Equilibrimmo 7 du CMB ?

Il n'est pas capé du tout.

Je sais, mon conseiller CMNord me l'a proposé ce matin, exactement la même chose, 10 ans fixe et 15 ans révisable non capé ... c'était la seule solution pour pouvoir s'aligner sur la concurrence (4.30-4.40 pour mon cas).

Donc peut être 15 ans à 10-12% .... je te laisse imaginer les dégâts !

J'ai moi même paramétré les prêts du credit mutuel (c'est mon métier) A FUIR d'urgence.
prends du fixe , fixe et refixe.

Je m'initie dans votre discussion car mon conseiiler me propose un double prêt avec en premier un"Modulimmo" en taux fixe sur 20 ans et un "Equilibrimmo" fixe pendant 7 ans à 3.81% et variable ensuite sur 3 ans mais capé 1.5%, alors vous m'inquiété. Mon conseiller me cacherait-il quelque chose?
Comment savoir si c'est un *******?
merci d'avance à ceux qui pourrons-nous éclairer!

si la durée du taux variable n'est que de 3 ans ce n'est pas trop risqué, mais a partir de quel taux ? l'euribor de dans 7 ans ? :S

bizarre ce montage

Merci pour ta réponse.
L'indice utilisé pour le variable est l'euribor 3 mois et le taux proposé est de 3,81%, capé 1,5.
Mais par rapport au taux actuel qui tourne autour de 1,10, c'est plutôt élevé non?
Pourtant, le banquier m'a fait une simulation avec la situation catastrophe où le taux augmente au maximum: 7premières années à 3,81%, 8ème année à 4,56%, 9ème et 10ème années à 5,31%.
Et d'après lui et sa démonstration cela augmente le coût de crédit de 226,92€ pour les 3 ans.
Vu comme ça, ça n'a pas l'air dangereux mais puios-je lui affaire confiance?
Merci pour toutes vos réponses.
Cordialement

bonjour,
j'ai eu plus d'information sur l'equilibrimmo 7 :
en fait ce taux ne peut augmenter que sur les dernières années et à ce moment, il y a déjà une partie de la somme due de rembourser, donc même si le taux augmente, le restant dû étant moins élevé, les mensulatités ne peuvent pas augmenter de manière excessive. ce taux cumulé à un taux fixe permet de faire baisser le taux moyen du crédit et donc le coût de ce crédit ....
à+

Ceci est vrai, plus la durée du taux variable est courte, et plus elle est tardive ( à la fin du prêt) moins le risque est grand.
Après il faut éplucher le contrat de prêt, voir les conditions du cap et se faire écrire par le conseiller NOIR SUR BLANC que le cout maximum du credit en cas de hausse maximum des taux sera de 226 euros...

faites le ecrire dans le contrat ca vous prémunira en cas de clauses bizarres...
les banquiers sont des voleurs
il n'y a qu'a voir toutes les demandes de choses illégales et formules de calculs de TEG volontairement trompeuses qu'il m'ont demandé d'integer dans les logiciels. (nombreuses banques ayant pignon sur rue !!)
@+++

il est également vrai que 3,8% pour un variable avec un euribor a 1,5, c'est une grosse marge de 2,3 point pour la banque !
ils se gavent ou alors anticipent une remontée de l'euribor (ce que je pense qui arrivera dans 1,5 ans

L'euribor 3 est un index très dynamique, il y a fort a parier que ton taux sera au maximum dans 7 ans.
Compare le cout total dans cette hypothese avec un taux fixe.
@++

Désolée pour l'abscence prolongée, vacances obliges!!!
Encore merci pour les réponses, elles me rassurent un peu.
J'ai effectivement comparé le coût total du crédit par rapport à un crédit avec un taux fixe uniquement et la proposition du banquier sur 2 paliers (taux variable sur 10 ans + taux fixe sur 20 ans) est plus avantageux!!!
J'ai reçu l'offre de prêt, il faut maintenant que je l'épluche et que je parvienne à bien la comprendre et c'est là la difficulté....
@+++

salut,
pour moi j'ai bien épluché l'équilibrimmo et en faisant une simulation avec la pire des situations, je suis encore gagnant de 2000 € et à la base ça permet de faire baisser le taux moyen de 4,48 % à 4,27 %, donc pour moi c'est tout vu ! surtout que l'on y gagne aussi avec les assurances, car il y a une partie des assurances à payer qui s'arrêtent en même temps que l'équilibrimmo, soit avant la fin du crédit total ...