Avance sur frais pour architecte

Salut guppy.

Ton contrat d'archi ne précisait pas les modalités de paiement ?

Pour moi la progression par rapport à la totalité est la suivante :

Dossier PC : 27 %
Avant projet détaillé : 34 %
Pièce Marchés / Consultation des ent. / Assitance Marchés de T. : 63 %
Réception : 100 %

L'archi fait des appels de fonds intermédiaires, mais toujours dans la fourchette.

Pour ce qui est des devis, combien t'en a-t-il présenté pour chaque lot ? Pour moi ça allait de 1 à 4, et souvent 3. Mais ça ne m'a pas empêché de demander des devis supplémentaires moi-même.

si les modalités sont également précisées dans mon contrat:
ETUDES :
Etudes + avant projet : 30% (payé)
Dossier PC : 45 % (payé)
Appel d'offres : 60% (payé une petite partie)

TRAVAUX :
Direction travaux : 90%
compta chantier : 95%
Assistance recption: 100%

Les appels d'offres ne sont pas terminées et il demande le règlement à 80% de celles ci + une avance sur la direction des travaux alors que nous n'avons pas encore acheté le terrain. Ceux-ci ne demareront pas avant octobre je pense.
Nous avons 2 devis de maçon (très distinct) + 2 devis de charpente (très distinct) + 3 devis electricité + 2 devis de plombier + 3 devis de menuiserie exterieure.
et un devis d'une entreprise generale très chère.

Pas de devis de carreleur, platrier, enduit exterieur,isolation toiture et Il ne veut pas relancer les entreprises.

Penses tu que cela soit normal ?

Mon avis vaut ce qu'il vaut, mais je pense que tu dois refuser l'avance sur la direction de travaux, le renvoyant s'il le faut au contrat que vous avez signé. Mais attention, il vous faut maintenir une confiance mutuelle, sinon le reste du chantier va être difficile. Il y a peut-être un moyen, pas très honnête mais efficace, de refuser tout en gardant le lien : prétexter que le banquier refuse de débloquer cette somme estimant que la tâche n'est pas démarré. Par contre, prend les devant avec ledit banquier, explique lui la situation de façon à ce qu'il réponde la même chose si il venait l'envie à l'archi d'essayer de négocier avec lui. Autre solution, payer la moitié de ce qu'il demande, mais sur la tâche AO et pas travaux.

Pour ce qui est des devis, le nombre que tu as en main ne me parait pas déconnant, mais cela ne t'empêche pas de contacter d'autres entreprises par toit même si les devis ne te plaisent pas. Concernant ceux que tu n'as pas encore en main, certaines entreprises ont mis plus de deux mois à répondre à mon appel d'offre, donc à voir...mais en gardant un oeil.
Par contre, ATTENTION, ne signe aucun marché de travaux tant que tu n'as pas la totalité des devis avec le récapitulatif qui va bien et l'assurance donc de ce que va te couter la maison. D'ailleurs, j'imagine que le banquier va te réclamer ça pour finaliser ton offre de prêt non ?

Bonjour,

Voici le devis que j'ai d'un atelier d'architecture juissant d'une bonne reputation sur la region Lyonnaise

Mise au point de l'esquisse et depot du permis de construire
1800€ au depot
500€ a l'acceptation

dossier de consultation des entreprises comprenant plans/coupes/facades au 1/50°. Descriptif des travaux a effectuer, mise en concurance et analyse des offres
2800€ au depot
700€ a la signature des marchés

Suivi des travaux, sur la base minimum d'une reunion de chantier par semaine et envoi de compte rendus, verification des situations mensuelles des entreprises et assistance a la recption des travaux
5200€ a regler en 4 versement echelonnes pendant la durée du chantier

TVA 19.6%

Soit un total de 13156.00€ TTC

pour une realisation avec un budget de construction d'environ 150000 a 160000€

bastide a écrit:

dossier de consultation des entreprises comprenant plans/coupes/facades au 1/50°. Descriptif des travaux a effectuer, mise en concurance et analyse des offres
2800€ au depot
700€ a la signature des marchés

Au dépot ???? Ca veut pas dire grand chose ça....

bastide a écrit:

Soit un total de 13156.00€ TTC

pour une realisation avec un budget de construction d'environ 150000 a 160000€

Soit un peu plus de 8% .... c'est un super prix !
Par contre une réunion de chantier par semaine, c'est pas mal, mais je te conseille fortement d'être sur le chantier TOUT les jours quand ça bouge. Moi j'y connais rien, et j'ai déjà par 3 fois déclenché des réunions (sur chantier ou par téléphone) pour éclaircir ou mettre au point certaines choses, tant les maçons allaient vite par rapport aux infos qu'ils maîtrisaient.

dans le cas present, au depot veut dire "au moment ou il lance les dossiers de consultation" (c'est en qq sorte une facon de la regulariser du travail qui a ete fait pour tout les plans a l'echelle.

Reunion hebo est un minimum il y en aura probablement plus.

mes beau-parents habitent a cote de la future construction et mon beau pere bon bricoleur et branche construction qui plus est en retraite depuis peu va suivre le chantier de pres.

nous habitons actuellement a 1 km de la future maison, inutile de te dire que je passerai sur le chantier tout les jours

pour ce qui est du pris de l'architecte, je lui ai plante le decor des le depart avec un budget a ne pas depasser, soit ca l'interessait soit il me disait d'entrée de jeu qu'il ne souhaitait pas repondre.

dernier point, rien n'est encore signé et j'attends d'autres propositions de MO et de constructeurs.
notre choix final aura lieu courrant septembre.

Nous, on a une sorte d'échéancier du style :
Etude préalable : 700€
Etude détaillée : 700€
Dépot du PC : 1000€
etc, etc...

Quand la clause de paiement est arrivée, on paye.
Par contre, on n'a pas encore commencé les travaux, donc je sais pas comment ça va se faire pendant la cosntruction (mais je me fais pas de soucis).

Bon, c'est un ami de la famille, ça aide pour avoir confiance et pour ce genre de pb (et pour le prix de sa mission aussi).

Boris