, bonjour tout le monde!

Réponse à Céline. Nous avons eu notre pass dans le Loiret à la limite du Loir-et-Cher. Le permis est déjà déposé.

Attention il ne faut pas considérer 30000€ autant que subvention mais c'est plutôt une avance qu'on devra rembourser plus tard.

La vrai subvention c'est celle de la mairie ou du conseil municipale, régionale, etc... C'est celle-là (3000 ou 4000€) qu'est très difficile à obtenir.

A savoir que le système d'avance de 30000€ va être abandonné très bientôt et il va se transformer en un PRET Pass Foncier du même montant. Et toutes les banques pourront y participer contrairement à ce jour. J'ai la confirmation des plusieurs banquiers que j'ai démarché dont de CA et CIC que j'ai démarché encore aujourd'hui. Le nouveau système va se mettre en place pas avant septembre.

Concernant les cheveux blanc Nous sommes dans le circuit de montage pass foncier depuis 4 mois et on a vu des choses pas très propres dans le système d'attribution de ces fameux pass et les relations entre les différents acteurs : constructeurs et financiers! Les abus des un et des autres pour profiter du système sont là et bizarrement d'abord on tombe sur ces gens là. Moralement c'est très dur, mais vu que je suis obstiné contre toute forme de corruption, j'ai réussi à détourner ces obstacles et monter un pass de A à Z sans quelconques "aide", connaissance et sans laisser profiter de ce système au gens malhonnêtes, qui font l'argent sur notre dos et sur le dos de l'état. Et ça a marché (!) et on est très content que tout n'est pas pourri la dedans, et il y a des gens bien et honnêtes. On va tourner la page de ces histoires malsains maintenant...

Pour l'instant le montage se fait selon l'ancien système et nous donc allons passer par celui là.

Ah oui à savoir, que 30.000€ à payer pour le terrain, j'ai calculé, devient en final 47.000€, bien sûr si on ne rembourse pas avant les 25 ans.

Voilà

Pour notre cas l'indexation du terrain est de 1,5% ce qui revient à rembourser 42885 euros sur 24 ans ( 30000X 1,015puissance 24).

Par contre la TVA à 5,5% est une avance sur TVA, donc il ne faut pas rembourser le terrain avant 15 ans sinon on doit redonner la TVA , bon de toute façon si on fait un pass foncier c'est pas pour rembourser le terrain tout de suite à moins d'avoir une une bonne rentrée d'argent.

reglisse25 a écrit:

Bonjour, nous avons vu le crédit immobilier de France de Lure (70) qui nous propose 5,10 % en taux fixe hors assurance sur 25 ans et 5% sur 20 ans.
Aujourd'hui nous allons voir la caisse d'épargne d'héricourt (70) et le 15 juin nnous alons voir le logissim (CIL) d'exincourt (25 ), il faut aussi que l'on prenne rendez vous avec le crédit foncier mais sur une simulation faite avec le constructeur optimal en partenariat avec le credit foncier on a un taux à 4,95 % hors assurance sur 24 ans.

Par contre sans le pass foncier on deux proposition, par des courtiers pour un projet de 150000 euros aux taux de 4,25 et 4,15 % hors assurance.

Je suis dégouté car ceux qui font les pass foncier se sucrent fort sur avec les taux.....

Je vous tiens informé des prochains taux

Pour ceux qui ont les taux pour le PASS autours de 5%!!! Allez voir Crédit Mutuelle, j'ai le taux 4.40% sur 24ans et pour le moment c'est imbattable!

On va me dire que je fait la pub ) Mais non, allez les voir et dites ce qu'il vous propose! Sinon faut attendre le mois de septembre, quand le nouveau pass va se mettre en place.

Merci je vais y aller, je ne savais pas qu'ils faisaient le pass foncier, merci encore

Pour avoir vu les 3 banques à l'époque, sans aucun doute j'opte pour le crédit mutuel ! Les deux autres prennent les emprunteurs pour des pigeons.

Pour ma part nous n'avons pas le choix des banques,seuls le crédit foncier et la caisse d'épargne sont habilités à proposer le pass foncier vers chez nous. Sauf que la caisse d'épargne ne sait pas le faire au final et nous propose un 5.95%. Reste donc le crédit foncier à 4.95%.

friskette38 a écrit:

Pour ma part nous n'avons pas le choix des banques,seuls le crédit foncier et la caisse d'épargne sont habilités à proposer le pass foncier vers chez nous. Sauf que la caisse d'épargne ne sait pas le faire au final et nous propose un 5.95%. Reste donc le crédit foncier à 4.95%.

Vous avez consulté votre 1% patronale? Faut commencer par le 1% et après les banques. J'ai du mal à croire que il y a QUE CF et l'écureuil en folie (5.95!!! )

Tenter C Agricole (chez nous ils font pas mais dans d'autres régions oui), CIF (c'est sûre qu'ils le font mais pareil que CF taux berk) et Crédit Mutuel surtout! OU si vous pouvez attendre, attendez quelques semaines pour le nouveau prêt pass foncier.