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autoconstruction et hypotheque ( besoin d'aide )

Ce sujet comporte 7 messages et a été consulté 428 fois
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Non connecté actuellement olivier48

Inscrit le: 12 Mar 2009
Messages: 2
Message Le 26/06/2009 à 11h07 | autoconstruction et hypotheque ( besoin d'aide )
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Vous ne surveillez pas
ce sujet
Autoconstructeurs paille en lozere , nous avons contracté un prêt auprès de la banque postale .La MGEN -l'organisme qui devait se porter caution pour ce prêt -a refusé parce que nous autoconstruisons.
> La banque postale nous a donc demandé de realiser une hypothèque
.Aujourd' hui, le terrain est acheté,les prêts disponibles, la construction a commencé ( débloquage du PTZ) et nous avons reçu une convocation chez le notaire pour signer les documents d'hypothèque .
> Et là , a notre grande stupeur , on nous annonce des frais d'hypothèque à hauteur de 15% des sommes empruntées soit 8994.15 euros
> A aucun moment , le banquier nous a parlés de ces frais et ils n'apparaissent nul part sur nos offres de prêt .
> Nous avons telephoné au notaire pour avoir des explications et celui ci nous conseille de ne pas signer et d'essayer de négocier une baisse du montant des accessoires pour l'hyptohèque avec la banque
> Vous qui avez autoconstruit quel organisme s 'est porter caution pour votre pret et pour quelle somme
> des conseilles sont bien venus
> merci
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Messages: 708
Message Le 26/06/2009 à 12h11
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Salut

J'ai autoconstruis mais je n'ai pas choisis l'option hypothèque, j'ai opté pour la CMH (cautionnement mutuel habitat), moins risqué que l'hypothèque .

+++

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Inscrit le: 11 Mai 2009
Messages: 181
Localisation: Nousty (64420)
Message Le 26/06/2009 à 12h33
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Dans ma précédente construction, j'ai été refusé par l'organisme de cautionnement, j'ai du prendre une hypothèque. Le prix était de l'ordre de 2%.

Je me lance dans l'auto-construction et on vient de me dire que la caution était acceptée... Comme quoi ils te disent ce qu'ils veulent.

Sinon, en cherchant sur google tu trouves :
"...
L'hypothèque fait l'objet d'une taxe de publicité foncière (0,615 % du montant du prêt [0,715% depuis le 1er janvier 2006). Les frais d'hypothèque représentent environ 2 % du montant du prêt.

L'hypothèque doit faire l'objet d'un acte notarié ; l'inscription est effectuée à la conservation des hypothèques du lieu où se trouve le bien.
Le rang de l'hypothèque prend effet à la date de son inscription.
En cas de défaillance du débiteur de la dette garantie, l'hypothèque est réalisée : le droit est saisi puis vendu par voie judiciaire. La clause de voie parée qui permettrait de court-circuiter les procédures est interdite.

Généralement, en cas de vente du bien immobilier avant expiration de la date d'effet de l'hypothèque, il sera procédé à la radiation (appelée "mainlevée") de l'inscription d'hypothèque.

Cette radiation se fait auprès du conservateur des hypothèques par les mêmes intermédiaire habilités que pour l'inscription. Les frais et émoluments de cet acte de mainlevée sont à la charge de l'emprunteur/vendeur du bien immobilier. Il est préférable de le négocier préalablement avec le rédacteur s'il n'est pas astreint à un tarif.

..."

_________________
Début réel : 17 aout 2009 !
Terrain de 1530m² à ARROS DE NAY (prés de PAU-64800)
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Inscrit le: 11 Mai 2009
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Message Le 26/06/2009 à 12h34
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En clair je sais pas d'où viennent ces 15%...

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Inscrit le: 12 Mar 2009
Messages: 2
Message Le 26/06/2009 à 13h24
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Salut

en fait je crois que ces 15% , c'est une grosse ******* de la banque postale , meme leur notaire officiel l'a avouer
ça comprend des frais d'avocat qu'on te rembourse pas en fin du pret , meme si t'as eu aucun probleme de remboursement

ils parlent " d'hypotheque sur capital "

mon banquier ne m'as absolument pas parler de ces frais exorbitant , et quand on parlais hypotheque je m'attendais au 1 ou 2%

en tout cas je compte pas me laisser faire

LVDD64, quel est ton organisme caution ?



merci
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Inscrit le: 11 Mai 2009
Messages: 181
Localisation: Nousty (64420)
Message Le 27/06/2009 à 08h34
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Heu, je le sais pas encore, mais je vois la banque mardi soir pour signer, je te le dirai ^_^

Dans tous les cas, tu as raison, ne te laisse pas faire !

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Message Le 03/07/2009 à 20h07
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Bon, la garantie est assurée par : Crédit Logement INITIO.

Pour un montant de 1680 euros pour 160.000 euros empruntés.

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