Comment détérminer notre budget auto-construction?

bonjour ; moi aussi je suis en autoconstruction , pour ma part j'ai fait faire mes plans par une dessinatrice et ensuite j'ai fait mes devis par rapport a mes plans. en ce qui concerne la demande de pret il vous faut absolument tout les devis mais toutes les banques n'accepte pas l'autoconstruction .

merci pour vos réponses, il faut que nous contactions un architecte ou un dessinateur, notre banque le ca accepte l'auto construction , nous pensons demander un prêt d'environ 100 000 euros mais dur de savoir exactement sans plans ni rien.

Bonjour,

Un architecte ou un dessinateur, ne pourra vous faire le plan que suivant les informations que vous lui donnerez. C'est donc à vous de définir la maison que vous voulez : le nombres de pièces ( nombres de chambres )suivant la composition de votre famille...
Voulez vous une maison de plein pied, ou avec un étage, ou combles aménageables, sur vide sanitaire ou sur sous sol ..... garage....
Essayez de définir les dimensions des pièces en comparant avec votre votre logement actuel pièces trop grandes ou trop petites carrée, rectangulaire longueur des pans de mur en fonction de vos meubles .....

C'est à vous de définir votre projet en fonction de cela il sera possible de chiffrer aproximativement votre projet. Ensuite vous pouvez le modifier en fonction de votre budget tout en gardant une marge pour les aléas ...

En cherchant, vous pourrez trouver des plans de maisons pour vous donner une idée et modifier selon votre gout et vos besoins.

Cordialement

Edat

Bonjour, nous aussi nous sommes en auto-construction. Nous avons commencé par faire un plan de la maison que nous voullions afin d'établir des devis pour évaluer le montant de la construction. Nous avons ensuite trouvé le terrain, fait appel à un dessinateur sur "le bon coin" pour monter notre permis de construire : 440 €, je le recommande d'ailleur ! et le permis a été déposé le 7 aoùt en mairie. On attend donc le résultat maintenant. Notre maison est plain-pied, 104 m² habitable + 22.5 m² pour le garage, construction en beton cellulaire, total d'environ 70 000 €. Bon courage !

ok merci, en fait nous voulons une maison d'environ 140 m2 sans sous sol avec en bas, 1 garage, 1 chambre avec dressing et salle de bains, 1 buanderie, 1 wc et salon ouvert sur cuisine.
à l'étage 2 chambres et 1 salle de bains+ 1 wc.

josebetty a écrit:

bonjour ; moi aussi je suis en autoconstruction , pour ma part j'ai fait faire mes plans par une dessinatrice et ensuite j'ai fait mes devis par rapport a mes plans. en ce qui concerne la demande de pret il vous faut absolument tout les devis mais toutes les banques n'accepte pas l'autoconstruction .

A JOSEBETTY : bonjour,

TOUT TOUT LES DEVIS?? meme les prises electrique, baignoir etc?? ou bien on peut faire une approximation et ajouter 10 15%

Bonjour,

Pour un devis d'instalation électique, l'électricien précise le nombre de prises, de points lumineux, le nombre d'interrupteurs ect.... vous avez un devis détaillé.

Il en est de meme pour les autres corps de métier.

Cordialement

EDAT

mstaff a écrit:

josebetty a écrit:

bonjour ; moi aussi je suis en autoconstruction , pour ma part j'ai fait faire mes plans par une dessinatrice et ensuite j'ai fait mes devis par rapport a mes plans. en ce qui concerne la demande de pret il vous faut absolument tout les devis mais toutes les banques n'accepte pas l'autoconstruction .

A JOSEBETTY : bonjour,

TOUT TOUT LES DEVIS?? meme les prises electrique, baignoir etc?? ou bien on peut faire une approximation et ajouter 10 15%

Ben oui, plus votre devis sera précis et mieux ce sera !
Bon, évidemment, si vous oubliez 3 prises de courant, ce ne sera pas la cata. Par contre, si vous oubliez 100 m3 de béton, c'est plus embêtant !!!!

