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[59] Avis sur nos plans R+1 Proche Valenciennes

Ce sujet comporte 25 messages et a été affiché 5.141 fois
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Super bloggeur Env. 80 message Valenciennes (59)
Bonjour
Je me permets de vous solliciter afin que vous puissiez me conseiller au mieux sur les plans de notre future maison, quelques modifications sont déjà à prévoir :certainement un toit 3 pans au lieu du toit terrasse végétal sur le garage, et bardage bois en périphérie haute (hauteur des fenêtres jusque sous face)
La construction se fera sur un terrain qui se situe dans le Nord , à 15 min de Valenciennes et d’une superficie d’environ 750m² constructibles.
C est une maison R1+1 (sur terre plein, à confirmer) a peu près 190 m²habitables.
Vos avis sont les bienvenus…









Edité 3 fois, la dernière fois il y a +14 ans.
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
De : Valenciennes (59)
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 40 message Yonne
Première question : Le Sud est dans la direction indiquée par la petite flèche en bas à droite de votre plan ?
En cours d'avant projet.
Messages : Env. 40
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Env. 60000 message
Un cellier au sud ouest c'est pas terrible

Les évacuations de la salle de bains et du W C qui tombent en plein milieu de la cuisine c'est pas terrible

4 chambres et une seule salle de bains c'est pas terrible

le double porte du séjour qui se trouve derrière la porte d'entrée, quand celle ci est ouverte, les invités attendent dans le hall, c'est pas terrible

mes remarques, sont terribles, oui je sais ! Wink
Messages : Env. 60000

 
Super bloggeur Env. 80 message Valenciennes (59)
Ajun a écrit:Première question : Le Sud est dans la direction indiquée par la petite flèche en bas à droite de votre plan ?


Oui tout à fait
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
De : Valenciennes (59)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 40 message Yonne
Dans ce cas le Séjour plein Nord n'est pas tellement à la meilleure place possible.

Avez-vous la possibilité de placer le garage sur le pignon Nord - Ouest ?
En cours d'avant projet.
Messages : Env. 40
Dept : Yonne
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60000 message
Si le Sud c'est la flèche, le plan est encore pire que ce que je pensais.

On peut voir le plan du terrain ?
Messages : Env. 60000

 
Super bloggeur Env. 80 message Valenciennes (59)
labricotier a écrit:Un cellier au sud ouest c'est pas terrible


- Oui seulement le garage etant obligatoirement à droite (configuration terrain), la position du cellier est pratiquement la seule place que l'ont ai trouvé

labricotier a écrit:Les évacuations de la salle de bains et du W C qui tombent en plein milieu de la cuisine c'est pas terrible


- normalement pas de problémes (passage dans la dalle béton ... à voir)

labricotier a écrit:4 chambres et une seule salle de bains c'est pas terrible


- non non, nous avons également une salle de douche au RDC

labricotier a écrit:le double porte du séjour qui se trouve derrière la porte d'entrée, quand celle ci est ouverte, les invités attendent dans le hall, c'est pas terrible


- effectivement, nous l'avions également remarqué et pensons à supprimer la porte vers la cuisine pour retourner l'escalier et ainsi déplacer la porte du salon


labricotier a écrit:mes remarques, sont terribles, oui je sais ! Wink


Heureusement cela fait un petit moment que je suis le forum !!!!
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 60000 message
Tu ne passes pas tes évacuations dans la dalle, ce n'est pas possible.

Ou alors c'est nouveau ça vient de sortir. Ohmy
Messages : Env. 60000

 
Super bloggeur Env. 80 message Valenciennes (59)
labricotier a écrit:Tu ne passes pas tes évacuations dans la dalle, ce n'est pas possible.

