taux, prêt immo

Camille022

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Le 28/02/2010 à 22h29 | taux, prêt immo

mon conjoint et moi allons construire

nous avons fait une proposition d'achat sur un terrain,nous attendons la réponse pour le milieu de la semaine

nous savons que les banques nous suivent car nous avons été les voir avec meme de trouver un terrain

notre situation : nous avons un enfant de presque 20mois,
nous sommes en CDI tout les 2, revenu compris entre 2600 et 2700€ + 177€ de paje pour la petite, nous n'avons plsu aucun crédit et 2bonnes voitures donc 1 qui a 1an acheté cash il y a 3mois, on épargne 1000€/mois et avons 10 000€ d'apport...on prendrais un crédit sur 25ans avec pour objectif de réduire la durée grace au pret modulable et nos économies futures.

la maison serais dans les 140 000€ et le terrain 40 000€ pour 800m²

nous avons un avantage c'est que mon père qui est dans le batiment depuis plus de 30ans nous fera,avec mon conjoint, la plomberie, le chauffage, l'électricité,l'isolation, les sanitaires, on posera nous meme le parquet flottant dans les chambres ainsi que la faience de la salle de bain...il aura aussi le matériel a prix artisan...on ne sais pas encore combien on va gagner avec tout ca mais on pense pouvoir enlever 15000/20000€ peut etre!!? sur le budget final

on voudrais savoir quel taux on pourrais espèrer avoir, on voi un peu les taux en vigueur en ce moment mais on ne sais pas vraiment ce que l'on pourrait réussir à négocier

qu'en pensez vous?

merci pour vos réponses

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contiene

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Le 01/03/2010 à 11h13

Sur 25, 4 ou moins et sur 20, 3,7 à 3,8. Attention au cout des assurances proposées par les banques : compte tenu de votre age et si vous n'avez aucune surprime, 0,24 chacun c'est le maximum. Enfin, attention dans votre cas à la modulation sans frais et au remboursement anticipé sans frais.

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easy33

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Le 01/03/2010 à 11h54

Bjr,
Nous avons eu RV avec 2 banques la semaine dernière dont la notre et résultat :
La CE nous propose du 3,9 % pour 19 ans mais avec des échéances ass de 92 eur/mois (merci notre banque !!) + un soit disant
lissage qui nous coûterait au final 24000 eur de + (encore merci).
Le CA nous propose du 4,40 % pour 25 ans avec des échéances ass de 52 eur/mois (taux légèrement trop haut ils auraient dû nous
proposer au maxi du 4 %).
Donc attention mais pour du 25 ans comme te l'a trés bien dit contiene du 4 % maximum
cdt

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contiene

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De : Coulounieix-chamiers (24)
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Le 01/03/2010 à 14h16

a la CE, ils m'ont fait 3,8 sur 25 ans et assurance déléguée (0,18 par tête soit28€ par personne à 100%), au CA, 3,9 sur 25 ans et délég d'assurances aussi.

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easy33

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Le 01/03/2010 à 17h21

contiene a écrit:a la CE, ils m'ont fait 3,8 sur 25 ans et assurance déléguée (0,18 par tête soit28€ par personne à 100%), au CA, 3,9 sur 25 ans et délég d'assurances aussi.

Soit on a des têtes qui leur reviennent pas soit au contraire ils pensent avoir affaire à des grosses cruches au courant de rien.
Car à la CE (3,9 % sur 19 ans) va falloir voir pour 25 ans (je pense que l'on va largement dépasser les 4 % ce qui veut dire grosse
négociation derrière) et au CA 4,40 % c'est peine perdue !!
Du grand n'importe quoi....
Alors pour en revenir à la délégation d'assurance, le conseiller (du CA) nous a bien dit que c'était possible (à garanties absolument identiques,
avec même de mentioné sur le contrat l'échéance constante jusqu'à la fin du prêt et il a même rajouté "ceci ne s'est encore jamais fait").
Il y a de grandes chances pour qu'ils ne nous revoyent plus ces 2 là...
On se doutait bien que la prospection des banques allait être rigolo mais pas à ce point qd même.

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pepito62

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Le 01/03/2010 à 17h22

Un taux à 4% sur 25ans.

C'est très très bien voir mais je ne pense pas que beaucoup puisse en bénéficier, sauf si gros apport ou garantie ou - de 30% d'endettement. (Avoir un bon dossier quoi).

Sinon vous pouvez déjà avoir un aperçu avec http://www.meilleurtaux.com/

et par régions http://www.meilleurtaux.com/savoir/taux/flash/taux-regionaux.php

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contiene

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Le 01/03/2010 à 17h48

Nous on à peine 8% d'apport et des salaires corrects mais sans plus 3000€ à deux. Le seul avantage : je suis fonctionnaire. Mais je persiste à plus de 4% en ce moment, c'est même pas la peine. De toute manière, quand tu vas les voir, tu leur dis directement qu'il y a des points non négociables comme la délégation d'assurance. Si c'est non, je poursuis même pas. Je pars parce que je perds mon temps. après quand ils te proposent leur taux, tu leur demande si c'est négociable ou non. Ensuite aller voir la Banque postale et faire une simulation : sur 25 ans, ils seront au pire à 4% et pour des jeunes, l'ass sera à 0,25 env. Pas de frais de dossier, modulation possible, remboursement antiucipé sans frais à hauteur de 2500€ /an pendant les 9 premières années, puis sans limite et sans frais. Avec cette simu, tu auras des billes pour aller négocier ailleurs.