A+
David

OK! je vais peut etre demander qqch d'enorme mais sa serai vachement cool, sympa, bien etc etc... si qqun pouvez nous donner à nous (futur autoconstructeur!) tout les differentes etapes d'une construction?? par exemple :
Fondation : ferraille + semelle + beton
dalle : poutrelles + entrevous + treillis + beton
et ainsi de suite (sauf la deco bien entendu!).
ce que je veux dire c'est que pour moi c'est pas evident bien que sa me passionne, je suis dans le monde du camion et ce n'est pas du tou le meme!

mercci à tous!!

edat a écrit:

Bonjour,

Pour un devis d'instalation électique, l'électricien précise le nombre de prises, de points lumineux, le nombre d'interrupteurs ect.... vous avez un devis détaillé.

Il en est de meme pour les autres corps de métier.

Cordialement

EDAT

Elle est où l'auto-construction ?

Bonsoir,

Avec mon ami, nous avons un projet d'auto construction d'une maison de 140 m² aussi.

Nous avons trouvé un terrain intéressant le géomètre doit passer la semaine prochaine pour le borner. Nous avons le certificat d'urbanisme. Le terrain n'est pas viabilisé et il est hors lotissement.

Mais on est un peu perdu, on ne sait pas par quoi commencer.
Si on signe par exemple, le sous seing pour le terrain la semaine d'après.

Cela veut dire qu'il nous reste 3 mois pour faire les plans, tous les devis, déposer un permis de construire, trouver une banque et avoir le prêt et le PC


Notre souci : on ne sait pas par ou commencer ??

Premier problème : les plans
- Pour les plans, même si la maison est inférieure à 170m² nous souhaitons prendre un architecte car nous avons un ptit souci avec Art R.421-2 6° du Code de l’urbanisme "Un document graphique représentant la future construction sur une photo montrant le terrain et ses environs." On ne sait pas comment faire pour insérer notre projet sur une photo du terrain.


Deuxième problème : les devis
La banque nous demande des devis très détaillé, et une assurance pour l'auto construction :
- Dans les devis nous devons intégrer toutes les taxes qui se rattache au terrain et à la construction. Comment trouver toutes les taxes et leurs montants?
- Pour l'assurance : on doit prendre une décennale ou une dommage ouvrage ?
Notre banque nous a dit que sans devis très détaillé ( ils ont l'air assez pointilleux) elle ne pouvait rien faire même avec un montant approximatif

Si vous pouvez me donner votre avis, on aimerait que notre projet débute avant la fin de l'année afin de bénéficier aux taux 0% doublé.

Merci d'avance

SALUT,

je suis dans la meme mer..e que toi et ta moitié!
Mon beau pere est dan le batimen et se propose pr construire notre iglo dans le pas de calais (et oui je sui un tcho biloute). le banquier m'a demandé de prparer un dossier. jai dc fai des devis chez point Proute pour de l'OPTIBRIC imerys, du placo isolan et classique, des poutrelles + entrevou pour dalle, des tuiles, des menuisries, du parquet et c'est tout. a cela j'aurai ajouté 15000EU pour le beton sanitaire + mes economies d'nviron 10000EU pour les imprevu. Mais a vous lire j'ai l'impression que c'est un dossier HYPER complet que demande le vendeur de sou! donc tout comme toi j'aimerai qu'on me donne les differentes etapes ainsi que les choses a ne pas oublier (exemple : les taxes)

merci a tous!

merci pour vos réponses c'est sympa d'aider les autres et de prendre du temps pour les renseignements y'a tellement de choses à penser. bonne soirée à tous

kikoo, pour la photo avec votre maison dessus, y'a 2 methodes :
soit vous avez un logiciel de plans de maisons (archi 3D, maison 3D...) vous faites votre maison (a peu pres, c'est pas a l'echelle pile poil qu'ils demandent, c'est juste pour se donner une idée),
soit vous avez l'ame d'un dessinateur, vous faites un croquis papier de votre maison en 3D (pas super compliqué)

Ensuite, soit vous restez sur pc, avec un logiciel de photo : photo du terrain orienté pareil que votre maison, vous coupez, collez et hop.

Soit vous imprimez la photo de la maison (ou gardez votre croquis papier) vous decoupez collez sur la photo du terrain, photocopié et hop ca roule.

J'ai fait les 2 ca marche super bien