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Une maison hors d eau hors d air sur l agglo de Tours??

Ce sujet comporte 39 messages et a été affiché 9.245 fois
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Env. 100 message Tours (37)
Bonjour à tous, nous cherchons actuellement à faire construire une maison mais après avoir fait le tour des constructeurs nous sommes très déçu de leurs propositions qui sont souvent celles qui les arrangent et à des prix incompréhensibles.

J ai entendu parlé des maisons hors d eau hors d air, si je comprends le systeme un artisan réalise le gros oeuvre en maçonnerie charpente couverture fenetres et portes et nous n avons plus qu à réaliser l electricité la plomberie l isolation et les finitions??

faut il prendre un maitre d ouvrage?

Faut il prendre une assurance d.o. ?

Cela vaut il réellement le coup financierement de réaliser le reste des travaux?

Si vous connaissez quelqu un de sérieux pouvant réaliser ce projet en indre et loire faites moi parvenir ses coordonnées, j ai déjà les plans de masse et presque fini de réaliser le reste.

Merci d avance pour vos conseils.
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de charpente...

Allez sur la page devis charpente de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des charpentiers de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-8-devis_charpente.php
 
Membre utile Env. 4000 message Juste à Cotés D'amboise (37)
Salut ami de la Touraine un de plus
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Env. 100 message Tours (37)
merci!!

J ai vu vos travaux vous avez tout réaliser vous-même?
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Membre utile Env. 4000 message Juste à Cotés D'amboise (37)
Le chevalier blanc a écrit:Bonjour à tous, nous cherchons actuellement à faire construire une maison mais après avoir fait le tour des constructeurs nous sommes très déçu de leurs propositions qui sont souvent celles qui les arrangent et à des prix incompréhensibles.



Bienvenu dans les méandres des constructeurs


Le chevalier blanc a écrit:J ai entendu parlé des maisons hors d eau hors d air, si je comprends le systeme un artisan réalise le gros oeuvre en maçonnerie charpente couverture fenetres et portes et nous n avons plus qu à réaliser l electricité la plomberie l isolation et les finitions??


Alors deux choses.

le hors d'eau hors d'air est une étape de la construction chez un constructeur (tu là d'ailleurs trés bien d'écrite) et il font le reste aussi

Sinon tu peu aussi uniquement "sousrire" un contrat avec un constructeur pour uniquement faire le hors d'eau et hors d'air ensuite a toi de faire tout le reste ou de trouver des artisants par tes propres moyens .


Le chevalier blanc a écrit:faut il prendre un maitre d ouvrage?


C'est une autre alerternative autre que les constructeurs. Mes MO sont en général moins chére (environ 20 à 30%) est c'est plus "modulable" qu'un constructeur tu peu par exemple a tout moment décider de ne pas prendre leurs électriciens et prendre un ami a toi du métier.

Le chevalier blanc a écrit:Faut il prendre une assurance d.o. ?


En général c'est "compris" dans les contrats

Le chevalier blanc a écrit:Cela vaut il réellement le coup financierement de réaliser le reste des travaux?


Il y a pas de secret OUI ! puisque'il y a pas de TVA, pas de marge, achat direct chez les grossistes etc....

Mais il faut avoir du temps !
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
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Membre utile Env. 4000 message Juste à Cotés D'amboise (37)
Le chevalier blanc a écrit:merci!!

J ai vu vos travaux vous avez tout réaliser vous-même?