Ou alors c'est nouveau ça vient de sortir. Ohmy


Plan du terrain mis à jour,

Ok je vais poser la question
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
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Env. 40 message Yonne
Vu le plan du terrain vous devriez pouvoir réorganiser vos pièces pour mettre les pièces à vivre au Sud - Ouest avec une entrée Nord - Est et un garage sur pignon Nord - Ouest.
En cours d'avant projet.
Messages : Env. 40
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Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 60000 message
Je prends de l'âge j'en conviens, mais d'après ton plan de terrain ton entrée se situe au Nord

Ton séjour et ta cuisine au Sud Ouest

Ton garage est bien à droite
Messages : Env. 60000

 
Env. 40 message Yonne
Je me pose la même question, mais la petite flèche sur le premier plan semble indiquer la direction du Sud...
En cours d'avant projet.
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Photographe Env. 3000 message Rocbaron (83)
la flèche indique le nord en principe... il a du rajouter sud dessus sans savoir? qui a écrit SUD sur la flèche?
Notre Projet d'auto-construction totale : Maison vendue et ON RECOMMENCE !! RDV ici

Picto recompense Photographe
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De : Rocbaron (83)
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Env. 40 message Yonne
C'est plutôt la petite flèche qui semble avoir été faite à main levée ?!
En cours d'avant projet.
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Ancienneté : + de 14 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
bonjour,

tof_059 a écrit:C est une maison R1+1 (sur vide terre plein, à confirmer) a peu près 190 m²habitables.

du vide plein, je connaissais pas encore


tof_059 a écrit:
labricotier a écrit:4 chambres et une seule salle de bains c'est pas terrible


- non non, nous avons également une salle de douche au RDC


si si, à l'étage, ça fait bien 4 chambres pour une salle de bain...



moi aussi, j'ai un doute sur cette flèche indiquant le sud sur les plans...
si c'est vraiment ça, ça voudrait dire qu'il fait tout le tour de sa maison pour rentrer sa voiture dans le garage car l'entrée du terrain est à l'opposé ...
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
Picto recompense Membre utile
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De : Nord Cotentin (50)
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Super bloggeur Env. 80 message Valenciennes (59)
shalia a écrit:la flèche indique le nord en principe... il a du rajouter sud dessus sans savoir? qui a écrit SUD sur la flèche?


Effectivement, le Sud frappe sur les baies en arriere de la maison, la porte d'entrée est bien au Nord, dsl pour la confusion
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
De : Valenciennes (59)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Super bloggeur Env. 80 message Valenciennes (59)
tarte in a écrit:bonjour,

tof_059 a écrit:C est une maison R1+1 (sur vide terre plein, à confirmer) a peu près 190 m²habitables.

du vide plein, je connaissais pas encore


tout à fait erreur de re lecture modif effectuée


tof_059 a écrit:
labricotier a écrit:4 chambres et une seule salle de bains c'est pas terrible


- non non, nous avons également une salle de douche au RDC


si si, à l'étage, ça fait bien 4 chambres pour une salle de bain... [/quote]

Pas la place pour ajouter de nouvelles pieces ..., les dimensions de la maison sont définies par la hauteur max du faitage de 8M et la pente du toit min de 30° et nous voulions un R+1



tarte in a écrit:moi aussi, j'ai un doute sur cette flèche indiquant le sud sur les plans...
si c'est vraiment ça, ça voudrait dire qu'il fait tout le tour de sa maison pour rentrer sa voiture dans le garage car l'entrée du terrain est à l'opposé ...


Non confusion au niveau de la flêche pas de Pb La porte d'entrée au Nord et les baies vitrées au Sud
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 800 message Marne
Bonsoir,

Il n'y a que des endormis ce soir ou quoi ?
Les vues en plan ne sont pas tracées dans le sens du plan de masse: le sud de la petite flèche indique bien le sud et la flèche le nord !
Retournez le plan de masse et vous verrez que le garage est bien au nord.

Bonne nuit alors ?
Laurent.
Messages : Env. 800
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Env. 60000 message
Merci de ton éclairage, mais nous avions compris.
Messages : Env. 60000

 
Env. 40 message Nord
Bonjour,

Je viens de prendre connaissance de ton projet,190m2 habitables c'est pas mal du tout,on doit y trouver ses aises.

