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Stress : Signature du compris du terrain aujourd'hui

Ce sujet comporte 20 messages et a été consulté 685 fois
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Non connecté actuellement Sandrinette

Inscrit le: 20 Avr 2009
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Message Le 03/07/2009 à 11h59 | Stress : Signature du compris du terrain aujourd'hui
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Vous ne surveillez pas
ce sujet
Bon voilà je parcours le forum depuis quelques temps depuis et me voilà aujourd'hui à stresser comme un rien car cette après midi, nous signons le compromis du terrain. J'ai vu aussi dans l'avant contrat, il y a des blancs comme ***** 2009 je pense qu'il va y avoir une date maximum pour poser un permis de construire, c'est possible ?

Si vous quelques conseils à me donner pour ne pas faire de bétises ....

Ah oui, lme notaire nous demande un chèque de 125 euros , est ce que c'est pour réserver le terrain ou les frais de l'acte ??

J'espère avoir été claire ...

Merci pour vos réponses !
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Non connecté actuellement the SO6

Inscrit le: 12 Juin 2009
Messages: 292
Message Le 03/07/2009 à 12h16
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Nous avons signé un compromis la semaine dernière.
Le notaire nous a demandé un acompte de 400 euros, pour les "frais" (recherche, acte, etc ..) en plus des 5% de la valeur du terrain. (négociable maxi 10% mini 0%)

Après il fixera effectivement des dates pour le dépôt de PC, obtention, recours des tiers, ceci afin de fixer une date approximative de signature de l'acte définitif !!
Surtout pour rassurer le vendeur. Car si il n'y avait aucune limite il y aurait des abus !!
Il peut également demander, de lui apporter la preuve sous un mois qui prouve que vous chercher activement un financement (une simple simulation bancaire suffit)

Rien de bien méchant !!! être vigilant sur la description du bien (être sûr d'acheter le terrain visé), son prix et les clauses suspensives.
Si c'est hors lotissement, il faut savoir qu'un bornage n'est pas obligatoire et enfin que sur l'achat du terrain il n'y a pas délai de rétractation !!
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Inscrit le: 20 Fév 2008
Messages: 1068
Message Le 03/07/2009 à 15h01
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125 euros c'est le montnat du droit (fiscal) fixe d'enregistrement de la promesse à la recette des impots

_________________
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Non connecté actuellement Sandrinette

Inscrit le: 20 Avr 2009
Messages: 142
Localisation: Le Havre
Message Le 03/07/2009 à 15h33
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the SO6 a écrit:Nous avons signé un compromis la semaine dernière.
Le notaire nous a demandé un acompte de 400 euros, pour les "frais" (recherche, acte, etc ..) en plus des 5% de la valeur du terrain. (négociable maxi 10% mini 0%)

Après il fixera effectivement des dates pour le dépôt de PC, obtention, recours des tiers, ceci afin de fixer une date approximative de signature de l'acte définitif !!
Surtout pour rassurer le vendeur. Car si il n'y avait aucune limite il y aurait des abus !!
Il peut également demander, de lui apporter la preuve sous un mois qui prouve que vous chercher activement un financement (une simple simulation bancaire suffit)

Rien de bien méchant !!! être vigilant sur la description du bien (être sûr d'acheter le terrain visé), son prix et les clauses suspensives.
Si c'est hors lotissement, il faut savoir qu'un bornage n'est pas obligatoire et enfin que sur l'achat du terrain il n'y a pas délai de rétractation !!


C'est super bien expliqué dit donc !! Par contre, peut-il me demander un acompte aujourd'hui? si oui, encaisse t-il le chèque tout de suite ? Est ce que je peux refuser ?
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Non connecté actuellement Sandrinette

Inscrit le: 20 Avr 2009
Messages: 142
Localisation: Le Havre
Message Le 03/07/2009 à 15h34
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Merci O² pour l'info
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Inscrit le: 20 Fév 2008
Messages: 1068
Message Le 03/07/2009 à 15h53
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S'il s'agit bien d'une promesse de vente, c'est l'usage de verser une indemnité d'immobilisation. Le montant est conventionnel mais en lotissement soumis à permis d'aménager celle-ci ne peut être supérieure à 5% du prix.