Oui avec de la famille est ami

(Euh tu peu dire "tu" lol )
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Env. 100 message Tours (37)
ok désolé! je te remercie pour tes conseils parce qu en réalisant une partie des travaux moi-même je ne pensais pas économiser autant, du coup il y a certaines choses que je vais peut etre pouvoir réaliser et qui pour l instant ne rentrer pas dans mes tarifs.
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Membre utile Env. 4000 message Juste à Cotés D'amboise (37)
perso sur la totalité de ma construction j'estime avoir économiser au minimum 50 000€
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Env. 100 message Tours (37)
c est énorme !! pour l instant je suis à 130 000 avec vide sanitaire rdc aménage étage pré-aménagé pour 110 m2 de surface au sol et une toiture avec des pents coupés! je pense pouvoir descendre le prix vu que le constructeur m a pris pour un pigeon!
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Membre utile Env. 4000 message Juste à Cotés D'amboise (37)
notre maison nous est revenu a 115 000€ pour 180m2, 1 sdb de 17m2, 4 Chbs a 20m2 au sol avec étage, charpente traditionnel, ardoise naturel d'espagne, etc...
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Env. 100 message Tours (37)
ah ouai !!! ben avec les sous pentes d après mes plans je suis à environ 130 m2!!
la différence de prix c est énorme !!
en plus je me débrouille déjà un peu en maçonnerie, placo,carrelage peinture!!

En fait pour chaque chose tu as fait appel à des artisans que tu as aidé pour gagner du temps de main d oeuvre?sauf pour les finitions si j ai bien compris
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Env. 100 message Tours (37)
j ai regardé ton parcours tu t es super bien dérouillé en plus avec le travail c est pas toujours facile!!

Pour la banque tu as réalisé les devis et tu en emprunté en fonction?

j espère pouvoir réaliser des choses moi-même mais à ce point je ne pense pas!! les fils electriques me donnent des sueurs!!!

Mais c est sympa ça donne des idées et on se dit qu en étant patient et bosseur c est possible !

Bravo pour ta maison qui est très sympa!!
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Membre utile Env. 4000 message Juste à Cotés D'amboise (37)
Le chevalier blanc a écrit:
En fait pour chaque chose tu as fait appel à des artisans que tu as aidé pour gagner du temps de main d oeuvre? sauf pour les finitions si j ai bien compris


oui si ont veut... lol c'est pas vraiement des artisant a proprement parlé.... je pourrais t'explquer en MP si tu veux....


Le chevalier blanc a écrit:
Pour la banque tu as réalisé les devis et tu en emprunté en fonction?


Une fois que tu connais ton budget total pour ta construction est les annexes, tu fait des devis de la totalité de ton projet est il faut que sa rentre dans ton budget de façon a "prouver" a ta banque que ton dossier d'autoconstruction est viable.



Le chevalier blanc a écrit:j espère pouvoir réaliser des choses moi-même mais à ce point je ne pense pas!! les fils electriques me donnent des sueurs!!!


c'est la seul chose a laquel je n'ai pas participé (là aussi je pourrais t'expliqer en MP comment j'ai procédé)

Le chevalier blanc a écrit:Mais c est sympa ça donne des idées et on se dit qu en étant patient et bosseur c est possible !


Oui tout est possible

Pou nous notre but était:
- d'avoir du neuf
- a notre goût
- ne pas engraisser les constrcuteurs et donc d'avoir plus grand (et donc de faire des économies)
- un "standing" supérieur que les plans standardisés des constructeurs
- contrôler une construction de A à Z dans les régles de l'art
- un enrichisement peronnel

Le chevalier blanc a écrit:Bravo pour ta maison qui est très sympa!!


je te remercie


il y a aussi Nicosteph37 qui a fait de l'autoconstruction nous nous sommes rencontré (lui est de St Av) visité nos maisons respectives, ce donner des sonseils, des astuces, des adresses, des bons plans etc...

si tu le souhaite je peu te faire une "porte ouvert" de notre modeste maison
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Env. 100 message Tours (37)
je te remercie!! en fait je connais nicosteph37 sans le savoir on faisait du sport ensemble quand on était plus jeune comme quoi le monde est petit !!j ai reconnu sa maison avec les photos!

j ai rendez-vous la semaine prochaine avec un maitre d oeuvre j ai encore un peu avancé dans mes plans mais j espere qu ils pourront me les refaire parce qu en l état actuel pour le permis il me reste pas mal de taf !