J'ai moi aussi un projet au sud de valenciennes,je détermine actuellement le modèle qui me conviendra le mieux,dans les grandes lignes c'est :un total de150 à 160m2 avec le maxi de surfaces habitables au RDC dont la chambre parentale et le bureau.
Al'étage uniquement 2 chambres = 1 salle d'eau.
Garage 2 voitures avec une seule porte motorisée environ 40m2 + prolongement de ce garage par un atelier de bricolage de 10 m2.
Je n'ai pas encore trouvé le constructeur final.

Peux tu me dire avec quel constructeur tu as traité et le coût de ta maison.

Merci,je ne manquerais pas de te tenir informé de l'avancement de mon projet.

Bon courage.

l
Lorenso
Messages : Env. 40
Dept : Nord
Ancienneté : + de 14 ans
 
Super bloggeur Env. 80 message Valenciennes (59)
lorenso59 a écrit:Bonjour,

Je viens de prendre connaissance de ton projet,190m2 habitables c'est pas mal du tout,on doit y trouver ses aises.

J'ai moi aussi un projet au sud de valenciennes,je détermine actuellement le modèle qui me conviendra le mieux,dans les grandes lignes c'est :un total de150 à 160m2 avec le maxi de surfaces habitables au RDC dont la chambre parentale et le bureau.
Al'étage uniquement 2 chambres = 1 salle d'eau.
Garage 2 voitures avec une seule porte motorisée environ 40m2 + prolongement de ce garage par un atelier de bricolage de 10 m2.
Je n'ai pas encore trouvé le constructeur final.

Peux tu me dire avec quel constructeur tu as traité et le coût de ta maison.

Merci,je ne manquerais pas de te tenir informé de l'avancement de mon projet.

Bon courage.

l
Lorenso


Bonjour,

Pour l'instant nous n'avons pas signer, nous en sommes encore au stade de finalisation des plans et discutions au niveau des tarifs
Nous avons contacter :
GBL construction (~ 1 150 €/m² pr Brique/ytong/menuiseries Alu)
Tradi Nord (~ 1100 à 1200€ /m² suivant les options pour Brique/Porotherme/PVC ou Alu) Rdv Jeudi
Artois Bâtiment (Région StOmer pas de nouvelles depuis 1 mois apparemment trop loin pour eux)
donc en gros Budget de 220 à 230000€

Bonne Journée
Tof_059
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
De : Valenciennes (59)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Super bloggeur Env. 80 message Valenciennes (59)
Bonjour,

Nouveaux plans suite aux différentes remarques



Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
De : Valenciennes (59)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 40 message Nord
220 à 230 000€, cela me semble convenable pour 190m2 habitable,je suppose que la superficie du garage vient s'ajouter à la surface habitable?

Pour ma part j'ai reçu les hauts de France qui doit m'apporter son devis sous 3 semaines,je ne sais pas ce que vaut le sérieux de la société mais le commercial est trés à l'écoute et trés professionnnel dans le métier de la maison individuelle.

Tradi nord à priori bonne réputation mais leur catalogue, bof??

GBL je n'ai pas d'élément pour juger mais il semblerait qu'ils étaient auparavant à Saint Saulve sous un autre nom. ( pas de certitude)

Prévois tu le chauffage par le sol? Je suis assez tenté par ce principe avec chaudière gaz,tout dépendra du prix. ( plus de radiateurs, surface habitable augmentée etc )

je te tiens au courant si j'ai des infos interessantes à te transmettre.

Au fait,tu as trouvé un terrain?

Cordialement.

Lorenso
Messages : Env. 40
Dept : Nord
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 3000 message Perdue Dans Mon Grenier (28)
Je verrais bien ca pour l'étage :




Dans la rénovation, faut aimer manger la poussière :o)
http://www.forumconstruire.com/recits/voir.php?r=4362
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 3000
De : Perdue Dans Mon Grenier (28)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Super bloggeur Env. 80 message Valenciennes (59)
angele_cyril a écrit:Je verrais bien ca pour l'étage :






Bonjour,

En fait, nous avons pris le choix de "s'expatrier" au RDC, où nous avons une suite parentale avec coin douche et grand placard afin de garder nos 4 ch à l'etage, un bureau ou coin détente et une salle de bain
merci quand même.

Tof_059
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 80
De : Valenciennes (59)
Ancienneté : + de 16 ans
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