En matière de compromis de vente, il s'agit d'un dépot de garantie (10% maximum habituellement)

_________________
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Inscrit le: 20 Fév 2008
Messages: 1068
Message Le 03/07/2009 à 21h01
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alors ?

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Non connecté actuellement the SO6

Inscrit le: 12 Juin 2009
Messages: 292
Message Le 03/07/2009 à 21h35
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Si comme tu le précises dans le titre de ton premier message et qu'il s'agit d'un compromis de vente pour le terrain, le notaire peut effectivement demander le versement (en commun accord avec les vendeurs). Le chèque est établi le jour même et il est encaissé dans la foulée !!
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Non connecté actuellement Sandrinette

Inscrit le: 20 Avr 2009
Messages: 142
Localisation: Le Havre
Message Le 03/07/2009 à 22h35
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Bon voilà signatures faites, tout c'est bien passé mise à part qu'ils nous ont mis la pression...
On doit recevoir un exemplaire par recommandé et dès réception, on aura 7jours pour se rétracter. ok ça j'ai compris !
Puis ça se gâte : avant le 7 aout on doit avoir déposer la demande de prêt et le permis de construire re , aie aie aie juste avant le départ en vacance et donc va falloir s'activer durement.
Franchement je ne pensais pas que ça irai aussi vite !!
On a pas d'acompte à verser, ils attendent le retour du permis de construire pour se faire payer c'est à dire à peut près début novembre !

Vous en pensez quoi?
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Non connecté actuellement Sandrinette

Inscrit le: 20 Avr 2009
Messages: 142
Localisation: Le Havre
Message Le 06/07/2009 à 23h04
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Coucou,

Ben alors pas d'avis ... j'espère en avoir très vite !!!
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Inscrit le: 20 Fév 2008
Messages: 1068
Message Le 07/07/2009 à 00h00
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Citation: vosu en pensez quoi


à mon avis c'est court pour travailler sereinement et correctement (permis)

_________________
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Non connecté actuellement the SO6

Inscrit le: 12 Juin 2009
Messages: 292
Message Le 07/07/2009 à 03h21
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Une bonne chose de faite.

Reste le dépôt du PC. Si vous aviez déjà consulté constructeurs ou autres avant no souci, si ce n'est pas le cas !! il va falloir bouger !!
Mais si on sait ce qu'on veut il ne faut pas 6 mois non plus !!
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Non connecté actuellement Sandrinette

Inscrit le: 20 Avr 2009
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Localisation: Le Havre
Message Le 07/07/2009 à 10h20
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Merci pour vos avis !!
Alors à partir de ce soir, rdv avec l'entreprise Gueudry, demain soir Secti et jeudi habitat concept jeudi et jeudi midi au crédit agricole, les taux ont baissé et la banquière veut m'en faire profiter, en gros je gagnerais 15 euros par mois, c'est toujours meiux que rien !

Les constructeurs m'ont dit que c'était faisable mais qu'il fallait que je ne tarde pas!

Ils ferment partiquement tous pour aout, j'espère que ça va le faire!!
Je pense qu'il y avoir un poste pour ceux qui se lancent dans l'aventure..
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Non connecté actuellement vbruche

Inscrit le: 26 Oct 2007
Messages: 370
Message Le 07/07/2009 à 11h45
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Sandrinette a écrit:............................
Les constructeurs m'ont dit que c'était faisable mais qu'il fallait que je ne tarde pas!

..........


bonjour

méfiance tout de même, les constructeurs risquent de vous "forcer la main" et de vous faire signer un contrat incomplet afin de tenir le délai (selon eux)
et après bonne chance pour évitez de grosses plus value
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Non connecté actuellement Sandrinette

Inscrit le: 20 Avr 2009
Messages: 142
Localisation: Le Havre
Message Le 07/07/2009 à 14h17
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Ah d'accord, en faite quand le permis est déposé "normalement" on ne peut plus rien changer ni ajouter ... sinon vive les plus value !?
Et ben il va falloir que je me remue les méninges pour ne rien oublier ... je vais faire un pense bête car le trou noir est si vite arriver !!

Je vais aller fouiner sur le forum pour avoir plus d'info !!
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