Merci pour tes conseils je te tiendrai au courant de la suite des évènements.
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Membre utile Env. 4000 message Juste à Cotés D'amboise (37)
Trop fort

Pas de soucie n'hésite pas si tu as besoin
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Photographe Env. 500 message Montbazon.... (37)
Welcome à vous,

j'ai aussi en projet de peut-être faire construire, on a visité quelques terrains.

Je ne me sens pas de le faire en autoconstruction (boulot trop prenant) par contre je voudrai faire le max par moi même...alors je me dis qu'un MO serait bien...

Avez-vous quelques bonnes adresse, je suis arrivé dans la région il y a seulement 10 mois....

Sinon on pense acheter sur Monts, Artannes ou Pont de Ruan...
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2/10/09 Compromis signé
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Env. 100 message Tours (37)
et bien nous aussi sur artannes !! c est drole !! pour la maison j ai trouvé un maitre oeuvre qui m a l air pas mal nous attendons les plans définitifs pour septembre ( et oui enfin on peut avoir une maison qui nous correspond!! ) .Mon mo est en vacances jusqu à la fin du mois mais si tu veux je peux te donner ses coordonnées en mp. C est beaucoup mieux et surtout beaucoup moins cher que les constructeurs !!!
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Photographe Env. 500 message Montbazon.... (37)
Salut,

En effet cela m'interresse....De plus je vois un autre terrain aujourd'hui sur Artannes...

Merci
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Bayonne (64)
salut romain, j'ai juste un conseil a te donner, car ca parait pas lorsqu'on debute dans l'idee d'une construction mais a la fin on le ressent, si tu a les moyens de decharger du travail sur un maitre d'oeuvre, ne te prend pas la tete, ca sera de l'argent de gagné par rapport a un constructeur et ca sera du stress en moins pour toi, et crois moi que tu en bouffe meme la nuit, a calculer, reflechir...
Le resultat en vaut la chandelle mais je pense que la futur maison qu'on fera construire, je prendrais des artisans pour TOUT corps de metier, ca reviendra bien moins cher que par un constructeur et le resultat sera bien plus interessant

moi j'estime mes economies de l'ordre des 40000 euros pour la construction, environ un tiers, et c'etait le tier manquant pour qu'on puisse realiser le reve de millions de francais, on est a saint av, on est jeune, 26 et 28 pour stephanie, c'etait le prix a payé pour y arriver
merci a papa, bo papa et tonton
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Bloggeur Env. 200 message Indre Et Loire
Bonjour,

Nous sommes en touraine (plus vers chinon) et nous voudrions faire construire. Comme beaucoup le budget est serré et après vu plusieurs constructeurs, on est pas de pouvoir faire construire (financièrement). Pouvez vous me donner des adresses de Maitre d'Oeuvre dans le coin ??

Bonne journée
Mél37
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Photographe Env. 500 message Montbazon.... (37)
mel37 a écrit:Bonjour,

Nous sommes en touraine (plus vers chinon) et nous voudrions faire construire. Comme beaucoup le budget est serré et après vu plusieurs constructeurs, on est pas de pouvoir faire construire (financièrement). Pouvez vous me donner des adresses de Maitre d'Oeuvre dans le coin ??

Bonne journée
Mél37


Salut,

Je te fais part de mon expérience car nous étions aussi à le recherche d'un MO (nous n'avons pas encore choisi d'ailleurs)

Nous avons consulté :
- FL construction MONTBAZON
- Carpentier SORIGNY
- Concept et patrimoie CHAMBRAY
- Relief St Avertin,
- NRA Tours
- Suivi Concept Tours
- techni construire

Pour bien comprendre mes commentaires, je souhaite une ITE, choses rare en tourraine !!!!!