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Koalyptus

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De : 76000 (76)
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Le 01/03/2010 à 18h24

Nous, l'alignement du crédit mutuel sur le CA a été subtile (et involontaire de notre part)

J'ai montré la délégation d'assurance soit disant acceptée par le CA Rolleyes

, et dessus il y avait le taux : 4% que j'avais inscris lors de la simulation sur Internet.

Du coup, le conseiller nous a proposé 3.9 directement en nous disant qu'il avait vu le taux sur la simulation Smile

Si j'avais su ... j'aurais fait une simulation à 3.9 voir moins Blush

Futur autoconstructeur/trice

Terrain attribué [06/2009]
PC Déposé [09/03/2010]
Prêt accordé[19/03/2010]

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Evy51

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Le 01/03/2010 à 18h33

Le souci contiene c'est que tout le monde n'a pas les épaules pour négocier. Moi je sais que je tente mais je suis vite a court d'argument et je ne suis pas du style à faire du rentre dedans...
Pourtant j'aimerais Blush

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pepito62

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Le 01/03/2010 à 19h36

Je fais également construire (obtention du terrain pour juin). Je n'ai pas encore signé avec le banquier mais nous avons déjà effectuer des devis, dans différentes banques.

Nous sommes dans un premier temps, à 4.30% hors assurance. J'ai montré les taux de meilleurtaux.com et il m'ont fait comprendre qu'il allait arriver à leur taux. (Le taux de meilleurtaux était à 4%)

A l'heure d'aujourd'hui, je n'ai pas de devis en dessous de 4.30%.
MeilleurTaux.com est à 4% pour la France et 4.15% pour la région Nord.

Je dois voir mon banquier dans 15 jours pour finaliser et me présenter son meilleur taux. Affaire à suivre mais je ne pense franchement pas avoir un taux en dessous de 4.10%.

=> Je suis très surpris de lire que vous arriver à négocier un taux sur 25ans en dessous ou égal à 4%.
Avez-vous des papiers officiels ? ou ce n'est que du verbal ?

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contiene

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Le 01/03/2010 à 21h29

je répète : allez à la poste et faites faire une simulation. Ca vous donnera des billes pour négocier. Maintenant si vous allez voir votre banquier et que voius lui dites, j'ai entendu dire que là, on faisait ça, il va vous renvoyer dans les cordes. Faites faire des simu basses et négocier avec votre banque ensuite. Pour cela allez à la banque postale. Si vous le faites pas et que vous obtenez des taux grotesques, faurt pas venir se plaindre. Enfin, faitres jouer la concurrence et n'hésitez pas à montrer à votre banquier qu'il n'a pâs partie gagnée. Maintenant certaines banques sont plus agressives que d'autres. Il ne faut pas hésiter à en faire 6 ou 7 voire plus en évitant crédit foncier/ immo qui sont de toute manière complètement larguée en taux. Surtout, il faut clairement être prêt à partir de sa banque.
Je vous donne celles qui nous ont fait lesq mleilleures propositions : Banque Postale, Caisse d'épargne, CIC, Crédit mutuel. Les moins bonnes : (mais quand même meilleures que crédit immo/foncier) : SG, LCL, Banque populaire.

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contiene

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Le 01/03/2010 à 21h30

je répète : allez à la poste et faites faire une simulation. Ca vous donnera des billes pour négocier. Maintenant si vous allez voir votre banquier et que voius lui dites, j'ai entendu dire que là, on faisait ça, il va vous renvoyer dans les cordes. Faites faire des simu basses et négocier avec votre banque ensuite. Pour cela allez à la banque postale. Si vous le faites pas et que vous obtenez des taux grotesques, faurt pas venir se plaindre. Enfin, faitres jouer la concurrence et n'hésitez pas à montrer à votre banquier qu'il n'a pâs partie gagnée. Maintenant certaines banques sont plus agressives que d'autres. Il ne faut pas hésiter à en faire 6 ou 7 voire plus en évitant crédit foncier/ immo qui sont de toute manière complètement larguée en taux. Surtout, il faut clairement être prêt à partir de sa banque.
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Evy51

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Le 01/03/2010 à 22h21

Mais ils t'ont fait quoi le crédit immo et la crédit foncier ??? J'ai obtenu un taux correct après négo au crédit foncier, faut pas généraliser !

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Le 01/03/2010 à 22h42

c'est quoi un taux correct ? Parce que pour moi sur 25 ans, ils étaient à 4,4 et refus tout net de négocier même après avoir vu les simu des autres banques...

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Evy51

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Le 01/03/2010 à 22h43

Moi c'est 4.30 sur 30 ans. Oui je sais s'endetter sur 30 ans c'est pas top mais c'est ce qui nous convient.

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