- Carpentier...inutile d'aller plus loin, il te recoit et puis c'est tout...pas de news
- Suivi Concept ...Le mec il te dis que ta solution est nulle et ne cherches même pas à t'éccouter....
- NRA.....nous le rencontrerons prochainement...mais la première impression n'est pas bonne...surtout dans ton cas
- Techni construire...ils se disent MO...je les considère constructeur...par contre l'impression est positive...sauf qu'ils ne font que ce qu'ils veulent...=> pas d'ITE
- Concept et patrimoine...très à l'écoute et très pro... impression positive
- FL construction...très à l'écoute également impression positive
- NRA Idem

Dans notre cas nous choisirons sans doute entre concept et FL (sauf si NRA repasse devant)...

Dans ton cas, FL, NRA, Concept et techni sont à consulter ( à voir s'ils traitent CHINON)...de mon point de vue
10/08/09 Terrain trouvé
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Bloggeur Env. 200 message Indre Et Loire
Merci de vos réponse si rapide.

Je pense ouvrir un post car j'ai d'autres questions, et je ne veux pas polluer les posts des collègues !
Enfin, je vais d abord faire des recherches sur le forum avant de faire des doublons...

En tout cas merci !
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Env. 100 message Tours (37)
sur artannes il y a des terrains à vendre à la baudiniere entre le rond point du panier et artannes c est entre 1000 et 1900 m par contre je ne me souviens plus des prix!

Nous avons trouvé notre terrain nous signons le compromis le 16/11 c est génial !!!
encore deux trois trucs à revoir sur les plans et ce sera bon !
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Photographe Env. 500 message Montbazon.... (37)
Le chevalier blanc a écrit:sur artannes il y a des terrains à vendre à la baudiniere entre le rond point du panier et artannes c est entre 1000 et 1900 m par contre je ne me souviens plus des prix!

Nous avons trouvé notre terrain nous signons le compromis le 16/11 c est génial !!!
encore deux trois trucs à revoir sur les plans et ce sera bon !



ben là on sera vraiment voisin....quel parcelle as tu choisis ?
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Env. 100 message Tours (37)
et bien je crois que nous nous sommes vus au terrain avec le proprio nous étions parti sur le terrain juste à coté de vous je crois (coté maison ancienne) mais l exposition avec le projet de la maison n était pas bon et nous nous sommes rabattus sur le plus grand terrain qui nous permettait d avoir la bonne expo mais là ça a été la desillusion puisque nous n avons pas droit au pret à taux zero! alors finalement nous avons mis le projet en stand-bye et par un coup de chance nous avons trouvé un terrain sur Truyes ideal au niveau situation et prix.
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Photographe Env. 500 message Montbazon.... (37)
Le chevalier blanc a écrit:et bien je crois que nous nous sommes vus au terrain avec le proprio nous étions parti sur le terrain juste à coté de vous je crois (coté maison ancienne) mais l exposition avec le projet de la maison n était pas bon et nous nous sommes rabattus sur le plus grand terrain qui nous permettait d avoir la bonne expo mais là ça a été la desillusion puisque nous n avons pas droit au pret à taux zero! alors finalement nous avons mis le projet en stand-bye et par un coup de chance nous avons trouvé un terrain sur Truyes ideal au niveau situation et prix.


ok, c'est bien ce qui me semblait...et pour Truyes combien de m² ?
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Super bloggeur Env. 80 message Saint Avertin (37)
Bonjour chers voisins !

Pour nous le terrain est à côté de Bléré et nous sommes actuellement à St Avertin.

En vous lisant c'est impressionnant de voir les économies qu'on peut faire en prenant un MO.
On a vu plusieurs constructeurs et avons dû revoir notre projet à la baisse car prix trop élevé pour nous mais finalement le MO peut il être un bon compromis pour nous car nous ne connaissons personne qui puisse nous aider et hormis les peintures et pose de parquet je pense pas qu'on puisse faire grand chose...

En fait qu'elles sont les différences entre un constructeur et MO ? (je débarque un peu, ma question est certainement très bête)

Merci pour vos réponses.Biggrin
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Env. 100 message Tours (37)
Nous signons le compromis pour le terrain lundi matin !! enfin !! par contre le rendez vous avec le MO pour les devis n a pas été bon, nous sommes hors budget mais je pense que certains devis sont gonflés.
Nico si tu peux me donner les coordonnées de ton maçon ? merci
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Photographe Env. 500 message Montbazon.... (37)
faco37 a écrit:Bonjour chers voisins !

Pour nous le terrain est à côté de Bléré et nous sommes actuellement à St Avertin.

En vous lisant c'est impressionnant de voir les économies qu'on peut faire en prenant un MO.
On a vu plusieurs constructeurs et avons dû revoir notre projet à la baisse car prix trop élevé pour nous mais finalement le MO peut il être un bon compromis pour nous car nous ne connaissons personne qui puisse nous aider et hormis les peintures et pose de parquet je pense pas qu'on puisse faire grand chose...

En fait qu'elles sont les différences entre un constructeur et MO ? (je débarque un peu, ma question est certainement très bête)

Merci pour vos réponses.Biggrin



Ben pour les différences...pas facile...mais dans mon cas je n'avais pas trop le choix car je vaux une ITE...et les constructeurs ne font pas...

En fait si tu as un projet très spécifique, le MO est quasi obligatoire...et puis je pense que c'est moins cher...

le chevalier blanc: ton mo c'est mr LEON ?
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Env. 100 message Tours (37)
ouai il est sympa mais ne pas me donner les devis alors que je reste maitre d ouvrage me parait louche sur l exactitude des devis lundi je vais voir concept et patrimoine à chambray pour comparer.
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Env. 100 message Tours (37)
vous passez par quel MO ?
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Photographe Env. 500 message Montbazon.... (37)
Le chevalier blanc a écrit:vous passez par quel MO ?


Franchement Mr LEON (je ne cite pas le nom de la boite)...il nous a gavé sérieux....

Nous avons retenu finalement concept et patrimoine car très sérieux et abordable... Je te conseille aussi d'aller voir FL construction à MONTBAZON...ils peuvent être moins cher...
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Env. 100 message Tours (37)
ok merci c est ce que je pensais voir concept et patrimoine, FL je connaissais de nom mais on m avait dit que c était plutôt des constructeurs mais je pense que j irai les voir parce qu au vu des premiers devis autant que j aille chez un constructeur !!
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Le chevalier blanc a écrit:ok merci c est ce que je pensais voir concept et patrimoine, FL je connaissais de nom mais on m avait dit que c était plutôt des constructeurs mais je pense que j irai les voir parce qu au vu des premiers devis autant que j aille chez un constructeur !!


Ce sont des nouveaux depuis 2 an et demi...avant c'était des constructeurs, maintenant un MO...
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compromis signé le pc doit etre déposé avant le 31/12
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rendez vous avec concept et patrimoine sympa, le rdv avec fl construction s est bien passé aussi on verra les devis maintenant!
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rdv avec techni constuire sympa mec très pro très carré reste à voir les devis.
Rdv avec fl constructions super interressant les devis sont bons (pour une fois que le projet entre dans le budget!!) en attente des devis de concept et patrimoine.
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hesitation entre concept et patrimoine et FL construction les deux ont l air très bien!
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Photographe Env. 500 message Montbazon.... (37)
Le chevalier blanc a écrit:hesitation entre concept et patrimoine et FL construction les deux ont l air très bien!


le même dilemme que nous...bon courage c'est pas facile...
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Nouvel Aviseur Env. 1000 message Bayonne (64)
vous etes 2 a hesiter pour 2 maitres d'oeuvre faites leur en faire part et ils vont peut etre vous faire un geste commercial si vous signez vous 2 au meme
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